Acţiune în constatare. Sentința nr. 738/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 738/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 21-02-2013 în dosarul nr. 4006/183/2012
Dosar nr._ - art. 5 alin. 2 din leg. 247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentința civilă nr. 738/2013
Ședința publică de la 21 Februarie 2013
Completul constituit din:
Judecător - M. P.
Grefier - V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la o suprafață de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,formulată de reclamanta . cu sediul în C. împotriva pârâtei B. L. E..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul P. M.,lipsă fiind părțile,reclamanta fiind reprezentată de avocat B. A. .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,care a învederat că pricina a fost amînată pentru acest termen de judecată pentru ca reclamanta să-l prezinte necitat pe martorul P. M.,în vederea audierii și pentru a fi citată pîrîta cu chemare la interogatoriu,după care instanța a trecut la verificarea identității martorului și la ascultarea acestuia,declarația martorului fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei,după care;
Nemaifiind alte cereri de formulat,excepții de invocat și probe de administrat, instanța a acordat cuvîntul pe fondul cauzei .
Avînd cuvîntul, avocat B. A. pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare,iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Prin acțiunea înregistrată la 03.12.2012 reclamanta . cu sediul în C. a chemat în judecată pe pârâta B. L. E.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 14.08.2012 și să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, în legătură cu această convenție,încheiată între reclamantă în calitate de cumpărătoare și pârâtă în calitate de vânzătoare, cu prețul de 25.000 lei, achitat integral de cumpărătoare pentru suprafața de 5 ha teren situat în extravilanul .,în T 38, P19, cu vecinătăți la: N- A. A.,E-De 138,S-De 381,V- De 133,conform titlului de proprietate nr.1680-_ din 14.06. 2002.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 14.08.2012 a cumpărat de la pârâta suprafața de teren sus menționată,cu prețul de 25.000 lei achitat integral și a intrat în posesia acesteia.
A susținut că pîrîta refuză să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic de vânzare cumpărare.
În drept a invocat dispozițiile art.111c.pr.civ.,art.1669 c.civ.și legea 247/ 2005.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar convenția de vînzare - cumpărare, titlurile de proprietate nr.1680-_ din 14.06. 2002,actul de identitate al pîrâtei, certificatele de moștenitor nr.28 din 18.04.2012 eliberat de BNP L. D. cu sediul în C. și nr. 82 din 20.04.2012 eliberat de BNP S. F. cu sediul în Calafat, certificatul de sarcini nr._ din 20.08.2012 emis de O.C.P.I. D., certificatul fiscal nr.3199/01.11.2012 eliberat de Primăria . plata taxei judiciare de timbru și timbru judiciar.
In cauză,instanța a dispus citarea pârâtei cu mențiunea prezentării la interogatoriu ,iar la cererea reclamantei a fost audiat martorul P. M..
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În baza legii 18/1991 defunctei B. O. i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafața de 5 ha teren pe raza . eliberîndu-i-se titlul
de proprietate nr.1680-_ din 14.06.2002,aceasta avînd ca moștenitor pe tatăl pîrîtei B. V.,în calitate de fiu,conform certificatului de moștenitor nr.28 din 18.04. 2012 eliberat de BNP L. D. cu sediul în C.,iar pîrîta moștenind aceste bunuri conform certificatului nr.82 din 20.04.2012 eliberat de BNP S. F. cu sediul în Calafat.
La data de 1408.2012, reclamanta și pârâta au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care aceasta din urmă s-a obligat să vândă reclamantei cu prețul de 25.000 lei, achitat integral de cumpărătoare,suprafața de 5 ha teren situat în extravilanul .,în T 38, P19,cu vecinătăți la: N- A. A.,E-De 138,S-De 381,V- De 133, conform titlului de proprietate nr.1680-_ din 14.06.2002.
Reclamanta a intrat în posesia terenurilor și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârâtă să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă aceasta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.225 c.pr.civ.dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtei conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta ., cu sediul in mun.C.,Cernele, ..116 A, Jud.D., împotriva pârâtei B. L. E. domiciliata in mun.C.,..20, ., ., apt.11, jud.D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat întrereclamantă și pîrîtă 14.08.2012 prin care pârâta s-a obligat să vândă reclamantului cu prețul de 25.000 lei, achitat integral de cumpărătoare, suprafața de 5 ha teren situat în extravilanul .,în T 38, P19,cu vecinătăți la: N- A. A.,E-De 138,S-De 381,V- De 133, conform titlului de proprietate nr.1680-_ din 14.06.2002.
Hotărârea tine loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 21.02.2013.
Judecător,
M. P.
Grefier,
V. M.
Red.jud. M.P.
Tehnored.V.M.
Ex.4/ 5.03 .2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1446/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 822/2013.... → |
|---|
