Servitute. Sentința nr. 2945/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2945/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 10-04-2013 în dosarul nr. 10797/55/2012
ROMANIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.2945
Ședința publică din 10.04.2013
Președinte: C. H.
Grefier: A. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanții P. V. și P. C., acțiune continuată de C. C. în contradictoriu cu pârâtul S. R., reprezentat prin Municipiul A., reprezentat prin Primar, având ca obiect servitute și rectificare carte funciară.
La apelul nominal nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 453 lei taxă judiciară de timbru și 5,50 lei timbru judiciare.
S-a făcut referatul cauzei, după care, instanța constată că părțile au pus concluzii în ședința publică din data de 03.04.2013, care au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată și fac parte integrantă din prezenta hotărâre, astfel că instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. la data de 20 iulie 2012 reclamanții P. V., P. C. au solicitat în contradictoriu cu pârâtul S. R., reprezentat prin Municipiul A., reprezentat prin Primar, să se constate stingerea prin neuz a dreptului de servitute reală pentru folosirea drumului în favoarea imobilului înscris în CFnr.315221Arad (proprietatea Statului R.) - drept de servitute înscris în CF nr.306820Arad, de sub C1; să se dispună îndrumarea O.C.P.I. A. să efectueze mențiunile cuvenite în C.F.nr._ A., în sensul radierii dreptului de servitute înscris sub C. 1, fără cheltuieli de judecată .
În motivarea acțiunii reclamanții au arătat că sunt proprietarii tabulari ai imobilului situat în A., ., județ A., imobil înscris în CF nr._ A., cu nr. top. 6683/6/15/12 (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr._ A.) imobil dobândit cu titlu de cumpărare în baza Contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.5703/15.11.2001 de către Biroul Notarial Public F. P..
Începând cu anul 1936, în baza încheierii CF nr.736/06.02.1936, asupra imobilului proprietatea reclamanților, s-a notat sub C1 un drept de servitute pentru folosirea drumului în favoarea imobilului înscris în CF nr.9740 A. (în urma conversiei CF nr._ A. ) - cu nr. top. 6683/8/c,6683/8/d imobil proprietatea pârâtului S. R..
În anul 2002, în baza Autorizației de demolare nr.125 eliberată de Primăria Mun. A., au demolat construcțiile existente, iar în anul 2003, în baza Autorizației de construcție nr.1377 au edificat pe teren o nouă casă familială, iar la elaborarea proiectului de execuție a noii construcții au întâmpinat probleme raportat la amplasarea construcției pentru a nu afecta dreptul de servitute.
Din discuțiile purtate cu proprietarii terenurilor învecinate, reclamanții au aflat că și aceste terenuri sunt terenuri aservite imobilului înscris în CF nr.9740 A. (în urma conversiei CF nr._ A.) - cu nr. top. 6683/8/c,6683/8/d imobil proprietatea pârâtului S. R., dar că această servitute nu a fost uzitată niciodată. Situația juridică a imobilului se impune a fi rezolvată, dat fiind că acest drept de servitute poate afecta chiar valoarea de circulație a imobilului.
Reclamanții au invocat dispozițiile art.639 Cod. Civil.
Pârâtul S. R., reprezentat prin Municipiul A., reprezentat prin Primar, prin întâmpinare arătă că, în principiu, nu se opune admiterii acțiunii formulate, în condițiile în care reclamanții înțeleg să solicite efectuarea unei expertize tehnice judiciare care să clarifice situația faptică.
În evidențele pârâtului, suprafața totală a terenului aflat în folosința reclamanților este mai mare decât suprafața înscrisă în CF_ A., motiv pentru care este necesar efectuarea acestei expertize tehnice, expertiză asupra căruia Serviciul Tehnic din cadrul Primăriei Municipiului A. să-și prezinte poziția.
Prin precizare de acțiune, reclamanții P. V. și P. C. au solicitat să se constate stingerea prin neuz a dreptului de servitute reală pentru folosirea drumului în favoarea imobilului înscris în CFnr._ A. (proprietatea Statului R.) - drept de servitute înscris în CF nr.306820Arad, de sub C1; să se constate că imobilul înscris în CF nr._ A., cu nr. top.
6683/6/15/12, situat în A., ., județ A. are o
suprafața în întindere de 782 mp. și să se dispună rectificarea acestei
suprafețe în CF: să se dispună îndrumarea O.C.P.I. A., să facă mențiunile cuvenite în CF. nr._ A., în sensul radierii dreptului de servitute înscris sub
C. 1.
Referitor la rectificarea suprafeței în cartea funciară a imobilului, reclamanții au menționat că au constatat că întinderea imobilului este de 782 mp cu ocazia efectuării măsurătorilor de către ..
În drept au fost invocate dispozițiile art.639 Cod. Civil, pe dispozițiile art. 35, art. 36 al. 1, pct. 4 și urm. din Legea nr.7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară și art.480 din Cod civil, art.25 din Ordinul 634/2006 coroborat cu art.89 din Ordinul 633/2006.
Reclamantul C. C., a depus la dosar un înscris prin care a arătat că, în calitate de proprietar tabular al imobilului situat în A. ., potrivit contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.970/11.04.2011, înțelege a se subroga în drepturile reclamanților din prezenta cauză, solicitând admiterea acțiunii conform prezentei.
