Pretenţii. Sentința nr. 4597/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4597/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 27-06-2013 în dosarul nr. 5752/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4597
Ședința publică din 27 iunie 2013
Președinte: E. D. B.
Grefier: G. M. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de proprietari .. 28/A, . cu pârâta C. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă, se prezintă reprezentantul reclamantei, av. B. C. și pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007.
S-a făcut referatul cauzei după care, reprezentantul reclamantei depune la dosar încheierea de încuviințare executare silită dată de B. H. V. la data de 08.04.2013 pentru o altă sentință civilă câștigată de reclamantă și arată că reclamanta nu este de acord cu eșalonarea plății debitului, tocmai datorită faptului că pârâta a dat dovadă până în prezent de rea-credință în ceea ce privește obligațiile de plată a cheltuielilor comune de întreținere, aceasta fiind obligată și în cursul anului 2011 printr-o hotărâre judecătorească la plata restanțelor la cheltuieli.
Reclamanta depune la doar chitanță privind efectuarea unei plăți de 200 lei aferentă cheltuielilor de judecată, în prezenta cauză.
Reprezentantul reclamantei solicită să se ia act de plata efectuată de pârâtă, respectiv de diminuarea pretențiilor în ceea ce privește cheltuielile de judecată.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța constată dosarul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii în sensul obligării pârâtei la plata cheltuielilor comune de întreținere în cuantum de 1.510,97 lei, a penalităților în sumă de 326,42 lei și a cheltuielilor de judecată în cuantum de 238 lei.
În ceea ce privește solicitarea pârâtei de la termenul precedent privind eșalonarea plății pe o perioadă de 90 de zile, reprezentantul reclamantei arată că se opune, având în vedere că există deja pornită executarea silită împotriva pârâtei, în baza unei sentințe civile irevocabile având ca obiect pretenții rezultate din neplata cheltuielilor comune de întreținere pe o perioadă anterioară celei în cauză, de aici reieșind reaua credință a pârâtei.
Pârâta arată că recunoaște pretențiile datorate reclamantei, însă datorită stării financiare precare solicită eșalonarea plății pe o perioadă de 90 de zile.
INSTANȚA
În deliberare asupra cererii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 12.04.2013, reclamanta Asociația de Proprietari .. 28/A, . cu pârâta C. E. a solicitat obligarea acesteia la plata sumei de 1510,97 lei cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente perioadei aprilie 2012 – februarie 2013; a sumei de 326,42 lei, reprezentând penalități de 0,2% pe zi de întârziere aferente cheltuielilor restante, calculate până la data de 31.12.2012, penalități de 0,2% pe zi de întârziere (aferente cheltuielilor restante) calculate la data de 01.01.2013, până la achitarea integrală a debitului fără a depăși cuantumul creanței principale, cu cheltuieli de judecată.
În motivare reclamanta a arătat că pârâta are calitatea de proprietară a apartamentului nr. 91, iar pentru acest apartament nu s-au mai achitat cheltuielile de întreținere aferente începând cu luna aprilie 2012 și până în luna februarie 2013, cuantumul total al cheltuielilor acestora ridicându-se la suma de 1510,97 lei la care se adaugă penalitățile de întârziere în valoare de 326,42 lei aplicate de asociația de proprietari conform sistemului propriu de penalizări de 0,2 % pe zi de întârziere,.
Totalul acestor restanțe ridicându-se la valoarea de 1837,39 lei.
Reclamanta a încercat determinarea pârâtei de a-și îndeplini îndatoririle, în acest sens a trimis și o notificare de plată prin poștă, dar fără nici un rezultat. Pârâta nu au contestat modul de calcul a cheltuielilor ori compunerea acestora.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 46, 48, 49, 50 din Legea nr. 230/2007, Normele Metodologice de aplicare a Legii 230/2007 și Statutul Asociației, iar în probațiune a depus la dosar, extrase din listele de cheltuieli, centralizator cu restanțe, Cod fiscal și Statutul Asociației, extras CF.
Pârâta nun și-a exprimat poziția printr-o întâmpinare, însă prezentă în instanță a recunoscut cuantumul pretențiilor reclamantei, însă a solicitat eșalonarea plății acestora pe o perioadă de 90 de luni invocând o stare financiară precară și faptul că are în întreținere un copil minor.
Analizând cererea, probele administrate în cauză, prin prisma prevederilor legale și a susținerilor părților, instanța reține în fapt următoarele:
Pârâta este proprietară tabulară a apartamentului nr. 91 din A., .. 28/A, . și-a achitat cota de cheltuieli comune de întreținere, datorate Asociației de P. – reclamantă, în perioada aprilie 2012 – februarie 2013, cheltuieli ce însumează 1510,97lei.
Potrivit art. 3 lit. i din L114/1996 modificată- prin „cheltuieli comune” se înțelege „ cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației, care sunt legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare proprietate individuală.”
Cotele de contribuție se calculează în baza facturilor emise de furnizorii de servicii, fondurilor aprobate în adunarea generală a asociației de proprietari și a normelor metodologice.
