Prestaţie tabulară. Sentința nr. 3938/2013. Judecătoria ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3938/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 10-12-2013 în dosarul nr. 6398/176/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. I.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3938/2013
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 10.12.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – C. D. N.
GREFIER – T. F. I.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul T. F. în contradictoriu cu pârâtul M. T., având ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților și mandatarului reclamantului, avocat S. E..
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Se constată că la dosar s-a depus prin serviciul registratură al instanței de către mandatarul reclamantului, avocat S. E., cerere prin care arată că se află în imposibilitatea de a se prezenta în instanță întrucât are o cauză de susținut pe rolul Tribunalului Sibiu, anexând acesteia extras de pe portalul instanțelor vizând dosarul nr._ și expertiză extrajudiciară topografică ( în dublu exemplar ), cu anexă proces verbal de recepție.
Instanța, procedând la verificarea competenței în temeiul art. 131 Cod pr.civ.,
constată că Judecătoria A. I. este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză, în conformitate cu dispozițiile art. 94 pct. 1 lit. j și art. 117 Noul Cod pr.civ.
Instanța, în temeiul art. 238 al 1 Cod pr.civ., apreciază durata necesară cercetării procesului ca fiind de 30 de zile.
Nemaifiind alte cereri de formulat și incidente de soluționat, în temeiul art. 244 Noul Cod pr.civ., instanța declară încheiată cercetarea procesului și fixează termen de judecată în ședința publică de azi, iar în temeiul art. 394 Noul Cod pr. civ., închide dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță la data de 04.10.2013 sub dosar nr._ reclamantul T. T. a chemat în judecată pe pârâtul M. T., solicitând ca prin hotărâre judecătorească:
- să se dispună obligarea pârâtului, în calitate de fiu al def. M. F. decedată la data de 20.10.1998, să elibereze act apt de întabulare asupra suprafeței de teren extravilan de 7800 m.p. înscris în Titlul de proprietate nr. 6446/234 din 19.04.995 cu nr. top cadastral 4033/9 situat la pct. de hotar „ Rogojina „, iar în caz de refuz instanța să pronunțe o sentință în acest sens care să țină loc de contract de vânzare – cumpărare;
- să se dispună OCPI A. intabularea sentinței, după ce aceasta va deveni irevocabilă, în Cartea Funciară;
- să se dispună obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată în situația în care se va opune admiterii acțiunii;
În motivarea acțiunii s-a arătat că actul de vânzare – cumpărare nu a putut fi perfectat în formă autentică întrucât nici la data promovării prezentei acțiuni nu a fost dezbătută succesiunea după def. M. F., pârâtul neputând ca atare să elibereze reclamantului act apt de intabulare.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 896 și urm. Cod civ., art. 330 Cod pr.civ.
În probațiune reclamantul a depus la dosar, în copie: acte de stare civilă (f 8-9), antecontract de vânzare – cumpărare (f 10), TP nr. 6446/234/19.04.1995 (f 11), încheiere privind verificările în evidențele succesorale după def. M. F. (f 12).
Acțiunea a fost legal timbrată (f 6).
Pârâtul, legal citat, a formulat și depus la dosar întâmpinare (f 18) prin care a arătat că este de acord să se procedeze la intabularea suprafeței de 7800 m.p. înscrisă în TP nr. 6446/234/19.04.1995 cu nr. cad 4033/9 situată la pct. de hotar „Rogojina” în favoarea reclamantului.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin înscrisul sub semnătură privată intitulat „antecontract de vânzare cumpărare nr. 1 din data de 23.08.2013” reclamantul T. F., în calitate de promitent cumpărător, a convenit cu M. T., în calitate de promitent vânzător, vânzarea cumpărarea cu prețul de 1800 euro a imobilului înscris în Titlul de proprietate nr. 6446/234 emis la 19.04.1995 de Comisia Județeană A. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor.
Imobilul în litigiu este situat administrativ în extravilanul comunei Ighiu, . numită „La Veva”, se învecinează cu proprietățile numiților B. S., C. G., A. G. și D. E., Valea Ighielului și are o suprafață de 7800 mp.
Din punct de vedere cadastral imobilul descris mai sus se identifică cu imobilul înscris în Titlul de proprietate nr. 6446/234 emis la 19.04.1995 de Comisia Județeană A. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, cu . arabil în suprafață de 7800 mp.
În drept, potrivit art. 29 din Legea nr. 7/1996 privind cadastru și publicitatea imobiliară „cel care a transmis sau a constituit, în folosul altuia, un drept real asupra unui imobil, este obligat sa predea înscrisul translativ sau constitutiv al dreptului, pentru înscrierea în cartea funciară, dacă acest înscris este în posesia sa și este singurul exemplar doveditor, afară de cazul în care s-a procedat, din oficiu, în înscriere.
În cazul în care cel obligat refuza predarea înscrisului, se va cere instanței judecătorești sa dispună înscrierea”.
Înscrisul sub semnătură privată încheiat de părți constituie un antecontract de vânzare cumpărare, act juridic prin care pârâtul, în calitate de promitent vânzător, și-a asumat obligația de a vinde imobilul, adică de perfecta o vânzare valabilă prin încheierea actului în formă autentică, iar promitentul cumpărător, care a plătit prețul bunului, a dobândit un drept de creanță constând în dreptul de a primi bunul în urma încheierii actului în formă autentică.
Cum vânzătorul pârât a refuzat efectuarea demersurilor în sensul perfectării actului autentic, cumpărătorul reclamant poate cere instanței să oblige pârâtul la îndeplinirea obligației așa cum prevede art. 1073 cod civil de la 1864 în care se arată că „creditorul are dreptul la îndeplinirea exactă a obligației …”.
În temeiul dispozițiilor art. 29 din Legea nr. 7/1996 și art. 1073 Cod civil de la 1864, instanța va constata valabil încheiat antecontractul de vânzare cumpărare nr. 1 din data de 23.08.2013 și va dispune obligarea pârâtului la eliberarea actului autentic translativ de proprietate în favoarea reclamantului cu privire la imobilul în litigiu, iar în caz contrar va dispune ca intabularea dreptului de proprietate al reclamantului să fie făcută în temeiul prezentei hotărâri la rămânerea ei definitivă.
Fără cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea reclamantului T. T., cu domiciliul procesual ales în A. I., ., jud. A. formulată în contradictoriu cu pârâtul M. T., domiciliat în S., ., jud. Hunedoara și, în consecință:
Constată valabil antecontractul de vânzare cumpărare nr. 1 din data de 23.08.2013 încheiat de reclamant, în calitate de promitent cumpărător, și pârât, în calitate de promitent vânzător, având ca obiect imobilul înscris în Titlul de proprietate nr. 6446/234 emis la 19.04.1995 de Comisia Județeană A. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, cu . arabil în suprafață de 7800 mp.
Obligă pârâtul să elibereze reclamantului act autentic apt de intabulare, iar în caz contrar intabularea urmează să fie făcută de OCPI A. – BCPI A. I. în temeiul prezentei hotărâri la rămânerea ei definitivă.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 10.12.2013.
PREȘEDINTEGREFIER
C. D. N. T. F. I.
| ← Anulare act. Sentința nr. 2949/2013. Judecătoria ALBA IULIA | Acordare personalitate juridică. Încheierea nr. 744/2013.... → |
|---|
