Rectificare carte funciară. Sentința nr. 6116/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6116/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 08-10-2013 în dosarul nr. 2791/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6116
Ședința publică din 8 octombrie 2013
Președinte: H. B.
Grefier: A. Craițar
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanta D. A. împotriva pârâtului M. A., reprezentat prin primar, având ca obiect rectificare de carte funciară.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantei, avocat A. L. din cadrul Baroului A., lipsă fiind reprezentanta pârâtului.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care, în baza art. 94 și 131 Cod procedură civilă, instanța se declară competentă să judece prezenta acțiune.
Nefiind formulate alte cereri, instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii precizate, conform variantei nr. 1 din completarea la expertiză, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. la data de 18.02.2013 și precizată ulterior, reclamanta D. A. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții O. de C. și Publicitate Imobiliară A. și M. A., reprezentat prin primar:
- rectificarea înscrierilor efectuate în CF nr._ A., cu nr. top. 7302/6684, constând în teren intravilan în suprafață de 360 mp și casă cu nr. 18 în . nr. 7714 A., cu nr. top. 7303/6684, constând în teren intravilan în suprafață de 360 mp și casă cu nr. 20 în . M. A., în sensul inversării numerelor topografice, conform expertizei topografice extrajudiciare;
- să se efectueze cuvenitele mențiuni în cartea funciară;
- cu cheltuieli de judecată în caz de opoziție.
În motivare, reclamanta a arătat că în conformitate cu prevederile art. 33 al. 1 din Legea nr. 7/1996 republicată, acțiunea în rectificare de carte funciară este acțiunea în justiție prin care se cere îndreptarea sau suprimarea unei înscrieri necorespunzătoare, pentru a pune de acord starea tabulară cu starea juridică reală a unui imobil.
Astfel, arată reclamanta că este proprietara tabulară a imobilului înscris în CF nr._ A. cu nr. top. 7302/6684, situat în A., ., dar în realitate folosește și a cumpărat imobilul situat în A., ., înscris în CF nr. 7714 A., cu nr. top. 7303/6684, proprietatea tabulară a pârâtului M. A..
Precizează reclamanta că a cumpărat imobilul menționat în anul 2006, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2175/02.10.2006 de către BNP C. A.-G., și ca urmare, nu a avut cunoștință de această eroare topografică până în urmă cu ceva vreme când vecinul său, care folosește în realitate nr. 18 (C. R.), a efectuat o expertiză topografică de identificare.
Reclamanta invocă și prevederile art. 34 pct. 4 și art. 51 din Legea 7/1996 și solicită admiterea acțiunii formulate și în consecință rectificarea înscrierilor din CF nr._ A., cu nr. top. 7302/6684 respectiv CF nr. 7714 A. cu nr. top. 7303/6684, în sensul corectării numerelor topografice prin inversarea lor, conform expertizei extrajudiciare depusă la dosar.
În drept se invocă prevederile art. 33, 34 și urm. din Legea nr. 7/1996, art. 907 și urm. Cod civil.
Prin întâmpinare, O. de C. și Publicitate Imobiliară A. a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive deoarece, în conformitate cu H.G. 1288/2012 asigură înscrierea imobilelor și a drepturilor reale în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară pe baza actelor întocmite conform legii.
Calitatea procesuală pasivă presupune o identitate între pârâtul chemat în judecată și persoana obligată în raportul obligațional dedus judecății de reclamant; persoana care neagă dreptul reclamantului; persoana față de care reclamantul dorește să își stabilească existența unui drept real, persoana în patrimoniul căruia reclamantul dorește să dovedească inexistența unui drept real.
Pârâtul invocă dispozițiile art. 907 din Legea nr. 287/2009 republicată și art. 89 din Ordinul 633/2006 și solicită respingerea acțiunii.
În drept se invocă Legea 7/1996, Ordinul 633/2006 și dispozițiile Codului civil.
Prin întâmpinare, pârâtul M. A., arată că în principiu nu se opune admiterii acțiunii, în condițiile în care reclamanta înțelege să solicite efectuarea unei expertize tehnice de specialitate, prin care să se identifice situația reală actuală a imobilului și asupra căreia serviciul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului A. să-și precizeze poziția. A solicitat ca reclamanta să fie obligată să depună la dosar CF-ul actualizat de pe . și nr. 20, urmând să-și completeze întâmpinarea după comunicarea expertizei.
În drept se invocă dispozițiile Legii nr. 7/1996, Ordinul 634/2006 și Noul cod de procedură civilă.
