Reziliere contract. Sentința nr. 6318/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6318/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 15-10-2013 în dosarul nr. 6318/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6318
Ședința publică din 15 octombrie 2012
Președinte: H. B.
Grefier: A. Craițar
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul M. A., prin primar, împotriva pârâților L. M. și L. R.-O., având ca obiect reziliere contract și evacuare.
La apelul nominal nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 18 lei taxă judiciară de timbru și 0,3 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care instanța pe baza actelor de la dosar constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. la data de 10.06.2013, reclamantul M. A., prin primar, a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții L. M. și L. R.-O.:
- rezilierea contractului de închiriere nr._/18.10.2006 încheiat între M. A. în calitate de proprietar al imobilului și L. M. în calitate de chiriaș;
- evacuarea necondiționată a acesteia și a membrilor familiei acesteia din imobil situat în A., ., ., jud. A..
În motivare, se arată că între M. A., în calitate de proprietar al imobilului susmenționat, și L. M. s-a încheiat contractul de închiriere nr._/18.10.2006.
Pârâta a acumulat până la data de 29.03.2013 restanțe de peste 3.169 lei de la plata cheltuielilor comune.
Locuința este ocupată de titularul contractului de închiriere precum și de fiul acesteia L. R. - O..
Conform dispozițiilor cuprinse în Cap. III lit. c) din contract, obligația de a achita cheltuielile comune precum și cele aferente exploatării utilităților locuinței cade în sarcina chiriașului. Deși pârâta a fost notificată, aceasta nu s-a prezentat pentru a-și achita restanțele.
Întrucât pârâta a încălcat obligațiile contractuale prin neachitarea cheltuielilor de întreținere aferente imobilului închiriat, reclamantul a solicitat admiterea acțiunii.
În drept se invocă dispozițiile art. 896 Cod procedură civilă, art. 1817, 1830 și art. 1831 Cod civil.
P. întâmpinare, pârâta a învederat că a achitat debitul restant și a depus în acest sens copia chitanțelor doveditoare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că între reclamantul M. A., în calitate de proprietar al imobilului situat în A., ., ., și pârâta L. M. s-a încheiat contractul de închiriere nr._/18.10.2006 pe o durată de 5 ani, prelungită ulterior.
Pârâta a acumulat până la data de 29.03.2013 restanțe la plata cheltuielilor comune în sumă 3.169 lei, motiv pentru care reclamantul, în temeiul dispozițiilor Cap. IV din contract, a solicitat rezilierea și evacuarea din locuință a pârâtei și fiului acesteia L. R. - O..
Conform art. 1020-1021 din vechiul Cod civil, incident în cauză în temeiul art. 102 al. 1 din Legea nr. 71/2011, raportat la data încheierii contractului, în cazul în care una din părți nu își execută obligațiile rezultate din încheierea unui contract sinalagmatic, partea cu interese contrarii poate solicita rezilierea contractului (în contractul din speță posibilitatea rezilierii a fost prevăzută și expres) însă rezilierea nu operează de drept, ci trebuie să se ceară înaintea justiției, care, după circumstanțe, poate acorda un termen părții acționate.
Întrucât pârâta a achitat înainte de primul termen de judecată restanțele la plata cheltuielilor comune, instanța apreciază că nu mai sunt motive pentru rezilierea contractului și, pe cale de consecință, nici pentru evacuarea pârâților, astfel că va respinge acțiunea formulată.
Văzând că nu se pune problema cheltuielilor de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea civilă formulată de reclamantul M. A., prin primar, cu sediul în A., ., jud. A., împotriva pârâților L. M., CNP_, și L. R.-O., domiciliați în A., ., ., jud. A., având ca obiect reziliere contract și evacuare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 15.10.2013.
Președinte Grefier
H. B. A. Craițar
Red./dact/HB/AC;
31.10.2013. Ex.5/3 .="BodyText"> reclam. - M. A. - A., ., jud. A.;
pârâții - L. M., L. R.-O. - A., ., ., jud. A..
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 1104/2016.... → |
|---|
