Fond funciar. Sentința nr. 5681/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5681/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 24-09-2013 în dosarul nr. 5681/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.5681
Ședința publică din 24 septembrie 2013
Președinte: A. N.
Grefier: C. M.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanții S. O. și S. I., în contradictoriu cu pârâtele C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Vinga, C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor A. și L. P., având ca obiect fond funciar.
Procedura este legal îndeplinită, fără citarea părților.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 19.09.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 24.09.2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 05.03.2013 reclamanții S. O. și S. I., în contradictoriu cu pârâții C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Vinga, C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor A. și L. P., au solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună anularea titlului de proprietate nr._/03.06.1994 emis de C. județeană de fond funciar A. pe numele pârâtului L. (fost R.) P.; modificarea titlului de proprietate nr._/27.05.1994 emis de C. județeană de fond funciar A. pe numele pârâtului L. P. și a fraților acestuia, V. M., R. E. și Timisanu C., în sensul completării exemplarului 2 al acestuia aflat la sediul OCPI A. cu toate datele existente în titlul de proprietate emis părților și efectuarea mențiunilor necesare pe titlu.
În motivare, reclamanții au arătat că au încheiat un contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată cu numitul L. (fost R.) P., moștenitor al lui Rancov I., pentru suprafața de 2,5 ha teren arabil extravilan, având la bază adeverința de proprietate eliberată de C. locală de fond funciar Vinga cu nr. 1024/272/461/3 din 11.08.1991, care a fost înmânată reclamanților și, ulterior și titlul de proprietate cu nr._/27.05.1994, potrivit adeverinței și înțelegerii din contract.
Ulterior, întrucât vânzătorul nu a mai putut fi găsit, reclamanții au promovat o acțiune având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, Judecătoria A. pronunțând sentința cu nr.457 în dosarul cu nr._, hotărâre care a rămas definitivă.
În urma depunerii documentației necesare pentru întabularea dreptului de proprietate asupra parcelei nr. 1160/1/4 . de 2,5 ha, cu vecinătățile: la Nord 1160/3, la Est 1160/1/5, la Sud 1161 și la Vest 1160/1/3, le-a fost respinsă cererea datorită neconcordanței dintre titlul de proprietate depus și cotorul titlului de proprietate nr._/27.05.1994, aflat în arhiva OCPI A., neconcordanță care consta în aceea că în cotor sunt menționate doar 2 parcele din cele 4 aflate în titlu.
Mai mult, verificându-se situația titlului de proprietate, s-a descoperit că pentru . . de 2,5 ha, a mai fost emis un titlu de proprietate pe numele lui R. P., ca și moștenitor a lui Rancov I., având nr._/03.06.1994, pentru aceeași suprafață de teren și pentru același moștenitor trecut în titlul anterior, astfel că se impune anularea acestui din urmă titlu de proprietate.
În drept, reclamanții au invocat art. 58 din Legea nr. 18/1991.
În probațiune, au depus înscrisuri.
Pârâta C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Vinga, a depus întâmpinare prin care a invocat excepția lipsei calității procesuale active a reclamanților și excepția lipsei calității procesuale pasive a Comisiei locale de fond funciar Vinga, iar pe fond a solicitat respingerea acțiunii reclamanților.
Privitor la excepția lipsei calității procesuale active a reclamanților, a arătat că nu există identitate între părți și subiectele raportului juridic litigios, întrucât reclamanții nu au participat la reconstituirea dreptului de proprietate, iar la dosar nu există dovada încheierii contractului de vânzare-cumpărare invocat. Cât privește excepția lipsei calității procesuale pasive a Comisiei locale de fond funciar Vinga, a arătat că îi este reținută în competență obligația de a înainta și prezenta spre aprobare și validare comisiei județene a situațiilor definitive, împreună cu documentația necesară, ori în speță, reclamanții invocă doar faptul că vânzătorul nu a putut fi găsit precum și o hotărâre judecătorească pronunțată de Judecătoria A. și, întrucât hotărârea nu a fost depusă la dosar, autorii cererii nu au justificat transmiterea calității procesuale pasive a acestei comisii.
Pe fond, pârâta a arătat că numai printr-o expertiză de specialitate asupra întregii documentații care a stat la baza emiterii titlurilor de proprietate în cauză ar putea stabili dacă afirmațiile reclamanților sunt corecte și dreptul lor subiectiv a fost încălcat.
În drept, a invocat dispozițiile art. 205 C.pr.civ.
Pârâta C. județeană de fond funciar A. nu a depus întâmpinare.
Pârâtul L. (fost R.) P. nu a formulat întâmpinare, însă a depus note scrise, prin care a arătat în titlul de proprietate nr._/03.06.1994 nu este individualizată decât suprafața de 2,5 ha teren, situat în ., ./4, iar restul terenului de 7,5 ha teren, din suprafața totală de 10 ha reconstituită, nu este individualizată.
