Reziliere contract. Sentința nr. 5243/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5243/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 11-09-2013 în dosarul nr. 5243/2013
ROMÂNIA
JUDECATORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5243
Ședința publică din 11 septembrie 2013
Președinte: C. B.
Grefier: R. M.
S-a luat în examinare acțiunea formulată de reclamantul M. A., prin P., în contradictoriu cu pârâții G. (fostă V.) N.-C., V. A., T. S.-N., T. C.-M., V. T.-M., pentru reziliere închiriere și evacuare.
La apelul nominal se prezintă pârâta G. N., lipsă fiind celelalte părți.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 18 lei taxă judiciară de timbru.
S-a făcut referatul cauzei, după care, pârâta prezentă depune chitanțele nr. 754/16.08.2013 și nr. 756/10.09.2013, ambele eliberate de Asociația de locatari A., . și arată că a achitat în totalitate cotele de întreținere pentru perioada martie-iunie 2013, iar instanța, văzând că nu mai sunt probe de administrat, apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul.
Pârâta solicită respingerea acțiunii, pentru motivele arătate în întâmpinare, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
P. acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ /10.06.2013, reclamantul M. A., prin P., în contradictoriu cu pârâții G. (fostă V.) N.-C., V. A., T. S.-N., T. C.-M., V. T.-M., a solicitat rezilierea contractului de închiriere nr._/18.10.2006 încheiat între părți, precum și evacuarea pârâților din imobilul situat în A., ., . de judecată.
În esență, în motivarea cererii, se arată că, până la data de 29.03.2013, pârâții au acumulat restanțe de peste 2.745 lei la plata cheltuielilor comune, astfel că aceștia au încălcat obligațiile contractuale prin neachitarea cheltuielilor comune pe o perioadă mai mare de 3 luni, conform art. 3 lit. c) din contractul nr._ .
În drept, invocă dispozițiile art. 1817, 1830 și 1831 Cod civil.
P. întâmpinare, pârâta G. N.-C. solicită respingerea acțiunii, arătând că a achitat în parte cheltuielile de întreținere datorate asociației, figurând cu restanțe doar pentru ultimele două luni și aceasta datorită problemelor familiale avute, respectiv faptului că a divorțat și a fost nevoită să se ocupe singură de nevoile întregii familii cu un venit care nu i-a permis să acopere toate cheltuielile familiei.
Pârâții V. A., T. S.-N., T. C.-M. și V. T.-M. nu s-au înfățișat la judecată și nici nu au depus întâmpinare.
În cadrul probei cu înscrisuri s-au depus contractul de închiriere și actele adiționale la acesta, notificare, certificat de divorț, chitanțe fiscale, alte înscrisuri.
Analizând actele și lucrările aflate la dosar, instanța reține în fapt că, prin contractul de închiriere nr._/18.10.2006 încheiat între părți, în schimbul închirierii locuinței din A., ., . chiria lunară datorată reclamantului, pârâții s-au obligat să plătească asociației de locatari cheltuielile comune aferente, neachitarea cheltuielilor pe o perioadă de 3 luni putând conduce la rezilierea închirierii și evacuarea pârâților-chiriași, conform art. 4 lit. c) din contractul părților.
La data de 29.03.2013, pârâții figurau cu o restanță la plata cheltuielilor pe ultimele 4 luni care se cifra la suma de 2745 lei, datorie care a fost însă achitată integral conform chitanțelor nr. 754/16.08.2013 și nr. 756/10.09.2013 eliberate de asociația de locatari (f.32 și 33).
Așa fiind, reținând că, potrivit art. 1091 vechiul cod civil (incident în cauză în raport de momentul încheierii contractului), obligațiile se sting prin plată și văzând totodată că rezilierea contractului de închiriere și respectiv evacuarea pârâților au fost cerute ca urmare a neachitării cheltuielilor comune, cheltuieli care au fost plătite de pârâți spre a evita rezilierea, aceștia executându-și obligația contractuală în cursul procesului, instanța, în aplicarea dispozițiilor art. 1021 Cod civil, apreciază că nu este cazul a pronunța rezilierea, motiv pentru care va respinge acțiunea formulată.
Văzând că nu se pune problema cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea civilă formulată de reclamantul M. A., prin P., cu sediul în A., ., în contradictoriu cu pârâții G. (fostă V.) N.-C., V. A., T. S.-N., T. C.-M., V. T.-M., toți cu domiciliu în A., ., . obiect reziliere închiriere și evacuare.
Obligă pârâții să achite reclamantei cheltuieli de judecată de 18 lei.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică, azi 11 septembrie 2013.
Președinte,Grefier,
C. BrancRamona M.
CB/RM/ 30.09.2013/ 8 ex. din care 6 ex. se comunică cu:
- M. A., prin P. – A., .
- G. N.-C. – A., ., .> - V. A. – A., ., .> - T. S.-N. – A., ., .> - T. C.-M. – A., ., .> - V. T.-M. – A., ., .>
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 919/2014. Judecătoria ARAD | Obligaţie de a face. Încheierea nr. 5273/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
