Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 1811/2013. Curtea de Apel BRAŞOV
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1811/2013 pronunțată de Curtea de Apel BRAŞOV la data de 09-10-2013 în dosarul nr. 10005/197/2012
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL B.
Secția civilă și pentru cauze cu minori și de familie,
de conflicte de muncă și asigurări sociale
DECIZIA CIVILĂ NR.1811/R DOSAR NR._
Ședința publică din 09 octombrie 2013
Completul constituit din:
Președinte - C. B. - judecător
- G. C. - judecător
- L. F. - judecător
- L. N. - grefier
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra recursului declarat de BC I. S. ROMANIA SA, prin BC I. S. ROMANIA SA, împotriva deciziei civile nr.227/. 2013, pronunțate de Tribunalul B. – Secția I Civilă în dosarul nr._ .
La apelul nominal făcut în ședința publică, la pronunțare, se constată lipsa recurentei BC I. S. Romania S.A., prin BC I. S. Romania S.A. precum și a intimaților Neculaeș M. P. și Neculaeș I. M..
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauza de față au avut loc în ședința publică din 02 octombrie 2013, potrivit celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta.
Instanța, în vederea deliberării, a amânat pronunțarea pentru data de 09 octombrie 2013.
CURTEA
Asupra recursului civil de față:
Constată că prin decizia civilă nr.227/. Tribunalul B. a respins apelul declarat de apelanta petentă BC I. S. ROMANIA SA prin BANCA COMERCIALĂ I. S. ROMANIA SA A., AGENȚIA B., împotriva sentinței civile nr.205/20.02.2013 pronunțată de Judecătoria Zărnești în dosarul civil nr._ .
În motivarea hotărârii se arată că este adevărată prima susținere a apelantei petente în sensul că a solicitat întabularea dreptului de ipotecă prin cererea de înscriere nr.1322/27.01.2012, însă, astfel cum rezultă din încheierea CF nr. 1633/2.02.2012, această cerere s-a admis, dispunându-se înscrierea în favoarea băncii a dreptului de ipotecă pentru suma de_ Euro și notarea interdicțiilor aferente, respingându-se înscrierea ipotecii și pentru accesoriile aferente creditului.
Tribunalul reține că ipoteca reprezintă un drept real accesoriu care are ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane, fără deposedare, care conferă creditorului ipotecar dreptul de a urmări imobilul în stăpânirea oricui s-ar afla și de a fi plătit cu prioritate față de ceilalți creditori din prețul acelui bun.
Potrivit dispozițiilor art. 100 alin. 1 lit. c din Ordinul 633/2006 pentru aprobarea regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, la înscrierea unei ipoteci, se va menționa identificarea persoanei în favoarea căreia se înscrie ipoteca, titlul juridic care justifică garanția ipotecii și cuantumul creanței.
Prin creanță se înțelege debitul principal, cuantumul acestuia fiind cunoscut la momentul încheierii contractului de ipotecă.
Dobânzile, comisioanele, penalitățile și cheltuielile rezonabile sunt garantate prin aceeași ipotecă, conform prevederilor art. 2354 Noul Cod Civil.
Astfel, art. 2354 NCC, în reglementarea întinderii ipotecii, stabilește că ipoteca garantează cu același rang capitalul, dobânzile, comisioanele, penalitățile și cheltuielile rezonabile făcute cu recuperarea sau conservarea bunului.
Acest text este cuprins în Titlul IX, capitolul III, secțiunea 1 denumită „Dispoziții generale” a Noului Cod civil, cu consecința că se ridică la nivel de regulă generală aplicabilă dreptului de ipotecă, indiferent de natura acestuia.
În consecință, de drept, în temeiul art. 2354 NCC, accesoriile ipotecii, chiar necuantificate la momentul înscrierii dreptului de ipotecă beneficiază de același rang ca și ipoteca astfel înscrisă, nefiind necesară o înscriere separată care să-i confere un anumit rang. În plus, opozabilitatea acestor accesorii față de terți decurge chiar din opozabilitatea ipotecii înscrise în cartea funciară, datorită caracterului lor accesoriu și în virtutea art. 2346 NCC.