Cheltuielile de întreținere constau în cheltuielile privind consumul de apă rece și caldă; combustibil pentru prepararea apei calde; gaze naturale; energie electrică; iluminarea scării; instalații scară și forță ascensor; salubritate; salarii pentru administrare, contabilitate, casierie și curățenie; materiale consumabile; pentru întreținere; alte servicii ce deservesc proprietarii și se repartizează în funcție de numărul de persoane care locuiesc în luna respectivă în condominiu.
Cheltuielile comune (fonduri stabilite; cheltuieli administrative;) se calculează în funcție de cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Art.46 din Legea nr. 230/2007, stabilește obligația în sarcina tuturor proprietarilor de a plăti „lunar, conform listei de plată” cheltuielile asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În calitate de proprietară a apartamentului nr. 91 situat în imobilul cu mai multe apartamente ai căror proprietari au constituit asociația de proprietari reclamantă, legal constituită, în temeiul textelor de lege invocate, pârâta datorează reclamantei cheltuielile comune aferente lunilor aprilie 2012 – februarie 2313 în cuantum de 1510,97 lei, așa cum rezultă din extrasul din tabelele cu cheltuieli comune, atașat la dosar, sumă neonorată la plată până în prezent.
Conform prevederilor art. 49 din legea mai sus invocată, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.
Având în vedere faptul că pârâta nu au plătit asociației de proprietari, la termenele scadente, cotele părții ce îi revine, din cheltuielile comune, aferente apartamentului său, asociația de proprietari este îndreptățită a pretinde penalități de întârziere în procent de 0,2% pe zi, potrivit prevederilor legale sus invocate și a celor statutare în cuantum de 326,42 lei.
Având în vedere că pârâta a efectuat o plată parțială, în cuantum de 200 lei, în ciuda faptului că reclamanta creditoare a imputat această plată asupra cheltuielilor de judecată ocazionate în cauza dedusă judecății, instanța va ține seama de dispozițiile art. 1508 alin. 1 teza a II a C.civ., potrivit cărora nu se poate imputa plata „ asupra unei datorii neexigibile ori litigioase”, în speță, cheltuielile de judecată nefiind încă exigibile la data plății și va face aplicarea prevederilor art. 1509 c.civ., potrivit cărora imputația plății se va face, în următoarea ordine: „ a) plata se impută cu prioritate asupra datoriilor ajunse la scadență;
b) se vor considera stinse, în primul rând, datoriile negarantate sau cele pentru care creditorul are cele mai puține garanții;
c) imputația se va face mai întâi asupra datoriilor mai oneroase pentru debitor;
d) dacă toate datoriile sunt deopotrivă scadente, precum și, în egală măsură, garantate și oneroase, se vor stinge datoriile mai vechi;
e) în lipsa tuturor criteriilor menționate la lit. a) - d), imputația se va face proporțional cu valoarea datoriilor.
(2) În toate cazurile, plata se va imputa mai întâi asupra cheltuielilor de judecată și executare, apoi asupra ratelor, dobânzilor și penalităților, în ordinea cronologică a scadenței acestora, și, în final, asupra capitalului, dacă părțile nu convin altfel.”, imputând așadar suma plătită asupra penalităților.
Prin urmare, găsind întemeiată acțiunea, instanța o va admite și va obliga pârâta la plata sumei de 1510,97 lei cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente perioadei aprilie 2012– februarie 2013, a sumei de 126,42 lei reprezentând penalități de 0,2% pe zi aferente cheltuielilor restante, calculate până la data de 31.12.2012, penalități ce vor fi calculate în continuare, până la data plății efective a debitului, fără a putea depăși valoarea acestuia.
În ceea ce privește cererea formulată de pârâtă, cu privire la eșalonarea plății acestei sume, văzând că creditoarea reclamantă nu au achiesat la acordarea unui termen de grație, ținând seama de dispozițiile art. 1490 alin. 1 C.civ., ce reglementează plata parțială „ Creditorul poate refuza să primească o executare parțială, chiar dacă prestația ar fi divizibilă.” coroborate cu cele ale art. 1417 c.civ., potrivit cărora instanța poate ține seama de anumite împrejurări, „precum dispariția intempestivă a debitorului, neplata unor datorii devenite scadente, declanșarea împotriva sa a unei proceduri de executare silită și altele asemenea.”, instanța va respinge solicitarea pârâtei, privind eșalonarea plății.
În baza art. 247 C.pr.civ., va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 438 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de Proprietari .. 98/A . sediul procesual ales în A., C-lea A. V., . la Cabinet Avocat B. C. în contradictoriu cu pârâta C. E. cu domiciliul în A. .. 98/A ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1510,97 lei cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente perioadei aprilie 2012 – februarie 2013, suma de 126,42 lei reprezentând penalități de 0,2% pe zi aferente cheltuielilor restante, calculate până la data de 31.12.2012, penalități ce vor fi calculate în continuare, până la data plății efective a debitului, fără a putea depăși valoarea acestuia.
Obligă pârâta la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 438 lei.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
În cazul exercitării căii de atac, cererea se va depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din data de 27.06.2013.
Președinte Grefier
E. D. B. G. M. P.
Red.EDB/Dact.GMP/03.07.2013
Ex.5/3 . de P. .. 98/A . sediul procesual ales în A., C-lea A. V., ., . la Cabinet Avocat B. C.
pârâta C. E. cu domiciliul în A. .. 98/A ..
Exp. 2 .>
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1661/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 5236/2013.... → |
|---|
