Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3011/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3011/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 16-04-2014 în dosarul nr. 1139/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3011/2014
Ședința publică din data de 16 Aprilie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: JÎRGHIUȚĂ A., judecător
GREFIER: M. L.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile formulate de reclamantul H. C. N., împotriva pârâtei H. F., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Cauza s-a judecat în fond la data de 09.04.2014, concluziile reprezentantului reclamantului fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea hotărârii pentru data de 16.04.2014, încheierea de ședință respectivă făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamantul H. C. N. a chemat în judecată pe pârâta H. F., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să constate valabilitatea contractului de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătura privata, la data de 20.04.2006 prin care pârâta H. F. s-a obligat sa vândă reclamantului imobilul "clădire Laborator fitosanitar" precum și terenul aferent în suprafața de 1400 m.p. pentru suma de 3.000 lei (30.000.000 lei vechi) achitat integral la data semnării actului si, pe cale de consecința sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare cumpărare; să constate că suprafața reala a terenului aferent construcției este de 1555 m.p. conform măsurătorilor efectuate de către un expert și sa dispună majorarea suprafeței în CF; să se constate ca reclamantul a efectuat lucrări reparative și de extindere a construcției iar în prezent imobilul are următoarea componenta: casa de vacanta, compusa din 2 camere, bucătărie, hol, baie, spațiu centrala termica și terasa, în apropierea acesteia a construit o fosa septică și sa dispună schimbarea denumirii din "Clădire Laborator fitosanitar" în "Casa de vacanta"; să dispună intabularea în CF a dreptului de proprietate astfel dobândit, respectiv asupra construcției și terenului aferent, a întregii suprafețe, după rectificare, în suprafața totala de 1.555 m.p pe numele reclamantului; fără cheltuieli de judecată.
În motivare arată că, la data de 27.05.2002 intre H. F. și . s-a întocmit Procesul verbal de adjudecare în urma licitației a imobilelor prezentate mai sus prin care ulterior, în baza Sentinței civile nr. nr. 510/2004 pronunțata de Tribunalul Bistrița-Năsăud în dosar nr. 920/2004, H. F. a dobândit proprietatea asupra imobilului "clădire Laborator fitosanitar" precum și asupra terenului aferent în suprafața de 1400 m.p. pentru suma de 10.000.000 lei vechi. Imobilele sunt înscrise în CF nr._ Bistrița, al nr. topo 7248/6/2/1/1 și A1.1 nr. cad. CI și nr. topo 7248/6/2/1/1.
Intre reclamant și H. F., la data de 20.04.2006, a intervenit contractul de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătura privata, având ca obiect imobilului "clădire Laborator fitosanitar" înscris în CF nr. 59Al6 Bistrița, Al nr. topo 7248/6/2/1/1 precum și asupra terenului aferent în suprafața de 1400 m.p. înscris în CF_, Al.l nr. cad. CI și nr. topo 7248/6/2/1/1, pentru suma de 3.000 lei achitat integral.
Ulterior încheierii contractului de vânzare-cumpărare din data de 20.04.2006 reclamantul a constatat că suprafața de teren aferenta construcției este de 1.555 m.p. și nu de 1.400 m.p. astfel ca a solicitat rectificarea de suprafața.
Reclamantul solicită instanței să constate că a efectuat asupra construcției dobândite lucrări de reparație și extindere iar în prezent are destinația de "casa de vacanta", având următoarea componență: bucătărie, hol, 2 dormitoare, 1 baie, spațiu centrala termica, terasa.
In drept, a invocat disp. art. 111, 112 și urm. Cod proc. civ. și art. 942, 969, 1073,1294, 1295 Cod civil, legea 7/1996, art.908 al.4 NCC .
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 3-10), a solicitat interogatoriul pârâtei, proba testimoniala și expertiza tehnica.
Legal citată, pârâta a depus la dosar întâmpinare prin care a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Imobilul înscris în CF_ Bistrița, nr. top. 7248/6/2/1/1, constând în teren în suprafață scriptică de 1400 mp și clădire reprezentând laborator fitosanitar, este proprietatea tabulară a pârâtei H. F..
La data de 20.04.2006 între reclamant și pârâtă a intervenit contractul de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătură privată, prin care pârâta, în calitate de vânzătoare, s-a obligat să transmită reclamantului, în calitate de cumpărător, dreptul de proprietate asupra imobilelor teren și construcție înscrise în CF_ Bistrița, nr. top. 7248/6/2/1/1, pentru prețul de 3000 lei.