P. a se putea anula titlul de proprietate amintit, ar fi necesar ca reclamanții să facă dovada că și restul terenului de 7,5 ha are același amplasament cu cel din titlul de proprietate nr._/27.05.1994, iar dacă are alt amplasament, titlul de proprietate nu se poate anula decât parțial, numai pentru . prin . nr. 1160/1/4, dacă este înscrisă în ambele titluri de proprietate.
Totodată, a menționat că nu a intrat în posesia titlurilor de proprietate în cauză, posedând doar o copie a cotorului titlului de proprietate cu nr._/03.06.1994, primită de la Primăria Vinga, iar potrivit acestei copii, i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de teren în suprafață de 10 ha pe teritoriul comunei Vinga, însă este individualizată doar parcela având . nr. 1160/1/4.
La termenul de judecată din 05.09.2013, instanța a respins excepția lipsei calității procesuale active a reclamanților și excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei C. locală de fond funciar Vinga, pentru considerentele reținute în încheierea de ședință de la acea dată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin sentința civilă nr. 457/22.01.2009 a Judecătoriei A. dată în dos. nr._ (filele 6-9), irevocabilă:
- s-a stabilit că pârâtul de față L. (fost R.) P. s-a obligat, printr-un antecontract de vânzare-cumpărare încheiat în anul 1993 (fila 27), să vândă reclamanților de față S. O. și S. I. suprafața de teren de 2 ha și 5000 mp situată în Vinga, ., înscrisă în titlul de proprietate nr._ din 27.05.1994;
- s-a admis acțiunea în prestație tabulară a reclamanților de față, S. O. și S. I., iar pârâtul de față L. (fost R.) P. a fost obligat să încheie cu reclamanții contract autentic pentru suprafața de teren de mai sus, în caz contrar sentința ținând loc de contract.
Ca urmare a acestor statuări făcute prin hotărârea judecătorească de mai sus, în mod greșit comisiile de fond funciar i-au mai reconstituit o dată pârâtului L. (fost R.) P. dreptul de proprietate asupra aceleiași suprafețe de teren (de 2 ha și 5000 mp situată în Vinga, ./1/4), printr-un alt titlu de proprietate - titlul nr._ din 3.06.1994 (fila 89).
Pe cale de consecință, instanța va dispune anularea parțială a titlului ulterior – titlul de proprietate nr._ din 3.06.1994 emis de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A., în ceea ce privește înscrierea în acesta a suprafeței de teren de 2 ha și 5000 mp situată în ..
Nu se va anula în totalitate acest titlu, așa cum au solicitat reclamanții, deoarece în cauza de față se analizează dacă el a fost emis greșit doar raportat la suprafața de 2 ha și 5000 mp ce aparține reclamanților, nefăcând obiectul cauzei restul de suprafață din titlu.
De asemenea, având în vedere că exemplarul titlului de proprietate nr._/27.05.1994 aflat la OCPI A., așa cum se observă (fila 15 verso), nu este completat cu toate datele înscrise în exemplarul eliberat părților (fila 14 verso), lipsind menționarea numerelor de .), parcelă (1160/1/4 respectiv 1323/3/1) și vecinătățile pentru ultimele 2 suprafețe de teren de 2 ha și 5000 mp din cele 4 existente, se va dispune completarea acestuia cu datele ce lipsesc.
Față de cele de mai sus, acțiunea reclamanților se va admite în parte, potrivit celor de mai sus.
P. ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanții S. O. – CNP_ și S. I. – CNP_, ambii cu domiciliul în Vinga, nr. 609, jud. A., în contradictoriu cu pârâții C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Vinga, cu sediul în Vinga, ., jud. A., C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor A., cu sediul în A., ., jud. A. și L. P., cu domiciliul în ., jud. A..
Anulează parțial titlul de proprietate nr._ din 3.06.1994 emis de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A., în ceea ce privește înscrierea în acesta a suprafeței de teren de 2 ha și 5000 mp situată în ./1/4.
Dispune completarea exemplarului aflat la OCPI A. al titlului de proprietate nr._/27.05.1994 emis de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A. cu datele înscrise în exemplarul eliberat părților și anume menționarea, pe verso-ul acestuia, a numerelor de .) și parcelă (1160/1/4 respectiv 1323/3/1) pentru cele 2 suprafețe de teren de 2 ha și 5000 mp în dreptul cărora lipsesc aceste mențiuni.
Respinge în rest cererea.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică, azi 24.09.2013.
Președinte Grefier
A. N. C. M.
Red./tehn. AN/CM/01.10.2013
Se comunică:
- reclamanților S. O. și S. I. – Vinga, nr. 609, jud. A.,
- pârâților: - C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Vinga - Vinga, ., jud. A.,
- C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A. – A., ., jud. A.,
- L. P. - com. Misca, ., jud. A..
| ← Anulare act. Sentința nr. 5544/2013. Judecătoria ARAD | Pretenţii. Sentința nr. 5227/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
