Decizia civilă nr. 545/2013. Legea 10/2001
| Comentarii |
|
Dosar nr._ R O M Â N I A
TRIBUNALUL CLUJ SECȚIA CIVILĂ
Cod operator de date cu caracter personal 3184
DECIZIA CIVILA Nr. 545/2013
Ședința publică de la 21 Mai 2013 Completul constituit din: PREȘEDINTE E. L.
Judecător M. O. -S. Judecător D. -I. T. Grefier A. P.
S-a luat în examinare recursul declarat de recurent M. F. P. CU S. P. A. LA S. D. G. A F. P. C. impotriva Sentintei civile nr. 3559/_ pronuntata în dosar nr._ al J. i C. -N., privind și pe intimat J. M., CU D. A. LA A. G. E., intimat R. R., CU D. A. LA A. G. E., având ca obiect legea 10/2001.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților. Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, instanța constată că recursul este declarat în termen legal, este motivat, este comunicat și este scutit de taxa de timbru.
Nemaifiind alte cereri și având în vedere că recurentul a solicitat judecarea cauzei în lipsă, instanța reține cauza în pronunțare în baza înscrisurilor aflate la dosar.
T. UL
Asupra cauzei de față, constată următoarele
Prin Sentința civilă nr. 3559/_ pronuntata în dosar nr._ al Judecătoriei C. -N. a fost admisă în parte acțiunea formulată de reclamanții J. M., R. R. în contradictoriu cu pârâtul M. F.
P., astfel cum a fost precizata; a fost obligat pârâtul la plata către reclamanți a sumei de 20955,72 lei reprezentând prețul de cumpărare al imobilului situat C. -
N., S. Ploiești, nr. 27, ap. 4, actualizat pana la data de_, suma ce urmează sa fie actualizata în raport cu rata inflației aplicabila la data plații efective; a fost obligat pârâtul la plata către reclamanți a sumei de 5,47 lei, reprezentând comisionul de 1% din avansul încasat la data de_, aferent prețului de vânzare cumpărare al apartamentului indicat mai sus, suma ce urmează sa fie actualizata în raport cu rata inflației aplicabila la data plații efective; respinge cererea de obligare la plata cheltuielilor de judecata ca neîntemeiata.
Pentru a pronunța aceeastă hotărare, instanța a reținut următoarele:
La data de_ s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare nr. 32231/_ între reclamanți si SC ConstructArdealul SA, având ca obiect imobilul situat în C. -N., S. Ploiești, nr. 27, ap. 4, pentru prețul de 17.630.822 lei vechi .
Prețul a fost achitat de reclamanți în rate lunare, conform contractului de rate lunare nr. 1706/_ .
Prin Sentința civilă nr. 4023/2009, pronunțată de Judecătoria Cluj-Napoca în dosarul nr._, irevocabilă prin dec. civ. nr. 4901/R/2011 a Curții de Apel
C., s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. 32231/_, reținându-se ca parații, reclamanții din prezenta cauza, au fost cumparatori de rea-credința.
Urmare a adresei comunicate de Primăria Mun. C. -N. aflata la filele 40- 42 reiese faptul ca reclamanții au achitat suma de 25.959.934 lei rol (2595,99 ron) cu titlu de preț locuință, din care a fost virata în contul M. ui F. P. suma de 2590,52 ron, diferența de 5,47 ron reprezentând comisionul de 1% din avansul achitat (546,79 lei), reținut de către unitatea vânzătoare SC ConstructArdealul SA.
La solicitarea instanței paratul a comunicat valoarea actualizata a sumei achitate de către reclamanți cu titlu de preț al locuinței, respectiv suma de 20955,72 lei, actualizarea fiind făcuta de la data plații si pana la data de_ . Instanța de fond a reținut din modul de calcul comunicat de parat ca acesta nu a realizat si actualizarea sumei de 5,47 ron reprezentând comisionul de 1% din avansul achitat (la data de_ în cuantum de 546,79 lei), care a fost reținut de către unitatea vânzătoare SC ConstructArdealul SA.
În drept, instanța a reținut că potrivit art. 50 alin. (3) din Legea nr. 10/2001 Restituirea prețului prevăzut la alin. (2) - prețului actualizat plătit de chiriașii ale căror contracte de vânzare-cumpărare, încheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, desființate prin hotărâri judecătorești definitive si irevocabile - se face de către M. Economiei și F. din fondul extrabugetar constituit în temeiul art. 13 alin. 6 din Legea nr. 112/1995, cu modificările ulterioare.
Având în vedere considerentele mai sus-exprimate, instanța de fond a apreciat că acțiunea reclamanților astfel cum a fost precizata este întemeiată, acesta regăsindu-se în situația reglementată de art. 50 alin. 2 din Legea nr. 10/2001, motiv pentru care a fost admisă.
Pârâtul Ministerul Finanțelor Publice a declarat recurs împotriva Sentinței civile nr. 3559/_ pronunțata de Tribunalul Cluj, în dosarul nr._, solicitând instanței, în temeiul art. 312 Cod de procedura civila, admiterea recursului, modificarea în parte a hotărârii, în sensul înlăturării obligației paratului Ministerul Finanțelor Publice de la plata sumei de 5,47 lei reprezentând comisionul de 1% din avansul încasat la data de_, aferent prețului de vânzare cumpărare al apartamentului, actualizat în raport cu rata inflației aplicabila.
