Acţiune în constatare. Sentința nr. 1614/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1614/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 10-06-2013 în dosarul nr. 1307/183/2013
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA B. JUDEȚUL D.
Sentinta civila nr Nr. 1614
Ședința publică de la 10 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - P. C. - judecator
Grefier - M. B.
Pe rol judecarea actiunii în consatare formulata de reclamanta . INTERNAȚIONAL SRL impotriva pârâtilor G. G., B. N., S. M., N. V..
La apelul nominal facut in sedinta publica, au raspuns avocat Tibreanu I. pentru reclamant, martorul S. M., lipsa fiind părtile
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, a fost audiat martorul prezent, declaratia acestuia fiind consemnata si atasata la dosar, dupa care instanta constatand cauza in stare de judecata, a acordat cuvantul pe fond.
Avocat Tibreanu I. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii.
I N S T AN T A,
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Constata ca la 19.03.2013 prin actiunea inregistrata sub nr. _, reclamanta . INTERNAȚIONAL SRL a chemat in judecata pe pârâtii G. G., B. N., S. M., N. V., solicitand sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare cumparare incheiata la 17.03.2011 si sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, pentru aceasta conventie, incheiata intre reclamantă in calitate de cumparator si parati in calitate de vanzatoari, cu pretul de 16000RON, achitat integral de cumparator, pentru suprafata de 4,32ha teren arabil extravilan,situat pe raza . dupa cum urmeaza: suprafata de 1,00 ha in T 63,P 16 cu vecinii N-G. Fl., E-DE 157, S-P. I., V-DE 284, suprafata de 0,90 ha in T80, P5 cu vecinii N-N. M., E-DE271, S-Ranoiu Fl., V-DE157, suprafata de 1,00 ha. situata in T 81 P24,cu vecinii:N-S. Fl. ,E-DE29,S- Ranoiu V..,V- DE279, suprafata de 0,53 ha in T82 P43 cu vecinii N-Ranoiu M., E-DE279, S-Ranoiu V. si V-DE288, suprafata de 0,60 ha in T83 P109 cu vecinii N-T. Nic, E-DE285, S-P. Fl. Si V DE288 si suprafata de 0,23 ha in T83 P29/1 cu vecinii N-S. E., E DE284, S-S. A. si V De288 conform titlului de proprietate. 1591-1990/ 2002
In motivarea actiunii a aratat ca la 17.03.2011 printr-un inscris sub semnatura privata a cumparat de la parati suprafetele de teren mai sus mentionate pentru care a achitat pretul de_ Ron.
A precizat ca, din momentul intelegerii, respectiv din momentul achitarii pretului terenul se afla in posesia reclamantei si au stabilit sa se prezinte la notar pentru a incheia actul in forma autentica insa nu s-a putut realiza perfectarea actelor si formalitatile de publicitate din cauza faptului ca paratii refuza sa se prezinte la notar.
In drept a invocat dispozitiile art.1073-1077 alin.3 C.civ.art.5 alin2 titlul x leg.247/2005.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 17.03.2011, actele de identitate ale partilor, sentința civilă nr.793/5.07.2007 a Judecătoriei Băilesti, certificat fiscal nr._/21.02.2013,procura, certificat de mostenitor nr. 172/05.12.2012, titlul de proprietate nr. 1591-1990/25.06.2002, certificat de sarcini nr._/08.03.2013, certificat fiscal nr._/19.03.2013 si chitanta privind achitarea taxei de timbru.
In cauza a fost audiat martorul S. M., iar paratii desi legal citati cu mentiunea de a se prezenta la interogatoriu, nu s-au prezentat.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autorului paratilor i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 4 ha și 4500 m.p.teren pe raza .-se titlul de proprietate nr.1591-1990/ 2002., iar prin certificatul de mostenitor nr.172 din 5.12.2012 s-a stabilit calitatea paratilor de mostenitori ai defunctului B. M.
La data de 17.03.2011 reclamanta și pârâtii au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acestia din urmă s-au obligat să vîndă reclamantei suprafata de 4,32ha teren arabil extravilan,situat pe raza . dupa cum urmeaza: suprafata de 1,00 ha in T 63,P 16 cu vecinii N-G. Fl., E-DE 157, S-P. I., V-DE 284, suprafata de 0,90 ha in T80, P5 cu vecinii N-N. M., E-DE271, S-Ranoiu Fl., V-DE157, suprafata de 1,00 ha. situata in T 81 P24,cu vecinii:N-S. Fl. ,E-DE29,S- Ranoiu V..,V- DE279, suprafata de 0,53 ha in T82 P43 cu vecinii N-Ranoiu M., E-DE279, S-Ranoiu V. si V-DE288, suprafata de 0,60 ha in T83 P109 cu vecinii N-T. Nic, E-DE285, S-P. Fl. Si V DE288 si suprafata de 0,23 ha in T83 P29/1 cu vecinii N-S. E., E DE284, S-S. A. si V De288 conform titlului de proprietate. 1591-1990/ 2002, cu prețul de 16.000 lei, achitat integral și a intrat în posesia acestuia .
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârâta să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă aceasta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.358 c.pr.civ.dacă partea,fără motive temeinice,refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează,instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile de validitate ale vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1073 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul . International SRL cu sediul in . .,jud. Ilfov împotriva pârâtilor G. G. domiciliata in C. ..4 . ., B. N. domiciliat in C. ., jud.D., S. M. domiciliata in C. . jud.D. si N. V. domiciliata in Dabuleni jud.D. .
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare -cumpărare încheiat între reclamant
și pîrîti la data de 17.03.2011 .
Hotararea tine loc de contract de vanzare cumparare pentru. suprafata de 4,32ha teren arabil extravilan,situat pe raza . dupa cum urmeaza: suprafata de 1,00 ha in T 63,P 16 cu vecinii N-G. Fl., E-DE 157, S-P. I., V-DE 284, suprafata de 0,90 ha in T80, P5 cu vecinii N-N. M., E-DE271, S-Ranoiu Fl., V-DE157, suprafata de 1,00 ha. situata in T 81 P24,cu vecinii:N-S. Fl. ,E-DE29,S- Ranoiu V..,V- DE279, suprafata de 0,53 ha in T82 P43 cu vecinii N-Ranoiu M., E-DE279, S-Ranoiu V. si V-DE288, suprafata de 0,60 ha in T83 P109 cu vecinii N-T. Nic, E-DE285, S-P. Fl. Si V DE288 si suprafata de 0,23 ha in T83 P29/1 cu vecinii N-S. E., E DE284, S-S. A. si V De288 conform titlului de proprietate. 1591-1990/ 2002
Sentință cu drept de apel care se va depune la Judecatoria B. în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 10.06.2013.
Președinte, P. C. | ||
Grefier, M. B. |
red.jud. CP
tehnored. MB
7ex/10.07.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1172/2013. Judecătoria... | Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 2405/2013.... → |
|---|
