Acţiune în constatare. Sentința nr. 2462/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2462/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 28-11-2013 în dosarul nr. 2894/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin. 2 din leg. 247/2005-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentința civilă nr. 2462
Ședința publică de la 28 noiembrie 2013
Completul constituit din:
Judecător - M. P.
Grefier - C. B.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la mai multe suprafețe de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,formulată de reclamantul I. I. împotriva pârâtului I. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul Mitricună N.,lipsă fiind părțile,reclamantul fiind reprezentat de avocat D. Ț. I..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,care a învederat că pricina se află la primul termen de judecată și că părțile au fost legal citate,după care instanța,în conformitate cu dispozițiile art.131 alin.1 c.pr.civ.a constatat că este competentă general,material și teritorial să soluționeze cauza și din oficiu,a pus in discuția apărătorului reclamantului încuviințarea probelor solicitate prin cererea de chemare în judecată.
Avînd cuvîntul,avocat D. Ț. I.,a solicitat să-i fie încuviințată proba cu actele depuse la dosar și proba testimonială în cadrul căreia să fie ascultat martorul Mitricună N.,pentru a dovedi existența convenției de vînzare cumpărare și refuzul pîrîtului de a se prezenta la notar pentru perfectarea actului autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu dispozițiile art.258 alin.1 Ncpc instanța a încuviințat probele solicitate de apărătorul reclamantului,după care a trecut la ascultarea martorului prezent,depoziția acestuia fiind consemnată în scris și atașată la dosarul cauzei.
Constatând cauza în stare de judecată,instanța a acordat cuvântul apărătorului reclamantului pentru soluționare în fond.
Având cuvântul,avocat D. Ț. I.,pentru reclamant,a solicitat admiterea acțiunii,constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare,iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 24.09.2013 reclamantul I. I. a chemat în judecată pe pîrîtul I. I.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 1.07.2013 și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,în legătură cu această convenție,încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârât în calitate de vânzător,cu prețul de 10.000 lei,achitat integral de cumpărător,cu privire la următoarele suprafețe de teren arabil situate în extravilanul . :5.400 m.p.în T 71,P 6,cu vecinii :N-De 73,E-Cataneanu C-tin,S-Cn 74,V-I. H. și 5500 m.p.în T
35,P 15,cu vecini la N-Cataneanu C-tin,E-S. I.,S-I. H.,V-De 93,300 m.p. teren curți-construcții situat în intravilanul . 37,P 28,cu vecini la N-De 5,E-I. P.,S-A 28/1,V-B. J. și 300 m.p.teren intravilan în T 37,P 28/1,cu vecini la N-Cc 28, E-I. P.,S-Sperila C-tin,V-B. J.,conform titlului de proprietate nr.289-_ din 6.09.1995.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 1.07.2013 a cumpărat de la pârât terenul sus menționat,cu prețul de 10.000 lei achitat integral și a intrat în posesia acestuia .
A susținut că la data încheierii convenției s-au înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic,însă ulterior pîrâtul a refuzat să se mai prezinte.
În final,a susținut că pentru teren nu există număr cadastral și nici carte funciară.
În drept a invocat dispozițiile art.1669 c.civ.
În dovedirea cererii,reclamantul a depus la dosar antecontractul de vânzare cumpărare, certificatul fiscal nr.208 din 2.09.2013 eliberat de Primăria . de identitate și cel al pîrîtului,chitanța privind plata taxei judiciare de timbru,titlu de proprietate nr.289-_ din 6.09.1995,certificatul de sarcini nr._ din 4.09.2013 eliberat de O.C.P.I.D. și procesul verbal de informare privind avantajele medierii nr.11 din 12.09.2013.
In cauză la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul Mitricună N.. Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
În baza legii 18/1991 pîrîtului i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 3 ha și 0500 m.p.teren pe raza . de proprietate nr.289-_ din 6.09 . 1995.
La data de 1.07.2013,reclamantul și pârâtul au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acesta din urmă s-a obligat să vândă reclamantului cu prețul de 10.000 lei,achitat integral de cumpărător,următoarele suprafețe de teren arabil situate în extravilanul . :5.400 m.p.în T 71,P 6,cu vecinii :N-De 73,E-C. C-tin,S-Cn 74,V-I. H. și 5500 m.p.în T 35,P 15,cu vecini la N-C. C-tin,E-S. I., S-I. H.,V-De 93,suprafața de 300 m.p.teren curți-construcții situat în intravilanul . 37,P 28,cu vecini la N-De 5,E-I. P.,S-A 28/1,V-B. J. și 300 m.p. teren intravilan în T 37,P 28/1,cu vecini la N-Cc 28, E-I. P.,S-Sperila C-tin,V-B. J.,conform titlului de proprietate nr.289-_ din 6.09.1995.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârât să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică,însă acesta nu s-a prezentat,așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
In cauză pârâtul a fost legal citat cu chemare la interogatoriu,dar nu s-a prezentat.
Potrivit art.358 c.pr.civ.dacă partea,fără motive temeinice,refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează,instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente,terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar,art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță,instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea,sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință,acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare,instanța suplinind consimțământul pârâtului conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea reclamantului I. I. cu domiciliul în mun.C.,..28,.,apt.6, jud.D. în contradictoriu cu pârâtul I. I. cu domiciliul în ..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamant și
pîrît la data de 1.07.2013, privind următoarele suprafețe de teren arabil situate în extravilanul
- 3 -
. :5.400 m.p.în T 71,P 6,cu vecinii :N-De 73,E-C. C-tin,S-Cn 74,V-I. H. și 5500 m.p.în T 35,P 15,cu vecini la N-C. C-tin,E-S. I., S-I. H.,V-De 93,suprafața de 300 m.p.teren curți-construcții situat în intravilanul . 37,P 28,cu vecini la N-De 5,E-I. P.,S-A 28/1,V-B. J. și 300 m.p. teren intravilan în T 37,P 28/1,cu vecini la N-Cc 28, E-I. P.,S-S. C-tin,V-B. J.,conform titlului de proprietate nr.289-_ din 6.09.1995.
Hotărârea ține loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 28 noiembrie 2013.
Judecător,
M. P. Grefier,
Red.jud.MP C. B.
Tehnored.V.M.
Ex.4 /17.12.2013.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2464/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 107/2013.... → |
|---|
