Pretenţii. Sentința nr. 3606/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3606/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 24-06-2015 în dosarul nr. 599/55/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3606
Ședința publică din data de 24 iunie 2015
Președinte: A. - B. V.
Grefier: N. – G. B.
S-a luat în examinare cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de P. .-8, ., în contradictoriu cu pârâtul D. Ș., având ca obiect pretenții și obligație de a face.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantei avocat B. C. din Baroul A. și pârâtul identificat cu CNP_.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cererea este legal timbrată cu suma de 20 de lei conform art.27 din OUG nr.80/2013 aferentă celui de al patrulea petit, primele trei petite fiind scutite de la plata taxei judiciare de timbru conform art.50 din Legea nr.230/2007.
S-a făcut referatul cauzei, după care pârâtul prezintă copia legalizată a contractului de vânzare cumpărare în original și copia procesului verbal de predare primire.
Reprezentantul reclamantei solicită lăsarea cauzei la a doua strigare pentru a face copie după actele prezentate la acest termen de pârât.
Pârâtul este de acord.
La al doilea apel nominal se prezintă reprezentantul reclamantei avocat B. C. din Baroul A. și pârâtul.
Reprezentantul reclamantei depune la dosar copie după cele două acte care i-au fost comunicate de pârât și arată că renunță la capătul 4 din cerere, ca rămas fără obiect, solicitând obligarea pârâtului la îndeplinirea capetelor de cerere 1,2,3 și 5.
Pârâtul arată că recunoaște datoria solicitată de reclamantă, dar susține că nu are posibilitatea financiară a o achita.
Nefiind formulate alte cereri, instanța declară cercetarea procesului finalizată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Pe fond, reprezentantul reclamantei solicită obligarea pârâtului la îndeplinirea capetelor de cerere 1,2,3 și 5 din cererea de chemare în judecată.
Pârâtul arată că este de acord cu plata sumei solicitate de reclamantă dar învederează instanței că nu are posibilitatea financiară să o achite, fiind executat silit pentru alte datorii către bănci, astfel că solicită ca să-i fie reținut din salar suma solicitată de reclamantă, după ce se execută silit sumele restante către bănci.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Constată că prin cererea de chemare în judecată înregistrată la această instanță sub nr._ formulată de reclamanta Asociația de P. .-8, ., în contradictoriu cu pârâtul D. Ș., s-a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 3985,29 lei, reprezentând cota de contribuție la cheltuielile comune ale Asociației aferente apartamentului nr. 8, proprietatea acestuia, pentru perioada septembrie 2012 –mai 2014; obligarea pârâtului la plata sumei de 2135,7 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2 %/ zi, privind datoria principală, calculate până la data de 31.03.2014; obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere calculate asupra creanței principale, de la data de 01.04.2014 până la achitarea integrală a datoriei și fără a depășii cuantumul acesteia; obligarea pârâtului la a preda copiile legalizate ale contractului de vânzare cumpărare încheiat de acesta cu . procesul verbal de predare primire anexă la contract, cu privire la apartamentul nr. 8; și obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare s-a arătat că pârâtul în calitatea de sa de proprietar al apartamentului nr. 8 din cadrul Asociației, este restanțier din septembrie 2012 la plata cotei sale părți din cheltuielile comune ale Asociației.
Deși acesta a fost notificat în repetate rânduri, dar nu s-a achitat suma restantă.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 46,47, 49 și art. 50 din Legea 230/2007, art. 1558 Cod civil, iar în probațiune a depus la dosar înscrisuri, a solicitat administrarea interogatoriului pârâtului și a solicitat emiterea de adrese către Direcția Fiscală a Municipiului A. și . G. IPURL, pentru a comunica copiile actelor de proprietate ale apartamentului nr. 8.
În data de 21.01.2015 s-a solicitat de instanță Primăriei Municipiului A. și . actelor solicitate de reclamant, sens în care s-a răspuns cu adresele din data de 11.02.2015, respectiv din data de 05.03.2015.
Prin notele de ședință din data de 06.04.2015 reclamanta a arătat că a primit copia contractului de vânzare cumpărare, care însă nu este aptă de intabulare, neprimind nici copia procesului verbal de predare primire, fapt pentru care își menține cererea.
