Curatelă. Încheierea nr. 2087/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 2087/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 09-04-2015 în dosarul nr. 17252/55/2013/a1
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
ÎNCHEIERE NR.2087
Ședința camerei de consiliu din 09.04.2015
Președinte: P. N.
Grefier: A. M.
S-a luat în examinare cererea formulată de petenta S. P. Notarială "Veritas", cu sediul în mun. A., Bulevardul V. M. nr. 33-37, jud. A., reprezentată prin notar public asociat P.-F. F.-B. în contradictoriu cu intimatele G. M. și B. E., pentru încuviințare act.
La apelul nominal nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, în temeiul art.29 din OUG 80/2013 privind taxele judiciare de timbru.
S-a făcut referatul cauzei după care se constată depus la dosar ancheta socială întocmită la domiciliul persoanei bolnave.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța trece la soluționarea cauzei.
INSTANȚA
Constată că prin cererea înregistrată la Judecătoria A. la data 17.03.2015, petenta S. P. Notarială "Veritas", cu sediul în mun. A., Bulevardul V. M. nr. 33-37, jud. A., reprezentată prin notar public asociat P.-F. F.-B. în contradictoriu cu intimatele G. M. și B. E., în calitate de curator al intimatei G. M. s-a solicitat încuviințarea încuviințarea instanței în vederea încheierii unui contract de vânzare între G. M., persoană cu handicap accentuat și M. G. R., necăsătorită, pentru cota de 5/8 parte din apartamentul nr. 2 înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_), cu nr. top.2577/b/lll compus din 2 camere, baie, bucătărie, cămară alimente și 2 magazii, împreună cu terenul aferent în suprafață de 320 mp din totalul de 964 mp, proprietate personală, situat în mun. A. ..17 .. A..
De asemenea s-a solicitat numirea de curator în persoana intimatei B. E., în calitate de curator a persoanei cu handicap accentuat conform Încheierii nr.8281/28.11.2013 pronunțată în Dosarul nr. 17._ de către Judecătoria A.-Secția Civilă, pentru autorizarea încheierii contractului de mai sus și reprezentarea în fața notarului public a intimatei G. M., născută la data de 20 iulie 1938 în ., CNP_, domiciliată în mun.A. ..17 . precum și încuviințarea instanței, pentru utilizarea intregii sume respectiv 16.875 Euro aferenți cotei de 5/8 din apartamentul nr. 2 înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_) reprezentând suma de bani cuvenită în baza acestei cote persoanei cu handicap accentuat G. M. de către curatorul acesteia, B. E. în vederea acoperirii tuturor costurilor de îngrijire și întreținere ale persoanei cu handicap G. M., care se află_în prezent internată la Uniunea AMG Căminul de bătrâni Sântana, cu sediul în orasul Sântana . jud.A., conform Adeverinței nr. 19/03.03.2015 și a Contractului de acordare de servicii sociale nr. 159/15.09.2014, precum și plata impozitului pe venituri din tranzacții imobiliare de 2% din valoarea de expertiză prevăzută de Legea 571/2003 cu modificările ulterioare respectiv suma de 580 (cincisuteoptzeci) Euro.
În motivare, s-a arătat că în cadrul petentei s-a înregistrat cererea fiicei intimatei G. M., respectiv a doamnei Ossau M. A., cetățean cu dublă cetățenie română și germană, născută G. la data de 04 iunie 1968 în România mun. A. jud. A., CNP_, domiciliată în Germania_ Dortmund in der Meile 16, cu domiciliul procesual ales la S. P. Notarială "Veritas"cu sediul în mun. A.. Bulevardul V. M. nr. 33-37. iud. A., în calitate de fiică a numitei G. M., persoană cu handicap accentuat, născută la data de 20 iulie 1938 în ., CNP_, domiciliată în mun. A. ..17 ., prin care se solicită îndeplinirea tuturor procedurilor necesare pentru obținerea încuviințării pentru încheierea contractului de vânzare între intimata G. M., persoană cu handicap accentuat și M. G.-R., necăsătorită, pentru cota ei de proprietate de 5/8 din apartamentul nr. 2 înscris în CF nr._-C1-U3 A.(nr. CF vechi_), cu nr. top.2577/b/lll, compus din 2 camere, baie, bucătărie, cămară alimente și 2 magazii, împreună cu terenul aferent în suprafață de 320 mp din totalul de 964 mp, proprietate personală, situat în mun. A. ..17 .. A..
