Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2183/2013. Judecătoria BÂRLAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2183/2013 pronunțată de Judecătoria BÂRLAD la data de 08-10-2013 în dosarul nr. 2432/189/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BÂRLAD
JUDB
Sentința civilă Nr. 2183/2013
Ședința publică de la 08 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE G. B.
Grefier V. M. B.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamanții R. M. și R. I. și pe pârâții H. N. și G. R., având ca obiect rectificare carte funciară.
Dezbaterile în prezenta cauză au avut loc în ședința publică din 01.10.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru data de 08.10.2013.
Deliberând, s-a dat sentința de față:
INSTANȚA
În urma deliberării în secret în Camera de Consiliu, conform art. 394 C.pr.civ., a adoptat următoarea hotărâre:
I. Procedura de judecată
A. Cererea de chemare în judecată
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Bârlad la data de 30.04.2013 sub nr._, reclamanții R. M. și R. I. a solicitat ca în contradictoriu cu pârâții H. N. și G. R. ca, instanța să dispună rectificarea cărții funciare_ deschisă pe numele părților în calitate de coproprietari, prin diminuarea suprafeței înscrisă în cartea funciară cu suprafața totală de 438 m.p.
În motivarea în fapt a cererii de chemare în judecată, reclamanții au arătat că înscrierea făcută în cartea funciară cu privire la imobilul compus din casa de locuit și suprafața de 2338 m.p. teren (2336 m.p. real măsurat) situat în . venități: N- P. D., Est- DS 195, Sud-R. M., V-DS nu mai corespunde realității. Părțile din cauză au devenit coproprietari în urma dezbaterii succesiunilor de pe urma părinților R. G. și R. Lucreația. Ulterior, pârâta H. N. a solicitat ieșirea din indiviziune, iar prin Sentința civilă 439/03.02.2011 pronunțată de Judecătoria Bârlad s-a dispus ieșirea din indiviziune a părților cu privire la imobilul indicat, în urma acesteia revenindu-le suprafața de 438 m.p.
În drept, a invocat dispozițiile art. 34 pct. 4 din Legea 7/1996
Cererea a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 19 lei, conform art. 9 alin. 6 din Legea 146/1997 privind taxele de timbru. A fost aplicat timbrul judiciar în valoare de 0,3 lei, conform art. 3 alin. 2 din O.G. 32/1995 privind timbrul judiciar.
B. Apărările formulate
Deși legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a-și exprima poziția față de acțiune.
C.Probe
Reclamantul a depus la dosar înscrisuri în susținerea cererii formulate (filele 4-22).
Au fost atașate la dosar până la soluționarea irevocabilă a cauzei dosarul nr._ .
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile depuse la dosar.
II. Soluția instanței
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin sentința civilă nr. 2587/17.10.2007, pronunțată de Judecătoria Bârlad în dosarul nr._, a fost admisă acțiunea pentru dezbaterea succesiunii rămase în urma defunctului R. G. (decedat la 17.11.1994), acțiune formulată de R. L. în contradictoriu cu R. M., R. I., H. N. și G. R., stabilindu-se următoarele:
- moștenitorii defunctului R. G. sunt: R. L. în calitate de soție supraviețuitoare, cu cota de ¼ din masa succesorala și R. M., R. I., H. N., G. R. in calitate de fii, fiecare cu cota de câte 3/16 ;
- masa succesorală rămasă în urma defunctului Rășcau G. cuprinde: cota indiviza de ½ din terenul in suprafața de 2 ha si 5.700 m.p. situat in extravilanul satului Gara Banca, ., cota indiviza de ½ din terenul intravilan situat in aceeași localitate, terenuri individualizate cu parcele si vecinătăți în titlul de proprietate nr.1037/_/5.12.2005, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate V.;
- masa succesorală cuprinde cota indiviza de ½ din imobilul (casă de locuit și construcții gospodărești anexe), situat în satul Gara Banca, ., pe terenul intravilan individualizat în titlu de proprietate nr.1073/_, restul cotei indivize de ½ din masa succesorală, respectiv terenul intravilan și extravilan individualizat în același titlu și cota indiviză de 1/2 din imobilul, casă de locuit reprezentând cota indiviză bun comun, dobândită de reclamantă împreună cu defunctul în timpul căsătoriei.
Sentința civ. nr. 2587/17.10.2007 a rămas irevocabilă prin nerecurare.
