Pretenţii. Sentința nr. 8062/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8062/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 19-09-2012 în dosarul nr. 8062/2012
ROMANIA
JUDECATORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8062
Ședința publica din: 19 septembrie 2012
Președinte: A. - B. V.
Grefier: A. T.
S-a luat în examinare acțiunea civilă exercitată de reclamanta Asociația de proprietari din A., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâta R. D. A., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei, av. N. G. din Baroul M., lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 .
S-a făcut referatul cauzei, după care, instanța constată propria sa competență, raportat la dispozițiile art. 1 pct. 1 și art. 5 Cod procedură civilă.
Reprezentanta reclamantei depune la dosar xerocopii de pe chitanțele . 2855/30.01.2012 și respectiv chitanța . 2862/30.01.2012, reprezentând notarea privilegiului imobiliar în cartea funciară_ – C1 – U3 A., menționând că nu mai are alte cereri ori probe de administrat.
Nemaifiind alte cereri ori probe de administrat, instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată.
JUDECATA
Constată că, prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță la data de 08 august 2012, sub numărul de dosar_, reclamanta Asociația de Proprietari din A., ., jud. A. a chemat în judecată pârâta R. D. A., solicitând instanței ca prin sentința ce o va pronunța să dispună obligarea acesteia la plata sumei totale de 4121 lei, din care suma de 3108 lei reprezentând cheltuieli comune restante pentru perioada mai 2011 – iunie 2012 și suma de 1013 lei reprezentând penalități aferente până la data introducerii acțiunii .
De asemenea, a solicitat obligarea pârâtei și la plata penalităților de 0,2%/ zi de întârziere la suma de 3108 lei ce reprezintă cheltuieli comune restante începând cu data de 08.08.2012 și până la achitarea integrală a creanței, la plata sumei de 200 lei reprezentând notarea privilegiului imobiliar în cartea funciară_ – C1 – U3 A., cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii sale, reclamanta arătat că, pârâta are calitatea de proprietar al apartamentului nr. 5, . asociației de proprietari . - A., însă pentru acest apartament, nu s-au achitat cotele de întreținere aferente din luna mai 2011, pârâta nefiind însă acționată în judecată până în prezent considerând că o măsură de conservare a dreptului de a încasa cheltuielile comune este cea de notare în CF nr._ – C1 – U3 A. privilegiul imobiliar, solicitând astfel Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. înscrierea sumei de 1768,70 lei pe care pârâta o datora la 30 ianuarie 2012.
Întrucât, pârâta, cu rea – credință nu plătește consumul propriu și alte cheltuieli din cadrul asociației de proprietari și continuă să folosească utilitățile, s-a promovat prezenta cerere a cărei admitere se solicită .
În drept, reclamata și-a întemeiat acțiunea pe prevederile art. 46, art. 49, art. 50 din Legea nr. 230/2007, respectiv dispozițiile art. 20 alin. 15 din Statutul Asociației de proprietari .
În susținerea acțiunii sale, în cadrul probei cu acte, reclamanta a depus la dosar, xerocopii de pe situația centralizată a cheltuielilor comune restante și a penalităților privind apartamentul pârâtei, pentru perioada mai 2011 – iunie 2012, statutul asociației de proprietari, extrasul CF nr._ – C1 – U3 A., liste privind cheltuielile comune de întreținere pentru perioada mai 2011 – iunie 2012, copia certificatului de înregistrate fiscală a reclamantei, respectiv chitanțe privind notarea privilegiului imobiliar în cartea funciară_ – C1 – U3 A. .
Pârâta, deși legal citat, nu și-a exprimat poziția față de acțiunea promovată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține în fapt următoarele:
Pârâta este proprietara apartamentului nr.5 din cadrul asociației de proprietari reclamante, astfel după cum rezultă din extrasul CF depus la dosar (f.14).
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”. Articolul 47 stabilește:„cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură.”
