Reziliere contract. Sentința nr. 3722/2013. Judecătoria BACĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3722/2013 pronunțată de Judecătoria BACĂU la data de 24-04-2013 în dosarul nr. 1696/180/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BACĂU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 3722/2013
Ședința publică de la 24 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. D.
Grefier E. C.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant CN CF " C." S.A. P. SUCURSALA CF IAȘI și pe pârât B. G., având ca obiect reziliere contract.
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data 17.04.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 24.04.2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile deduse judecății constata următoarele
P. cererea înregistrata la Judecătoria Bacău, sub numărul_ , la data de 31.01.2013, reclamanta CN CF C. SA București prin Sucursala C.R.E.I.R. CF Iași a chemat in judecata pe pârât B. G., solicitând să se constate reziliat contractul de închiriere nr. 605/2.08.2011, obligarea acestuia la plata sumei de 1065,40 lei, cu titlu de pretenții, din care suma de 780,31 lei reprezintă chiria la contractul_/24.07.2006 și 605/2.08.2011 pentru perioada 01.01._12, suma de 285,09 lei, penalități de întârziere calculate până la data de 31.12.2012, acestea urmând a fi calculate si in continuare pana la data achitării efective a chiriei restante, plata de daune-interese începând cu data de 01.01.2013 până la eliberarea efectivă a terenului, restituirea bunului închiriat prin eliberarea terenului în suprafață de 417 mp. situat în municipiul Bacău, .. 6A, jud. Bacău, cu cheltuieli de judecată.
Cererea a fost legal timbrata.
Motivând cererea, reclamanta a arătat ca intre părți s-a încheiat contractul de închiriere nr._/24.07.2006 prelungit prin 3 acte adiționale cu valabilitate până la 1.08.2011 și nr. 605/2.08.2011 cu valabilitate până la 31.07.2016, având ca obiect închiriere teren în suprafață de 417 mp cu destinație de curte și grădină. In cadrul acestor relații comerciale, reclamanta a închiriat terenul iar paratul s-a obligat la plata chiriei, conform termenelor stipulate in contract. Acest din urmă contract a fost reziliat la data de 31.12.2012 deoarece pârâtul nu a executat obligațiile asumate.
Deoarece paratul nu a predat spațiul in condițiile impuse in art. 5.2.12 din contract si îl ocupa si in prezent fără forme legale locatarul datorează locatorului plata de daune interese care se vor calcula prin raportare la chiria lunară de 27,44 lei/lună, pana la eliberarea bunului care face obiectul închirierii.
Întrucât nici pana la momentul actual chiria restanta nu a fost achitata, conform art. 4.2 din contract, s-au calculat penalități in valoare de 0,05 % pentru fiecare zi de întârziere in suma de 285,09 lei .Penalitățile au fost calculate pana la data de 31.12.2012, acestea urmând a fi calculate în continuare până la plata debitului.
Conform unui număr de 7 adrese (cu confirmare de primire ) paratul a fost somat să achite debitul, insa nu a dat curs solicitării.
Pentru achitarea chiriei si a penalităților s-au emis un număr de 10 (zece) facturi.
In drept, reclamanta a invocat art. 1270, art. 1272, art. 1796, art. 1821 Cod civ.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus înscrisuri.
Legal citat, paratul nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri pentru reclamantă precum și interogatoriul pârâtului.
Analizând materialul probator administrat in cauza constata următoarele:
Ținând seama de momentul încheierii actelor juridice în cauză, de dispozițiile art.6 alin.2 din Noul Cod Civil, instanța a avut în vedere dispozițiile legale incidente la momentul încheierii contractelor de închiriere (2006 și august 2011 ), respectiv Codul civil din 1864 și Codul comercial astfel cum era acesta în vigoare la data respectivă.
P. contractul de închiriere nr._/24.07.2006 prelungit prin 3 acte adiționale cu valabilitate până la 1.08.2011 și nr. 605/2.08.2011 cu valabilitate până la 31.07.2016, depus la fila 8,9 și 43-48 din dosar, încheiat intre reclamanta in calitate de proprietar si B. G. in calitate de chiriaș, s-a transmis dreptul de folosința asupra unui teren in suprafață de 417 mp situat în municipiul Bacău, .. 6A, jud. Bacău.
P. art. 4.1 din primul contract, paratul s-a obligat sa plătească suma de 3,32 lei/lună + TVA care ulterior a fost modificată prin acte adiționale iar prin cel de-al doilea contract s-a obligat la o chirie de 25/lunar + TVA care urma să se achite până la data de 20 a fiecărei luni pentru luna în curs.
Facturile fiscale emise în derularea raporturilor contractuale au fost acceptate tacit de pârât, care nu le-a contestat în perioada emiterii 01.01._12 ori în instanță.
I. Potrivit art. 1429 Cod civil, principala obligație a paratului in calitate de chiriaș este de a plati chiria in cuantumul si la termenele stabilite in contract, iar conform art. 1431 Cod civil, trebuie sa restituie lucrul închiriat in starea in care l-a primit. Locațiunea încetează la expirarea termenului stabilit de părți.
