Pretenţii. Sentința nr. 4737/2013. Judecătoria BAIA MARE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4737/2013 pronunțată de Judecătoria BAIA MARE la data de 25-04-2013 în dosarul nr. 12131/182/2012
cod operator 4193
ROMÂNIA
TRIBUNALUL MARAMUREȘ
JUDECĂTORIA B. M.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4737
Ședința publică din 25 Aprilie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE M. E. M.
Grefier M. H.
Pe rol este soluționarea cauzei privind pe reclamantul M. B. M. REPREZENTAT PRIN PRIMAR C. C. și pe pârâta ., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc la data de 18 aprilie 2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, în vederea deliberării, în temeiul art. 260 alin. 1 Cod procedură civilă a amânat pronunțarea pentru astăzi, 25 aprilie 2013, când a pronunțat prezenta hotărâre judecătorească.
JUDECĂTORIA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea formulată la data de 8 octombrie 2012, înregistrată pe rolul Judecătoriei B. M. sub nr._, reclamantul M. B. M. reprezentat prin Primar C. C., în temeiul art.62 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a formulat acțiune civilă împotriva pârâtei .., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună: obligarea pârâtei la plata sumei de 2094,51 RON, reprezentând penalitățile de întârziere calculate pana la data de 20.09.2012.
În motivare, a arătat că: la data de 17.12.2007 a fost încheiat contractul de concesiune nr.444 între fostul Serviciu Public " Administrarea Patrimoniului Local și Utilități" B. M. și pârâta . ca obiect preluarea în concesiune a unui teren în suprafață de 30 mp aferent extindere și reamenajare spațiu comercial, teren situat în B. M., ..2, identificat prin CF_ astfel: nr topo 2737/3875 - nr. cadastral_ - 15 mp, nr. topo 2737/3876 - nr. cadastral_ - 15 mp, înregistrat la Oficiul de cadastru cu nr._/30.10.2007.
Termenul închirierii este de 49 ani, termen ce curge de la data încheierii contractului. Prețul chiriei a fost stabilit la nivelul sumei de 629,22 RON/an, preț ce se va indexa anual cu indicele oficial al inflației.
Potrivit art.5 din contractul de concesiune, sumele anuale prevăzute se vor plăti trimestrial, în caz de întârziere, urmând să se calculeze penalități de 0,3% pentru fiecare zi de întârziere din suma datorată, iar în cazul întârzierilor mai mari de 60 de zile, să se procedeze la retragerea contractului de concesiune.
De asemenea, prin contractul de închiriere nr.127 din data de 05.06.2003, societatea pârâtă a închiriat și suprafața de 4 mp, teren aferent cale de acces, teren identificat prin CF 2801, nr.topo 2692/38/10/23. Termenul închirierii este de 25 de ani, iar prețul închirierii este o chirie de 36.000 lei vechi/an, preț actualizat în cuantum de 6,76 lei/an, plata prețului chiriei efectuându-se în aceleași condiții ca și redevența.
La data de 26.07.2011, prin adresa nr.3737, a fost inițiată procedura prealabilă a concilierii prevăzută de art.720 Cod proc.civ. finalizată cu procesul - verbal de conciliere înregistrat sub nr. 4163/17.08.2011, în cuprinsul căruia, reprezentantul debitoarei a recunoscut și achitat redevența restantă, o primă plată fiind efectuată în data de 09.09.2011, urmată și de alte plăți, respectiv în data de 12.01.2012 prin chitanța nr. MMAPC_, chitanța nr. MMAPC_ din data de 28.03.2012, ultima plată înregistrându-se prin chitanța nr. MMAPC_ din data de 27.08.2012. După efectuarea acestei ultime plăți, reprezentantul debitoarei a refuzat să achite și penalitățile de întârziere, care practic sunt consecința nerespectarii termenelor de plată a redevenței astfel cum s-a stabilit prin art.5 din contract.
Prin recunoașterea calificată a redevenței restante și a faptului că, nu și-a achitat aceste debite la termenele statornicite prin cele două contracte, înregistrand astfel întârzieri, societatea pârâta acceptă implicit și penalitățile, acestea fiind stipulate în contractul de concesiune, neexistând argumente prin care să poată fi contestat restul creanței a cărei recuperare o solicită, reprezentând penalități de întârziere în sumă de 2094,51 RON. Achitarea contravalorii redevenței restante are valoarea unei recunoașteri a întreg dreptului pretins.
Ori prin achitarea contravalorii chiriei terenului conform chitanțelor mai sus menționate, recunoaște existența obligației derivate din contractul de concesiune și închiriere, precum și debitul pe care îl are față de reclamant.
Mai mult, contractul este expresia acordului de voința al părților și care, conform art.969 Cod civ. are putere de lege pentru părțile contractante
Principiul forței obligatorii al actelor juridice încheiate între părți este imperios necesar a fi consfințit printr-o hotărâre judecătorească, în viziunea creării unei jurisprudențe care să asigurare buna credință de care trebuie să dea dovada contractanții la încheierea contractului și pe parcursul derulării acestuia. Dacă una dintre părți încalcă intenționat clauzele contractuale, atunci acesta trebuie să suporte garanțiile instituite în vederea respectării contractului, respectiv să datoreze penalități de întârziere în cuantumul statornicit de acesta.