Prin urmare, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007, pârâta are obligația de a achita cota ce îi revine din cheltuielile comune. Din listele de plată a cheltuielilor comune depuse la dosar, instanța reține că pentru perioada mai 2011-iunie 2012 pârâtei îi revine obligația de a plăti cota din cheltuielile comune în sumă totală de 3108 lei.
Pentru neplata la termen a cheltuielilor, potrivit art. 49 alin.1 Legea nr. 230/2007 și art.20 din statutul asociației, asupra debitului restant, până la plata acestuia, se calculează penalități de 0,2 % pe zi de întârziere, fără a putea fi depășită valoarea cheltuielilor comune. Până la data introducerii acțiunii (08.08.2012) cuantumul acestor penalități este de 1013 lei, conform listelor de plată a cheltuielilor comune, necontestate de pârâtă.
Cu privire la suma de 200 lei reprezentând cheltuielile legate de notarea privilegiului imobiliar al asociației în cartea funciară, instanța reține că potrivit art.20 din statutul asociației cheltuielile de acest fel, fiind cheltuieli efectuate în scopul recuperării datoriilor, sunt în sarcina reclamantei (f.10), însă potrivit chitanțelor depuse la dosar (f.34) suma achitată la OCPI A. este de 102 lei și nu de 200 lei, fapt pentru care în baza art. 1169 cod civil acest capăt de cerere va fi admis în parte, numai pentru suma dovedită de 102 lei.
Față de cele de mai sus, instanța, în baza dispozițiilor legale antemenționate și ale art. 50 din Legea 230/2007, va admite în parte acțiunea promovată și în consecință va obliga pârâta să plătească reclamantei următoarele sume: suma de 3108 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere aferente perioadei mai 2011-iunie 2012; suma de 1013 lei reprezentând penalități de 0,2% pe zi de întârziere (aferente cheltuielilor restante) calculate asupra debitului restant de la scadență și până la data introducerii acțiunii (08.08.2012); penalități de 0,2%/zi de întârziere calculate asupra debitului restant de 3108 lei, în continuare până la achitarea integrală a acestuia, fără a putea depăși valoarea cheltuielilor comune și suma de 102 lei reprezentând contravaloarea taxelor achitate de către reclamantă pentru notarea privilegiului imobiliar în CF_-C1-U3 A.. Se va respinge în rest cererea.
În baza art.274 Cod procedură civilă instanța va obliga pârâta să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în suma de 650 lei reprezentând onorariu avocat achitat cu chitanțele nr._/26.07.2012 și nr._/30.07.2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Romanței nr.12 A., cu sediul în A., A. Romanței, . + B, jud. A. în contradictoriu cu pârâta R. D. A., domiciliată în A., .. 12, ., . și în consecință obligă pârâta să plătească reclamantei următoarele sume:
- suma de 3108 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere aferente perioadei mai 2011-iunie 2012
- suma de 1013 lei reprezentând penalități de 0,2% pe zi de întârziere (aferente cheltuielilor restante) calculate asupra debitului restant de la scadență și până la data introducerii acțiunii (08.08.2012)
- penalități de 0,2%/zi de întârziere calculate asupra debitului restant de 3108 lei, în continuare până la achitarea integrală a debitului restant, fără a putea depăși valoarea cheltuielilor comune.
- suma de 102 lei reprezentând contravaloarea taxelor achitate de către reclamntă pentru notarea privilegiului imobiliar în CF_-C1-U3 A.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 650 lei cheltuieli de judecată.
Respinge în rest cererea.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 19.09.2012.
Președinte Grefier
A. - B. V. A. T.
Red./dact.
ABV./AT/08.10.2012
4 ex. / 2 .: reclamanta Asociația de Proprietari Romanței nr.12 A., cu sediul în A., A. Romanței, . + B, jud. A.
pârâta R. D. A., domiciliată în A., .. 12, ., .
| ← Validare poprire. Sentința nr. 7866/2012. Judecătoria ARAD | Rectificare carte funciară. Sentința nr. 8166/2012.... → |
|---|
