Acţiune în constatare. Sentința nr. 579/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 579/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 14-02-2013 în dosarul nr. 4042/183/2012
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentinta civila nr.579
Ședința publică din 14 februarie 2013
Completul constituit din:
Judecător - M. P.
Grefier - V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la două suprafețe de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul D. I. împotriva pârâtului B. C..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul E. L. C., lipsă fiind părțile, reclamantul fiind reprezentat de avocat P. D. .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,care a învederat că pricina a fost amînată pentru acest termen de judecată pentru ca reclamantul să depună la dosar certificat de sarcini și certificat fiscal, după care;
Avocat P. D. pentru reclamant a depus la dosar certificatul fiscal din 17.01.2013 eliberat de Primăria . de sarcini nr.2039/11.01.2013 emis de O.C.P.I.D., după care instanța a trecut la verificarea identității și la ascultarea martorului prezent,depoziția acestuia fiind consemnată în scris și atașată la dosarul cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat, probe de administrat, instanța a acordat cuvântul pe fondul cauzei .
Avînd cuvîntul, avocat P. D. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare, iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Prin acțiunea înregistrată la 4.12.2012 reclamantul D. I. a chemat în judecată pe pârâtul B. C.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 21.02.2011 și să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, în legătură cu această convenție,încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârât în calitate de vânzător, cu prețul de 4240 lei, achitat integral de cumpărător pentru următoarele suprafețe de teren situate in extravilanul comunei O., jud.D. :suprafața de 1,12 ha în tarlaua 54/1, . la N-DE 624,E –DE 629,S-De 626, V-Caricatași M. și suprafața de 0,96 ha în tarlaua 132, . la N-De 1269, E-M. C.,S-De 1661, V-B. B.
În motivarea acțiunii, a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 21.02._ a cumpărat de la pârât suprafețele de teren sus menționate,cu prețul de 4240 lei și a intrat în posesia acestora.
A susținut că la încheierea convenției s-a înțeles ca în termen de trei luni să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic de vânzare cumpărare, însă ulterior pîrîtul a refuzat să se mai prezinte.
În drept a invocat dispozițiile art.111 c.pr.civ.si legea 247/2005.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar convenția de vânzare – cumpărare, actul de identitate al pîrîtului, titlul de proprietate nr.664-_ din 11.01.1994, chitanța privind plata taxei judiciare de timbru ,timbru judiciar,certificatul fiscal din 17.01.2013 eliberat de Primăria comunei O. și certificatul de sarcini nr.2039/11.01.2013 emis de O.C. P.I.D..
În cauză s-a dispus citarea pîrîtului, care nu s-a prezentat, iar la solicitarea reclamantului a audiat pe martorul E. L. C. .
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 pârâtului i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața de 6 ha și 8500 m.p. teren pe raza ., eliberîndu-i-se titlul de proprietate
nr.664-_ din 11.01.1994.
La data de 21.02.2011, reclamantul și pârâtul au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acesta din urmă s-a obligat să vândă reclamantului cu prețul de 4240 lei, achitat integral de cumpărător, următoarele suprafețe de teren situate in extravilanul comunei O., jud.D.: suprafața de 1,12 ha în tarlaua 54/1, . la N-DE 624,E –DE 629,S-De 626, V-Caricatași M. și suprafața de 0,96 ha în tarlaua 132, . la N-De 1269, E-M. C.,S-De 1661, V-B. B.,înscrise în titlul de proprietate nr.664 -_ din 11.01.1994.
Reclamantul a intrat în posesia terenurilor și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârât să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă aceasta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.225 c.pr.civ. dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art. 5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. I. cu domiciliul în com. O.,. împotriva pârâtului B. C. cu domiciliul în ..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat între reclamant și pîrît la 21.02.2011 prin care pârâtul s-a obligat să vândă reclamantului, cu prețul de 4240 lei achitat integral de cumpărător,următoarele suprafețe de teren situate in extravilanul comunei O.,jud.D.: suprafața de 1,12 ha în tarlaua 54/1, . la N-DE 624,E –DE 629,S-De 626, V-Caricatași M. și suprafața de 0,96 ha în tarlaua 132, . la N-De 1269, E-M. C.,S-De 1661, V-B. B.,înscrise în titlul de proprietate nr.664 -_ din 11.01.1994.
Hotărârea tine loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 14.02.2013.
JUDECĂTOR,
M. P.
Grefier,
V. M.
Red.jud. M.P.
Tehnored.V.M.
Ex. 4 /19.02..2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 552/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 120/2013.... → |
|---|
