Pretenţii. Sentința nr. 2843/2013. Judecătoria BÂRLAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2843/2013 pronunțată de Judecătoria BÂRLAD la data de 28-11-2013 în dosarul nr. 4708/189/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BÂRLAD
JUDB
Sentința civilă nr. 2843
Ședința publică din data de 28 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE I. T.
Grefier VICTORIȚA T. C.
Pe rol soluționarea cererii formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 4 Nord-Est Bârlad, cu sediul în Bârlad, ., ., ap.15, CF_, împotriva pârâților I. N. și I. G., domiciliați în Bârlad, ..80, ., .> La apelul nominal făcut în ședința publică nu a răspuns nicio parte.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că obiectul dedus judecății este acțiune în pretenții; este prim termen de judecată; procedura de citare este legal îndeplinită; prin cererea de chemare în judecată s-a solicitat judecata în lipsă.
În temeiul dispozițiilor 131 din codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010) coroborat cu art. 1027 din Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010), instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze această pricină.
Conform art. 238 Cod pr. civ., președintele procedează la estimarea duratei necesare cercetării procesului astfel încât procesul să fie soluționat într-un termen optim și previzibil, pentru un termen de 7 zile.
În baza art. 394 C.pr.civ, instanța consideră că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la instanță cu nr._ din 2.10.2013, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 4 Nord-Est Bârlad a chemat în judecată pe pârâții I. N. și I. G., solicitând ca, prin sentința ce se va pronunța, să fie obligați pârâții la plata sumei de 1.225,41 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere datorate de pârâți la data de 18.09.2013, aferente perioadei 15.11._13.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții I. N. și I. G. au un debit în valoare de 1.225,41 lei, datorat pentru perioada 15.11._13, reprezentând cheltuieli de întreținere, debit pe care refuză să-l plătească, deși au fost somați la plată.
În drept, reclamanta a invocat prevederile Legii nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar: Situația financiară la data de 19.09.2013 privind pe locatarul I. N.; somațiile de plată nr. 210/11.04.2013 și nr. 530/18.09.2013; procesul-verbal de informare gratuită privind avantajele medierii, întocmit la data de 4.10.2013 de către Cabinetul avocatului N. M..
Pârâții nu au formulat întâmpinare, nu a propus probe în apărare.
Din analiza actelor și lucrărilor dosarului, se reține că pârâții I. N. și I. G. au domiciliul în Bârlad, ..80, ., . de proprietari nr. 4 Nord-Est Bârlad.
Din Situația financiară la data de 19.09.2013 privind pe locatarul I. N., depusă la dosar de către reclamantă, rezultă că la data de 19.09.2013 pârâții aveau un debit față de reclamantă în sumă totală de 1.227,12 lei, din care: 910,50 lei, cheltuieli de întreținere și 295,61 lei, penalități de întârziere la plată.
Prin somațiile nr. 210/11.04.2013 și nr. 530/18.09.2013, reclamanta i-a somat pe pârâți la plata debitului, însă pârâții nu au plătit debitul.
Apartamentul în care locuiesc pârâții face parte dintr-un condominium, așa cum este definită această noțiune prin articolul 3 lit.a) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Art. 3 lit. c) din legea menționată, prevede că, prin proprietate comună, se înțeleg toate părțile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință.
Ca urmare, cheltuielile asociației de proprietari trebuie repartizate pe cotă-parte indiviză fiecărui proprietar.
Prin art. 47 din Legea nr.230/2007 au fost enumerate categoriile de cheltuieli ale asociației de proprietari, astfel:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Conform art. 48 alin.1 din legea menționată, „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună”.
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 au fost reglementate cheltuielile asociației de proprietari.
În cauza de față, dată fiind împrejurarea că apartamentul în care locuiesc pârâții face parte dintr-un condominium, pârâții au obligația legală de a plăti asociației de proprietari cheltuielile de întreținere, menționate în Situația financiară întocmită la data de 19.09.2013.
Față de considerentele de mai sus, cererea prin care reclamanta a solicitat plata cheltuielilor de întreținere este întemeiată, urmând să fie admisă.
În consecință, pârâții I. N. și I. G. vor fi obligați, în solidum, să plătească reclamantei suma de 910,50 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.11._13.
Cu privire la plata penalităților de întârziere, potrivit art.30 lit.j din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, între atribuțiile Comitetului executiv al asociației de proprietari, se numără și aceea de a stabili sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
În cauza de față, reclamanta nu a dovedit care este sistemul ei propriu de penalizări și nici nu a întocmit o notă de calcul a penalităților de întârziere solicitate.
Față de situația de mai sus, se va respinge cererea privind plata penalităților de întârziere în sumă de 295,61 lei.
Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 4 Nord-Est Bârlad, cu sediul în Bârlad, ., ., ap.15, CF_, reprezentată prin N. N., președinte, și S. E., administrator-contabil, împotriva pârâților I. N. și I. G., domiciliați în Bârlad, ..80, ., .> Obligă pârâții I. N. și I. G., în solidum, să plătească reclamantei suma de 910,50 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.11._13.
Respinge cererea reclamantei privind plata de către pârâți a sumei de 295,61 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând să fie depusă la Judecătoria Bârlad.
Pronunțată în ședința publică din 28 noiembrie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. I. C. VICTORIȚA T.
Red.T.I
Tehnored. C.V.T./05.12.2013/5ex
comunicari 3/
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2860/2013. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 1911/2013. Judecătoria BÂRLAD → |
|---|
