Acţiune în constatare. Sentința nr. 2553/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2553/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 10-12-2013 în dosarul nr. 3157/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2553
Ședința publică de la 10 decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul V. A. împotriva pîrîților M. G.,M. Ș. și M. M. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul și martorul S. A., lipsă fiind pîrîții .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care:
Reclamantul a depus la dosar procesul verbal de informare nr.23 din 10.12.2013 încheiat de mediator Nincu G..
A fost audiat martorul, după depunerea jurămîntului conform art. 319 alin 1și 2 NCPC, după care:
Reclamantul a învederat că nu mai are cereri de formulat și alte probe de administrat .
In temeiul art. 392 NCPC, instanța a declarat încheiată cercetarea procesului și a trecut la dezbaterea fondului .
Având cuvântul ,reclamantul, a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 14.10.2013 reclamantul V. A. a chemat în judecată pe pîrîții M. G.,M. Ș. și M. M., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 21.01.2005 cu privire la suprafața de 0,50 ha teren extravilan situat in comuna N.,.. D. în . 28 cu vecini la N-V. F.,E-PS 38,S-D. D.,V- DE 53 iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 21.01.2005 a cumpărat de la pîrîți terenul menționat, plătind integral prețul convenit de 450 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîții să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă aceștia manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
In drept a invocat art.194 Cod pr.civilă și art.1669 cod civil .
A depus actul de identitate al reclamantului,antecontract de vînzare cumpărare
,titlul de proprietate nr.1197-_/1997 eliberat de Comisia de Fond Funciar D.,
Certificatul fiscal nr.2597/13.08.2013 eliberat de Primăria .._/01.07.2013 eliberat de OCPI D.,chitanța de achitare a taxei judiciare de timbru și procesul verbal de informare nr.23/10.12.2013 încheiat de mediator Nincu G..
Actiunea a fost comunicată pîrîților care nu au depus întîmpinare .
-2-
Pîrîții au fost citați cu chemare la interogatoriu ,nu s-au prezentat și la cererea reclamantului a fost audiat martorul S. A. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 21.01.2005 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care pîrîții s-au obligat să vândă reclamantului cu prețul de 450 lei, preț pe care l-au primit integral la aceeași dată suprafața de 0,50 ha teren extravilan situat in .. D. în . la N-V. F.,E-PS 38,S-D. D.,V- DE 53.
Terenul înstrăinat a fost dobîndit de către pîrîți în indiviziune în baza titlului de proprietate nr.1197-_/1997 eliberat de Comisia Județeană de Fond Funciar D..
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîți să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă aceștia au refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art. 2 alin.1 din Titlul X al Legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
În speță ,se reține că această condiție este îndeplinită, iar convenția părților îndeplinește condițiile contractului de vînzare cumpărare în reglementarea prevăzută de art.1294 c.civ.
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr.2597/2013 eliberat de Primăria . rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
În conformitate cu art. 54 alin. 1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr.
_/2013 eliberat de OCPI D. care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Având în vedere dispozițiile legale analizate, starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
-3-
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul V. A. cu domiciliul în mun.C.,.,..1,. împotriva pîrîților M. G. cu domiciliul in .,M. Ș. cu domiciliul în comuna Catane,..D. și M. M. cu domiciliul în comuna Bistreț,. și în consecință;
Constată valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 21.01.2005 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrîți cu prețul de 450 lei, achitat, suprafața de 0,50 ha teren extravilan situat in comuna N.,.. D. în . 28 cu vecini la N-V. F.,E-PS 38,S-D. D.,V- DE 53.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 10 decembrie 2013 .
Președinte,
F. B. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.D.P.
Ex.6/12.12.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 365/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 766/2013. Judecătoria... → |
|---|