S-a mai învederat că scopul încheierii contractului de mai sus este motivat de faptul pe de o parte de faptul că, G. M., persoană cu handicap accentuat, este internată la Uniunea AMG Căminul de bătrâni Sântana jud. A. conform Contractului de acordare de servicii sociale nr.159/15.09,2014 și pe de altă parte că apartamentul nu mai este locuit de la data de la care G. M. este internată, iar coproprietara Ossau M. A. domiciliază în Germania_ Dortmund in der Meile 16
Totodată s-a mai arătat că intimata G. M. este persoană cu handicap accentuat, conform Certificatului de încadrare în grad de handicap nr 1882/13.03.2014 eliberat de Comisia de evaluare a persoanelor cu handicap pentru adulți, Raportului de Psihodiagnostic si Evaluarea clinică nr.64/20.01.2015 întocmit de M. Radiana -Cabinet Individual de Psihologie - psiholog specialist-psihologie clinică, Referatului medical nr.21/22.01.2015 întocmit de Dr. Hermán Ervin-medic primar/neurolog și Referatului medical nr.124/28.01.2015 întocmit de Dr.A. M. F.-medic specialist psihiatru și nu-și poate reprezenta interesele pentru încheierea acestui contract de vânzare.
S-a mai arătat că B. E. în calitate de curator a numitei G. M., persoană cu handicap accentuat, a acceptat în mod expres instituirea curatelei speciale pentru reprezentarea acesteia conform Declarației autentificate sub nr. 1286 din 13.03.2015 de către notarul public F. P.. Totodată fiica intimatei, Ossau M. A. este de acord cu numirea doamnei B. E. ca și curator pentru mama sa G. M. conform Declarației autentificată sub nr.6430/30.12.2014 de către notarul public P.-F. F.-B..
Părțile, respectiv Ossau M. A. și G. M. prin curator B. E. în calitate de promitente vânzătoare au încheiat cu M. G.-R., necăsătorită, în calitate de promitentă cumpărătoare, antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.6431/30.12.2014 de către notarul public P.-F. F.-B., având ca obiect întreg apartamentul nr. 2 înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_), cu nr. top.2577/b/lll, compus din 2 camere, baie, bucătărie, cămară alimente și 2 magazii, împreună cu terenul aferent în suprafață de 320 mp din totalul de 964 mp, proprietate personală, situat în mun. A. ..17 .. A., cu prețul de 27.000 (douăzecișișaptemii) Euro negociat și acceptat de către părți.
În cuprinsul antecontractului părțile au stabilit ca sumă achitată avans 7.000 (șaptemii) Euro iar diferența în sumă de 20.000 (douăzecimii) Euro sa fie achitată la data semnării contractului de vânzare cumpărare în formă autentică. Din suma de 7.000 Euro primită cu titlu de avans, suma de 4.375 euro respectiv suma de 19.576 Lei au fost consemnați în contul nr.002RONCRT_ cod IBAN RO46BTRLRONCRT_ deschis pe numele vânzătoarei G. M. la Banca Transilvania SA conform Extrasului de cont nr.12 din data de 09.03.2015 și a Chitanței-depunere numerar eliberată la data de 30.12.2014 de către Banca Transilvania SA Agenția A..
S-a mai motivat că apartamentul înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_), a fost dobândit de către numita G. M. prin cumpărare în baza Legii nr.112/1995 conform Contractului de vânzare cumpărare nr. 1557/1997 și prin moștenire conform Certificatului de moștenitor nr.91/2006 eliberat în Dosarul succesoral nr.110/2006 de către notarul public F. T., iar conform prevederilor art. 150 din Codul Civil, în această situație se impune numirea unui curator special pentru reprezentarea persoanei bolnave cu handicap accentuat și care nu-și poate reprezenta interesele pentru încheierea unui contract de vânzare prin care își înstrăinează cota de proprietate de 5/8 deținută din apartamentul nr.2 înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_).
