Pretenţii. Sentința nr. 824/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 824/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 17-02-2015 în dosarul nr. 20498/55/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 824
Ședința publică din 17 februarie 2015
Președinte: H. B.
Grefier: A. Craițar
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de P. din A., ., ., împotriva pârâtului M. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei – avocat D. S. din cadrul Baroului A., lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cererea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
S-a făcut referatul cauzei, după care instanța, în baza art. 94 și 131 Cod procedură civilă, se declară competentă să judece prezenta acțiune.
Nefiind formulate cereri, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii, cu cheltuieli de judecată. Depune dovada onorariului avocațial.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. sub nr._ /10.12.2014, reclamanta Asociația de P. din A., ., ., a chemat în judecată pârâtul M. C., solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 2.566,16 lei, din care 1.829,54 lei cu titlu de plată a cotelor de contribuție pentru cheltuieli de folosință comună neplătite pentru perioada decembrie 2012 (parțial) – octombrie 2014; 736,62 lei, cu titlu de penalități calculate până la data de 01.10.2014; la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere aferente debitului menționat mai sus, în continuare pentru perioada de după data de 01.10.2014, până la plata integrală a debitului, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 16, situat în mun. A., ., ., și nu a achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioadele menționate anterior. Ultima sumă achitată de pârât a acoperit în parte luna decembrie 2012 (111,62 lei din totalul de 191,74 lei). Astfel a acumulat pe această durată datorii restante în cuantumul precizat, la care se adaugă și penalitățile de întârziere aferente.
Cu privire la temeiul obligației de plată a cheltuielilor comune de administrare a imobilului, reclamanta menționează că potrivit art. 12 alin. 1 lit. B, sub-punctul c) din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarilor le revine obligația de a contribui la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și de a achita în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.
Reclamanta invocă și dispozițiile art. 25 alin. 1 din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Cu privire la temeiul penalităților de întârziere, reclamanta arată că în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Potrivit art. 25 alin. 1 teza a doua din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
Prin statutul asociației s-a stabilit cuantumul penalităților de întârziere la 0,2% pentru fiecare zi, în conformitate cu dispozițiile legale menționate anterior.
Pârâtul, deși legal citat, nu s-a prezentat în instanță și nu a formulat apărări prin întâmpinare.
Din actele dosarului, respectiv: tabelul cuprinzând cheltuielile comune pentru luna octombrie 2014, situația restanțelor în data de 18.11.2014, raportul privind încasarea cheltuielilor comune pentru perioada 01.01._14, statutul asociației de proprietari, procesul verbal încheiat la 24.11.2014 cu ocazia ședinței de comitet a blocului 734, împuternicire, instanța reține în fapt următoarele:
Pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 16 din imobilul situat în A., ., ., iar în perioada decembrie 2012 – octombrie 2014 a rămas restanțier la plata cheltuielilor comune cu suma de 1.829,54 lei.
Conform art. 32 din H.G. 1588/2007: „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Conform dispozițiilor art. 50 al. 1 din Legea 230/2007: „asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
De asemenea, art. 49 din Legea 230/2007, prevede dreptul asociației de proprietari de a impune penalizări pentru neplata la termen a cheltuielilor comune; conform statutului asociației, penalitățile de întârziere sunt de 0,2 % pe zi de întârziere. Conform calcului prezentat de reclamantă și necontestat de pârât, cuantumul penalităților de întârziere aferente debitului este, până la data de 01.10.2014, de 736,62 lei, pârâtul datorând și în continuare penalități până la data achitării debitului, fără însă ca penalitățile să poată depăși debitul.
Așa fiind, în baza textelor legale susmenționate, instanța apreciază întemeiată acțiunea reclamantei și, pe cale de consecință, o va admite și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumelor de 1.829,54 lei reprezentând cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2012 - octombrie 2014, 736,62 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 01.10.2014, precum și la plata în continuare de penalități de 0,2% pe zi de întârziere calculate asupra debitului până la plata integrală, fără a depăși valoarea cheltuielilor comune.
În temeiul art. 453 Cod procedură civilă, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantei suma de 500 lei cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de P. din A., ., ., cu sediul procesual ales în A., .. 5-7, ., jud. A. (la Av. D. S., av. A. Ș. – Cabinete Asociate), împotriva pârâtului M. C., CNP_, cu domiciliul în A., ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumelor de: 1.829,54 lei reprezentând cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2012 - octombrie 2014, 736,62 lei reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 01.10.2014, precum și la plata în continuare de penalități de 0,2% pe zi de întârziere calculate asupra debitului până la plata integrală, fără a depăși valoarea cheltuielilor comune.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 17.02.2015.
Președinte Grefier
H. B. A. Craițar
Red./Dact.: HB/AC
23.02.2015. 4 ex/2 . .> Reclam. - Asociația de P. din A., ., ., jud. A. - A., .. 5-7, ., jud. A. - la Av. D. S., av. A. Ș. – Cabinete Asociate;
Pârât. - M. C. - A., ., ., ..
| ← Investire cu formulă executorie. Încheierea nr. 984/2015.... | Reziliere contract. Sentința nr. 831/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
