Acţiune în constatare. Sentința nr. 1140/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1140/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 28-03-2013 în dosarul nr. 3807/183/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentința civilă nr. 1140
Ședința publică de la 28 Martie 2013
Completul constituit din:
Judecător - M. P.
Grefier - V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la o suprafață de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul M. M. împotriva pârâtului C. T..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile,reclamanta fiind reprezentată de avocat B. A..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,s-a depus la dosar de către apărătorul reclamantului încheierea nr.23 din 27.02.2013 eliberată de BNP G. G. cu sediul în Băilești,după care instanța,constatînd că nu mai sunt cereri de formulat sau probe de administrat,a acordat cuvîntul apărătorului reclamantului pe fondul cauzei.
Avînd cuvîntul,avocat B. A., pentru reclamant,a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare, iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 21.11.2012,reclamantul M. M. a chemat în judecată pe pârâtul C. T.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 7.07.2011 și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, în legătură cu această convenție, încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârât în calitate de vânzător,cu prețul de 2400 lei,achitat integral de cumpărător, cu privire la suprafața de 1,09 ha teren situat în extravilanul . în tarlaua 25, . de 3,09 ha,cu vecini la N-C. V.,E- DE 8,S- G. F., V- DE 7, înscrisă în titlul de proprietate nr.1153-_/19.04.2013.
În motivarea acțiunii, a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 07.07.2011 a cumpărat de la pârât terenul sus menționat,cu prețul de 2400 lei achitat integral și a intrat în posesia acestuia .
A susținut că la data încheierii convenției s-au înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic ,însă ulterior pîrîtul a refuzat să se mai prezinte.
În drept a invocat dispozițiile art.111 c.pr.civ.,art.1669 c.civ. și legea 247/2005.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar antecontractul de vânzare cumpărare,
titlul de proprietate nr.1153-_/19.04.2013,actul său de identitate și cel al pârâtului, chitanță privind plata taxei judiciare de timbru și timbru judiciar,certificatul fiscal nr.172 din 08.11.2012 eliberat de Consiliul Local G.,certificat de deces și sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe C. S.,extras din registrul de deces privind pe C. I.,certificatul de sarcini nr._ din 05.12.2012 eliberat de OCPI D.,schita parcelara și încheierea nr.23/27.02.2013 eliberată de BNP G. G. cu sediul in B.,jud. D..
In cauză la solicitarea reclamantului a fost audiată martora C. F..
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 pârâtului și mamei sale C. S.,în prezent decedată,li s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 5 ha și 8800 m.p. teren pe raza ., eliberîndu-li-se titlul de proprietate nr.1153-_/19.04.1996.
La data de 07.07.2001, reclamantul și pârâtul au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acesta din urmă s-a obligat să vândă reclamantului, cu prețul de 2400 lei,
achitat integral de cumpărător,suprafața de 1,09 ha teren situat în extravilanul . în tarlaua 25, . de 3,09 ha,cu vecini la N-C. V.,E- DE 8,S- G. F., V- DE 7, înscrisă în titlul de proprietate nr.1153-_/19.04.2013.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârât să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă acesta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
In cauză pârâtul a fost citat cu chemare la interogatoriu ,dar nu s-a prezentat.
Potrivit art.225 c.pr.civ. dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu ,sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța
suplinind consimțământul pârâtului conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea reclamantului M. M., domiciliat în . împotriva pârâtului C. T.,domiciliat în ..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamant și
pîrît la data de 07.07.2001,privind suprafața de 1,09 ha teren situat în extravilanul . în tarlaua 25, . de 3,09 ha,cu vecini la N-C. V.,E- DE 8,S- G. F., V- DE 7, înscrisă în titlul de proprietate nr.1153-_ / 19.04.2013.
Hotărârea ține loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 21.03.2013.
Judecător,
M. P. Grefier,
Red.jud.MP V. M.
Tehnored.V.M.
Ex.4 /16.04.2013.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1536/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 370/2013. Judecătoria... → |
|---|
