Pretenţii. Sentința nr. 4072/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4072/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 04-06-2013 în dosarul nr. 4072/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4072
Ședința publică din 04 iunie 2013
Președinte: F. V. B.
Grefier: C. B.
S-a luat în examinare acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari din A., ., în contradictoriu cu pârâții M. D. A. și M. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei, avocat C. C. din Baroul A., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru.
S-a făcut referatul cauzei, după care, instanța constată propria sa competență generală, materială și teritorială, conform art. 94 și art. 107 Cod procedură civilă.
Nefiind formulate alte cereri ori probe de administrat, instanța declară cercetarea procesului încheiată și acordă cuvântul în fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii, cu cheltuieli de judecată. Depune la dosar copia facturii privind plata onorariului avocațial.
INSTANȚA
Constată că, prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ /12.04.2013, reclamanta Asociația de Proprietari din A., ., în contradictoriu cu pârâții M. D. A. și M. C., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să dispună:
-obligarea pârâților la plata sumei de 686,53 lei din care suma de 506,98 lei reprezentând cheltuieli comune aferente lunilor ianuarie 2012-ianuarie 2013, iar suma de 179,55 lei reprezintă penalități de întârziere aferente lunilor ianuarie 2012-decembrie 2012;
-obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere de la data introducerii acțiunii până la plata integrală a debitului, fără a depăși valoarea cheltuielilor comune;
-obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii tabulari ai imobilului situat în A., ., ., înscris în CF nr._-C1-U7 A., nr. top. 684-686/1/2/120/1/1;684-686/1/2/138/1/1/XI.
D. listele de cheltuieli comune reiese că pârâții datorează asociației suma de 686,53 lei, din care suma de 506,98 lei reprezentând cheltuieli comune aferente lunilor ianuarie 2012-ianuarie 2013, iar suma de 179,55 lei reprezintă penalități de întârziere aferente lunilor anaurie 2012-decembrie 2012. Penalitățile de întârziere au fost calculate până la data de 20.03.2013 inclusiv.
Potrivit prevederile art. 49 din Legea nr. 230/2007 și a art. 78 din statutul asociației, pârâții datorează penalități de 0,2% pe zi de întârziere de la data introducerii acțiunii și până la data plății efective.
Reclamanta a încercat în repetate rânduri soluționarea pe cale amiabilă a diferendului, însă fără niciun rezultat. Având în vedere că în condominiu există o . persoane care nu au achitat cheltuielile comune, reclamanta a fost nevoită să îi acționeze în instanță, întrucât în caz contrar s-ar ajunge la imposibilitatea de plată a facturilor emise de furnizori.
În drept, reclamanta a invocat art. 48, 49, 50 din Legea nr. 230/2007, art. 78 din Statutul asociației, art. 274, 275 Cod procedură civilă, iar în probațiune a depus înscrisuri în copie, respectiv statutul asociației de proprietari, certificat de înregistrare fiscală, cartea de identitate a președintelui asociației, listele de cheltuieli comune aferente perioadei ianuarie 2012-ianuarie 2013, centralizator privind sumele datorate, extras CF_-C1-U7 A., anunț.
Prin rezoluția din data de 15.04.2013 instanța a dispus comunicarea către pârâți a acțiunii formulată de reclamantă și a înscrisurilor depuse în probațiune.
Pârâții nu au formulat întâmpinare, deși acestora le-a fost comunicată acțiunea la data de 18.04.2013, conform proceselor-verbale de înmânare (filele 34, 35).
D. probele administrate în cauză, instanța reține, în fapt, următoarele:
Pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 11 din cadrul asociației de proprietari reclamante.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”. Articolul 47 stabilește că „cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.”
În conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007, pârâții au obligația de a achita cotele ce le revine din cheltuielile comune.
D. listele privind cheltuielile comune pentru perioada ianuarie 2012- ianuarie 2013, reiese că pârâții înregistrează o restanță la plata cheltuielilor comune în cuantum de 506,98 lei, sumă al cărui cuantum nu este contestat de pârâți.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”
Obligația de plată a penalităților de întârziere a fost prevăzută la art. 78 din Statutul asociației astfel că pârâții datorează reclamantei și penalități pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada ianuarie 2012-decembrie 2012, ca fiind de 179,55 lei.
Prin urmare, instanța, în baza art. 46, art. 49 alin. 1 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, va admite acțiunea reclamantei, și în consecință va obliga pârâții, să plătească reclamantei suma de 506,98 lei reprezentând cheltuieli comune pe perioada ianuarie 2012-ianuarie 2013, suma de 179,55 lei penalități de întârziere calculate până în luna decembrie 2012, precum și la penalizări de 0,2%/zi de întârziere calculate de la data introducerii acțiunii și până la data achitării debitului fără a depăși valoarea cheltuielilor.
În baza art. 451 noul Cod de procedură civilă instanța va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 300 lei reprezentând cheltuieli de judecată constând în onorariu avocațial.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari din A., cu sediul procesual ales în Chișineu Criș, ., județul A. (la av. C. C.), . în contradictoriu cu pârâții M. D. A. și M. C., ambii cu domiciliul în A., ., ., pentru pretenții.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 506,98 lei RON reprezentând cheltuieli comune pe perioada ianuarie 2012-ianuarie 2013, suma de 179,55 lei RON penalități de întârziere calculate până în luna decembrie 2012, precum și la penalizări de 0,2%/zi de întârziere calculate de la data introducerii acțiunii și până la data achitării debitului fără a depăși valoarea cheltuielilor.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 300 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Prezenta hotărâre poate fi atacată numai cu apel, în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se poate depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică azi 04.06.2013.
Președinte, Grefier,
F. V. B. C. B.
FVB/CB/ 26.06.2013/ 5 ex. din care 3 ex. se .> - Asociația de Proprietari din A., .-Chișineu Criș, ., județul A. (la av. C. C.)
- M. D. A.-A., ., .
- M. C. -A., ., .
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 4090/2013. Judecătoria ARAD | Pretenţii. Sentința nr. 4071/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