În drept au fost invocate prevederile art.. 304 pct. 9 și art. 312 C.pr.civ.
Hotărârea judecătorească pronunțata sub aspectul obligării paratului la plata comisionului de 1% este criticabilă în parte întrucât instanța de fond a pronunțat hotărârea judecătorească cu aplicarea greșita a legii.
Prin întâmpinarea formulata și înregistrată la instanța de fond, Ministerul Finanțelor Publice nu este parte în contractul de vânzare cumpărare nr.32.231/_, ci doar depozitar al sumelor care i-au fost virate efectiv și că urmare, nu poate sa restituie doar sumele care i-au fost virate efectiv, reactualizate, fără comisioane și alte taxe de care se fac răspunzătoare părțile semnatare ale contractului anulat.
Din cuprinsul dispozițiilor art. 13 alin.6 din Legea 112/1995 rezulta cu claritate faptul că fondul extrabugetar la care face referire art.50 (3) din Legea 10/2001 nu este alimentat cu aceste sume.
În consecința, Ministerul Finanțelor Publice poate fi obligat doar la plata sumelor care i-au fost virate efectiv, reactualizate, fără comisionul de 1% care așa cum rezulta din adresa nr. 336241/413/_ emisa de S. Rate, Chirii, preturi-primăria Mun. C. -N. a fost reținut de unitatea vânzătoare.
Nu s-a formulat întâmpinare în recurs.
Analizând recursul prin prisma probelor de la dosar și a motivelor invocate, tribunalul reține că acesta este parțial fondat ,pentru considerentele ce vor fi expuse în continuare .
Potrivit dispozițiilor art.50 alin.3 din Legea nr.10/2001 "restituirea prețului prevăzut la alin. (2) și (2^1) se face de către M. Economiei și F. din fondul extrabugetar constituit în temeiul art. 13 alin. 6 din Legea nr. 112/1995, cu modificările ulterioare";.
Conform art.9 alin.5 din Legea nr.112/1995 "comisionul cuvenit unităților specializate care evalueaza și vînd apartamente este de 1% din valoarea acestora";, iar potrivit art.13 alin.6 lit. a "la dispoziția M. ui F. se constituie fondul extrabugetar pentru asigurarea punerii în aplicare a prevederilor prezentei legi, care se va alimenta din: sumele obținute din vînzarea apartamentelor care nu s-au restituit în natura, reprezentind plati integrale, avansuri, rate și dobinzi, după deducerea comisionului de 1% din valoarea apartamentelor";.
Ținând cont de aceste dispoziții legale, tribunalul consideră fondate criticile recurentului, în sensul că nu poate fi obligat să achite și comisionul de 1% din valoarea apartamentului, încasat de SC CONSTRUCTARDEALUL SA.
Astfel, dispozițiile art.50 din Legea nr.10/2001 se referă la restituirea prețului actualizat plătit de chiriași, iar comisionul de 1% nu poate fi inclus în acest preț, fiind vorba despre suma primită de SC CONSTRUCTARDEALUL SA în calitate de unitate specializată care a evaluat și vândut imobilul. Acest comision reprezintă o cheltuială a vânzării, iar dispozițiile legale menționate stabilesc obligația pârâtului de restitui doar prețul actualizat.
Totodată, recurentul urmează să restituie prețul din fondul extrabugetar prevăzut de art.13 alin.6 din Legea nr.112/1995, în care nu a intrat și comisionul de 1% încasat de SC CONSTRUCTARDEALUL SA.
Așa fiind, avand în vedere considerentele și temeiurile legale expuse, tribunalul, în baza art.312,art.304 pct.9 C.pr.civ. va admite recursul declarat de paratul Ministerul Finanțelor Publice împotriva Sentinței civile nr. 3559/_ pronunțata în dosar nr._ al Judecătoriei C. -N., pe care o va modifica în parte în sensul ca înlătura obligarea paratului la plata în favoarea reclamanților a sumei de 5,47 lei reprezentând comision de 1% din avansul
încasat la data de_, aferent prețului de vânzare cumpărare a apartamentului actualizat în raport cu rata inflației aplicabila la data plații efective, va menține celelalte dispoziții ale sentinței.
PENTRU ACESTE M. IVE, ÎN NUMELE LEGII DECIDE
Admite recursul declarat de paratul Ministerul Finanțelor Publice împotriva Sentinței civile nr. 3559/_ pronunțata în dosar nr._ al Judecătoriei
C. -N., pe care o modifica în parte în sensul ca înlătura obligarea paratului la plata în favoarea reclamanților a sumei de 5,47 lei reprezentând comision de 1% din avansul încasat la data de_, aferent prețului de vânzare cumpărare a
apartamentului actualizat în raport cu rata inflației aplicabila la data plații efective.
Menține celelalte dispoziții ale sentinței. Decizia este irevocabila.
Pronunțată în ședința publică de la 21 Mai 2013.
Președinte, E. L. | Judecător, M. O. -S. | Judecător, D. -I. T. |
Grefier, A. P. |
A.P. 22 Mai 2013
Red. M.O.S./ Tehnored. C.H. -_
Jud. fond. V. R. C. - JUDECĂTOIRIA C. -N.
| ← Sentința civilă nr. 60/2013. Legea 10/2001 | Încheierea civilă nr. 2380/13. Legea 10/2001 → |
|---|
