Uzucapiune. Sentința nr. 4045/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4045/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 03-06-2013 în dosarul nr. 18594/55/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECTIA CIVILA
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4045
Ședința publică din data de 03 iunie 2013
Președinte: R. A. C.
Grefier: S. Barbara C.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul H. G., în contradictoriu cu pârâții S. D., S. E., B. D. și B. D., T. A. și T. M., având ca obiect uzucapiune și modificare suprafață carte funciară.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei, avocat M. I. din Baroul de avocați A., absente fiind părțile.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
Acțiunea a fost legal timbrată cu 200 lei taxă judiciară de timbru și 3 lei timbre judiciare mobile.
S-a făcut referatul cauzei, după care, se constată depus la dosar prin Serviciul registratură al instanței din partea expertei A. G., raportul de expertiză avizat de OCPI .
Nefiind alte probe de administrat sau cereri de formulat, instanța declară dezbaterile închise, în temeiul disp.art. 150 Cod procedură civilă și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Prin acțiunea civilă înregistrată la data de 28.12.2012, sub numărul de dosar_, reclamantul H. G., a solicitat ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului înscris în CF nr._(nr. vechi 1205) T. nr. top 32/a/2 loc de casă, nr. administrativ actual 512 T., prin îndeplinirea cerințelor prevăzute de art. 28 din Decretul – lege nr. 115/1938; să fie îndrumat Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. serviciul de carte funciară să facă cuvenitele mențiuni în cartea funciară nr._(nr. vechi 1205) T.; în baza art. 242 pct.2 Cod pr. civilă solicită judecarea cauzei și în lipsă.
În motivare, arată că stăpânește imobilul intravilan loc de casă de la nr. 512 din T., sub nume de proprietar, în mod continuu și netulburat de peste 20 de ani.
Proprietarul tabular al imobilului este Belko Laios ( L. Belco nume în traducere) decedat așa cum rezultă din extrasul din registru de decese, la data de 18 decembrie 1968, deces înregistrat sub nr. 189 însă imobilul a fost folosit de reclamant sub nume de proprietar, plătind taxele și impozitele către stat, mai mult de 20 de ani de la decesul proprietarului tabular fiind cunoscut în localitate ca proprietar .
Proprietarul tabular Belco L. una și aceeași persoană cu Belko Laios în cartea funciară fiind numele în traducere din maghiară.
În drept a invocat art. 28,130 din Decretul Lege nr. 115/1938, art. 22 alin.3 din L.129(1) din Ordinul nr. 2137/C/_, art.111 Cod pr. civilă.
Reclamantul a solicitat încuviințarea probei testimoniale, în dovedirea acțiunii și proba privind efectuarea unei expertize, având ca obiective: identificarea topografică a imobilului din litigiu (teren intravilan de 119 mp situat în T., înscris în CF nr._ Pecica, cu nr.top.32/a/2-T.) cu stabilirea faptului dacă pe acesta există construcții și respectiv cui aparțin acestea, cu precizarea anului construcției edificatelor existente pe acest teren ; să se identifice suprafața de teren aflată în posesia reclamantului; raportul de expertiză să fie avizat de OCPI.
Reclamantul a depus la dosar precizare de acțiune prin care a solicitat împrocesuarea în calitate de pârâți a numiților S. D., S. E., B. D. și B. D., T. A. și T. M., de asemenea a solicitat instanței rectificarea suprafeței parcelei cu nr. top.32/a/2 – T. de la 119 mp. la suprafața de 1390 mp. conform identificării Anexa 1 și a măsurătorilor efectuate anexa 2; să se dispună înscrierea în CF –ul imobilului a suprafeței reale potrivit expertizei.
În drept a invocat art. 33 al.3 din L. 7/1996 și art. 914 NCC.
Pârâții legal citați au formulat și depus la dosar întâmpinare prin care arată că nu se opun admiterii acțiunii.
Analizând probele administrate în cauză prin prisma prevederilor legale și a susținerilor părților, instanța reține următoarele:
Asupra imobilului în suprafață de 119 mp (suprafață reală conform măsurătorilor 1390 mp) este intabulat în CF_ Pecica nr.cad.32/a/2-T. dreptul de proprietate al numitului Belco L. decedat în anul 1968
Martorii audiați în cauză au declarat că reclamantul a folosit imobilul de mai bine de 20 de ani, neîntrerupt, public și sub nume de proprietar.
Potrivit art. 28 din Decretul – lege nr. 115/1938, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat.
Pentru a putea prescrie, art. 1847 C.civ., cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
Constatând, față de cele mai sus arătate că reclamantul a început posesia terenului în litigiu în anul 1968, dată la care erau în vigoare prevederile Decretului Lege nr. 115/1958, că de la acea dată până în prezent posesia exercitată de acesta a fost una utilă, în accepțiunea art. 1847 și urm. C.civ., cum aceasta datează de mai bine de 20 ani de la data decesului proprietarului tabular și, cum nimeni nu a făcut opoziție la somația afișată la sediul Primăriei Orașului Pecica, la ușa instanței în conformitate cu prevederile art. 130 din Decretul Lege nr. 115/1958, instanța constată întemeiată cererea, urmând a o admite și a constata că petentul a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate, asupra imobilului compus teren intravilan înscris în CF nr._ Pecica, nr.topo 32/a/2 T. în suprafață de 1390 mp aparținând aparținând defunctului Belco L. .
