Acţiune în constatare. Sentința nr. 2545/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2545/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 10-12-2013 în dosarul nr. 2500/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.2545
Ședința publică de la 10 decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul C. S. M. împotriva pîrîtilor R. F., R. M. D. și R. A. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat D. Tibreanu I., lipsă fiind pîrîtii .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier invederindu-se că s-a depus la dosar la 05.12.2013 de către reclamant certificatul de moștenitor nr. 307 /28.08.2002, după care:
Avocat Tibreanu I. pentru reclamant a învederat că nu mai are cereri de formulat și alte probe de administrat .
In temeiul art. 392 NCPC, instanța a declarat încheiată cercetarea procesului și a trecut la dezbaterea fondului .
Având cuvântul, avocat Tibreanu I. pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, să se pronunte o hotărîre care să tină loc de act autentic de vinzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată .
I N S T A N TA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 30.07.2013, reclamantul C. S. M. a chemat in judecată pe pîrîtii R. F., R. M. D. și R. A., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 09.09.2004 cu privire la suprafața de 9700 mp teren arabil extravilan situat in .. D. în . cu vecini la N- T. I. .,E- DE 98, S- Ionascu F. .,V- DE 101 iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 09.09.2004 a cumpărat de la pîrîti terenul menționat, plătind integral prețul convenit de 2000 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîtii să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă acestia manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
In drept a invocat art.1669 cod civil, art. 35 NCPC
A depus antecontract de vînzare cumpărare, titlul de proprietate nr.894-_/1993 eliberat de Comisia de Fond Funciar D., certificatul fiscal nr.4562 /16.07.2013 eliberat de Primăria . de deces pentru R. P., acte de stare civilă pentru părti, sesizare pentru dezbaterea procedurii succesorale privind pe autorii R. P. și R. I., certificatul nr._/31.07. 2013 eliberat de OCPI D. și chitantă de achitare a taxei de timbru .
Actiunea a fost comunicată pîrîtilor care nu au formulat întîmpinare .
-2-
Pîrîtii au fost citati cu chemare la interogatoriu, nu s-au prezentat și la cererea reclamantului a fost audiat martorul D. F. .
Reclamantul a mai depus la dosar certificatul de calitate de moștenitor nr. 277 /13.11. 2013 eliberat de BNP A. B. după autorii R. I. și R. I.. si certificatul de moștenitor nr. 307/28.08.2002 eliberat de BNP A. B. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 09.09.2004 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care pîrîtii s-au obligat să vândă reclamantului cu prețul de 2000 lei, preț pe care l-a primit integral la aceeași dată ,suprafața de 9700 mp teren arabil extravilan situat in .. D. în . la N- T. I. .,E- DE 98, S- Ionascu F. .,V- DE 101 .
Potrivit titlului de proprietate nr. 894-_/1993 terenul instrăinat a fost dobindit de către autorul R. P. care a decedat la 30.07.1997 așa cum rezultă din actul de deces depus in copie la dosar .
După autorul R. P. s-a eliberat certificatul de moștenitor nr. 307/28. 08. 2002, succesiunea acestuia fiind accceptată de către sotia sa R. I. .
Aceasta din urmă a decedat la 15.04.2008 și are ca moștenitori legali conform certificatului de calitate nr. 277 /13.11.2013 eliberat de BNP A. B. pe nepotii de fiu R. F. si R. M. D.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîti să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acestia au refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art. 2 alin.1 din Titlul X al Legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
În speță ,se reține că această condiție este îndeplinită, iar convenția părților îndeplinește condițiile generale ale contractului prev. de art. 948 cod civil cit si pe cele speciale in materie de vînzare cumpărare în reglementarea prevăzută de art.1294 c.civ. cu referire la pîrîtii R. M. D. si R. F. care au calitatea de proprietari .
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr.4162 /2013 eliberat de Primăria . care rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
-3-
În conformitate cu art. 54 alin. 1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr.
_/2013 eliberat de OCPI D. care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Având în vedere dispozițiile legale analizate, starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea impotriva pîrîtilor R. M. D. și R. F., să constate valabilitatea partială convenției de vînzare cumpărare cu privire la acestia și să respingă actiunea impotriva pîrîtei R. A., avind in vedere că aceasta nu este proprietara bunului pe care s-a obligat să-l vindă prin antecontract, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge actiunea civilă formulată de reclamantul C. S. M. cu domiciliul in . D. împotriva pîrîtei R. A., domiciliată in .. 31, jud. D. .
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul C. S. M. cu domiciliul in . D. împotriva pîrîtilor R. F. domiciliat in comuna Galicea M., ., nr. 31, jud. D. – CNP_ și R. M. D. cu domiciliul in .. D. – CNP_ și în consecință;
Constată valabilitatea partială a convenției de vînzare cumpărare din 09.09.2004 prin care pîrîtii R. F. și R. M. au vindut reclamantului, cu prețul de 2000 lei, achitat, suprafața de 9700 mp teren arabil extravilan situat in .. D. în . cu vecini la N- T. I. .,E- DE 98, S- Ionascu F. .,V- DE 101 .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 10 decembrie 2013 .
Președinte,
F. B. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.AB.
Ex.4/18.12.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1200/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 167/2013.... → |
|---|