Executarea garanției va fi astfel realizată în funcție de rangul dobândit de ipotecă prin înscriere, atât cu privire la creanța principală cât și la accesoriile acesteia.
Apelanta petentă a făcut referire la incidența în cauză a dispozițiilor art. 885 NCC care statuează cu privire la dobândirea și stingerea drepturilor reale că „sub rezerva unor dispoziții legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părți, cât și față de terți, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea”.
Reținând că în speță, constituirea accesoriilor ipotecii nu este condiționată de înscrierea lor în cartea funciară, trebuie realizată o distincție clară între constituirea dreptului real de ipotecă și cea a drepturilor de creanță, accesoriile creditului reprezentând sub aspect juridic accesorii ale creanței garantate prin ipotecă.
În consecință, regulile evocate de apelanta petentă privesc numai constituirea și opozabilitatea ipotecii ca drept real, iar nu și constituirea accesoriilor creanței astfel garantate.
Concluzia la care ajunge apelanta petentă în sensul că pentru constituirea ipotecii asupra accesoriilor creditului este necesară înscrierea separată a acesteia nu are suport legal și nici nu este conformă scopului urmărit de legiuitor prin dispozițiile art. 2354 NCC. Textul de lege precitat duce la concluzia că înscrierea dreptului de ipotecă în cartea funciară pentru debitul principal are efect de opozabilitate față de terți și pentru accesoriile menționate expres de norma legală astfel că, înscrierea în cartea funciară a dreptului de ipotecă și pentru dobânzi și penalități ar lipsi de eficiență art. 2354 Noul cod civil .
Condițiile de valabilitate a ipotecii impuse de art. 2372 Noul Cod Civil se referă la debitul principal, nu la accesorii, iar, în cauză, nu s-a reținut nevalabilitatea ipotecii pentru a fi incident acest articol.
Împotriva hotărârii a declarat recurs B.C. I. S. Romania SA A. Agenția B. 3 invocând prevederile art.2354 NCC care menționează expres întinderea creanței ipotecare cu referire și la accesorii. Drepturile reale se dobândesc numai prin înscrierea în cartea funciară potrivit art. 885 NCC, astfel că atâta timp cât ipoteca asupra accesoriilor nu este înscrisă în cartea funciară, nu e opozabilă terților. Dispozițiile art. 100 alin.1 din Ordinul nr. 633/2006 obligă la înscrierea cuantumului creanței, fără a distinge între debitul principal și accesorii, astfel încât nici instanța nu poate distinge. În același sens este și decizia nr.2/12.02.2013 în care se menționează că înscrierea în cartea funciară a dreptului de ipotecă va conține și obligațiile de plată aferente creditului.
Analizând hotărârea recurată în raport cu motivele de recurs și actele dosarului, în baza art. 304 Cod procedură civilă se constată următoarele:
Instanța a reținut că prevederile art. 2534 NCCiv asigură opozabilitatea față de terți și a accesoriilor în cazul ipotecii convenționale, astfel încât nu este necesară înscrierea dobânzilor în carte funciară. Aceste dispoziții garantează rangul accesoriilor unei ipoteci, fără însă a menționa aspectele legate de imposibilitatea înscrierii accesoriilor în carte funciară.
Prevederile art. 885 alin.1 NCC arată că drepturile reale, deci și dreptul de ipotecă asupra accesoriilor se dobândesc numai prin înscrierea în cartea funciară. Scopul publicității mobiliare sau imobiliare trebuie respectat în sensul acordării unei protecții adecvate intereselor tuturor participanților la raporturile de creditare. Aceste dispoziții urmăresc să protejeze deopotrivă părțile direct implicate în astfel de mecanisme de garantare, precum și terții (inclusiv eventuali creditori ce au interese legate de bunurile ipotecate) care trebuie să beneficieze în orice moment de posibilitatea de determinare a sumelor care sunt garantate printr-o ipotecă.
