Evacuare. Sentința nr. 1628/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1628/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 07-03-2014 în dosarul nr. 10327/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1628/2014
Ședința publică din data de 07 Martie 2014
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: O. G., președinte judecătorie
GREFIER: G. A.-M.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamantul M. BISTRIȚA P. PRIMAR împotriva pârâților B. C. D., P. E. V., B. A. P. P. R. LEGAL, având ca obiect reziliere contract.
Cauza s-a judecat în fond la data de 03 martie 2014, termen la care instanța pentru a da posibilitate părților să formuleze și să depună la dosar concluzii scrise a amânat pronunțarea pentru data de azi 07 martie 2014.
I N ST A N Ț A
Deliberând, constată că:
P. acțiunea civilă înregistrată sub nr. de mai sus, reclamantul M. BISTRIȚA, prin PRIMAR, a chemat în judecată pe pârâții B. C. D., P. E. V., B. A. P., prin reprezentant legal, solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să oblige pârâții la plata sumei de 3.969,01 lei, din care 2.171,40 lei reprezintă chirie restantă pentru perioada martie 2010 – august 2012 și de 1797,61 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate în baza art. 4(4) din contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință nr. 489/FV/12.06.2009, începând cu februarie 2010; să se dispună rezilierea contractului de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință nr. 489/FV/12.06.2009 și evacuarea pârâților din locuința închiriată, pentru neplata chiriei.
În motivarea acțiunii se arată că între reclamant și pârâți s-a încheiat contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință nr. 489/FV/12.06.2009, având ca obiect locuința situată în Bistrița, ., jud. Bistrița-Năsăud.
În conformitate cu prev. CAP. II alin. 1 din contract, locatarii aveau obligația plății chiriei lunar la data de 25 a fiecărei luni, pentru luna în curs, sub sancțiunea perceperii unor penalități de 0,3% pe zi de întârziere, conform cap. II alin. 4 din contract.
Se mai precizează că pârâții au fost notificați pentru achitarea debitului restant, prin adresele nr._/12.05.2011 și nr._/29.09.2011.
În drept, s-au invocat disp. art. 112 și urm. C.pr.civ., art.1777, 1810, 1830-1832 C.civ., Legea 114/1996, Legea nr. 152/1998 și Contractul de închiriere nr.489/FV/12.06.2009.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-16).
Pârâtul B. C. D., legal citat, s-a prezentat în instanță și a arătat că datorează debitul pretins de reclamantă, pe care s-a angajat să-l achite, sens în care a solicitat acordarea mai multor termene de judecată.
Pârâții P. E. V., B. A. P. prin reprezentant legal, deși au fost legal citați, nu au formulat întâmpinare.
P. scriptul depus la fila 74 din dosar, reclamantul și-a precizat acțiunea în sensul că a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 5.226,85 lei, din care 2.124,24 lei reprezintă chirie restantă pentru perioada septembrie 2011 – februarie 2014 și de 3.102,61 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2010 – februarie 2014, penalități calculate în baza art. 4(4) din contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință nr. 489/FV/12.06.2009, începând cu februarie 2010; să se dispună rezilierea contractului de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință nr. 489/FV/12.06.2009 și evacuarea pârâților din locuința închiriată, pentru neplata chiriei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamantul M. Bistrița și pârâtul B. C. D. s-a încheiat contractul de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință nr. 489/FV/12.06.2009 (f. 5-6), având ca obiect închirierea locuinței din Bistrița, ., jud. Bistrița-Năsăud, în schimbul unei chirii lunare de 72.38 lei, cu începere din data de 01.07.2009 până în data de 19.05.2014, putând fi prelungit cu acordul părților.
Potrivit art. 2 din contract, locuința care face obiectul închirierii urma să fie folosită de pârâtul B. C. D. împreună cu P. E. V. și B. A. P. – pârâți în prezenta cauză.
Pârâții aveau obligația de a achita chiria stabilită până la data de 25 a fiecărei luni, pentru luna în curs, iar potrivit capitolului II din contractul de închiriere, neplata la termen atrăgea o penalizare de 0,3% pe zi, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
Deși au fost înștiințați prin adresele nr._/10.05.2011 (f. 13) și nr._/28.09.2011 (f. 14) că înregistrează restanțe la plata chiriei, pârâții nu și-au respectat în mod repetat această obligație.
