Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4481/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4481/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 25-06-2013 în dosarul nr. 1977/55/2013
ROMANIA
JUDECATORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4481
Ședința publică din 25 iunie 2013
Președinte: F. V. B.
Grefier: C. B.
S-a luat în examinare acțiunea precizată de reclamanta S. A., în contradictoriu cu pârâții G. N., G. L. și G. J., având ca obiect obligație de a face și pronunțare hotărâre care să țină loc de contract.
La apelul nominal nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este timbrată cu suma de 1392 lei taxă judiciară de timbru și 3 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, constatându-se depuse prin registratura instanței la data de 21.06.2013, note de ședință formulate de reclamantă, precum și dovada citării prin publicitate a pârâtului G. J..
Nefiind formulate alte cereri, ori probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Constată că, prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ /08.02.2013, reclamanta S. A., în contradictoriu cu pârâții G. N. și G. L., a solicitat instanței:
-pronunțarea unei hotărâri prin care pârâții să fie obligați la încheierea actului în forma autentică, în caz contrar urmând ca sentința să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul constând în 61 mp teren intravilan, situat în A., . CF nr. 203 M., top. 247/b/.1.a, în temeiul art. 896 Cod civil;
-obligarea OCPI A. la efectuarea cuvenitelor mențiuni în coala de carte funciară, în temeiul art. 20 alin. 3 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare.
În motivare, reclamanta a arătat că a încheiat cu pârâții un contract de vânzare-cumpărare, act sub semnătură privată la data de 10.10.1960, având ca obiect suprafața de 61 mp teren intravilan, situat în A., . CF nr. 203 M., top 247/b/.1.a, prețul negociat de_ lei fiind plătit integral la momentul semnării actului.
Reclamanta, iar în prezent fiica sa împreună cu soțul său, mandatarul A. I. D. au folosit imobilul-grădina, situat în vecinătatea domiciliului lor, plătind impozitul aferent și comportându-se ca adevărați proprietari.
Întrucât pârâții nu s-au prezentat la notar în timp util în vederea perfectării contractului autentic de vânzare-cumpărare, iar în prezent nu mai pot fi găsiți, singura soluție a fost acționarea lor în instanță.
Reclamanta a mai arătat că promisiunea de vânzare-cumpărare nu are trecut un termen înăuntrul căruia urma a fi încheiat actul autentic de vânzare-cumpărare, apreciind astfel că dreptul la acțiune este imprescriptibil.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 896, 1270, 1273 Cod civil, art. 20 alin. 3 din Legea nr. 7/1996, iar în probațiune a administrat proba cu înscrisuri în copie, respectiv acte de stare civilă, contact de vânzare-cumpărare, coala CF 203 M., extrasele CF 203 M. și_ A., notificare autentificată sub nr. 2/29.03.2013, chitanță, adresa nr. E30305/18.03.2013, emisă de Primăria Municipiului A., confirmare de primire, precum și proba cu martorii V. T.-Adalbert, R. F..
P. precizare de acțiune, reclamanta a solicitat introducerea în calitate de pârât și a numitului G. J., coproprietar tabular al imobilului identificat prin acțiunea introductivă de instanță, care face obiectul prezentului litigiu.
Pârâții au fost citați prin publicitate, în conformitate cu prevederile art. 95 Cod procedură civilă.
Din probele administrate în cauză, instanța reține în fapt, următoarele:
Potrivit extrasului CF_ A. (provenit din conversia de pe hârtie a CF 203 M.) pârâții sunt proprietarii tabulari ai imobilului constând în teren intravilan în suprafață de 61 mp înscris sub nr. top 247/b/.1.a.
Din înscrisul sub semnătură privată depus în copie la fila 8 dosar reiese că reclamanta a încheiat cu pârâții o promisiune de vânzare-cumpărare printr-un act sub semnătură privată, la data de 10.10.1960, având ca obiect suprafața de 61 mp teren intravilan, situat în A., . CF nr. 203 M., top 247/b/.1.a, prețul negociat de_ lei fiind plătit integral la momentul semnării actului.
Din declarațiile martorilor audiați reiese că reclamanta și ulterior mandatarul acesteia a intrat în stăpânirea terenului antemenționat cultivându-l.
Conform art. 102 din Legea 71/2011 prezentului litigiu îi sunt aplicabile prevederile vechiului cod civil și legislația conexă, în vigoare la data încheierii promisiunii de vânzare cumpărare.
Conform art. 2 din Titlul X al Legii 247/2005 – privind circulația juridică a terenurilor „terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute”.
Deasemenea conform disp. art. 5 al.2 din același act normativ: „în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
Văzând și dispozițiile art. 1073 cod civil, care consacră principiul executării în natură a obligațiilor, creditorul obligației de a încheia contractul în formă autentică putând obține îndeplinirea exactă a acestei obligații printr-o hotărâre judecătorească ce va suplini lipsa manifestării de voință a debitorului ce refuză încheierea contractului autentic;
Ținând cont și de prevederile art. 1077 cod civil care prevăd posibilitatea creditorului de a fi autorizat să aducă la îndeplinire obligația de a face, dacă aceasta nu este executată de către debitor;
Instanța apreciază întemeiată acțiunea precizată de reclamantă, urmând să o admită și să oblige pârâții să încheie cu reclamanta contract de vânzare cumpărare cu privire la imobilul înscris în CF_ A. (provenit din conversia de pe hârtie a CF 203 M.), în caz contrar dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
De asemenea, în temeiul art. 20 al.3 din Legea nr. 7/1996, instanța va autoriza OCPI A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei în cartea funciară, cu titlu de cumpărare.
Văzând că nu au fost cerute cheltuieli de judecată
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta S. A., cu domiciliul procesual ales în A., ., . (la av. P. M.), în contradictoriu cu pârâții G. N., G. L. și G. J., cu domiciliu necunoscut, pentru obligație de a face și pronunțare hotărâre care să țină loc de contract.
Obliga pârâții să încheie cu reclamanta contract de vânzare cumpărare cu privire la imobilul înscris în CF_ A. (provenit din conversia de pe hârtie a CF 203 M.) ,în caz contrar dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
Dispune efectuarea cuvenitelor mențiuni în CF.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi, 25.06.2013.
Președinte, Grefier,
F. V. B. C. B.
FVB/CB/ 09.07.2013/8 ex. din care 4 ex. se .> - S. A.-A., ., . (la av. P. M.)
- G. N.-prin afișare la ușa instanței
- G. L.-prin afișare la ușa instanței
- G. J.-prin afișare la ușa instanței
1 ex. se va comunica la OCPI A. după rămânerea irevocabilă a prezentei
1 ex. se va comunica DGFP A. după rămânerea irevocabilă a prezentei.
| ← Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 514/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 5159/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