Cu atât mai mult, nu se poate admite ca o persoană să folosească, un interval de timp îndelungat, un teren care nu îi aparține, pentru care să nu datoreze chirie, iar în cazul neplății acesteia la termen, să nu fie obligat și la plata penalităților de întârziere.
Față de situația existentă, prin care pârâta și-a achitat doar redevența și refuză cu rea-credință să își achite penalitățile de întârziere datorate din propria culpa, au fost obligați să se adreseze instanței pentru recuperarea acestora ,solicitând instanței să dispună admiterea acțiunii formulate, în sensul obligării pârâtei la plata penalităților restante.
În drept: în susținerea cererii formulate, invocă prevederile art.112 și 720 Codproc.civ., 1429 Cod civ., 969 Cod civ.
În probațiune, anexează: contractul de concesiune nr.444/17.12.2007; contractul de închiriere nr. 127/05.06.2003; fișa de calcul a penalităților de întârziere calculate până la data de 20.09.2012; invitația la conciliere nr. 3737/26.07.2011; proces-verbal de conciliere nr. 4163/17.08.2011.
În conformitate cu prevederile art. 242 alin.2 Cod Pr.Civ., solicită judecarea prezentei cauze și în lipsă de la dezbateri.
Având în vedere prevederile art. 17 din Legea nr. 146/1997, cu modificările ulterioare, privind taxele judiciare de timbru, solicită judecarea capătului de cerere formulat, cu privire la chiria/redevența restantă și penalitățile aferente fără a fi obligați la plata taxelor de timbru.
Caracterul de venituri publice al veniturilor provenite din concesionare este stabilit prin O.U.G. nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri propritate publică, care la art. 4 prevede ca "redevența obținută din concesionare se face venit la bugetul de stat sau la bugetele locale, după caz".
Legea prevăzând că redevența se face venit la bugetul local, rezultă implicit că și penalitățile de întârziere ca obligații accesorii sunt venituri bugetare, potrivit principiului care stipulează că accesoriile poartă soarta obligației principale.
La data de 22.01.2013, reclamantul M. B. M. reprezentat prin Primar C. C., în temeiul art.62 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a depus precizare de acțiune, prin care arată că, urmare a plăților efectuate, în prezent debitoarea . figurează în evidențele reclamantului cu un debit restant în cuantum de 1800,01 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei trim.IV 2009 -trim. III 2012.
Urmare a solicitării instanței de a depune până la termenul de astăzi modul de calcul pentru suma solicitată cu titlu de penalități de întârziere, aceste sume sunt datorate, astfel: 212,69 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. IV 2009. Menționează că, redevența aferentă anului 2009 a fost stabilită la nivelul sumei de 712,81 lei/an (712,81: 4 trim. = 178,20 lei); 365.9 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. I 2010 314,13 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. II 2010 262,62 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. III 2010; 211.9 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. IV 2010.
Menționează că, redevența aferentă anului 2010 a fost stabilită la nivelul sumei de 746,60 lei/an ( 746,60: 4 trim. = 186,65 lei); 173,50 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. I 2011 118,48 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. II 2011 62,87 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. III 2011 7,25 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. IV 2011. Menționează că, redevența aferenta anului 2011 a fost stabilită la nivelul sumei de 806,02 lei/an ( 806,02: 4 trim. = 201,50 lei); 36,16 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. II 2012 35,54 RON reprezentând penalități de întârziere aferente trim. III 2012 .
Menționează că, redevența aferenta anului 2012 a fost stabilită la nivelul sumei 831,33 lei/an ( 831,33: 4 trim. = 207,83 lei).
Așa cum a arătat și prin acțiunea introductiva, urmare a procedurii prealabile a concilierii inițiate de către instituția reclamantă în conformitate cu prevederile art.720 Cod Proc.Civ., și finalizată cu procesul - verbal de conciliere nr. 4163/17.08.2011, reprezentantul debitoarei a recunoscut și achitat debitul principal reprezentând redevența restantă aferentă perioadei 2009 -2012, prin plățile efectuate fiind achitată și o parte din penalitățile de întârziere, așa cum rezultă din " Fișa personală" rubrica " Plăți" pe care o anexează prezentei precizări la acțiune.
Altfel spus, prin achitarea contravalorii redevenței restante, pârâta recunoaște existența obligației derivate din contract, neexistând argumente prin care să poată fi contestat restul creanței a cărei recuperare o solicită în sumă de 1800,01 lei reprezentând penalități de întârziere, cu atât mai mult cu cât, solicită a se observa că, primele plăți pe care pârâta binevoiește a le efectua pentru folosința terenului sunt abia în 2012, în ultimii ani (_ ) nefiind înregistrate și alte plăți.
Ori, prin recunoașterea calificată a redevenței restante aferente perioadei trim. IV 2009 -trim. III 2012 pe care pârâta a achitat-o în 2012, pârâtul acceptă și penalitățile, acestea fiind practic consecința neachitării debitelor la termen.
