Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 518/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 518/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 23-01-2013 în dosarul nr. 518/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.518
Ședința publică din 23.01.2013
Președinte: C. H.
Grefier: A. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic” formulată de reclamanții B. I. și B. A. în contradictoriu cu pârâții N. Z.-C., N. E. (născută T.), V. N. și M. K..
La apelul nominal se prezintă reclamanții, asistați de avocat Ț. O. din Baroul A. și martorii I. F. și M. M., absenți fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 381 lei taxă judiciară de timbru și 0,30 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care, reprezentantul reclamantei depune la dosar dovada achitării taxei judiciare de timbru cu chitanța în sumă de 131 lei din data de 15.01.2013, chitanța în sumă de 125 lei din data de 10.01.2013 și chitanța în sumă de 125 lei din data de 07.12.2012.
De asemenea, depune la dosar adresa nr.5528/13.12.2012 emisă de Primăria comunei Vinga, județ A..
Sub prestare de jurământ se audiază martorii prezenți, I. F. și M. M., declarațiile acestora fiind atașate prezentului dosar.
Nemaifiind alte cereri ori probe de administrat instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamanților solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, să se dispună obligarea pârâților de ordin 1 și 2 la încheierea contractului autentic de vânzare-cumpărare iar în caz contrar hotărârea judecătorească să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare; să se constate încetarea uzufructului viager al pârâților de ordin 3 prin neuz și să se dispună radierea din cartea funciară a dreptului de stipulație viageră a acestora, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că prin că acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. la data de 11 septembrie 2012, reclamanții B. I. și B. A. au solicitat în contradictoriu cu pârâții N. Z.-C., N. E. (născută Tamin), V. N. și M. K., să se dispună obligarea pârâților de ordin 1 și 2 la încheierea contractului autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul înscris în CF. nr._ Vinga ( fost 525 Mănăștur ) cu nr. top 613-614/a, situat în comunca Vinga, . (fost 317), județ A. iar în caz contrar hotărârea judecătorească să țină loc de contract autentic de vânzare - cumpărare; să se constate încetarea uzufructului viager al pârâților de ordin 3 prin neuz și să se dispună radierea din cartea funciară a dreptului de stipulație viageră a acestora.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că în fapt, au încheiat la data de 01.05.1978 înscrisul intitulat „act provizoriu de vânzare-cumpărare” prin care au cumpărat de la N. C., care deținea cota de 3/4 și N. E. (fostă Tamin) care deținea cota de 1/4 din imobilul înscris în CF nr._ Vinga (fost 525- Mănăștur ) cu nr. top 613-614/a situat în . (fost 317), județ A.. În anul 1989 N. C. a decedat, iar pârâta N. Z.-C. a rămas unică moștenitoare astfel cum rezultă din certificatul de moștenitor nr.2114/20.11.1989.
Reclamanții au arătat că la data de 16.07.2012, ora 12, au invitat pârâții la Biroul Notarial Public T. D. din A., ..41, . în vederea încheierii contractului autentic de vânuzare-cumpărare având ca obiect imobilul înscris în CF. nr._ Vinga ( fost 525 – Mănăștur ) cu nr. top. 613-614/a, situat în comuna Vinga, . (fost 317), județ A.. La biroul notarial s-au prezentat doar ei, lipsă fiind pârâții, așa cum rezultă din încheierea de certificare de fapte nr.1877/16.07.2012, încheiată de Biroul Notarial Public T. D.. Ulterior, au reușit să o contacteze pe pârâta N. Z.-C. are le-a spus că din cauza vârstei înaintate și bolii nu se poate deplasa la notar însă este de acord că o acționeze în judecată. Le-a fost prezentat și certificatul de moștenitor în urma soțului acesteia.
Reclamanții au mai arătat că utilizează imobilul din 1978 de când au încheiat înscrisul intitulat „act provizoriu de vânzare-cumpărare”, plătesc impozitul anual asupra imobilului, motiv pentru care în baza art.557 din vechiul cod, solicită a se constata încetat dreptul de uzufruct viager înscris sub C1 în favoarea pârâților de ordin 3, aceștia neutilizânbd imobilul de când au intrat în posesia lui, respectiv 01.05.1978.
S-a mai menționat că adresa din CF Mănăștur nr.317, județ A. este în prezent Mănăștur, nr.431, județ A..
În drept, au fost invocate dispozițiile art.27 alin.3,4 din Legea nr.7/1996 sau după caz art.896 din Noul Cod Civil, art. 557 din vechiul cod civil.
Pârâții N. Z.-C., N. E. (născută Tamin), V. N. și M. K., deși legal citați, nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat la nici un termen de judecată.
Din probele administrate în cauză, respectiv: înscrisul intitulat „act provizoriu de vânzare-cumpărare” (f.3); extras CF. nr._ Vinga (f.5); copie certificat de moștenitor nr.2114, din data de 20.11.1989 (f.6,7); notificare din data de 03.07.2012 (f.8); încheiere de ceertificare de fapte nr.1877 din 16.07.2012 (f.9); certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice nr.1643/30.03.2012 (f.10,11); adeverința nr.5425/03.10.2012 (f.20); Încheierea încheiată la 20.03.1975 (f.21), certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice nr.4935/17.09.2012 (f.22 ); chitanța pentru creanțele bugetare (f.23); adresa nr.5400/17.09.2012 emisă de Primăria comunei Vinga (f.24); copii cupoane pensie (f.27); adresa emisă către Serviciul de Evidență Informatizată a Populației A. (f.33); adresa nr.E/_/06.11.2012 emisă de Direcția de evidență a persoanelor – Serviciul de evidență a persoanelor A. (f.46); dovada citării pârâților prin publicitate (f.48); adresa nr.5528/13.12.2012 emisă de Primăria comunei Vinga, județ A. (f.63); declarațiile martorilor I. F. și M. M. (f.64,65), instanța reține în fapt următoarele:
Imobilul aflat în litigiu, înscris în CF nr._ Vinga (provenită din conversia pe hârtie a CF nr.525 Mănăștur), nr. top.613-614/a, situat în .(fost 317),. este compus din intravilan cu casă, în suprafață de 2110 mp.
