Acţiune în constatare. Sentința nr. 1182/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1182/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 02-04-2013 în dosarul nr. 803/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.1182
Ședința publică de la 02 aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamanta . împotriva pîrîtului G. I. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta prin reprezentare de mandatar A. M.,conform procurii speciale autentificate sub nr.978/2012 și martorul B. M. Ș., lipsă fiind pîrîtul .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință ,mandatarul reclamantei a depus certificatul fiscal nr.304 din 06.03.2013 eliberat de Primăria comunei Întorsura, după care a fost audiat sub prestare de jurămînt martorul B. M. Ș. .
Apreciindu-se cauza in stare de judecată, s-a acordat cuvintul în fond.
Având cuvântul, mandatar A. M.,conform procurii speciale autentificate sub nr.978/2012,pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 08.02.2013 reclamanta . a chemat în judecată pe pîrîtul G. I. ,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 22.05.2012 cu privire la suprafața de 5000 mp teren arabil situat în extravilanul comunei Întorsura, jud. D. în tarlaua 103, . la N- S. C., E– S. M. ,S- DE 1022/1, V- R. M.,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare.
A motivat că la 22.05.2012 a cumpărat de la pîrîț terenul sus menționat, plătind integral prețul convenit de 1500 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîtul ca la data de 22.08.2012 să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare ,însă acesta manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art.1669 Cod civil.
A depus antecontract de vînzare cumpărare autentificat sub nr.1109 din 22.05.2012 la BNP D. T. cu sediul în C.,titlul de proprietate nr.2116/2004 eliberat de Comisia Județeană de Fond Funciar,certificatul de moștenitor nr.129 din 18 mai 2012 eliberat de BNP A. B. cu sediul în Băilești,actul de identitate al pîrîtului, procura specială autentificată sub nr.978 din
-2-
10.05.2012 la BNP D. T. cu sediul în C.,chitanța nr.260/19.02.2013 reprezentînd taxe de timbru,timbru judiciar,certificatul fiscal nr.304 din 06.03.2013 eliberat de Primăria comunei Întorsura.
În conformitate cu art.54 alin.1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr._/2013 eliberat de OCPI D., care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Părtile au fost legal citate, pîrîtul nu s-a prezentat și la cererea reclamantei a fost audiat martorul B. M. Ș. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 22.05.2012 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin
care pîrîtul s-a obligat să vândă reclamantei cu prețul de 1500 lei ,preț pe care l-a primit integral la aceeași dată, suprafața de 5000 mp teren arabil situat în extravilanul comunei Întorsura, jud. D. în tarlaua 103, . la N- S. C., E– S. M. ,S- DE 1022/1, V- R. M.
Terenul înstrăinat a fost dobîndit de autorul pîrîtului prin titlul de proprietate nr.2116/2004 eliberat de Comisia Județeană de Fond Funciar,iar de către pîrît prin certificatul de moștenitor nr.129 din 18 mai 2012 eliberat de BNP A. B. cu sediul în Băilești.
Reclamanta a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrît să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acesta a refuzat să se prezinte .
Potrivit art. 1669 alin 1 cod civil cînd una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vînzare refuză nejustificat să încheie contractul promis cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărîri care să țină loc de contract dacă toate celelalte conditii de validitate sunt îndeplinite .
În speță, instanța constată că sunt îndeplinite condițiile esențiale pentru validitatea unui contract prevăzut de art. 1179 alin 1 cod civil, respectiv capacitatea părților de a contracta, un consimțămînt valabil, un obiect determinat și licit ,o cauză licită și morală .
Constată ,de asemenea, că potrivit art. 1676 Cod civil în materie de vînzare de imobile strămutarea proprietății de la vînzător la cumpărător este supusă dispozițiilor de carte funciară iar în conformitate cu art. 1244 Cod civil convențiile care strămută sau constituie drepturi reale ce urmează a fi înscrise în cartea funciară se încheie prin înscris autentic sub sancțiunea nulității absolute .
Refuzul pîrîtului de a încheia contractul de vînzare cumpărare în formă autentică la notarul public conform art. 8 din Legea 36/1995 este demonstrat cu declarația martorului B. M. Ș. și neprezentarea nejustificată a pîrîților la interogatoriu în interpretarea prevăzută de art. 225 Cod procedură civilă .
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
-3-
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr.304 din 06.03.2013 eliberat de Primăria . rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
Având în vedere dispozițiile legale analizate și starea de fapt expusă, instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare hotărîrea, urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta .,punct de lucru comuna Întorsura,., județul D. împotriva pîrîtului G. I., domiciliat în comuna Întorsura,.,jud.D. și în consecință;
Constată valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 22.05.2012 prin care reclamanta a cumpărat de la pîrît cu prețul de 1500 lei, achitat, suprafața de
5000 mp teren arabil situat în extravilanul comunei Întorsura, jud. D. în tarlaua 103, . la N- S. C., E– S. M. ,S- DE 1022/1, V- R. M.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 02 aprilie 2013.
Președinte,
B. F. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.D.P.
Ex.4/03.04.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1181/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 737/2013. Judecătoria... → |
|---|
