Abitatie. Sentința nr. 2458/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2458/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 28-11-2013 în dosarul nr. 2524/183/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentința civilă nr. 2458
Ședința publică de la 28 noiembrie 2013
Completul constituit din:
Judecător M. P.
Grefier C. B.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile în constatare,formulată de Î. I. Ț. F. D.,împotriva pârâtei P. S..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul Matara A. M.,lipsă fiind părțile,reclamanta fiind reprezentată de avocat D. D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,care a învederat că pricina se află la primul termen de judecată și că părțile au fost legal citate,după care instanța,în conformitate cu dispozițiile art.131 alin.1 c.pr.civ.a constatat că este competentă general,material și teritorial să soluționeze cauza,după care,a acordat cuvîntul apărătorului reclamantei cu privire la încuviințarea probelor solicitate prin cererea de chemare în judecată.
Avînd cuvîntul,avocat D. D.,a solicitat să-i fie încuviințată proba cu actele depuse la dosar și proba testimonială în cadrul căreia să fie ascultat martorul prezent Matara A. M. .
În conformitate cu dispozițiile art.258 alin.1 Ncpc instanța a încuviințat probele solicitate, după care a trecut la ascultarea martorului prezent,depoziția acestuia fiind consemnată în scris și atașată la dosarul cauzei.
Constatatînd că nu mai sunt cereri de formulat sau probe de administrat,instanța a acordat cuvîntul apărătorului reclamantei pentru soluționare în fond .
Avînd cuvîntul,avocat D. D.,pentru reclamantă,a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare,fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Asupra acțiunii civile de față,constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 31.07.2013 reclamanta Întreprindere I. Ț. F. D. a chemat în judecată pe pârâta P. S.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 1.04.2013 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,în legătură cu această convenție, încheiată între reclamantă în calitate de cumpărătoare și pârâtă în calitate de vânzătoare,cu prețul de 2600 lei,achitat integral de cumpărătoare,cu privire la suprafața de 0,26 ha.teren, situat în extravilanul mun.Băilești,jud.D.,in tarlaua 16,.:N –DE 1028,E-V. D-tru,S-DE 1042,V-DE,conform titlului de proprietate nr.1174-_ din 25.03.1994.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 1.04.2013 a cumpărat de la pârâtă terenul sus menționat,cu prețul de 2600 lei achitat integral și a intrat în posesia acestuia.
A susținut că la data încheierii convenției s-au înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic,toate cheltuielile cu întocmirea actelor urmând să fie suportate de cumpărătoare, însă pârâta refuză să se prezinte,deși a contactat-o de mai multe ori.
În drept a invocat dispozițiile art.1669 și art.1279 alin.3 c.civ.
În dovedirea cererii,reclamanta a depus la dosar antecontractul de vânzare cumpărare,
titlul de proprietate nr.1174-_ din 25.03.1994,chitanță privind plata taxei judiciare de timbru,certificatul de înregistrare al reclamantei la Oficiul Registrului Comerțului de pe lîngă Tribunalul D.,actul de identitate al pârâtei,certificatul de atestare fiscală din 30.07.2013 și certificatul de sarcini nr._ din 5.09.2013 eliberat de OCPI D. .
In cauză s-a dispus citarea pîrîtei,care însă nu s-a prezentat și la solicitarea reclamantei
a fost audiat martorul Matara A. M. .
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
În baza legii 18/1991 pîrîtei i s-a reconstituit drept de proprietate pe raza mun.Băilești pentru suprafața de 2 ha și 8600 m.p.teren,prin titlul de proprietate nr.1174-_ din 25.03. 1994.
La data de 01.04.2013,reclamanta și pârâta au încheiat un antecontract de vânzare-
cumpărare prin care aceasta din urmă s-a obligat să vândă reclamantei,cu prețul de 2600 lei, achitat integral de cumpărătoare,suprafața de 0,26 ha.teren,situat în extravilanul mun.Băilești, jud.D.,in tarlaua 16,.:N –DE 1028,E-V. D-tru,S-DE 1042,V-DE, conform titlului de proprietate nr.1174-_ din 25.03.1994.
Reclamanta a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârâtă să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă aceasta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.358 c.pr.civ.dacă partea,fără motive temeinice,refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează,instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească,care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță,instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință,acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare,instanța
suplinind consimțământul pârâtei conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea reclamantei Î. I. Ț. F. D.,cu sediul în mun.B.,.,jud.D.,împotriva pârâtei P. S. domiciliată în mun.B.,.,jud.D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamantă și
pîrîtă la data de 01.04.2013,cu privire la suprafața de 0,26 ha.teren,situat în extravilanul mun. Băilești, jud.D.,in tarlaua 16,.:N –DE 1028,E-V. D-tru,S-DE 1042, V-DE, conform titlului de proprietate nr.1174-_ din 25.03.1994.
Hotărârea ține loc de contract.
Sentință cu apel în termen de 30 zile de la comunicare,apel ce se va depune la Judecătoria Băilești.
Pronunțată în ședința publică din data de 28 noiembrie 2013.
Judecător,
M. P. Grefier,
Red.jud.MP C. B.
Tehnored.V.M.
Ex.4/16.12.2013.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1177/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 720/2013.... → |
|---|
