Partaj judiciar. Sentința nr. 349/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 349/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 26-01-2015 în dosarul nr. 8069/55/2014
JUDECĂTORIA A. Operator de date cu caracter personal 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 349
Ședința publică din 26 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: N. R.
Grefier: R. L. B.
Pe rol fiind acțiunea civilă formulată de reclamanta S. M. M., în contradictoriu cu pârâtul Ș. N. D., având ca obiect partaj judiciar.
Mersul dezbaterilor și susținerile orale ale părților au fost consemnate prin încheierea de ședință din data de 19 ianuarie 2015 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când pentru motivele arătate s-a amânat pronunțarea pentru termenul din 26 ianuarie 2015.
INSTANȚA
Prin acțiunea formulată pe rolul instanței la data de 12.05.2014 de către reclamanta S. M. M. în contradictoriu cu pârâtul Ș. N. D. a solicitat: Ieșirea din indiviziune în natură asupra terenului în suprafață de 1745 mp aferent imobilului situat în A., .. 32, înscris în CF_ A. (nr. vechi CF 6000 Aradul Nou), având nr. top 1906-1908/c, prin formarea a două loturi de teren aferente: apartamentului nr. 1 cu privire la care subsemnata dețin cota de 1071/1745 mp, înscris în CF_–C1-U3 A. (CF vechi 6001 Aradul Nou), top. 1906-1908/c/1 și apartamentului nr. 2 cu privire la care pârâtul deține cota de 674/1745 mp, înscris în CF_–C1-U1 A. (CF vechi 6002 Aradul Nou), top. 1906-1908/c/II și stabilirea limitei de graniță între cele două loturi, conform planului de situație anexat, - Ieșirea din indiviziune asupra instalațiilor comune aferente imobilului situat în A., .. 32, înscris în CF_ A. (nr. vechi CF 6000 Aradul Nou), având nr. top 1906-1908/c, respectiv: apa și curent electric, fiecare parte având deja racorduri și branșamente separate, - Ieșirea din indiviziune asupra căilor de acces comune, respectiv: intrare poartă, portiță curte, aferente imobilului situat în A., .. 32, înscris în CF_ A. (nr. vechi CF 6000 Aradul Nou), având nr. top 1906-1908/c și stabilirea a două intrări de acces separate pentru apartamentul nr. 1 și apartamentul nr. 2, conform cotelor de proprietate deținute pentru ca fiecare apartament să fie complet separat, - întabularea în CF a drepturilor de proprietate exclusive asupra loturilor formate cu titlu de ieșire din indiviziune.
În fapt se arată în motivarea acțiunii că reclamanta S. M. M. este proprietara imobilului înscris în CF_–C1-U3 A. (CF vechi 6001 Aradul Nou), top. 1906-1908/c/1 constând în apartamentul nr. 1 situat în A., .. 32, jud. A., în suprafață de 143 mp, compus din 2 camere, bucătărie, urcare pod, cămară alimente, boxă, pivniță, magazine și cota de 1071/1745 mp teren aferent apartamentului, în proprietate. Pârâtul Ș. N.-D. este proprietarul imobilului înscris în CF_–C1-U1 A. (CF vechi 6002 Aradul Nou), top. 1906-1908/c/II constând în apartamentul nr. 2 situat în A., .. 32, jud. A., în suprafață de 90 mp, compus din 2 camere, antreu, bucătărie, baie, cămară alimente, bucătărie de vară și cota de de 674/1745 mp teren aferent apartamentului, în proprietate. Imobilul situat în A., .. 32 compus din două apartamente individuale, nr. 1 și nr. 2 care au ca părți comune terenul, respectiv apartamentul nr. 1 cu o cotă de 1071/1745 mp și apartamentul nr. 2 cu o cotă de 674/1745 mp. De asemenea, conform CF colectiv_ A. (CF vechi 6000 Aradul Nou), apartamentele au ca părți comune și . și instalația de apă și instalația electric apartamentul nr. 1 având o cotă construită de 143/233 parte iar apartamentul nr. 2 o cotă de 90/233 parte.
