Pretenţii. Sentința nr. 1372/2013. Judecătoria ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1372/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 22-03-2013 în dosarul nr. 7717/176/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. I.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1372/2013
Ședința publică de la 22 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: H. L.
Grefier: P. I. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari BRĂDIȘOR și pe pârâtul P. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă avocat P. E. în substituirea av. P. I. M. pentru reclamantă și pârâtul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Mandatara reclamantei depune la dosar delegație de substituire, precizare de acțiune.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Mandatara reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată, cu obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, depunând la dosar factura nr. 8/17.01.2013 și chitanța nr. 186/17.01.2013 reprezentând onorariu avocat.
Pârâtul arată că va plăti cheltuielile de întreținere în situația în care nu se poate acoperi debitul din fondul de rulment, însă nu este de acord cu cheltuielile de judecată.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.11.2012 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BRĂDIȘOR, a chemat în judecată pe pârâtul P. M., solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 2586,83 lei reprezentând: 1848,52 lei restanțe la plata cotei de întreținere pentru perioada septembrie 2011 – octombrie 2012 și 738,31 lei penalități de întârziere aferente acestei perioade.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este membru al Asociației de proprietari Brădișor, fiind proprietarul apartamentului situat în mun. A. I., ., . serviciile vizând întreținerea apartamentului se derulează prin asociație, o parte din aceste cheltuieli aferente se repartizează după cota parte indiviză, iar o parte în funcție de nr. de persoane care locuiesc în spațiu.
În drept au fost invocate dispozițiile Legii 230/2007.
Legal citat, pârâtul a depus la data de 22.02.2013 întâmpinare (f.42), arătând că este pensionar pe caz de boală, iar în curs de 8 luni a avut două decese în familie, cheltuielile fiind foarte mari și nu a reușit să achite cheltuielile de întreținere. A solicitat achitarea cheltuielior din fondul de rulment achitat.
În temeiul art.167 Cod proc.civ., instanța a încuviințat pentru ambele părți proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoatele:
Pârâtul P. M. este proprietarul apartamentului nr.12, situat în A. I., . .
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În calitate de proprietar al apartamentului menționat, pârâtul avea obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.
Instanța reține că în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
Din verificarea listelor de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei septembrie 2011 – octombrie 2012 (f.8-24), rezultă existența în sarcina pârâtului a unor datorii reprezentând cote de întreținere neachitate în această perioadă.
Luând în considerare faptul că termenul de 20 de zile pentru exigibilitatea fiecărei creanțe în parte s-a împlinit, fără ca pârâtul să fi depus la dosar înscrisuri din care să rezulte că a achitat în întregime și în termen sumele de bani pe care le datora reclamantei, instanța constată că prezenta acțiune este întemeiată, urmând să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1848,52 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâtei la plata penalităților de întârziere aferente perioadei în litigiu, instanța reține că potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, de maximum 20 de zile calendaristice, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere lunare la care s-au aplicat.
Potrivit art. 17 alin. 1 lit.j din Hotărârea nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Comitetul executiv al asociației de proprietari stabilește sistemul propriu de penalizări al asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
În privința penalităților, în cazul de față, asociația a stabilit prin hotărârile adunării generale din 05.11.2011, respectiv 28.03.201 (f.33 -35), un procent de penalizare de 0,2% pe zi pentru restanțele mai vechi de 30 de zile.
Pe cale de consecință, văzând hotărârea adunării generale a asociației de proprietari prin care s-a stabilit aplicarea unor penalități de 0,2% pe zi întârziere la sume restante la plata taxelor comune, instanța va obliga pârâtul și la plata penalizărilor de întârziere aferente perioadei septembrie 2011 – octombrie 2012, în sumă de 738,31 lei, potrivit modului de calcul aflat la dosar (f.4).
Instanța nu va obliga pârâtul la plata către reclamantă a penalităților de întârziere calculate în continuare, până la achitarea integrală a debitului, având în vedere faptul că potrivit art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007, penalizările de întârziere nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În consecință, instanța constată că penalitățile de întârziere nu pot fi aplicate fără limitarea legală.
Prin urmare, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâtul să achite reclamantei suma totală de 2586,83 lei, din care 1848,52 lei reprezintă cote restante de întreținere pentru perioada septembrie – octombrie 2012, iar 738,31 lei reprezintă penalități calculate la debitul principal până la data de 16.11.2012, urmând să respingă cererea pentru restul sumelor solicitate, ca neîntemeiată.
În temeiul art. 274 Cod proc.civ., instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 200 lei, reprezentând onorariu avocațial, potrivit chitanței nr.186/17.01.2013, aflată la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Brădișor, cu sediul în A. I., ., nr.18 A, jud. A., în contradictoriu cu pârâtul P. M., cu domiciliul în A. I., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2586,83 lei, din care 1848,52 lei reprezintă cote restante de întreținere pentru perioada septembrie 2011 – octombrie 2012, iar 738,31 lei reprezintă penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
Respinge cererea pentru restul sumelor solicitate, ca neîntemeiată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 200 lei, reprezentând chetulieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 22.03.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. H. I. M. P.
Red. L.H./Tehnored. I.M.P/19.04.2013/4 ex.
| ← Reprezentativitate sindicat. Sentința nr. 1796/2013.... | Prestaţie tabulară. Sentința nr. 3506/2013. Judecătoria ALBA... → |
|---|
