Acţiune în constatare. Sentința nr. 1089/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1089/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 26-03-2013 în dosarul nr. 735/183/2013
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1089
Ședința publică de la 26 martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamanta M. A. împotriva pîrîtei M. E. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta prin reprezentare de avocat G. C. și martorii C. N. D. și P. E., lipsă fiind pîrîta.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, s-a depus de către reclamantă prin avocat adeverința nr.01 din 25.03.2013 eliberată de Asociația de proprietari nr.1 . fiscal nr.7802 din 20.03.2013 eliberat de Primăria mun.Băilești și extras de carte funciară nr._/12.03.2013 eliberat de OCPI D. ,au fost audiați martorii prezenți, după care:
Apreciindu-se cauza în stare de judecată, s-a trecut la dezbateri .
Având cuvântul, avocat G. C. pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 04.02.2013 reclamanta M. A. a chemat în judecată pe pîrîta M. E., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 23.06.2011, prin care reclamanta a cumpărat de la pîrîtă cu prețul de 19.000 lei, imobilul apartament situat în Băilești,..11,
.,imobil compus din 2 camere de locuit și dependințe,având nr.cadastral 34/2;15,conform cărții funciare nr.2000 a localității Băilești,în suprafață utilă de 46,41 m.p., astfel: domitorul- 13,33 m.p.,baia-3,23 m.p.
,holul-1,89 m.p., sufrageria-15,60 m.p.,folul-5,59 m.p.,bucătăria-6,77 m.p. și balcon-2,35 m.p.,suprafața totală a apartamentului este de 48,76 m.p.,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 23.06.2011 a cumpărat de la pîrîtă un imobil apartament situat în Băilești, plătind integral prețul convenit de 19.000 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîta să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare, însă aceasta manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art. 1073-1077 cod civil,art.111 cod pr.civilă.
-2-
A depus antecontract de vînzare cumpărare,încheierea nr._/2009emisă de OCPI D.,actul său de identitate și pe cel al pîrîtei,contractul de vînzare cumpărare autentificat sub nr.160 din 19.01.1999 la BNP A. B. cu sediul în Băilești,
chitanța de achitare a taxei de timbru și timbru judiciar,adeverința nr.01/25.03.2013 eliberată de Asociația de Proprietati nr.1 . certificatul fiscal nr.7802 din 20.03.2013 eliberat de Primăria mun.Băilești.
În conformitate cu art.54 alin.1 din Legea 7/1996 s-a depus extras de carte funciară nr._/12.03.2013 eliberat de O.C.P.I .D., care atestă că pentru imobilul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Părțile au fost legal citate, pîrîta a fost citată cu chemare la interogatoriu dar nu s-a prezentat, iar la cererea reclamantei au fost audiați martorii C. N. D. și P. E. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 23.06.2011 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care pîrîta s-a obligat să vândă reclamantei cu prețul de 19.000 lei, preț pe care l-a primit integral la aceeași dată, imobilul apartament situat în Băilești,.> B.,nr.11,.,.,jud.D.,imobil compus din 2 camere de locuit și dependințe,având nr.cadastral 34/2;15,conform cărții funciare nr.2000 a localității Băilești.
Imobilul înstrăinat a fost dobîndit de pîrîtă in baza contractului de vînzare cumpărare autentificat sub nr.160 din 19.01.1999 la BNP A. B. cu sediul în Băilești.
Reclamanta a intrat în posesia imobilului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîtă să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă aceasta a refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
În speță, se reține că această condiție este îndeplinită, iar convenția părților îndeplinește condițiile contractului de vînzare cumpărare în reglementarea prevăzută de art.1294 c.civ.
In soluționarea cauzei, instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamanta a depus certificatul fiscal nr. 7802/2013 eliberat de Primăria mun. Băilești, din care rezultă plata impozitului pentru imobilul ce formează obiectul convenției .
-3-
Instanța constată de asemenea că potrivit art.3 indice 2 din Legea 146/1997 în cazul cererilor prin care se solicită pronunțarea unei hotărîri judecătorești care să țină loc de act autentic de înstrăinare a unor bunuri imobile părțile au obligația să depună dovada achitării la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și sub acest aspect reclamanta a depus adeverința nr.01 din 25.03.2013 eliberată de Asociația de Proprietari nr.1 din municipiul Băilești.
Având în vedere dispozițiile legale analizate ,starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art. 1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să
constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare ,hotărîrea urmînd să țină loc de
act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta M. A. domiciliată în mun. Băilești, ..11,.,., jud.D. împotriva pîrîtei M. E. din mun. Băilești, ..11,..2,.> ,. și în consecință ;
Constată valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 23.06.2011 prin care reclamanta a cumpărat de la pîrîtă cu prețul de 19.000 lei achitat ,un apartament cu 2 camere și dependințe cu nr.cadastral 34/2;15 situat în mun.Băilești,.> B.,nr.11,..II,..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal ,organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 26 martie 2013 .
Președinte,
B. F. Grefier,
A. B.
Red jud.F.B
Tehnored.D.P.
Ex.4/29.03.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 440/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1543/2013.... → |
|---|