În temeiul art. 885 al. 4 din Noul Cod Civil, se va dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului.
În baza art. 54 alin. 2 din L. nr. 7/1996, prezenta hotărâre se va comunica în termen de 3 zile după ce rămâne irevocabilă Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară A., Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A..
În baza art. 77 ind. 1 alin. 6 C. fisc., prezenta hotărâre se va comunica, după rămânerea irevocabilă, și la Administrația Finanțelor Publice a Municipiului A..
În ceea ce privește cererea privind modificarea suprafeței de teren de la 119 mp la 1390 mp conform raportului de expertiză efectuat de expert A. G., suprafața rezultată din măsurători este de 1390 mp iar suprafața excedentară nu provine din suprafețele imobilelor învecinate, cu care există limite clare evidențiate prin garduri despărțitoare.
Având în vedere dispozițiile art. 89 alin. 5 si 6 din Ordinul nr. 633/2006 potrivit cărora prin modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil. Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare, astfel încât modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară nu va fi considerată o rectificare de carte funciară .
Ținând cont de dispozițiile art. 25 din Ordinul nr. 634/2006 al directorului general al ANCPI potrivit cărora”(1) Dacă suprafața din măsurători este diferită de suprafața înscrisă în cartea funciară, suprafața din documentația cadastrală precedentă pentru care nu s-a deschis carte funciară sau de suprafața din actele de proprietate, atunci se va proceda astfel:
a) dacă suprafața din măsurători este mai mică, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale și a declarației proprietarului,
b) dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent de până la 2% inclusiv, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale și a declarației proprietarului / proprietarilor,
c) dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent cuprins între 2 - 5% inclusiv, atunci suprafața din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentației cadastrale, cu condiția prezentării declarației proprietarului / proprietarilor, conform anexei nr. 5 și a procesului-verbal de vecinătate care conține acordul proprietarilor tuturor imobilelor învecinate, întocmit conform anexei nr. 18. În această situație oficiul teritorial verifică la teren corectitudinea întocmirii documentației, verificare consemnată într-o notă de constatare semnată de către consilierul de cadastru și contrasemnată de către șeful serviciului cadastru.
d) dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent de peste 5%, documentația se respinge.
Ținând cont de faptul că suprafața din măsurători este mai mare de 5 % și având în vedere acordul tuturor pârâților la admiterea acțiunii, în temeiul dispozițiilor art. 907, 908 al. 1 pct. 4 și 914 din Noul Cod Civil, instanța apreciază întemeiată acțiunea formulată de reclamanț urmând să o admită și să dispună rectificarea suprafeței de teren aferentă imobilului de la 119 mp la 1390 mp.
Văzând că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect uzucapiune și modificarea suprafață carte funciară formulată de reclamantul H. G. cu domiciliul procesual ales la cab av.M. I. din A., ..6, . cu pârâții S. D., S. E. domiciliați în T. nr.535, jud.A., B. D. și B. D. domiciliați în T. nr.511, jud.A. și T. A. și T. M. domiciliați în T. nr.513, jud.A..
Constată că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate, cu titlu de uzucapiune, asupra imobilului compus din teren intravilan înscris în CF nr._ Pecica, nr.topo 32/a/2 T. aparținând defunctului Belco L.
Dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului cu titlu de uzucapiune.
Dispune rectificarea nr._ Pecica, nr.topo 32/a/2 T., în ceea ce privește suprafața de teren de la 119 mp la 1390 mp.
Dispune Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze cuvenitele modificări în cartea funciară menționată conform prezentei hotărâri.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 03.06.2013.
Președinte, Grefier,
R. A. C. S. Barbara C.
Red/Tennored/R./SBC/25.06.2013
Ex.9/7 . H. G. cu domiciliul procesual ales la cab av.M. I. din A., ..6, .> pârâții S. D., S. E. domiciliați în T. nr.535, jud.A.,
B. D. și B. D. domiciliați în T. nr.511, jud.A.
T. A. și T. M. domiciliați în T. nr.513, jud.A..
După rămânerea irevocabilă, prezenta se va mai comunica:
- Administrația Fiscală a Municipiului A., conform art. 77 ind. 1 al. 6 din L. nr. 571/2003, modificată prin O.U.G. nr. 110/2006, în vederea stabilirii și plății impozitului prev. de art. 77 ind. 1 al. 1 sau al. 3 din L. nr. 571/2003,
- OCPI A..
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3090/2013. Judecătoria ARAD | Plata lucrului nedatorat. Sentința nr. 1548/2013. Judecătoria... → |
|---|