Alăturat prezentei, a atașat fișa personală actuală din care reiese suma datorată și plățile efectuate, solicitând în continuare obligarea societății pârâte la plata acestora.
Ca urmare a dispozițiilor date de instanța de judecată în dosarul cu numărul de mai sus, privind soluționarea cererii formulată de către M. B. M. reprezentat prin Primar C. C. în temeiul dispozițiilor art.62 din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în contradictoriu cu pârâtul ., alăturat prezentei a atașat Fișele Personale pentru anii 2009, 2010, 2011 și 2012 însoțite de anexe explicative detailate privind modul de calcul al sumelor datorate .
Precizează că, urmare a plăților efectuate, în prezent pârâta . figurează în evidențele contabile ale reclamantului cu un debit restant în cuantum de 1800,01 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei trim.IV 2009 - trim. 111 2012, astfel că, achitarea contravalorii redevenței restante are valoarea unei recunoașteri a întreg dreptului pretins.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între Serviciu Public " Administrarea Patrimoniului Local și Utilități" B. M. și pârâta .-a încheiat, la data de 17.12.2007, contractul de concesiune nr.444 având ca obiect cedarea și preluarea în concesiune a unui teren în suprafață de 30 mp aferent extindere și reamenajare spațiu comercial, teren situat în B. M., ., identificat prin CF_ astfel: nr topo 2737/3875 - nr. cadastral_ - 15 mp, nr. topo 2737/3876 - nr. cadastral_ - 15 mp, înregistrat la Oficiul de Cadastru cu nr._/30.10.2007.
Durata concesiunii a fost stabilită pe 49 ani, termen ce a început să curgă de la data încheierii contractului, cu posibilități de prelungire prin acordul părților (art.2 din contract).
Prețul concesiunii a fost stabilit la nivelul unei redevențe de 629,22 lei/an. S-a mai stabilit că, redevența anuală va fi actualizată la 1 ianuarie al fiecărui an cu indicele oficial al inflației (art.3 din contract).
În cuprinsul art.5 din contractul de concesiune s-a prevăzut că sumele anuale prevăzute se vor plăti trimestrial, până la 30 ale ultimei luni din fiecare trimestru, întârzierile la plată se vor penaliza cu 0,3% pentru fiecare zi de întârziere din suma datorată, iar în cazul întârzierilor mai mari de 60 de zile, să se procedeze la retragerea contractului de concesiune.
De asemenea, între Serviciu Public " Administrarea Patrimoniului Local și Utilități" B. M. și pârâta .-a încheiat contractul de închiriere nr. 127 din data de 05.06.2003, având ca obiect suprafața de 4 mp, teren aferent cale de acces, teren identificat prin CF 2801, nr. topo 2692/38/10/23. Durata închirierii a fost stabilită la 25 de ani, stabilindu-se o chirie de 36.000 lei vechi/an, plata chiriei urmând a se face trimestrial. Chiria se va actualiza anual cu indicele oficial al ratei inflației.
Întrucât pârâta nu a achitat sumele de bani datorate reclamantei conform celor două contracte mai sus arătate, reclamanta a inițiat procedura concilierii prevăzută de art.720/1 C.p.c. Reclamanta a invitat pârâta la conciliere pentru data de 15 august 2011, solicitându-i plata sumei de 3013,17 lei: suma de 1512,81 lei, reprezintă contravaloarea chiriei restantă și contravaloare redevență restantă, ambele aferente perioadei trimestrului III 2009-trimestrului II 2011, și suma de 1500,26 lei, reprezentând penalități de întârziere înregistrate până la data de 21.07.2011.
La data de 17.08.2011, s-a încheiat procesul-verbal de conciliere între reclamantă și pârâtă. Pârâta s-a obligat să plătească sumele datorate, solicitând ca plata să fie făcută eșalonat până la 31.12.2011, obligându-se să achite chiria restantă până la data de 30.09.2011.
Potrivit înscrisurilor depuse la dosarul cauzei de reclamantă, respectiv fișa personală, pârâta a achitat o parte din suma datorată reclamantei, figurând restantă cu suma de 1800,01 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei trimestrului IV 2009-trimestrului III 2012, datorate conform contractelor încheiate.
Potrivit art.969 Cod civil, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante iar potrivit art. 970 Cod civil, convențiile trebuie executate cu bună-credință.
Pentru motivele mai sus expuse, va admite acțiunea conform dispozitivului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civnă formulată și precizată de reclamantul M. B. M. prin Primar, cu sediul în B. M., ..37, jud.Maramureș în contradictoriu cu pârâta ., cu sediul în B. M. ..2, jud. Maramureș.
Obligă pârâta . să plătească reclamantului M. B. M. prin Primar suma de 1800,01 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei trimestrului IV 2009-trimestrului III 2012.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25 aprilie 2013.
Președinte Grefier
M. E. M. M. H.
Red.jud.M.E.M
Data red.8.07.2013
Dact. M.H.
Ex.4
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 22/2013.... | Succesiune. Încheierea nr. 8898/2013. Judecătoria BAIA MARE → |
|---|