Prin prezenta cerere solicită ieșirea din indiviziune asupra părților comune imobilului situate în A., .. 32, jud. A.. Părțile comune ale imobilului sunt comod partajabile în natură, astfel încât fiecare proprietar al apartamentului poate exercita în mod individual și exclusiv dreptul de proprietate asupra terenului aferent apartamentului, conform planului de dezmembrare anexat prezentei cereri întocmite de către un topograf autorizat.
În ceea ce privește instalațiile electrice și de apă fiecare apartament are racord de apă individual și branșamente separate pentru curentul electric. S-au încheiat contracte individuale de utilități pentru fiecare apartament. Nu există în prezent nici o instalație de apă folosită în comun. Pentru fiecare apartament există un contor de apă separat. În acest sens depune o factură de la . A. SA emisă în baza contractului nr. 2111/07.07.2008. De asemenea, pentru fiecare apartament s-a încheiat un contract de furnizare a energiei electrice, cu un contor individual per apartament. În acest sens depune o factură de la . emisă în baza contractului nr._ pentru apartamentul nr. 1 din ..
Cu privire la intrare poartă și portiță curte, solicită ieșirea din indiviziune asupră căilor de acces comune și stabilirea a două intrări de acces separate pentru fiecare apartament, proporțional cu cota construită a fiecărui apartament. Ieșirea din indiviziune este posibilă în natură prin crearea a două căi de acces separate pentru fiecare apartament. Ambele apartamente dețin teren aferent construcției astfel că este posibilă crearea unei porți de intrare în fiecare apartament.
Urmare a sistării indiviziunii părților comune aferente construcțiilor, solicită inscrierea cuvenitelor mențiuni în CF.
În drept se invocă art. 669 și următoarele Cod civil, art. 979 și următoarele Cod procedură civilă, Legea nr. 7/1996.
În probațiune s-a depus de către reclamanta: Proces-verbal informare gratuită privind avantajele medierii nr. 55/07.05.2014, CF_-C1-U3 - individual A., CF_-C1-U1 – individual A., CF_- colectiv A., Plan de dezmembrare executat de PFA D. L. I., Factura nr._/2014 emisă de . A. SA, Factura nr. 4F_/13.02.2014 emisă de ..
Pârâtul a formulat întâmpinare prin care a aratat că este de acord cu acțiunea formulată.
În cauză a fost administrată proba cu expertiza topografică de către dna. expert B. F..
În condițiile în care reclamanta nu a formulat în scris conform prev art 148 C proc civ cererea sa susținută doar verbal la termenul din 19.01.2015 privind radierea din CF colectiv, instanța reține că nu a fost sesizată corespunzător motiv pentru care nu va analiza această solicitare.
Din probele administrate în cauză instanța reține că reclamanta S. M. M. și pârâtul Ș. N. D. dețin în coproprietate imobilul teren situat în . 32, loc A., jud A. înscris în CF_ A. cu nr. topo 1906-1908/c Aradul Nou provenit din CF vechi 6000 Aradul Nou cu suprafața de 1745 mp. Pe terenul imobilului din CF_ A. sunt două apartamente, nr 1 al reclamantei având cota parte 1071/1745 mp din teren și nr. 2 al pârâtului avand cota de 674/1745 din teren.
Cum fiecare parte are posesia și folosința apartamentului ce le servesc drept locuință, se solicită ca modalitatea de partajare să fie prin atribuire in natura conform cotelor detinute.
Prin lucrarea de expertiza intocmita in cauza de catre dna expert B. F. se propune iesirea din indiviziune prin parcelarea imobilului în doua loturi astfel: lotul nr 1 cu nr top 1906-1908/c/1 cu suprafața conform CF de 1071 mp, cu suprafața conform măsurătorilor de 1071 mp, intravilan cu casă cu nr. administrativ 32 B proprietar reclamata S. M. Mgdalena, și lotul 2 cu nr. top 1906-1908/c/2 cu suprafața conform CF de 674 mp, cu suprafața conform măsurătorilor de 674 mp, intravilan cu casă cu nr. administrativ 32 A proprietar pârâtul Sargu N. D.. Linia de hotar după ieșirea din indiviziune este pe aliniamentul 5-16.