Pe de altă parte s-a arătat că apartamentul, care va face obiectul contractului de vânzare, este liber de orice sarcini conform extrasului de carte funciară pentru informare înregistrat sub nr._/19.02.2015 de către OCPI A., iar din Certificatele de atestare fiscală nr._ și nr._ eliberate la data de 10.03.2015 de Direcția Venituri a Primăriei municipiului A., rezultă că intimata G. Mria și fiica acesteia Ossau M. A. dețin un procent de 100% din proprietatea asupra apartamentului și că nu există datorii la obligațiile fiscale.
S-a mai învederat că fiica Ossau M. A. este de acord ca suma de 11.920 Euro din totalul de 12.500, aferentă cotei de proprietate să fie achitată în contul deschis pe numele_ persoanei cu handicap G. M., unde este consemnat și|avansul primit anterior. Diferența de 580 Euro reprezentând impozit pe venit din tranzacții imobiliare conform Legii 571/2003 cu modificările ulterioare va fi achitată în lei din suma încasată în numerar la cursul zilei al BNR.
Costul serviciilor sociale primite de G. M. este de 1.000 Lei lunar, conform Contractului de acordare de servicii sociale nr.159/15.09.2014 încheiat cu Uniunea AMG Căminul de bătrâni Sântana și este suportat în întregime de fiica intimatei, Ossau M. A., iar din acte medicale depuse se certifică faptul că intimata G. M., are nevoie de asistență permanentă fiind imperativ necesară internarea la Căminul de bătrâni Sântana jud.A..
În final, s-a arătat că intimata G. M., persoană cu handicap accentuat, nu-și poate reprezenta interesele pentru încheierea acestui contract de vânzare pentru cota ei de proprietate de 5/8 din apartamentul nr. 2 înscris în CF nr. _-C1-U3 A. (nr. CF vechi_), cu nr. top.2577/b/lll șl este necesară numirea de curator și încuviințarea încheierii acestui contract de vânzare, precum și încuviințarea instanței, pentru utilizarea întregii sume, respectiv 16.295 Euro de către curatorul B. E. pentru achitarea tuturor obligațiilor bănești față de Uniunea AMG Căminul de bătrâni Sântana jud.A. și a altor cheltuieli de întreținere cum ar fi îmbrăcăminte, medicamente, consultații medicale suplimentare respectiv plata sumei de 11.920 Euro în contul nr.002RONCRT_ cod IBAN RO46BTRLRONCRT_ deschis pe numele vânzătoarei G. M. la Banca Transilvania SA precum și plata în numerar a impozitului pe venit din tranzacții imobiliare conform Legii 571/2003 cu modificările ulterioare.
În drept și-au întemeiat cererea pe prevederile art. 43, art. 111, art. 119, art. 150, art. 175, art. 178 și art. 186. Cod civil.
La dosar s-au depus: cererea fiicei intimatei către petentă, declarații autentificate, certificat de cazier judiciar, antecontract de vânzare cumpărare, copie act de identitate, copie extras de cont, copie extras CF, copie certificat de moștenitor, copie contract de vânzare cumpărare, certificat de atestare fiscală, copie raport de psihodiagnostic și evaluare clinică, referate medicale, copie certificat de încadrare în grad de handicap, copie încheiere nr. 8281/28.11.2013 pronunțată în Dosarul nr._ 13 de către Judecătoria A., chitanță depunere numerar, contractul de acordare de servicii sociale nr. 159/15.09.2014 încheiat cu Uniunea AMG Căminul de bătrâni Sântana și referatul de anchetă socială efectuat la domiciliul persoanei bolnave.
La data de 23.02.2015, fiica intimatei G. M., respectiv doamna Ossau (născută G.) M. A. a solicitat petentei să efectueze toate demersurile necesare și legale în vederea instituirii curatelei speciale pentru mama ei, în persoana intimatei B. E., care este curator și în prezent, pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare a imobilului situat în A., .. 17, . coproprietară este. În acest scop fiica intimatei G. M., respectiv doamna Ossau (născută G.) M. A. a dat o declarație autentificată sub nr. 6430/30.12.2014 de către notarul public P. F. F. B..
Intimata B. E. a fost numită curatorul intimatei G. M. prin încheierea nr. 8281/28.11.2013 pronunțată de Judecătoria A. în dosarul 17._ în vederea reprezentării acesteia în fața autorităților publice și în fața unității bancare, iar în prezenta cerere intimata a fost de acord să fie desemnată în calitate de curator în vederea vânzării cotei de proprietate a intimatei G. M. din apartamentul nr. 2.
