Pretenţii. Sentința nr. 3635/2013. Judecătoria ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3635/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 19-11-2013 în dosarul nr. 4536/176/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. I.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr.3635
Ședința publică de la 19 Noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: H. L.
Grefier: P. I. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 50 și pe pârâtul B. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă avocat D. S. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâtul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Mandatarul reclamantei depune la dosar un înscris prin care a arătat că nu scutește pe pârât de la plata penalităților de întârziere.
Instanța constată încheiată etapa cercetării procesului și acordă cuvântul pe fond.
Mandatarul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, cu obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, depunând la dosar chitanța nr. 623.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.07.2013 sub nr._ /2009, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 50 a chemat în judecată pe pârâtul B. G., solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 3.390,30 lei reprezentând: 1.528,24 lei restanțe la plata cotei de întreținere pentru perioada februarie 2011 - mai 2013 și 1.528,24 lei penalități de întârziere aferente acestei perioade.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este membru al Asociației de P. NR. 50, fiind proprietarul apartamentului nr. 11 din blocul G80 situat în mun. A. I., . faptul că pârâtul, deși a fost somat de către asociație, nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere în sumă de 1.862,06 lei, la care s-au adunat penalități în cuantum de 1.528,24 lei, fapt ce i-a fost adus la cunoștință prin listele afișate.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 50 alin. 1 din legea nr.230/2007, art. 24, art. 31 din Regulamentul Cadru al Asociațiilor de P., anexa 2 la legea locuinței nr. 114/1996, codul civil, art. 411 alin.1 și art. 453 alin.1 Cod proc. civ.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și timbrului judiciar, conform art.50, alin.2 din Legea nr.230/2007 și art.1 alin.2 din O.G.nr.32/1995.
Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare, iar în ședința publică din data de 30.10.2013, a arătat că recunoaște debitul datorat, însă nu este de acord cu penalitățile.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoatele:
Pârâtul B. G. este proprietarul apartamentului nr.11, situat în A. I., . 80, jud. A..
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În calitate de proprietar al apartamentului menționat, pârâtul avea obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.
Instanța reține că în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
Din verificarea listelor de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei februarie 2011 - mai 2013 (f.13-74), rezultă existența în sarcina pârâtului a unor datorii reprezentând cote de întreținere neachitate în această perioadă.
Luând în considerare faptul că termenul de 20 de zile pentru exigibilitatea fiecărei creanțe în parte s-a împlinit, fără ca pârâtul să fi depus la dosar înscrisuri din care să rezulte că a achitat în întregime și în termen sumele de bani pe care le datora reclamantei, instanța constată că prezenta acțiune este întemeiată, urmând să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1862,06 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâtului la plata penalităților de întârziere aferente perioadei în litigiu, instanța reține că potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, de maximum 20 de zile calendaristice, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere lunare la care s-au aplicat.
Potrivit art. 17 alin. 1 lit.j din Hotărârea nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Comitetul executiv al asociației de proprietari stabilește sistemul propriu de penalizări al asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
În privința penalităților, în cazul de față, asociația a stabilit prin statutul acesteia și procesul – verbal din 13.02.2013 (f.8-9, 11-12), un procent de penalizare de 0,2% pe zi pentru restanțele mai vechi de 30 de zile.
Prin urmare, pentru neîndeplinirea de către pârât a obligației de plată a sumei de 1862,06 lei, care îi revenea în calitate de proprietar al imobilului, instanța va obliga pârâtul să achite reclamantei și suma de 1528,24 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2% calculate asupra sumei datorate pentru perioada în litigiu, potrivit modului de calcul aflat la dosar (f.7).
În conformitate cu dispozițiile art 49 alin.(1) din legea nr. 230/2007, instanța va obliga în continuare pârâtul la plata de penalități de întârziere de 0,2% pe zi, calculate asupra debitului principal, până la achitarea efectivă a debitului, fără ca suma penalităților să poată depăși suma la care s-au aplicat, respingând cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata acestor penalități până la achitarea efectivă, fără limitarea legală mai sus menționată.
Prin urmare, instanța va admite în parte cererea precizată și va obliga pârâtul să achite reclamantei suma de 1862,06 lei reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada februarie 2011 – mai 2013.
De asemenea, va obliga pârâtul la plata sumei 1528,24 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi, calculate până la data de 20.06.2013, precum și în continuare, fără ca penalitățile să depășească cuantumul debitului lunar la care au fost calculate, urmând să respingă cererea pentru restul sumelor solicitate, ca neîntemeiată.
În temeiul art.453 Cod proc.civ., reținând culpa procesuală a pârâtului, îl va obliga pe acesta la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 350 lei, reprezentând onorariu avocațial, potrivit chitanței nr.623/23.07.2013 aflată la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.50, cu sediul în A. I., ..10 A, ., CUI_, în contradictoriu cu pârâtul B. G., cu domiciliul în A. I., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1862,06 lei reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada februarie 2011 – mai 2013.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1528,24 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi, calculate până la data de 20.06.2013, precum și în continuare, fără ca penalitățile să depășească cuantumul debitului lunar la care au fost calculate.
Respinge cererea pentru restul sumelor solicitate, ca neîntemeiată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 350 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria A. I., sub sancțiunea nulității..
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.11.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. HorvatIoan M. P.
Red.L.H./Tehnored.I.M.P.
4ex./16.12.2013
| ← Grăniţuire. Sentința nr. 3142/2013. Judecătoria ALBA IULIA | Validare poprire. Sentința nr. 1523/2013. Judecătoria ALBA IULIA → |
|---|
