Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 223/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 223/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 17-01-2014 în dosarul nr. 9692/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVIL Nr. 223/2014
Ședința publică din data de 17 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. M., judecător
GREFIER: S. E.
Pe rol fiind judecarea cauzei privind pe reclamanții S. V. și S. - C. I., împotriva pârâților S. M. T., S. G. STELUȚA A. și M. V. Z., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă pentru reclamanți, av.P. A., lipsă fiind reclamanții și pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Se constată s-a depus la dosarul cauzei, prin serviciul registratură al instanței, la data de 29 noiembrie 2013, adresa emisă de BNP D. M., privind înaintarea la dosar a certificatului de calitate de moștenitor privind pe defunctul S. H..
Reprezentantul reclamanților, av.P. A., față de lipsa pârâților la interogatoriu, depune la dosar interogatoriul propus a se lua acestora, solicitând instanței să facă aplicarea dispozițiilor art.225 Cod procedură civilă. Arată că nu are alte cereri de formulat și nici excepții de invocat.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat și nici excepții de invocat, instanța închide faza de cercetare judecătorească și dispune judecarea cauzei în fond.
Reprezentantul reclamanților, av.P. A., având cuvântul în fond, solicită admiterea acțiunii formulate de reclamanți, și de asemenea admiterea cererii de intervenție în interes propriu, și după validarea convenției de vânzare-cumpărare sub semnătură privată obiect al cauzei și constatarea dreptului dobândit prin edificare asupra construcției, solicită a se dispune intabularea în CF a reclamanților și intervenientei, potrivit raportului de expertiză întocmit în cauză. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamanții S. V. și S. - C. I. au solicitat instanței în contradictoriu cu pârâții S. M. T., S. G. STELUȚA A. și M. V. Z., să pronunțe o hotărâre prin care să dispună valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la 12.11.2005 între pârâți, în calitate de vânzători, și reclamanți, în calitate de cumpărători, având ca obiect terenul în suprafață de 553 mp (. în antecontract) pentru prețul de 44.240.000 lei vechi, respectiv 4.424 Ron, și terenul în suprafață de 552 mp (. în antecontract) pentru prețul de 44.160.000 lei vechi, respectiv 4.416 Ron, preț achitat integral, terenurile fiind înscrise în Cf nr._ Bistrița Bârgăului, (provenit din Cf vechi 843), nr. top. 1498/a/4, și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să dispună înscrierea în evidențele cadastrale (cartea funciară) a dreptului de proprietate asupra terenurilor în litigiu în favoarea reclamanților, conform sentinței și raportului de expertiză topografică care se va efectua în cauză.
În motivare arată că cele două percele în litigiu sunt situate în intravilanul loc. Bistrița Bârgăului, fiind înscrise în Cf nr._ Bistrița Bârgăului, coproprietari tabulari asupra acestora fiind S. H., decedat la 08.11.2010, și pârâții. Coproprietarul tabular S. H. a fost antecesorul pârâtelor S. M. T. și S. G. Steluța A..
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la 12.11.2005, pârâții au vândut reclamanților terenul în suprafață de 553 mp, pentru prețul de 44.240.000 lei vechi, și terenul în suprafață de 552 mp, pentru prețul de 44.160.000 lei vechi, prețuri achitate integral vânzătorilor.
Reclamanții precizează că de la data perfectării convenției de vânzare-cumpărare folosesc terenurile cumpărate în mod pașnic și netulburat.
În drept invocă prev. art. 82, 112 Cod proc. civilă, art. 969, 1073-1077, 1294 Cod civil, prev. art. 20, 22 din Legea 7/1996 rep., cu modificările și completările ulterioare.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-15), și a solicitat efectuarea expertizei topografice.