Din extrasul de CF depus la dosar nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_), cu nr. top.2577/b/lll se reține că asupra imobilului apartamentul nr. 2, compus din 2 camere, baie, bucătărie, cămară alimente și 2 magazii, împreună cu terenul aferent în suprafață de 320 mp din totalul de 964 mp, proprietate personală, situat în mun. A. ..17 .. A. sunt coproprietare intimata G. M. în cotă de 5/8 și intimata Ossau M. A. în cotă de 3/8 părți.
La data de 30.12.2014, Ossau M. A. și G. M. prin curator B. E. în calitate de promitente vânzătoare au încheiat cu M. G.-R., necăsătorită, în calitate de promitentă cumpărătoare, antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.6431/30.12.2014 de către notarul public P.-F. F.-B., având ca obiect întreg apartamentul nr. 2 înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_), cu nr. top.2577/b/lll, compus din 2 camere, baie, bucătărie, cămară alimente și 2 magazii, împreună cu terenul aferent în suprafață de 320 mp din totalul de 964 mp, proprietate personală, situat în mun. A. ..17 .. A., cu prețul de 27.000 Euro negociat și acceptat de către părți.
În cuprinsul antecontractului părțile au stabilit ca sumă achitată în avans, suma de 7.000 Euro iar diferența în sumă de 20.000 Euro să fie achitată la data semnării contractului de vânzare cumpărare în formă autentică. Din suma de 7.000 Euro primită cu titlu de avans, suma de 4.375 Euro respectiv suma de 19.576 Lei au fost consemnați în contul nr.002RONCRT_ cod IBAN RO46BTRLRONCRT_ deschis pe numele vânzătoarei G. M. la Banca Transilvania SA conform Extrasului de cont nr.12 din data de 09.03.2015 și a Chitanței-depunere numerar eliberată la data de 30.12.2014 de către Banca Transilvania SA Agenția A..
Potrivit actelor medicale depuse la dosar și a referatului de anchetă socială depus la dosar, intimata G. M. suferă de demență Alzheimer, formă severă, fiind încadrată în grad de handicap grav conform certificatului de handicap nr. 2247/17.03.2015 nerevizuibil.
Din referatul de anchetă socială se reține că intimata G. M. este bine îngrijită de personalul centrului unde este internată, respectiv Unitatea AMG Căminul de bătrâni Sântana, ., județul A., fiica acesteia, fiind mulțumită de condițiile oferite de acest centru.
Întrucât, fiica petentei G. M., dorește să îi asigure mamei sale resursele financiare necesare întreținerii acesteia, față de împrejurarea că intimata G. M. este internată la Centrul de bătrâni de mai sus, unde achită suma de 1000 lei lunar pentru serviciile oferite, sumă care este neîndestulătoare întrucât la aceasta se mai adaugă și alte cheltuieli cu privire la cum ar fi îmbrăcăminte, medicamente, consultații medicale suplimentare, față de situația de sănătate precară a intimatei, văzând vârsta acesteia, dar și împrejurarea că în imobilul, al cărui coproprietară este intimata nu mai locuiește nimeni, întrucât fiica acesteia locuiește în Germania instanța apreciază că se impune vânzarea imobilului intimatei, pe care îl deține în coproprietate cu fiica ei și folosirea sumei aferente cotei de proprietate a intimatei G. M., în beneficiul acesteia.
Pe cale de consecință, va admite acțiunea formulată de petentă și va încuviința încheierea unui contract de vânzare între G. M., persoană cu handicap accentuat și M. G.-R., necăsătorită, pentru cota de 5/8 parte din apartamentul nr. 2 înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_), cu nr. top.2577/b/lll compus din 2 camere, baie, bucătărie, cămară alimente și 2 magazii, împreună cu terenul aferent în suprafață de 320 mp din totalul de 964 mp, proprietate personală, situat în mun. A. ..17 .. A. și depunerea sumei de 16.875 Euro într-un cont deschis pe numele intimatei G. M., respectiv nr. 002RONCRT_ cod IBAN RO46BTRLRONCRT_ deschis pe numele vânzătoarei G. M. la Banca Transilvania SA.
