Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 439/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 439/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 22-01-2013 în dosarul nr. 12135/55/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 439
Ședința publică din 22 ianuarie 2013
Președinte: H. B.
Grefier: A. Craițar
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta P. B. R. în contradictoriu cu pârâții D. I. și P. H., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei - avocat N. V. din cadrul Baroului A., martorii Inășel C. și M. G., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este timbrată cu 2820 lei taxă judiciară de timbru și 5 lei timbru judiciar, conform art. 2 al. 1 lit. f din Legea nr. 146/1997 și art. 3 al. 2 din OG nr. 32/1995.
S-a făcut referatul cauzei, după care sunt audiați martorii prezenți.
Reprezentanta reclamantei depune un set de acte în susținerea acțiunii și nemaifiind formulate cereri, instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. la data de 17.08.2012, reclamanta P. B. R. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții D. I. și P. H., pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare asupra imobilului situat în A., ., ., p. 7, înscris în CF_ A. cu nr. top. 3979/a.1.a.2.a.1.b.5.a./4d/3.-37.1-36/3./VII, în temeiul art. 1669 Cod civil, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că asupra imobilului în litigiu s-a încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare nr. 10/15.06.2012, antecontract prin care pârâtul P. H. s-a obligat ca în termen de 60 de zile să își valorifice dreptul dobândit printr-o convenție din 1983 cu pârâta D. I., proprietara tabulară a imobilului în litigiu, respectiv să își întabuleze dreptul său de proprietate pentru a-l putea transmite mai departe reclamantei prin act autentic.
Pârâtul nu și-a îndeplinit această obligație, motivând că nu a găsit-o acasă pe pârâtă când s-a deplasat la Ineu pentru încheierea actului autentic cu aceasta. Pârâta nu și-a îndeplinit obligația asumată față de pârât și, în consecință, nici acesta nu este în măsură să își îndeplinească aceeași obligație asumată față de reclamantă.
Pentru motivele arătate, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
Pârâții, deși legal citați (pârâta prin publicitate), nu s-au prezentat în instanță și nici nu au formulat apărări prin întâmpinare.
Din actele dosarului, respectiv: înscrisul intitulat „înțelegere” din 15.03.1983, coala CF a imobilului din litigiu, promisiune de vânzare-cumpărare din 15.06.2012, dovada citării pârâtei prin publicitate, acte de stare civilă, declarațiile martorilor Inășel C. și M. G., instanța reține în fapt următoarele:
Conform situației de carte funciară, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în A., ., ., . CF_ A., nr. top. 3979/a.1.a.2.a.1.b.5.a./40/3.-37.1-36/3./VII, aparține pârâtei D. I., dobândit cu titlu de moștenire după defunctul M. I. T., conform încheierii de CF nr._/13.10.1982.
Prin înscrisul sub semnătură privată din data de 15.03.1983 intitulat „Înțelegere”, pârâta D. I. a „vândut” pârâtului P. H. apartamentul susmenționat, cu prețul de 110.000 lei, achitat integral, obligându-se să efectueze formele legale de vânzare la notariatul de stat A..
Convenția de vânzare, nefiind încheiată în formă autentică, nu este translativă de proprietate, însă valorează antecontract de vânzare-cumpărare, din care s-a născut obligația vânzătorului de a încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, obligație asumată în temeiul art. 969, 970 al. 2 din Codul civil din 1984, incident în cauză în temeiul art. 102 al. 1 din Legea nr. 71/2011, raportat la data încheierii convenției.
Ulterior, între pârâtul Pânzatiu H. și reclamanta P. B. R. s-a încheiat la data de 15.06.2012 o promisiune de vânzare cumpărare, atestată sub nr. 10/2012 de către avocat V. N., având ca obiect imobilul în litigiu, prin care vânzătorul s-a obligat să transmită către cumpărător, în schimbul prețului de 14.000 euro achitat la data semnării convenției, dreptul de proprietate asupra imobilului.
Cu privire la această promisiune de vânzare, instanța reține că, potrivit art. 1669 al. 1 din Noul Cod Civil, Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite, iar potrivit alin. 2 al aceluiași articol, Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Rezultă din cele de mai sus, dreptul reclamantei, promitentă cumpărătoare, de a obține, în contradictoriu cu ambii pârâți, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
Pe cale de consecință, instanța apreciază întemeiată acțiunea formulată de reclamantă, urmând să o admită și să dispună ca prezenta hotărâre să țină loc de contract de vânzare cumpărare privind înstrăinarea imobilului situat în A., ., ., . CF_ A., cu nr. top. 3979/a.1.a.2.a.1.b.5.a./40/3.-37.1-36/3./VII, de către pârâții vânzători reclamantei cumpărătoare contra sumei de 14.000 Euro.
De asemenea, în temeiul art. 908 al. 2 din Noul Cod civil, instanța va îndruma OCPI A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei în cartea funciară, la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri.
Văzând că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta P. B. R., cu domiciliul în A., .-44, ., în contradictoriu cu pârâții D. I., cu ultimul domiciliu cunoscut în Ineu, ., jud. A., și P. H., cu domiciliul în A., ., ..
Dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de contract de vânzare cumpărare privind înstrăinarea imobilului situat în A., ., ., . CF_ A. cu nr. top. 3979/a.1.a.2.a.1.b.5.a./40/3.-37.1-36/3./VII, de către pârâții vânzători reclamantei cumpărătoare contra sumei de 14.000 Euro.
Îndrumă Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei în cartea funciară.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 22.01.2013.
Președinte Grefier
H. B. A. Craițar
Red./dact/HB/AC;
Ex.7/3 .;
Se . class="BodyText" style="margin-right:0pt"> reclam. - P. B. R. - A., .-44, ., .,
Pârâții - D. I. – prin afișare la ușa instanței,
- P. H. - A., ., ..
După rămânerea irevocabilă, prezenta se va mai comunica și cu:
-OCPI A., conform art. 50 al. 4 din Legea nr. 7/1996
-Administrația Finanțelor Publice A., conform art. 77 ind.1 al. 6 din Legea nr. 571/2003.
| ← Încuviinţare executare silită. Încheierea nr. 6807/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1695/2013.... → |
|---|
