Acţiune în constatare. Sentința nr. 851/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 851/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 28-02-2013 în dosarul nr. 3666/183/2012
Dosar nr._ - art.5 alin. 2 din leg.247/2005-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentința civilă nr.851
Ședința publică de la 28 februarie 2013
Completul constituit din:
Judecător - M. P.
Grefier - V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la o suprafață de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul Ț. F. D.,împotriva pârâților F. V.-G. și Ț. E.-C..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul Matara A., lipsă fiind părțile, reclamantul fiind reprezentată de avocat D. D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,care a învederat că pricina a fost amânată pentru acest termen de judecată pentru ca reclamantul să-l prezinte necitat pe martorul Matara A.,în vederea audierii,după care instanța,a trecut la verificarea identității și la ascultarea martorului,depoziția acestuia fiind consemnată în scris și atașată la dosarul cauzei.
Constatatînd cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvîntul apărătorului reclamantului pentru soluționare în fond .
Avînd cuvîntul,avocat D. D.,pentru reclamant,a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare,fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Prin acțiunea înregistrată la 12.11.2012 reclamantul Ț. F. D.,a chemat în judecată pe pârâții F. V.-G. și Ț. E.-C., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 07.10.2012 și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, în legătură cu această convenție, încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, cu prețul de 2000 lei, achitat integral de cumpărător, prin care parații i-au vândut suprafața de 0,66 ha.teren situată pe raza ..D.,in T 142, P 29,cu vecinii la: N-Duriță C-tin, E- D.E. 76,S- M. P.,V-D.E.83, înscrisă în titlul de proprietate nr.2110-_ din 08.08.1996.
În motivarea acțiunii, a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 07.10.2012 a cumpărat de la pârâți terenul sus menționat, cu prețul de 2000 lei achitat integral și a intrat în posesia acestuia .
A susținut că la data încheierii convenției s-au înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic, toate cheltuielile cu întocmirea actului urmînd să fie suportate de cumpărător,însă pîrîții refuză să se prezinte,deși i-a contactat de mai multe ori .
În drept a invocat dispozițiile art.1669, art.1279 alin.3 c.civ.
În dovedirea cererii,reclamantul a depus la dosar antecontractul de vînzare cumpărare,actul său de identitate și pe cele ale pîrîților, titlul de proprietate nr.2110-_ din 08.08.1996,certificatele de moștenitor nr.28 din 01.10.1999 și nr.11 din 18.01.2005 și încheierea de rectificare nr.424 din 27.01.2005,eliberate de BNP N. și G. cu sediul în C., chitanță privind plata taxei judiciare de timbru, timbru judiciar,certificatul de sarcini nr._/23.11.2012 eliberat de OCPI D.,certificatele fiscale nr.7431 din 06.12.2012 și nr.1376 din 17.02.2013 eliberate de Primăria comunei Galicea M..
In cauză la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul Matara A..
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
În baza legii 18/1991 defuncților F. I.P. și F. I.F. li s-a reconstituit dreptul de proprietate în indiviziune pentru suprafața de 1 ha și 5400 m.p.pe raza .-li-se titlul de proprietate nr.2110-_ din 08.08.1996.
Prin certificatul de moștenitor nr. 28 din 01.10.1996 și încheierea de rectificare a acestui certificat de moștenitor nr.424 din 27.01.2005 emise de BNP G. M. Ortansa cu sediul în C. pîrîta Ț. E. C. ,în calitate de fiică a moștenit bunurile imobile aparținînd defunctului F. P. situate pe raza ..D., iar prin certificatul de moștenitor nr.11 din 18.01.2005 emis de BNP N. și G. cu sediul în C. pîrîtul F. V. G. ,în calitate de fiu, a moștenit bunurile imobile aparținînd defunctului F. F. situate pe raza aceleiași localități.
La data de 07.10.2012, reclamantul și pârâții,au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care aceștia din urmă s-au obligat să vândă reclamantului cu prețul de 2000 lei, achitat integral de cumpărător, suprafața de 0,66 ha.teren situată pe raza ..D.,in T 142, P 29,cu vecinii la: N-Duriță C-tin, E- D.E. 76,S- M. P.,V-D.E.83,înscrisă în titlul de proprietate nr.2110-_ din 08.08.1996.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârâți să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă aceștia nu s-au prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
In cauză pârâții au fost citați cu chemare la interogatoriu ,dar nu s-au prezentat.
Potrivit art.225 c.pr.civ. dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța
suplinind consimțământul pârâților conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea reclamantului Ț. F. D., domiciliat în Mun.B.,.,jud.D., împotriva pârâților F. V.-G.,domiciliat în mun.C.,
.,.,.,jud.D. și Ț. E.-C.,domiciliată în mun.C.,.,jud.D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamant și
pîrîți la data de 07.10.2012, privind suprafața de 0,66 ha.teren situată pe raza ..D.,in T 142, P 29,cu vecinii la: N-Duriță C-tin, E- D.E. 76,S- M. P.,V-D.E.83.
Hotărârea ține loc de contract.
- 3 –
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 28 februarie 2013.
Judecător,
M. P. Grefier,
Red.jud.MP V. M.
Tehnored.V.M.
Ex.5 /06.03.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2104/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 36/2013. Judecătoria BĂILEŞTI → |
|---|