Ulterior pronunțării sentinței civ. nr. 2587/17.10.2007, prin contractul de întreținere autentificat cu nr. 1078/05.03.2008 la biroul notarului Public F. L. din Bârlad R. Lucreția a transmis fiicei sale H. N. dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 20/32 din imobilul situat în satul Gara Banca, ., având vecinătățile: N- P. D., E- DS 195, S- R. M., V- DS, compus din casă de locuit cu număr de identificare corp clădire C1, construită din vălătuci, acoperită cu țiglă, cu o suprafață utilă real măsurată de 51 m.p. și o suprafață construită real măsurată de 66 m.p., din anexa cu număr de identificare corp clădire C2, cu o suprafață utilă real măsurată de 17 m.p. și o suprafață construită real măsurată de 22 m.p., din anexa cu număr de identificare corp clădire C3, cu o suprafață utilă real măsurată de 36 m.p. și o suprafață construită real măsurată de 44 m.p. și din terenul aferent în suprafață de 2.338 m.p. conform actului de proprietate, real măsurat 2.336 m.p. (din care 593 m.p. teren curți-construcții, 1.419 m.p. teren curți-construcții și 234 m.p. teren vii) cu număr cadastral provizoriu 763, înscris în cartea funciară nedefinitivă numărul 559 a localității Banca.
Prin contractul de întreținere, R. Lucreția și-a rezervat drept de uzufruct viager asupra cotei indivize din imobil pe tot restul vieții ei.
R. Lucreția a decedat la data de 23.09.2008.
Prin sentința civ. nr. 439/3.02.2011, pronunțată de Judecătoria Bârlad în dosarul nr._, a fost admisă acțiunea pentru ieșire din indiviziune formulată de reclamanta H. N., în contradictoriu cu pârâții R. M., R. I. și G. R. și s-a dispus ieșirea părților din indiviziunea privitoare la imobilul compus din casă de locuit, anexe gospodărești și suprafața de 2.338 m.p. (real măsurat 2336 m.p.) situat în satul Gara Banca, ..
Prin ieșirea din indiviziune, s-au atribuit direct în proprietate reclamantei H. N. următoarele bunuri imobile:
- casa de locuit situată în . Banca, compusă din doua camere, hol, chiler, construită din vălătuci și acoperită cu țiglă, anexe gospodărești: bucătărie de vară, grajd, magazie, coșere, șopron, WC și împrejmuiri (numai construcții), construcții identificate în lotul nr. 1 din varianta nr. 2 de lotizare din raportul de expertiză tehnică judiciară în construcții întocmit de expert T. M. și anexa la acest raport, parte sentință,
- suprafața de teren de 1.898 m.p. aferentă construcțiilor de mai sus, situată în intravilanul satului Gara Banca, ., teren ce constituie lotul nr. 1 din varianta nr. 2 de lotizare din raportul de expertiză tehnică judiciară topografică întocmit de expertul B. I.-M., materializat prin punctele de contur 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-21-20-1 din anexa nr.1 la raport, parte din sentință cu plata sultelor în cuantum de 2427,6 lei către G. R. și suma de 2149,30 lei către R. M. și R. I..
Prin aceeași sentință, s-a atribuit direct în proprietate și în indiviziune pârâților R. M. și R. I. suprafața de teren de 438 m.p. situată în intravilanul satului Gara Banca, ., teren ce constituie lotul nr. 2 din varianta 2 de lotizare, din raportul de expertiză tehnică judiciară topografică întocmit de expertul B. I.-M., materializat prin punctele de contur 17-18-19-21-17 din anexa nr. 1 la raport, parte din sentință.
Sentința civ. nr. 439/3.02.2011 a rămas irevocabilă prin nerecurare.
Din extrasul de carte funciară pentru informare privind cartea funciară nr._ a ., în partea II. Foaie de proprietate, dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 2338 m.p., real măsurat 2336, H. Niculian, R. M., R. I. și G. R. fiind coproprietari cu o câte o cotă de 3/32, iar H. Niculian și H. P. cu o cotă de 20/34 din imobil.
III. În drept:
În ceea ce privește legea aplicabilă, instanța are în vedere dispozițiile art. 76 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a Codului civil, care prevăd că, dispozițiile art. 876 - 915 din Codul civil privitoare la cazurile, condițiile, efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse după . Codului civil.
Întrucât, în speță, potrivit Sentinței civilă nr. 439/3.02.2011, pronunțată de Judecătoria Bârlad în dosarul nr._ modificarea situației juridice cu privire la terenul cu suprafața de 482 m.p. a intervenit înainte de . noului Cod civil, sunt aplicabile dispozițiile Legii nr. 7/1996.
Așadar, cauzei de față îi sunt aplicabile următoarele dispoziții legale:
Art. 33 din Legea nr. 71/2011, prevede că, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia (alin. 1). Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară (alin. 2). Prin modificare se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate (alin. 3). Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarație autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă. (…)
Potrivit art. 34 din Legea 7/1996, republicată, orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-au constatat una din următoarele situații:
1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
Instanța reține că, rectificarea cărții funciare reprezintă un mijloc de apărare pe cale judiciară a drepturilor subiective civile, susceptibile de înscriere în cartea funciară, care conferă oricărei persoane al cărei drept este vătămat printr-o înscriere inexactă, posibilitatea să solicite înlăturarea inexactității și corelarea înscrierii cu situația juridică reală a drepturilor ce formează obiectul înscrierii.