În contractul nr 605/2.08.2011, părțile au stipulat la art. 8.2 punctul 8.2. 1 lit. a) că încălcarea cu rea-credință, în mod repetat a obligațiilor contractuale asumate prin contract (fila 47 ds.) duce la rezilierea de plin drept a acestuia, iar dreptul de utilizare a locației încetează, fără intervenția instanței de judecată și fără nicio altă formalitate.
În aceste condiții instanța apreciind că părțile au convenit asupra unui pact comisoriu de gradul IV constată rezilierea de drept a contractului nr. 605/2.08.2011.
II. În aceste condiții, raportat și la articolele din contract invocate mai sus instanța referitoare la cuantumul chiriei, instanța apreciază întemeiată solicitarea reclamantei de obligare a pârâtului la plata chiriei în suma de 780,31 lei aferentă perioadei 01.01._12 lei, pârâtul nefăcând dovada că și-ar fi îndeplinit această obligație contractuală de plată.
III. În ceea ce privește problema penalităților, în conformitate cu dispozițiile articolului 4.2 din ambele contracte, pentru neplata chiriei în termen chiriașul este obligat la plata penalităților în cuantum 0,05% pe fiecare zi de întârziere. Penalitățile prevăzute în cadrul convenției părților reprezintă o clauză penală, aceasta constituind o modalitate de evaluare a prejudiciului suferit de proprietar, fixându-se anticipat valoarea acestuia. Potrivit legii, părțile sunt libere să stabilească, în convenții, rata dobânzii pentru întârzierea la plata unei obligații bănești; în cazul în care, potrivit dispozițiilor legale sau prevederilor contractuale, obligația este purtătoare de dobânzi fără sa se arate rata dobânzii, se va plăti dobânda legală. Evaluarea anticipată a prejudiciului prin stabilirea penalităților, prin acordul părților acoperă atât pierderea suferită de reclamantă (damnum emergens) cât și beneficiul de care proprietarul a fost lipsit (lucrum cessans), fiind o reparare integrală, cererea fiind întemeiată, motiv pentru care instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 285,09 lei penalități de întârziere calculate până la data de 31.12.2012 (fila 11 ds.), penalități ce se vor calcula în continuare până la data achitării efective a chiriei restante.
IV. Potrivit art. 5.2.12 din contract, părțile au stipulat că în cazul rezilierii contractului, chiriașul este obligat să elibereze și să predea, fără nicio altă formalitate, spațiul închiriat astfel încât, din moment ce instanța a constatat rezilierea de drept a contractului, chiriașul are obligația de a elibera terenul astfel încât va obliga pârâtul la eliberarea terenului în suprafață de 417 mp. cu destinație curte și grădină situat în Bacău, .. 6A, jud. Bacău.
V. Părțile au mai stipulat la art. 5.2.12 ca in situația in care, după rezilierea contractului, locatarul ocupa in continuare terenul datorează cu titlu de daune-interese, plata unei sume de bani care au fost indicate de reclamanta ca fiind contravaloarea unei chirii lunare de 27,44 lei (inclusiv TVA) începând cu data de 01.01.2013 și până la eliberarea efectivă a terenului.
Față de cele menționate instanța va admite acțiunea, va constata reziliat contractul de închiriere nr. 605/2.08.2011 încheiat între părți, va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 1065,40 lei compusă din suma de 780,31 lei contravaloare chirie aferentă perioadei 01.01._12, suma de 285,09 lei penalități de întârziere calculate până la data de 31.12.2012, penalități ce se vor calcula în continuare până la data achitării efective a chiriei restante, va obliga pârâtul să restituie bunul închiriat prin eliberarea terenului în suprafață de 417 mp. precum și să plătească reclamantei daune-interese ce se vor determina prin raportare la suma de 27,44 lei /lună, începând cu data de 01.01.2013 și până la eliberarea efectivă a terenului.
In temeiul art. 274 Cod proc.civ, va obliga pârâtul, partea căzuta in pretenții, să plătească reclamantei suma de 107,50 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciara de timbru și timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de către reclamant CN CF C. SA BUCUREȘTI - SUCURSALA C.R.E.I.R. CF IAȘI cu sediul în Iași . în contradictoriu cu pârâtul B. G. domiciliat în Bacău, .. 6A, jud. Bacău.
Constată reziliat contractul de închiriere nr. 605/2.08.2011 încheiat între părți.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1065,40 lei compusă din suma de 780,31 lei contravaloare chirie aferentă perioadei 01.01._12, suma de 285,09 lei penalități de întârziere calculate până la data de 31.12.2012, penalități ce se vor calcula în continuare până la data achitării efective a chiriei restante.
Obligă pârâtul să restituie bunul închiriat prin eliberarea terenului în suprafață de 417 mp. cu destinație curte și grădină situat în Bacău, .. 6A, jud. Bacău.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei daune-interese ce se vor determina prin raportare la suma de 27,44 lei /lună, începând cu data de 01.01.2013 și până la eliberarea efectivă a terenului.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 107,50 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 24 Aprilie 2013
Președinte, M. D. | ||
Grefier, E. C. |
Red. DM/dact.CE/4 ex.
24.05.2013/24.05.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2872/2013. Judecătoria BACĂU | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5568/2013. Judecătoria... → |
|---|