Prin răspunsul la întâmpinare, reclamanta și-a precizat acțiunea, în sensul soluționării ei doar în contradictoriu cu pârâtul M. A..
Din actele dosarului, respectiv: raport de expertiză tehnică judiciară efectuat în dosarul nr._ al Judecătoriei A., contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2175/02.10.2006 de BNP C. A.-G., extras CF nr._ A., plan de situație, extras CF_ A., completare la raportul de expertiză vizat de OCPI A., proces verbal de recepție nr. 635/2013 din 26.07.2013, plan de amplasament și delimitare a imobilului, instanța reține în fapt următoarele:
După cum rezultă din completarea la raportul de expertiză judiciară, efectuat de către expertul tehnic ing. Arcereanu G. în dosarul Judecătoriei A. nr._, completare făcută în prezentul dosar și recepționată de OCPI A., imobilele din A., . și nr. 20, sunt evidențiate în cartea funciară cu înscrieri eronate cu privire la numerele topo și proprietari.
Astfel, construcția situată în A., ., este edificată pe . 7302/6684, în suprafață de 360 mp, înscrisă în CF nr._ A., însă pe această parcelă, în cartea funciară este înscrisă casa cu nr. 20 din . proprietari tabulari asupra casei și terenului pe D. I. și soția A..
Pe de altă parte, casa cu nr. 20 din . pe . 7303/6684, . de 360 mp, fiind înscrisă în CF nr. 7714 A., în proprietatea Orașului Liber Regal A..
Pentru corectarea situației, expertul tehnic a propus două variante, din care instanța va agrea varianta nr. I, ce presupune următoarele operațiuni:
- radierea construcției – casa cu nr. 20 din . dreptului de proprietate asupra casei și terenului al numiților D. I. și soția A. de pe .. 7302/6684 din CF nr._ A. și înscrierea acestora pe .. 7303/6684;
- înscrierea dreptului de proprietate al Municipiului A. asupra parcelei cu nr. top. 7302/6684 din CF nr._ A., parcelă pe care se află casa cu nr. 18 din .> Văzând că propunerea expertului este avizată de către OCPI A., corespunzând din punct de vedere tehnico-cadastral, iar pârâtul M. A. nu a formulat obiecțiuni,
Instanța apreciază întemeiată acțiunea formulată de reclamanta D. A., urmând ca în temeiul dispozițiilor art. 907 și 908 al. 1 pct. 4 din Noul Cod Civil, să o admită și să dispună rectificarea înscrierilor din CF nr._ A. și din CF nr. 7714 A., conform variantei I din completarea la raportul de expertiză efectuat de către expertul tehnic ing. Arcereanu G..
În temeiul art. 908 al. 2 din Noul Cod Civil, se va îndruma O. de C. și Publicitate Imobiliară A. să efectueze operațiunile corespunzătoare în cărțile funciare, la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri, conform documentației făcute de expert, ce va face parte integrantă din hotărâre.
Văzând că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanta D. A., CNP_, cu domiciliul în A., ., jud. A., și domiciliul procesual ales în A., .. 19, ., împotriva pârâtului M. A., reprezentat prin primar, cu sediul în A., ., jud. A..
Dispune rectificarea înscrierilor din CF nr._ A. și din CF nr. 7714 A., conform completării la raportul de expertiză efectuat de către expertul tehnic ing. Arcereanu G., astfel:
- prin radierea construcției – casa cu nr. 20 din . dreptului de proprietate asupra casei și terenului al numiților D. I. și soția A. de pe .. 7302/6684 din CF nr._ A. și înscrierea acestora pe .. 7303/6684;
- prin înscrierea dreptului de proprietate al Municipiului A. asupra parcelei cu nr. top. 7302/6684 din CF nr._ A., parcelă pe care se află casa cu nr. 18 din .> Îndrumă OCPI A. să efectueze operațiunile corespunzătoare în cărțile funciare, conform raportului de expertiză.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 08.10.2013.
Președinte Grefier
H. B. A. Craițar
Red./dact/HB/AC;
Ex.6/2com/24.10.2013;
Se .> Reclam. - D. A. – A., .. 19, .,
Pârâtul - M. A. - A., ., jud. A..
După rămânerea irevocabilă, prezenta se va mai comunica și cu:
-OCPI A., conform art. 50 al. 4 din Legea nr. 7/1996
-Administrația Fiscală a orașului C., conform art. 77 ind.1 al. 6 din Legea nr. 571/2003.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1097/2013. Judecătoria ARAD | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7060/2013. Judecătoria... → |
|---|
