Reziliere contract. Sentința nr. 3238/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3238/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 03-04-2012 în dosarul nr. 3238/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3238
Ședința publică din data de 03 aprilie 2012
Președinte: F. V. B.
Grefier: A. T.
S-a luat în examinare acțiunea civilă exercitată de reclamantul M. A. reprezentat prin P., în contradictoriu cu pârâta P. M., având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Acțiunea este timbrată cu suma de 35,70 lei reprezentând taxă judiciară de timbru .
S-a făcut referatul cauzei, după care, se constată depusă la dosarul cauzei, la data de 29 martie 2012, prin serviciul registratură, din partea reclamantului, dovada timbrării acțiunii promovate cu suma de 35,70 lei reprezentând taxă judiciară de timbru .
Nemaifiind alte cereri ori probe de administrat, instanța declară încheiată faza probatorie și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând, constată următoarele:
P. acțiunea civilă înregistrată la această instanță la data de 10 februarie 2012, sub numărul de dosar_, reclamantul M. A. reprezentat prin P., a chemat în judecată pârâta P. M., solicitând instanței ca prin sentința ce o va pronunța să dispună rezilierea contractului de închiriere nr.102/12.08.2003 încheiat între Statul Român prin M. A. în calitate de proprietar și pârâta P. M. în calitate de chiriaș, prelungit până la data de 19.05.2014, cu evacuarea necondiționată a acesteia din imobilul situat în A. . .> În motivarea acțiunii promovate, reclamanta a arătat că, prin Sentința civilă nr. 9842/10.10.2011, pronunțată de Judecătoria A. în Dosar nr.10._, s-a admis acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari . . A. și s-a dispus obligarea pârâtei P. M. la plata sumei de 2528 lei reprezentând cheltuieli comune restante pentru perioada aprilie 2010 - martie 2011
Conform dispozițiilor cuprinse în Capit. III pct. 10 din contractul de închiriere nr. 102/12.08,2003 chiriașului îi revine obligația de a achita cheltuielile pentru servicii și întreținere aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuința .
Întrucât pârâta a încălcat obligațiile contractuale prin neachitarea cheltuielilor comune pe o perioadă mai mare de trei luni de zile reclamantul a solicitat admiterea prezentei acțiuni, astfel cum a fost formulată în drept, întemeindu-și acțiunea pe disp. art. 578 Cod de proced. civ.
În susținerea acțiunii sale, în cadrul probei cu acte, reclamanta a depus la dosar xerocopii de pe contractul de închiriere nr.102/12.08.2003, Sentința civilă nr. 9842/10.10.2011, preavizul nr._/30.01.2012 emis de către Enel Energie SA.
Pentru ședința publică din data de 13 martie 2012, reclamantul și-a precizat acțiunea arătând că, pârâta figurează cu o datorie restantă la plata chiriei în sumă de 347 lei.
Pârâta, deși legal citată, nu și-a exprimat poziția față de acțiunea promovată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține în fapt următoarele:
Starea de fapt :
Potrivit contractului de închiriere nr. 102/12.08.2003, reclamanta a închiriat pârâtei imobilul situat în A., . . a fost prelungit, în condițiile OUG 44/2009, până la data de 19.05.2014.
Potrivit unei note interne a reclamantei, pârâta a acumulat datorii la chirie în valoare de 347 lei. De asemenea din Sentința civilă nr. 9842/10.10.2011pronunțată de Judecătoria A. în dosar nr._/55/2011 rezultă că pârâta datorează asociației de proprietari din imobilul în care locuiește cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie –martie 2010. Totodată există restanțe la plata energiei electrice acumulate în perioada august - decembrie 2011.
Conform art. 10 alin. 4 și 8 din contract, pârâta s-a obligat să plătească la termen chiria precum și toate cheltuielile pentru servicii și întreținerea locuinței.
De asemenea conform art. 12 lit. b) din contract, se poate solicita rezilierea contractului dacă, chiriașul nu plătește chiria timp de 3 luni consecutiv sau dacă nu a respectat clauzele contractului.
În raport de probatoriul administrat în cauză, se va reține că pârâta, chiriașă ai imobilului, proprietatea reclamantului, nu au plătit chiria aferentă pe o perioadă de timp mai mare de trei luni, nu a achitat cheltuielile comune și nici contravaloarea utilităților consumate.
Dispoziții legale incidente în cauză :
Conform art. 6 alin. 2 din Noul cod civil și art. 102 din Legea 71/2011, prezentului litigiu i se aplică legea în vigoare la data încheierii contractului adică prevederile Vechiul Cod Civil și Legea 114/1996
Potrivit art. 969 C.civ., convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante. Ele se pot revoca prin consimțământul mutual sau din cauze autorizate de lege.
Conform art. 1020 C.civ., condiția rezolutorie este subînțeleasă totdeauna în contractele sinalagmatice, în caz când una din părți nu îndeplinește angajamentul său.
Conform art. 1021 C.civ., într-acest caz, contractul nu este desființat de drept. Partea în privința căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau să silească pe cealaltă a executa convenția, când este posibil, sau să-i ceară desființarea, cu daune-interese. Desființarea trebuie să se ceară înaintea justiției, care, după circumstanțe, poate acorda un termen părții acționate.
Rezoluțiunea poate fi pronunțată de instanță dacă sunt întrunite următoarele condiții:
- una dintre părți să nu-și fi executat obligațiile sale;
- neexecutarea trebuie să fie imputabilă părții care nu și-a îndeplinit obligațiile;
- debitorul obligației neexecutate să fi fost pus în întârziere în condițiile prevăzute de art. 1079 C.civ.
Potrivit art. 24 al. 1 lit. b din Legea nr. 114/1996, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv sau chiriașul nu a respectat clauzele contractului.
Potrivit art. 274 C.pr.civ., partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată.
Aprecierile în drept ale instanței :
În raport de probatoriul administrat în cauză, se va reține că pârâta, chiriaș al imobilului proprietatea reclamantului, nu a plătit chiria aferentă pe o perioadă de timp mai mare de trei luni, și că, nu a respectat prevederile contractuale în senul că nu a plătit utilitățile consumate și cheltuielile de întreținere eferente imobilului în care locuiește.
Astfel fiind, se va admite acțiunea reclamantului și se va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 102/12.08.2003 încheiat între părți și în consecință evacuarea pârâtei din imobilul situat în A. ., ..
În baza art. 274 Cod procedură civilă va fi obligată pârâta să plătească reclamanților suma de 37,2 lei cu titlu de și lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul M. A., reprezentat prin P., cu sediul în A., ., jud. A., împotriva pârâtei P. M., domiciliată în A., ., ., jud. A., pentru reziliere contract și evacuare.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 102/12.08.2003 încheiat între părți și în consecință evacuarea pârâtei din imobilul situat în A. ., ., jud. A..
Obligă pârâta să plătească reclamanților suma de 37,2 lei cu titlu de și lei cheltuieli de judecată.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi 03 aprilie 2012.
Președinte, Grefier,
F. V. B. A. T.
Red./dact.
FVB/AT/07.05.2012
4 ex ./2 .: reclamantul M. A., reprezentat prin P., cu sediul în A., ., jud. A.
pârâtei P. M., domiciliată în A., ., ., jud. A.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2116/2012. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Hotărâre din 07-03-2012, Judecătoria ARAD → |
|---|