Pe cale de consecință va dispune ca B. E., în calitate de curator a persoanei cu handicap accentuat conform Încheierii nr.8281/28.11.2013 pronunțată în Dosarul nr. 17._ de către Judecătoria A.-Secția Civilă, să o reprezinte în fața notarului public pe persoana bolnavă G. M., născută la data de 20 iulie 1938 în ., CNP_, domiciliată în mun.A. ..17 . și să autorizeze încheierea contractului de mai sus și va încuviința utilizarea intregii sume respectiv 16.875 Euro, însă maxim 2.000 lei lunar, sumă reprezentând contravaloarea cotei de 5/8 din apartamentul nr. 2 înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_) reprezentând suma de bani cuvenită în baza acestei cote persoanei cu handicap accentuat G. M. de către curatorul acesteia, B. E. în vederea acoperirii tuturor costurilor de îngrijire și întreținere ale persoanei cu handicap G. M., care se află în prezent internată la Uniunea AMG Căminul de bătrâni Sântana, cu sediul în orasul Sântana . jud. A., conform Adeverinței nr. 19/03.03.2015 și a Contractului de acordare de servicii sociale nr. 159/15.09.2014, precum și plata impozitului pe venituri din tranzacții imobiliare de 2% din valoarea de expertiză prevăzută de Legea 571/2003 cu modificările ulterioare respectiv suma de 580 Euro.
Văzând că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată, instanța nu le va acorda.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de către petenta S. P. Notarială "VERITAS", cu sediul în mun. A., Bulevardul V. M. nr. 33-37, jud. A., reprezentată prin notar public asociat P.-F. F.-B. în contradictoriu cu intimatele G. M., CNP._, domiciliată în A., .. 17, . A., în prezent aflată în Centrul de bătrâni din localitatea Sântana, ., județul A. și B. E., CNP._, domiciliată în A., ., . având ca obiect încuviințare act și în consecință:
- încuviințează încheierea unui contract de vânzare între G. M., persoană cu handicap accentuat și M. G.-R., necăsătorită, pentru cota de 5/8 parte din apartamentul nr. 2 înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_), cu nr. top.2577/b/lll compus din 2 camere, baie, bucătărie, cămară alimente și 2 magazii, împreună cu terenul aferent în suprafață de 320 mp din totalul de 964 mp, proprietate personală, situat în mun. A. ..17 .. A. și depunerea sumei de 16.875 Euro într-un cont deschis pe numele intimatei G. M..
- dispune ca B. E., în calitate de curator a persoanei cu handicap accentuat conform Încheierii nr.8281/28.11.2013 pronunțată în Dosarul nr. 17._ de către Judecătoria A.-Secția Civilă, să o reprezinte în fața notarului public pe persoana bolnavă G. M., născută la data de 20 iulie 1938 în ., CNP_, domiciliată în mun.A. ..17 . și să autorizeze încheierea contractului de mai sus.
- încuviințează utilizarea intregii sume respectiv 16.875 Euro (șaisprezecemiioptsuteșaptezecișicinci Euro), însă maxim 2.000 lei lunar, sumă reprezentând contravaloarea cotei de 5/8 din apartamentul nr. 2 înscris în CF nr._-C1-U3 A. (nr. CF vechi_) reprezentând suma de bani cuvenită în baza acestei cote persoanei cu handicap accentuat G. M. de către curatorul acesteia, B. E. în vederea acoperirii tuturor costurilor de îngrijire și întreținere ale persoanei cu handicap G. M., care se află în prezent internată la Uniunea AMG Căminul de bătrâni Sântana, cu sediul în orasul Sântana . jud. A., conform Adeverinței nr. 19/03.03.2015 și a Contractului de acordare de servicii sociale nr. 159/15.09.2014, precum și plata impozitului pe venituri din tranzacții imobiliare de 2% din valoarea de expertiză prevăzută de Legea 571/2003 cu modificările ulterioare respectiv suma de 580 (cincisuteoptzeci) Euro.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicarea prezentei, prin depunerea cererii de apel la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din 09.04.2015.
Președinte, Grefier,
N. P. M. A.
Red./Dact./NP/ MA
5 ex./2 .
Se comunică la: petenta S. P. Notarială "VERITAS", cu sediul în mun. A., Bulevardul V. M. nr. 33-37, jud. A., reprezentată prin notar public asociat P.-F. F.-B.
curator - B. E. domiciliată în A., ., .
| ← Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 4523/2015. Judecătoria ARAD | Pensie întreţinere. Sentința nr. 2/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
