Acţiune în constatare. Sentința nr. 1068/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1068/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 25-03-2013 în dosarul nr. 300/183/2012
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005 –
ROMANIA
JUDECATORIA B. JUDEȚUL D.
Sentinta civila nr.1068
Ședinta publică din 25 martie 2013
Instanta constituita din:
Președinte – C. P. - judecător
Grefier - B. M.
x.x.x.x
Pe rol judecarea actiunii civile privind constatarea vanzarii cumpararii suprafetei totale de 1,10 ha teren extravilan si pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, formulata de reclamantul V. L. impotriva paratelor F. A. si G. F. .
La apelul nominal facut in sedinta publica,a raspuns avocat T. I. pentru reclamant si martorul M. C., lipsa fiind partile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, aparatorul reclamantului a depus la dosar,raport de expertiză extrajudiciară întocmit de expert autorizat Mustăța F., a fost audiat martorul prezent declaratia acestuia fiind consemnata si atasata la dosar, dupa care, instanta constatand cauza in stare de judecata, a acordat cuvantul pe fond.
Avand cuvantul, avocat T. I. pentru reclamant, a solicitat admiterea actiunii.
I N S T AN T A
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Constata ca la 20.01.2012 prin actiunea inregistrata sub nr._, reclamantul V. L. a chemat in judecata pe paratele F. A. si G. F. solicitand sa se constate valabilitatea conventiei de vanzare cumparare incheiata la 10.07.2008 si sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, pentru aceasta conventie, incheiata intre reclamant in calitate de cumparator si parati in calitate de vanzatori, cu pretul de 2000 RON, achitat integral de cumparator, pentru următoarele suprafate de teren: 0,60 ha in T 138, P 23, cu vecini: N- C. I. ,E-De 81,S- Durlanu V., V –De 80 si 0,50 ha in T 1 P 27 cu vecini :N-Ionascu P. ,E – De 6, S- Fasui O., V –De 16
In motivarea actiunii a aratat ca la 10.07.2008 printr-un inscris sub semnatura privata a cumparat de la parate suprafatele de teren mai sus mentionate pentru care a achitat pretul de 2000 Ron.
A precizat ca, din momentul intelegerii, respectiv din momentul achitarii pretului terenul se afla in posesia reclamantului si au stabilit sa se prezinte la notar pentru a incheia actul in forma autentica insa nu s-a putut realiza perfectarea actelor si formalitatile de publicitate din cauza faptului ca paratele refuza sa se prezinte la notar.
In drept a invocat dispozitiile art.5 alin.2 TitlulX din Legea 247/2005.
In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 23.11.2010, titlul de proprietate nr.530-_/09.08.1993, certificatul de sarcini nr._/15.02.2012, certificatul fiscal nr.7522/24.11.2011,actele de identitate ale paratilor, procura judiciara generala autentificata sub nr.151/06.02.2012 de BNP A. B., schiță parcelară si chitanta privind achitarea taxei de timbru.
In cauza au fost audiati martorii M. F. si M. C., s-a depus raport de expertiză extrajudiciară întocmit de expert autorizat Mustăta F. iar paratii desi legal citati cu mentiunea de a se prezenta la interogatoriu, nu s-au prezentat.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
In baza legii nr.18/1991 paratelor li s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 1 ha si 9100 m.p teren situat pe raza comunei Galicea M., eliberandu-li-se titlul de proprietate nr. 530-_/09.08.1993,
La data de 23.11.2010 reclamantul si paratele au încheiat un antecontract de vanzare-cumparare prin care paratele s-au obligat sa vanda reclamantului următorele suprafete de teren situate in extravilanul . . D.: 0,60 ha in T 138, P 23, cu vecini: N- C. I. ,E-De 81,S- Durlanu V., V –De 80 si 0,50 ha in T 1 P 27 cu vecini :N-Ionascu P. ,E – De 6, S- rest proprietate G. F. si F. A., V –De 16 ,asa cum reiese din raportul de expertiza extrajudiciară intocmit in cauza de expert autorizat Mustăta F., pentru pretul de 2000 Ron achitat integral.
Reclamantul a intrat in posesia terenului si ulterior incheierii antecontractului a staruit pe langa parate sa se prezinte la notarul public pentru intocmirea contractului de vanzare cumparare in forma autentica, insa acestea nu s-au prezentat, asa cum rezulta din declaratiile martorilor audiati in cauza.
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al Legii nr.247/_ privind reforma in domeniul proprietatii si justitiei si unele masuri adiacente, terenurile cu sau fara constructii, situate in intravilan sau extravilan, indiferent de destinatia sau de intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
In situatia in care una din parti refuza sa se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeasi lege dispune in sensul ca cealalta parte se poate adresa instantei de judecata pentru a pronunta o hotarare judecatoreasca, care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
In speta instanta retine ca aceasta conditie este indeplinita si de asemenea sunt indeplinite si conditiile vanzarii conform art.1295 C.civ.
In consecinta, actiunea va fi admisa, urmand sa se pronunte o hotarare judecatoreasca care sa constate vanzarea si sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, instanta suplinind consimtamantul paratilor conform art.1073 si 1077 c.civ si art.5 din titlul X al Legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE
Admite actiunea formulata de reclamantul V. L. domiciliat in com.Galicea M., ., jud.D. impotriva paratelor F. A. si G. F. ambele domiciliate in ..D..
Constata valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare incheiata la 23.11.2010 intre parti cu privire la următorele suprafete de teren situate in extravilanul . . D.: 0,60 ha in T 138, P 23, cu vecini: N- C. I. ,E-De 81,S- Durlanu V., V –De 80 si 0,50 ha in T 1 P 27 cu vecini :N-Ionascu P. ,E – De 6, S- rest proprietate G. F. si F. A., V –De 16, pentru pretul de 2000 Ron achitat integral.
Prezenta hotarare va tine loc de act autentic de vanzare-cumparare intre parate in calitate de vanzatoare si reclamant in calitate de cumparator cu privire la următorele suprafete de teren situate in extravilanul . . D.: 0,60 ha in T 138, P 23, cu vecini: N- C. I. ,E-De 81,S- Durlanu V., V –De 80 si 0,50 ha in T 1 P 27 cu vecini :N-Ionascu P. ,E – De 6, S- rest proprietate G. F. si F. A., V –De 16.
Sentință cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 25 martie 2013.
Judecator, Grefier,
C. P. B. M.
Red.jud.CP
Tehnored. MB
Ex.5/26.04.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 556/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1936/2013. Judecătoria... → |
|---|