Actul încheiat sub semnătură privată mai sus amintit este nul ca și contract de vânzare-cumpărare, nefiind încheiat în forma autentică cerută de lege, însă, cu toate acestea, în temeiul art. 978 din Codul civil potrivit căruia convențiile trebuie interpretate în sensul ce poate avea un efect iar nu în acela ce n-ar putea produce niciunul, instanța reține că manifestarea de voință a părților poate valora antecontract de vânzare-cumpărare, în situația în care sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art. 948 cod civil iar promitenta vânzătoare este proprietar al imobilelor obiect al convenției. Analizând îndeplinirea acestor condiții instanța constată că antecontractul de vânzare-cumpărare îndeplinește condițiile prevăzute de art. 948 Cod civil, iar pârâta este proprietar tabular al imobilelor obiect al convenției. Prin urmare, în temeiul disp. art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247/2005, instanța va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată sub semnătură privată la data de 20.04.2006 între reclamant și pârâtă ca și promisiune de vânzare-cumpărare, prin care pârâta s-a obligat să transmită reclamantului dreptul de proprietate asupra terenului și construcției înscrise în CF_ Bistrița, nr. top. 7248/6/2/1/1 și va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Măsurătorile efectuate în cauză de expertul P. V. au evidențiat că suprafața reală aferentă nr. top7248/6/2/1/1 este de 1498 mp față de suprafața de 1400 mp care este înscrisă în cartea funciară, măsurătorile fiind confirmate prin aplicarea vizei de către OCPI BN (f.24-27) pe raportul de expertiză efectuat în cauză, astfel că expertul a efectuat propuneri de rectificare a suprafeței nr. top. 7248/6/2/1/1 de la 1400 mp la 1498 mp. Acordul vecinilor terenului înscris în CF_ Bistrița, nr. top. 7248/6/2/1/1, cu privire la modificarea înscrierii din cartea funciară referitoare la suprafața acestuia, a fost exprimat prin înscrisurile depuse la filele 38, 39 din dosar. De asemenea, martorii audiați în cauză și raportul de expertiză efectuat în cauză relevă faptul că imobilul construcție menționat în cartea funciară ca fiind laborator fitosanitar este casă de vacanță compusă din beci, hol, baie, două camere, bucătărie, spațiu centrală termică și terasă, pe teren fiind construită și o fosă septică.
Având în vedere faptul că datele tehnice ale imobilului construcție înscrise în cartea funciară nu corespund datelor tehnice reale, precum și faptul că înscrierea în CF nu garantează și întinderea suprafeței, instanța, raportat la disp. art. 35 lit. a și art. 35 ind. 1 alin.3 din Legea 7/1996, aplicabile raportat la disp. art. 76 din Legea nr. 71/2011, urmează să admită cererea reclamantului de modificare a înscrierii din CF_ Bistrița nr. top. 7248/6/2/1/1 în sensul modificării suprafeței imobilului teren de la suprafața scriptică de 1400 mp la suprafața reală de 1498 mp, a denumirii construcției din laborator fitosanitar în casă de vacanță și înscrierii componenței construcției potrivit completării la raportul de expertiză întocmit de expert P. V..
Având în vedere dobândirea de către reclamant a dreptului de proprietate asupra terenului și construcției înscrise în CF_ Bistrița nr. top. 7248/6/2/1/1, instanța va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate dobândit de reclamant asupra terenului în suprafață de 1498 mp și a construcției înscrise în CF_ Bistrița nr. top. 7248/6/2/1/1, conform completării la raportul de expertiză întocmit de expert P. V..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul H. C. N., domiciliat în Bistrița, ., jud.Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâta H. F., domiciliată în Bistrița, ..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 20.04.2006 între reclamant și pârâtă, prin care pârâta s-a obligat să vândă reclamantului suprafața de teren de 1400 mp și construcția constând în clădire laborator fitosanitar, înscrise în CF_ Bistrița nr. top. 7248/6/2/1/1, pentru prețul de 3000 lei, și pronunță o hotărâre care ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune modificarea înscrierii din CF_ Bistrița nr. top. 7248/6/2/1/1 în sensul modificării suprafeței imobilului teren de la suprafața scriptică de 1400 mp la suprafața reală de 1498 mp, a denumirii construcției din laborator fitosanitar în casă de vacanță și înscrierii componenței construcției potrivit completării la raportul de expertiză întocmit de expert P. V..
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate dobândit de reclamant asupra terenului în suprafață de 1498 mp și a construcției înscrise în CF_ Bistrița nr. top. 7248/6/2/1/1, conform completării la raportul de expertiză întocmit de expert P. V..
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 16.04.2014.
PREȘEDINTEGREFIER
JÎRGHIUȚĂ A. M. L.
RED/DACT
JA/M.
30.05.14
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8824/2014.... | Modificare act constitutiv persoană juridică. Încheierea nr.... → |
|---|