Pârâtul nu a depus întâmpinare, dar prezent în fața instanței a recunoscut pretențiile reclamantei, iar la ultimul termen de judecată a predat acesteia cele două acte solicitate.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
În baza contractului de vânzare cumpărare nr.42/1996 pârâtul a dobândit dreptul de proprietate asupra . A. .-8, ., jud.A., transfer de proprietate care nu a fost înscris în cartea funciară (f.52, f.35, f.14).
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”. Articolul 47 stabilește:„cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură.”
Prin urmare, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007, pârâtul are obligația de a achita cota ce îi revine din cheltuielile comune. Din extrasele listelor de plată a cheltuielilor comune depuse la dosar, instanța reține că pentru perioada septembrie 2012-mai 2014, pârâtului îi revine obligația de a plăti cota din cheltuielile comune în sumă totală de 3985,29 lei, la care față de prevederile art.78 din statutul asociației se adaugă penalități de întârziere de 0,2%/zi de întârziere, care sunt în cuantum de 2135,71 lei la data de 31.03.2014, conform modului de calcul anexat cererii de chemare în judecată (f.5), și care sunt datorate până la plata debitului principal, fără însă a-l putea depăși.
Pârâtul a recunoscut în mod expres toate aceste obligații.
Față de cele de mai sus, văzând că pârâtul a predat reclamantei cele două acte solicitate în petitul al patrulea din cererea de chemare în judecată, capăt de cerere care a rămas prin urmare fără obiect, instanța, în baza dispozițiilor legale antemenționate și ale art. 50 din Legea 230/2007, va admite în parte acțiunea promovată și în consecință va obliga pârâtul la plata următoarelor sume: suma de 3985,29 lei reprezentând cheltuieli de folosință comună aferente perioadei septembrie 2012-mai 2014; suma de 2135,71 lei reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului restant până în data de 31.03.2014; penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere calculate în continuare asupra debitului restant de 3985,29 lei, până la achitarea efectivă a acestuia, fără a putea depăși valoarea cheltuielilor comune. Se va respinge cererea de obligare a pârâtului la predarea către reclamantă a copiilor legalizate la notar ale contractului de vânzare-cumpărare încheiat cu . . procesul verbal de predare primire a apartamentului, anexă la contract, ca rămasă fără obiect.
În baza art.453 Cod de procedură civilă, pârâtul fiind pus în întârziere (f.8-9), va fi obligat la plata către reclamantă a sumei de 96,90 de lei reprezentând cheltuieli de judecată ocazionate de prezentul litigiu, formate din taxă judiciară de timbru, contravaloare taxe poștale, contravaloare tarife ONRC și OCPI, contravaloare copii xerox (f.10, f.15-17, f.44).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de P. .-8, ., C._, cu sediul procesual ales în A., Calea A. V., ., . în contradictoriu cu pârâtul D. Ș., cu domiciliul în A., .-8, ..8, jud. A., având ca obiect pretenții și obligație de a face, și pe cale de consecință:
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a următoarelor sume:
- suma de 3985,29 lei reprezentând cheltuieli de folosință comună aferente perioadei septembrie 2012-mai 2014
- suma de 2135,71 lei reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului restant până în data de 31.03.2014
- penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere calculate în continuare asupra debitului restant de 3985,29 lei, până la achitarea efectivă a acestuia, fără a putea depăși valoarea cheltuielilor comune.
Respinge cererea de obligare a pârâtului la predarea către reclamantă a copiilor legalizate la notar ale contractului de vânzare-cumpărare încheiat cu . . procesul verbal de predare primire a apartamentului, anexă la contract, ca rămasă fără obiect.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 96,90 de lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea prezentei, prin depunerea cererii de apel la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din 24.06.2015.
Președinte Grefier
A. B. V. N. G. B.
ABV/NGB/06.07.2015
4 ex. din care 2 ex. se .> - reclamanta Asociația de P. .-8, ., cu sediul procesual ales în A., Calea A. V., ., .
- pârâtul D. Ș., cu domiciliul în A., .-8, .. 8, jud. A.,
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Contestaţie la executare. Încheierea nr. 3778/2015.... → |
|---|
