Pretenţii. Hotărâre din 15-03-2013, Judecătoria ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 15-03-2013 în dosarul nr. 612/176/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. I.
Dosar nr._
SETINȚA CIVILĂ Nr. 1235/2013
Ședința publică de la 15 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: H. L.
Grefier: P. I. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 13 și pe pârâtul O. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă avocat B. N. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâtul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
În temeiul art. 1 pct. 1 C.p.c. art. 5 C.p.c. instanța constată că este competentă material și teritorial să soluționeze cererea cu care a fost investită.
Mandatara reclamantei depune la dosar dovada confirmării de primire.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Mandatara reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, cu obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.01.2013 sub dosar nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr.13 a solicitat în contradictoriu cu pârâtul O. A., obligarea acestuia la plata sumei de 2474,09 lei, din care 2094,11 lei reprezentând debit privind contravaloarea serviciilor prestate în perioada aprilie – decembrie 2012, și suma de 379,98 lei penalități de întârziere aferente perioadei mai sus menționate.
În motivarea cerereii, reclamanta a arătat că pârâtul deține apartamentul situat la adresa de A. I., Piața I.M.,, ., . și este membru al Asociatiei de P. nr.13. Toate serviciile vizând întreținerea apartamentului se derulează prin asociație, o parte din aceste cheltuieli aferente se repartizează după cota parte indiviză, iar o parte în funcție de numărul persoanelor care locuiesc în spațiu. Pârâtul, nu a mai achitat către asociație o parte din prestațiile de care a beneficiat astfel în cât a acumulat debitul arătat în petitul acțiunii la care s-a adăugat penalități de întârziere.
În drept, reclamanta a invocat prevederile Legii nr.230/2007 și Normele de aplicare a acestei legi publicată în MO nr.43 din 18.01.2OO8.
În probațiune, reclamanta a depus situația restanțelor de plată și penalitățile de întârziere avute de pârâtă către Asociația de proprietari nr.14, liste de plată pentru perioada în litigiu (filele 6-15), statutul asociației de proprietari, procesul – verbal al adunării generale din data de 25.03.2004 (filele 16-21).
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru conform art.50 din Legea nr.230/2007.
Legal citat, pârâtul nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în fața instanței pentru a combate în fapt sau în drept cele susținute de reclamantă.
În temeiul art.167 Cod proc.civ., instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoatele:
Pârâtul O. A. este proprietarul apartamentului nr.35, situat în A. I., Piața I.M.,, ..
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În calitate de proprietară a apartamentului menționat, pârâtul avea obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.
Instanța reține că în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
Din verificarea listelor de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei aprilie – decembrie 2012 (f.6-15), rezultă existența în sarcina pârâtului a unor datorii reprezentând cote de întreținere neachitate în această perioadă.
Luând în considerare faptul că termenul de 20 de zile pentru exigibilitatea fiecărei creanțe în parte s-a împlinit, fără ca pârâtul să fi depus la dosar înscrisuri din care să rezulte că a achitat în întregime și în termen sumele de bani pe care le datora reclamantei, instanța constată că prezenta acțiune este întemeiată, urmând să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 2094,11 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâtului la plata penalităților de întârziere aferente perioadei în litigiu, instanța reține că potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, de maximum 20 de zile calendaristice, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere lunare la care s-au aplicat.
Potrivit art. 17 alin. 1 lit.j din Hotărârea nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Comitetul executiv al asociației de proprietari stabilește sistemul propriu de penalizări al asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
În privința penalităților, în cazul de față, asociația a stabilit prin procesul – verbal al adunării generale din data de 25.03.2004 (f.19-21), un procent de penalizare de 0,2% pe zi pentru restanțele mai vechi de 30 de zile.
Pe cale de consecință, văzând procesul – verbal al adunării generale a asociației de proprietari prin care s-a stabilit aplicarea unor penalități de 0,2% pe zi întârziere la sume restante la plata taxelor comune, instanța va obliga pârâtul și la plata penalizărilor de întârziere aferente perioadei aprilie – decembrie 2012, în sumă de 379,98 lei, potrivit modului de calcul aflat la dosar (f.6).
Prin urmare, instanța va admite cererea și va obliga pârâtul să achite reclamantei suma totală de 2474,09 lei, din care 2094,11 reprezintă cote restante de întreținere pentru perioada aprilie - decembrie 2012, iar 379,98 lei reprezintă penalități calculate la debitul principal până la data de 29.01.2013.
În temeiul art. 274 Cod proc.civ., instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 200 lei, reprezentând onorariu avocațial, potrivit chitanței nr.15/15.03.2013 (f.25).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.13, cu sediul în A. I., Piața I.M.,, ., jud.A., împotriva pârâtului O. A., cu domiciliul în A. I., Piața I.M.,, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2474,09 lei, din care 2094,11 lei reprezintă cote restante de întreținere pentru perioada aprilie 2012 – decembrie 2012, iar 379,98 lei reprezintă penalități calculate la debitul principal până la data de 29.01.2013.
Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 200 lei.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 15.03.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. H. I. M. P.
Red. L.H./Tehnored. I.M.P/12.04.2013/4 ex.
| ← Anulare act. Sentința nr. 2025/2013. Judecătoria ALBA IULIA | Pretenţii. Sentința nr. 1230/2013. Judecătoria ALBA IULIA → |
|---|
