Acţiune în constatare. Sentința nr. 1368/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1368/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 23-04-2013 în dosarul nr. 1041/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.1368
Ședința publică de la 23 aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul B. C. A. împotriva pîrîtilor M. A. și B. ( M. ) A. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat U. J., lipsă fiind pîrîtii .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, s-a depus de către avocat U. J. pentru reclamant certificatul de sarcini nr._/2013 eliberat de oCPI D. și certificatul fiscal 53/2013 eliberat de Primăria Izvoare ,după care ., apreciindu-se cauza în stare de judecată, s-a acordat cuvîntul în fond .
Avînd cuvîntul ,avocat U. J. pentru reclamant,a solicitat admiterea acțiunii,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare,fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 15.02.2013 reclamantul B. C. A. a chemat în judecată pe pîrîtii M. A. și B. ( M. ) A., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 04.04.2012 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrîti cu prețul de 4000 lei, suprafața de 1,5 ha teren arabil extravilan situat în ., tarlaua 53, . la N- D. M., E – De 47, S- Bucătea Șt. ,V- De 48 iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 04.04..2012 a cumpărat de la pîrîti suprafața de teren menționată, plătind integral prețul convenit de 4000 lei și a intrat în posesia acesteia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîtii să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă acestia manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art.1669 Cod civil.
A depus antecontract de vînzare cumpărare, titlul de proprietate nr.667-_ /1995 eliberat de Comisia de Fond Funciar D. ,acte de identitate pentru părti,
certificatul fiscal nr. 86/2012 precum și certificatul fiscal nr. 53/2013 eliberat de Primăria comunei Izvoare și chitanța de plată a taxei de timbru .
În conformitate cu art.54 alin.1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr.
_/2013 eliberat de O.C.P.I .D., care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Pîrîtii au fost citati cu chemare la interogatoriu, nu s-au prezentat iar la cererea reclamantului a fost audiat martorul D. N. .
-2-
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 04.04.2012 părțile au încheiat un antecontract de vânzare – cumpărare printr-un înscris sub semnătură privată prin care pîrîtii s-au obligat să vândă reclamantului cu prețul de 4000 lei, preț pe care l-au primit integral la aceeași dată, suprafața de 1,5 ha teren arabil extravilan situat în ., tarlaua 53, . la N- D. M., E – De 47, S- Bucătea Șt. ,V- De 48 .
Terenul înstrăinat a fost dobîndit de pîrîti în baza Legii 18/1991 conform titlului de proprietate nr. 667-_ /1995 eliberat de Comisia de Fond Funciar D..
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîti să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acestia au refuzat să se prezinte .
Potrivit art. 1669 alin 1 cod civil cînd una din părtile care au încheiat o promisiune bilaterală de vînzare refuză nejustificat să încheie contractul promis cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărîri care să țină loc de contract dacă toate celelalte conditii de validitate sunt îndeplinite .
În speță, instanța constată că sunt îndeplinite condițiile esențiale pentru validitatea unui contract prevăzut de art. 1179 alin 1 cod civil, respectiv capacitatea părtilor de a contracta, un consimțămînt valabil, un obiect determinat și licit ,o cauză licită și morală precum și conditiile speciale in materie de vînzare cumpărare prevăzute de art. 1650 cod civil .
Constată ,de asemenea, că potrivit art. 1676 Cod civil în materie de vînzare de imobile strămutarea proprietății de la vînzător la cumpărător este supusă dispozițiilor de carte funciară iar în conformitate cu art. 1244 Cod civil convențiile care strămută sau constituie drepturi reale ce urmează a fi înscrise în cartea funciară se încheie prin înscris autentic sub sancțiunea nulității absolute .
Refuzul pîrîtilor de a încheia contractul de vînzare cumpărare în formă autentică la notarul public conform art. 8 din Legea 36/1995 este demonstrat cu declarația martorului D. N. și neprezentarea nejustificată a pîrîtilor la interogatoriu în interpretarea prevăzută de art. 225 Cod procedură civilă .
In soluționarea cauzei, instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatele fiscale nr.86 /2012 ți nr. 53/2013 eliberate de Primăria comunei Izvoare, din care rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
Având în vedere dispozițiile legale analizate și starea de fapt expusă, instanța
urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare hotărîrea, urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
-3-
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul B. C. A. domiciliat în Calafat, .. I 7, ., . împotriva pîrîtilor M. A., C., ., .. 2, ., jud. D. și B. ( M. ) A. din mun. C., ., .. 1, ., jud. D. și în consecință ;
Constată valabilitatea conventiei de vînzare cumpărare din 04.04.2012 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrîti cu pretul de 4000 lei achitat, suprafața de 1,5 ha teren arabil extravilan situat în ., tarlaua 53, . la N- D. M., E – De 47, S- Bucătea Șt. ,V- De 48 .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin. 6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal ,organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 23 aprilie 2013 .
Președinte,
B. F. Grefier,
A. B.
Red jud.F.B
Tehnored.AB.
Ex.5/25.04.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1488/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1807/2013. Judecătoria... → |
|---|