În speță, actul de ipotecă indică o sumă determinată cu privire la capitalul de 33.000 de euro și menționează faptul că dreptul de ipotecă vizează și dobânda variabilă aferentă creditului care se calculează după o formulă determinată, plus comisioanele,spezele și celelalte obligații de plată aferente creditului. Chiar dacă actul de ipotecă nu indică o sumă determinată cu privire la aceste accesorii, ci un mecanism de calcul al sumei, este posibilă determinarea accesoriilor, astfel încât se asigură posibilitatea cunoașterii întinderii întregii ipoteci.
Este adevărat că dispozițiile art. 100 alin.1 lit. c din Ordinul 633/2006 arată că la înscrierea ipotecii se menționează cuantumul creanței, însă aceste prevederi sunt respectate și în condițiile în care suma este determinabilă cum este cazul în speță. Noțiunea de creanță nu exclude accesoriile cum greșit a apreciat instanța de apel, prevederile art. 2354 NCCiv arătând că ipoteca poartă atât asupra capitalului cât și asupra accesoriilor.
În sensul posibilității înscrierii accesoriilor ipotecii în cartea funciară s-a emis și decizia nr. 2/12.02.2013 de către directorul Direcției de Publicitate Imobiliară din cadrul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară prin care s-a arătat că întabularea dreptului de ipotecă poate viza și celelalte obligații de plată aferente creditului. De asemenea, legislația anterioară a reglementat expres posibilitatea înscrierii accesoriilor în cartea funciară: art. 65 din Decretul-lege 115/1938 care a menționat că dreptul de ipotecă se va înscrie pentru o anume sumă de bani, arătându-se și câtimea dobânzii sau art. 55 alin.5 din legea 7/1996 care a arătat că privilegiile sau ipotecile legale se vor înscrie pentru suma prevăzută în înscris,iar dacă creanța nu este determinată, pentru suma maximă arătată în cerere, precum și cuantumul dobânzii.
Raportat la aceste considerente, în temeiul art. 312 alin.1 C.pr.civ. și art. 885 alin.1 NCC urmează a admite recursul și a dispune înscrierea dreptului de ipotecă pentru dobânzi, comisioane și speze aferente creditului, în CF nr._ Zărnești în favoarea recurentei petente B.C. I. S. Romania SA A. Agenția B. 3.
Pentru aceste motive
În numele legii
DECIDE :
Admite recursul declarat de recurenta B.C. I. S. Romania SA A. prin Agenția B. 3 împotriva deciziei civile nr.227/. pronunțate de Tribunalul B. –secția I civilă pe care o modifică în tot:
Admite apelul declarat de petenta B.C. I. S. Romania SA A. Agenția B. 3 împotriva sentinței civile nr. 205/20.02.2013 a Judecătoriei Zărnești pe care o schimbă în tot și în consecință:
Admite plângerea formulată de petenta B.C. I. S. Romania SA A. Agenția B. 3 în contradictoriu cu intimații Neculaes M. P. și Neculaes I. M. împotriva încheierii de CF nr.3103/24.02.2012 pe care o schimbă în sensul că:
Admite cererea de reexaminare formulată de petenta B.C. I. S. Romania SA A. Agenția B. 3 împotriva încheierii de CF nr. 1633/02.02.2012 a OCPI Zărnești și dispune înscrierea dreptului de ipotecă pentru dobânzi, comisioane și speze aferente creditului,în CF nr._ Zărnești în favoarea petentei.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi 9 octombrie 2013.
Președinte, Judecător, Judecător,
C. B. G. C. L. F.
Grefier,
L. N.
Red. C.B./ 10.10.2013
Tehnored. L.N. / 21.10.2013 / - 2 ex-
Judecător fond:D. B.
Judecător apel: I.M.I.
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Reparare prejudicii erori judiciare. Decizia nr. 50/2013. Curtea... → |
|---|