La data de 01.05.1978 între reclamanți și N. C. și N. Saveta, născută T., a fost încheiat un contract de vânzare-cumpărare, materializat într-un înscris sub semnătură privată intitulat ,,act provizoriu de vânzare-cumpărare’’, prin care cei din urmă s-au obligat să vândă celor dintâi, imobilul situat în satul Mănăștur, nr.431(f.4).
Ulterior, vânzătorii au decedat, singura moștenitoare cunoscută fiind pârâta N. Z.-C., după N. C. (fila 6).
Deși, în înscrisul sub semnătură privată contractanții au stabilit ca dată pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică 01.01.1979, părțile nu s-au prezentat la notar în vederea întocmirii lui.
În CF nr._ Vinga (provenită din conversia pe hârtie a CF nr.525 Mănăștur), nr. top.613-614/a, printr-o încheiere din anul 1924, s-a înscris dreptul de uzufruct viager al pârâților V. N. și M. K. asupra acestui imobil.
În cauză au fost audiați martorii semnatari ai înscrisului sub semnătură privată I. F. și M. M. (f.64,65), care au relatat că sunt vecini ai reclamanților și că persoanele înscrise în cartea funciară au decedat. Imobilul a fost cumpărat de reclamanți cu suma de aproximativ 35.000 lei, prețul fiind achitat atunci. De asemenea, ambii martori au relatat că, de la data când reclamanții au cumpărat imobilul, nu au fost tulburați în folosința acestuia și nimeni nu a pretins vreun drept asupra lui.
În drept, la soluționarea cauzei vor fi avute în vedere dispozițiile legale în vigoare la momentul nașterii raportului juridic dintre părți, în considerarea dispozițiilor art. 102 alin.1 din Legea nr.71/2011 de punere în aplicare a noului Cod civil.
Astfel, potrivit art.969 cod civil din 1864, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, iar potrivit art.5 alin.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005, „în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
Totodată, în conformitate cu art.1073 și 1077 din Codul civil din 1864, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, iar în cazul neîndeplinirii obligației de a face, poate să fie autorizat a o aduce el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului.
Cu referire la uzufruct, potrivit art.557 Cod civil Cod civil din 1864, dreptul de uzufruct se stinge prin neuz în decurs de 30 de ani.
Întrucât, înscrisul nu a fost încheiat în formă autentică nu are efect translativ de proprietate. El va fi calificat de instanță, după cum rezultă din chiar cuprinsul actului ca fiind voința părților, ca o promisiune de vânzare-cumpărare ce impune o obligație de a face, respectiv de a încheia în viitor un contract autentic de vânzare-cumpărare. Așa fiind, în temeiul textelor legale anterior menționate, instanța va admite acțiunea și va obliga pârâta N. Z.-C. și să se prezinte la notarul public în vederea încheierii în forma autentică a contractului de vânzare – cumpărare privind imobilul înscris în CF nr._ Vinga (provenită din conversia pe hârtie a CF nr.525 Mănăștur), nr. top.613-614/a, situat în .(fost 317),., iar în caz de refuz, prezenta sentință va ține loc de contract autentic de vânzare cumpărare.
Totodată, va constata că dreptul de uzufruct al pârâților V. Nicici și M. K. s-a stins prin neuz și va dispune radierea dreptului din cartea funciară.
De asemenea, va fi autoriza înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților asupra imobilului mai sus menționat.
Se va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic” formulată de reclamanții B. I. și B. A., cu domiciliul în ., . în contradictoriu cu pârâții N. Z.-C., cu domiciliul în Timișoara, ..1, ., N. E. (născută Tamin), V. N. și M. K., toți cu ultimul domiciliu cunoscut în ., ..
Obligă pârâta N. Z.-C., să se prezinte la notarul public în vederea încheierii în forma autentică a contractului de vânzare – cumpărare privind imobilul înscris în CF nr._ Vinga (provenită din conversia pe hârtie a CF nr.525 Mănăștur), nr. top.613-614/a, situat în .(fost 317),., iar în caz de refuz, prezenta sentință va ține loc de contract autentic de vânzare cumpărare.
Constată stins prin neuz dreptul de uzufruct viager al pârâților V. Nicici și M. K. și dispune radierea acestuia din cartea funciară.
Dispune Oficiului Județean de cadastru și Publicitate Imobiliară A., să intabuleze dreptul de proprietate al reclamaților, cu titlu de cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțata în ședința publică din 23.01.2013.
Președinte, Grefier,
C. H. A. P.
Red.CH/dact...8/6 .
Se comunică: - reclamanților B. I. și B. A., la domiciliul procesual ales în A., ..19, ., la sediul cabinetului de avocat ,,Tocoi O.’’
- pârâților ¤ N. Z.-C., cu domiciliul în Timișoara, ..1, .,
¤ N. E. (născută T.), V. N. și M. K., toți cu ultimul domiciliu cunoscut în ., ..
După rămânerea irevocabilă se va comunica și cu: - OCPI A., conform art. 50 al. 4 din Legea nr. 7/1996,
-Administrației Fiscale Vinga, conform art. 771 al. 6 din Legea nr. 571/2003.
| ← Investire cu formulă executorie. Încheierea nr. 618/2013.... | Rectificare carte funciară. Încheierea nr. 19/2012.... → |
|---|