Având în vedere că, în conformitate cu dispozițiile art. 1169 Cod civil, în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, iar, odată făcută această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu face proba contrară, instanța reține existența unui drept de creanță în favoarea reclamantului, acesta reușind să facă dovada pozitivă, verosimilă și demnă de crezare a faptului alegat, în sensul existenței unei obligații de plată a pârâților în suma de 5.226,85 lei.
Pentru angajarea răspunderii civile contractuale este necesară întrunirea cumulativă a următoarelor condiții: existența unor raporturi contractuale stabilite între părți, neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, existența unui prejudiciu patrimonial, existența unei legături de cauzalitate între prejudiciu și nerespectarea obligațiilor contractuale, precum și vinovăția părții care a cauzat prejudiciul. P. urmare, instanța constată că existența raporturilor contractuale dintre reclamant și pârâți este dovedită, că reclamantului i s-a produs un prejudiciu patrimonial cert, echivalent cu chiria neachitată și cu lipsa de folosință a acesteia și că pârâții nu au făcut dovada unei cauze exoneratoare de vinovăție cu privire la nerespectarea obligațiilor contractuale, culpa acestora fiind prezumată.
Având în vedere întrunirea cumulativă a condițiilor răspunderii civile contractuale și dispozițiile art. 969 Cod civil, potrivit cu care actul juridic se impune autorului său cu putere de lege, precum și necesitatea asigurării stabilității și siguranței raporturilor juridice generate de actele juridice civile, instanța urmează să admită acțiunea precizată și în consecință să oblige pârâții la plata sumei de 5.226,85 lei, din care 2.124,24 lei reprezintă chirie restantă pentru perioada septembrie 2011 – februarie 2014 și de 3.102,61 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2010 – februarie 2014.
Potrivit dispozițiilor articolului 1020 din Codul civil, condiția rezolutorie este subînțeleasă totdeauna în contractele sinalagmatice, în cazul în care una dintre părți nu-și îndeplinește obligația contractuală asumată, iar potrivit articolului 1021 din Codul civil, creditorul obligației neexecutate are dreptul să aleagă între a cere executarea silită a obligației sau desființarea contractului, cu daune interese și desființarea trebuie să fie cerută în fața instanței de judecată. Așadar, admiterea unei cereri în reziliere presupune îndeplinirea cumulativă a trei condiții constând în neexecutarea unei obligații contractuale, culpa debitorului obligației respective pentru neexecutare și punerea în întârziere a acestuia.
Constatând îndeplinite condițiile prevăzute de cap. IV art. 8 alin. (1) din contract, în sensul neachitării chiriei cel puțin 3 luni consecutiv, văzând și prev. art. 1020, 1021 C.civ. și punerea în întârziere prin somații și prin cererea de chemare în judecată, instanța urmează a dispune și rezilierea contractului de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință nr. 489/FV/12.06.2009. Întrucât unul dintre efectele specifice rezilierii oricărui contract este restitutio in integrum, care implică repunerea părților în situația anterioară, instanța va dispune evacuarea pârâților din locuința situată în Bistrița, Dornei, nr.21, jud. Bistrița-Năsăud .
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă precizată, formulată de reclamantul M. BISTRIȚA, prin PRIMAR, cu sediul în Bistrița, piața centrală, nr.6, județul Bistrița-Năsăud, împotriva pârâților B. C.-D., P. E.-V. și B. A.-P., prin reprezentant legal, toți domiciliați în Bistrița, ., județul Bistrița- Năsăud, și în consecință:
- obligă pârâții să plătească reclamantului suma de 5.226,85 lei, din care 2.124,24 lei reprezintă chirie restantă pentru perioada septembrie 2011 – februarie 2014 și de 3.102,61 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2010 – februarie 2014;
- dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 489/FV/12.06.2009 și evacuarea pârâților din locuința situată în Bistrița, ..
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 7 martie 2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
O. G. G. A.-M.
Red/Dact
OG/G.A.M.
07.03.2014/6 exp.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1647/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7467/2014.... → |
|---|