La dosar au fost depuse: extras CF. nr._ A. (f.5); extras CF. nr._ A. (f.6,7); autorizație de construire nr.1377/10.01.2003 (f.8,9); certificat de atestare a edificării construcției (f.10,11); proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor (f.12); adeverința nr._/A2/10.12.2009 (f.13); autorizație de desființare (f.14,15); fișa bunului imobil (f.21); raportul de expertiză tehnică judiciară efectuată în cauză de către d-l expert ing. L. V. (f.40-54); răspuns la obiecțiuni (f.65-81); extras CF. nr._ A. (f.82 ); copie contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.970/2011 (f.83) C. de carte funciară (f.84-87); extras CF. nr._ A. (f.88-91).
Analizând materialul probator aflat la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Conform evidențelor de carte funciară, reclamantul C. C. este proprietarul imobilului situat în A., ., județul A., înscris în CF_ (provenită din conversia pe hârtie a CF nr._) A., cu nr. top.6683/6/15/12, în suprafață de 558 mp, compus din intravilan cu casă.
Potrivit raportului de expertiză întocmit în cauză de expert tehnic judiciar, ing. L. V., raport omologat de instanță, imobilul mai sus menționat ocupă suprafața de 763 mp, în plus cu 205 mp, față de suprafața înscrisă în cartea funciară. Suprafața excedentară nu provine din suprafețele imobilelor învecinate, față de care existe limite certe (fila 69).
În drept, art.914 din Noul cod civil ,,proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii’’.
Potrivit art.89 alin.5 și 6 din Ordinul nr.633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară ,, Prin modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil.
(6) Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare, astfel încât modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară nu va fi considerată o rectificare de carte funciară.’’
În speță, văzând că între starea tabulară și folosința faptică există o neconcordanță care justifică acțiunea în modificare de carte funciară, pentru a pune în acord situația tabulară cu situația reală a imobilelor învecinate, instanța apreciază acest capăt de cerere este întemeiat și va dispune modificarea mențiunilor din CF nr._ A. cu nr. cadastral 6683/6/15/12, proprietatea reclamantului C. C., imobil compus din intravilan cu casa, în privința întinderii, în sensul că în locul suprafeței de 558 mp. va fi înscrisă suprafața de 763 mp, conform raportului de expertiză tehnică topografică întocmit în cauză de expert tehnic judiciar, ing. L. V., raport care face parte integrantă din prezenta.
Potrivit extrasului CF nr._ (provenită din conversia pe hârtie a CF nr._) A., asupra imobilului situat în A., ., jud. A., este constituit un drept de servitute de trecere în favoarea fondului dominant din CF nr._ A., nr. cadastral 6683/8/c, 6683/8/d, compus din teren intravilan.
Prin raportul de expertiză tehnică s-a constatat că imobilele înscrise CF nr._ A., nr. cadastral 6683/8/c, 6683/8/d, proprietatea Statului R. au în prezent trei posibilități de acces: din . străzii Rozmarinului și din . fapt și efectiv, accesul se face doar din . care expertul a propus stingerea prin neuz a servituții reale.
Față de cele mai sus arătate și ținând seama de poziția procesuală a pârâtei, instanța va admite acțiunea civilă formulată și în consecință va constata stingerea dreptului de servitute înscris sub C.III.1 în CF_ a imobilului situat în A., ., județul A. în favoarea fondului dominant din CF nr._ A., nr. cadastral 6683/8/c, 6683/8/d, compus din teren intravilan și va dispune radierea acestui drept din cartea funciară.
Se va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanții P. V. și P. C., cu domiciliul procesual ales în A., ., . și continuată de reclamantul C. C., cu domiciliul în A., ., jud. A. în contradictoriu cu pârâtul S. R. prin Municipiul A., prin primar, cu sediul în A., ., județul A., și în consecință:
Constată că dreptul de servitute înscris din CF nr._ A. cu nr. cadastral 6683/6/15/12, sub C.III.1 asupra imobilului situat în A., ., județul A. în favoarea fondului dominant din CF nr._ A., nr. cadastral 6683/8/c, 6683/8/d, compus din teren intravilan, s-a stins prin neuz și dispune radierea acestui drept din cartea funciară.
Dispune modificarea mențiunilor din CF nr._ A. cu nr. cadastral 6683/6/15/12, proprietatea reclamantului C. C., imobil compus din intravilan cu casa, în privința întinderii, în sensul că în locul suprafeței de 558 mp. va fi înscrisă suprafața de 763 mp.
Autorizează OCPI A. să efectueze cuvenitele mențiuni în cartea funciară conform prezentei.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică din 10.04.2013.
Președinte, Grefier,
C. H. A. P.
Red/dact/CH/. ex/ 2com./26.04.2013
Se comunică: - reclamantului C. C. - în A., ., jud. A.,
- pârâtului S. R. prin Municipiul A., prin primar, cu sediul în A., ., județul A..
După rămânerea irevocabilă, prezenta hotărâre se va comunica :
-OCPI A., conform art. 29 alin. 5 din Legea nr. 7/1996 republicată;
-Serviciului Fiscal din cadrul Primărie Municipiului A., conform art. 771 alin. 6 din Legea nr. 571/2003.
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1759/2013.... → |
|---|