Frontul stradal al imobilului reclamantei S. M. Mgadalena cu nr. top 1906-1908/c/1 este de 10, 71 m iar frontul stradal al imobilului pârâtului Sargu N. D. cu nr. top 1906-1908/c/2 este de 6,64 m. În spatele imobilelor lățimea imobilului reclamantei este de 10,48 m, iar a pârâtului este de 6,86 m. În spatele imobilelor lățimea imobilului reclamantei este de 10,48 m, iar în spatele imobilelor lățimea imobilului pârâtului este de 6,86 m. Calea de acces al imobilului reclamantei la frontul stradal are o lățime de 4,78 m iar calea de acces a imobilului pârâtului la frontul stradal are o lățime de 3,15 m . Instanța va dispune și ieșirea din indiviziune asupra instalațiilor comune aferente imobilului situat în A., . 32 înscris în CF_ A. având nr. topo 1906-1908/c, urmând ca O.C.P.I. A. să procedeze, ulterior rămânerii definitive a prezentei, la înscrierea dreptului de proprietate asupra loturilor formate cu titlu de ieșire din indiviziune.
În temeiul art. 979 cod proc civ. coroborat cu art. 669 și urm cod civ, va dispune partajarea imobilului conform lucrarii de expertiză întocmite în cauza, iar în consecință va admite acțiunea.
În temeiul art. 453 Cod proc civil va compensa cheltuielile de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta S. M. M.
cu domiciliul procesual ales în Timișoara, .. 13, ._, în contradictoriu cu pârâtul Ș. N. D. domiciliat în A., .. 32, ._, cu domiciliul procesual ales la Cabinet avocat C. A. din loc H., nr 23, jud A..
Sistează starea de coproprietate existentă cu privire la imobilul teren in suprafata de 1745 mp aferent imobilului situat in A., . 32 înscris în C.F. nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 6000 Aradul Nou) avand nr. top. 1906-1908/c, prin formarea a doua loturi conform lucrarii de expertiza inregistrata la Biroul de Expertiza sub nr 699/12.12.2014 intocmita de dna expert topografic B. F. si care face parte integranta din prezenta hotarare,
Atribuirea loturilor se face astfel:
Lotul nr 1 cu nr top 1906-1908/c/1 cu suprafata de 1071 mp, intravilan cu casa cu nr. Administrativ 32 B revine reclamantei S. M. M., si lotul 2 cu nr top 1906-1908/c/2 cu suprafata de 674 mp, intravilan cu casa cu nr administrativ 32 A revine paratului Sargu N. D..
Sisteaza iesirea din indiviziune asupra cailor de acces comune conform lucrarii de expertiza inregistrata la Biroul de Expertiza sub nr 699/12.12.2014 intocmita de dna expert topografic B. F. si care face parte integranta din prezenta hotarare.
Sisteaza iesirea din indiviziune asupra instalatiilor comune aferente imobilului situat in A., . 32 inscris in CF_ A. avand nr topo 1906-1908/c.
Dispune ca O.C.P.I. A. să procedeze, ulterior rămânerii definitive a prezentei, la înscrierea dreptului de proprietate asupra loturilor formate cu titlu de iesire din indiviziune.
Compenseaza cheltuielile de judecata.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecatoria A..
Pronunțată în ședință publică azi, 26.01.2015.
Președinte, Grefier,
N. R. R. L. B.
Red. NR/RLB/09.02.2015
Ex.4/ex./2 . comunică cu:
- reclamanta S. M. M. - cu domiciliul procesual ales în Timișoara, .. 13, .> - pârâtul Ș. N. D. domiciliat în A., .. 32, ._, cu domiciliul procesual ales la Cabinet avocat C. A. din loc H., nr 23, jud A.
Un ex. Se comunica la OCPI dupa ramanearea definitivă a prezentei hotarâri.
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 518/2015.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 399/2015.... → |
|---|