Acțiunea în rectificarea cărții funciare poate fi promovată pe cale accesorie când se grefează pe o altă acțiune având ca obiect anularea sau constatarea nulității actului în temeiul căruia s-a făcut înscrierea, ori constatarea nulității înscrierii sau a încheierii prin care s-a dispus înscrierea vătămătoare.
Acțiunea poate fi promovată și pe cale principală, situație în care trebuie să existe o hotărâre judecătorească irevocabilă, anterioară cererii de rectificare, prin care să se constate existența uneia dintre situațiile enumerate de art. 34 din Legea 7/1996.
IV. Soluția instanței
Raportând situația de fapt reținută în cauză în urma administrării probatoriului, cu dispozițiile legale mai sus menționate, instanța constată că cererea reclamanților este întemeiată.
Reclamantul a învestit instanța cu o cerere de rectificare a înscrierii în cartea funciară nr._ a Unității Administrativ Teritoriale Banca, în sensul diminuării suprafeței de teren de 2338 m.p., încrisă în favoarea coproprietarilor H. N., R. M., R. I. și G. R. cu suprafața totală de 438 m.p, care la acest moment în urma pronunțării Sentinței civilă nr. 439/3.02.2011, pronunțată de Judecătoria Bârlad în dosarul nr._ revine în proprietatea exclusivă a reclamanților R. M. și R. I..
Instanța apreciază că situația reclamantului se încadrează în situația prevăzută de art.34 pct. 4 din Legea 7/1996, mențiunile din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația juridică reală actuală stabilită în urma ieșirii din indiviziune.
Întrucât nu există un act de dezmembrare a suprafeței de teren de 438 m.p. atribuită reclamanților R. M. și R. I., având în vedere limitele învestirii instanței, instanța urmează să admită cererea și să dispună rectificarea înscrierilor din cartea funciară_ a unității administrativ-teritoriale ., conform celor hotărâte prin sentința civ. nr. 439/3.02.2011 a Judecătoriei Bârlad, în sensul că:
- s-au modificat cotele indivize de 3/32 fiecare pe care R. M. și R. I. le au în proprietate din imobilul (casă de locuit și suprafața de 2.336 m.p. teren real măsurată) situat în satul Gara Banca, ., cu vecinătățile: N- P. D.; E- DS 195; S- R. M.; V- DS., acestora fiindu-le atribuită în coproprietate (în indiviziune) suprafața de teren de 438 m.p. situată în intravilanul satului Gara Banca, ., teren ce constituie lotul nr. 2 din varianta 2 de lotizare, din raportul de expertiză tehnică judiciară topografică întocmit de expertul B. I.-M., materializat prin punctele de contur 17-18-19-21-17 din anexa nr. 1 la raport, parte din sentință.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
JUDECĂTORIA
HOTĂRÂȘTE:
1. Admite acțiunea pentru rectificarea înscrierilor din cartea funciară_ a unității administrativ-teritoriale ., acțiune formulată de reclamanții R. M. CNP:_ și R. I. CNP:_ cu domiciliul procesual ales în Bârlad, .. 55, în contradictoriu cu pârâtele H. N., domiciliată în G., ., ..61, jud. G. și G. R., domiciliată în G., ., ., jud. G..
2. Dispune rectificarea înscrierilor din cartea funciară_ a Unității administrativ-teritoriale ., conform celor hotărâte prin sentința civ. nr. 439/3.02.2011 a Judecătoriei Bârlad, în sensul că:
- s-au modificat cotele indivize de 3/32 fiecare pe care R. M. și R. I. le au în proprietate din imobilul (casă de locuit și suprafața de 2.336 m.p. teren real măsurată) situat în satul Gara Banca, ., cu vecinătățile: N- P. D.; E- DS 195; S- R. M.; V- DS., acestora fiindu-le atribuită în coproprietate (în indiviziune) suprafața de teren de 438 m.p. situată în intravilanul satului Gara Banca, ., teren ce constituie lotul nr. 2 din varianta 2 de lotizare, din raportul de expertiză tehnică judiciară topografică întocmit de expertul B. I.-M., materializat prin punctele de contur 17-18-19-21-17 din anexa nr. 1 la raport, parte din sentință;
3. Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, potrivit art. 33 alin. 2 rap. la art. 31 alin. 5 din Legea 7/1996. Cererea de apel se depune la Judecătoria Bârlad.
4. Pronunțată în ședința publică din 08.10.2013.
Președinte, G. B. | ||
Grefier, V. M. B. |
Red. B.G.
Tehnored. V.B. 07.11.2013/6 ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2654/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2680/2013.... → |
|---|