În data de 24.04.2013, numita S. P. a formulat Cerere de intervenție în interes propriu prin care a solicitat instanței în contradictoriu cu reclamantul Spuma V. și pârâții din acțiunea introductiva, să admită acestuia și, în principiu, cererea de intervenție în interes propriu, iar pe fondul cauzei, să pronunțe o hotărâre prin care să constate că reclamantul Spuma V. împreuna cu intervenienta au dobândit prin edificare dreptul de proprietate asupra construcției - casă de locuit în regim de P+M amplasata pe o porțiune din terenul în suprafața de 552 mp, indicat și descris în petitul nr. l al acțiunii; să dispună instituirea unui drept de superficie asupra terenului de sub casa de locuit și aferent acesteia în favoarea intervenientei; să dispună înscrierea în evidențele cadastrale (cartea funciara) a dreptului de proprietate asupra casei de locuit, în indiviziune în cota de 1/2 părți fiecare, în favoarea reclamantului Spuma V. și a intervenientei, înscrierea în cartea funciara a dreptului de superficie in favoarea intervenientei, conform sentinței și raportului de expertiza topografica care se va efectua în cauză.
În motivare arată că, în primăvara anul 2006, după perfectarea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la 12.11.2005 și predarea de promitenții-vânzători către reclamantul Spuma V. a terenului în suprafața de 552 mp, fâneață, în litigiu, intervenienta fiind în relație de concubinaj cu reclamantul Spuma V. au hotărât împreună să edifice o casă de locuit, așa cum reiese din Nota de constatare nr.2786/15.04.2013 eliberata de Primăria comunei Bistrița Bârgăului construcție care este finalizată, locuibilă.
Intervenienta solicită instanței sa admită instituirea unui drept de superficie în favoarea intervenientei asupra terenului de sub casa de locuit și cel aferent acesteia, și să constate dobândirea dreptului de proprietate asupra casei de locuit în regim de P+M în indiviziune, în părți egale, în favoarea sa și a reclamantului, precum și înscrierea în cartea funciara a acestor drepturi reale.
In drept invocă prev. art.49 și urm. Cod proc.civ.vechi aplicabil, art.492 cod civil vechi aplicabil, prev.art.20,22 din Legea nr.7/1996, rep. cu modific, și complet. ulterioare.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 43-44).
În ședința publică din data de 26.04.2013 instanța a admis în principiu cererea de intervenție formulată de S. P..
Deși au fost legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru exprimarea poziției procesuale.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului cf de la f.8, terenul în suprafață de 3237 mp situat în intravilanul comunei Bistrița Bârgăului, înscris în CF nr._ (cf vechi nr.834) top.1498/a/4, are ca proprietari tabulari, cu cota de 1/4 fiecare, pe S. H., S. M. T., S. G. Steluța A. și M. V. Z..
Conform contractului de vânzare încheiat la data de 12.11.2005 (f.14), proprietarii tabulari de mai sus au convenit vânzarea unei suprafețe de 1105 mp din terenul identificat mai sus către reclamanți, respectiv suprafața de 553 mp pentru prețul de 44.240.000 lei vechi pârâtului S. I. și suprafața de 552 mp pentru prețul de 44.160.000 lei vechi pârâtului S. V., suma totală de 88.400.000 lei vechi fiind achitată integral la data încheierii contractului.
La data de 08.11.2010, conform adresei de la f.10, a intervenit decesul numitului S. H., moștenitorii acestuia fiind pârâtele S. M. T. și S. G. Steluța A., în calitate de fiice pentru cota de 1/2 fiecare, conform certificatului de calitate de moștenitor nr.50/2011 de la f.79.
Deși au fost citați pentru mai multe termene cu mențiunea să se prezinte personal la interogatoriu, pârâți nu s-au prezentat astfel că instanța va face aplicarea art.225 din Codul de proc.civilă și va considera aceasta ca o mărturisire deplină în folosul reclamanților.
În consecință, verificând condițiile formale și materiale ale antecontractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiat, instanța constată că acestea îndeplinesc cerințele impuse de art. 948 și urm. Cod civil 1864, iar în temeiul principiului conversiunii actelor juridice civile și al executării în natură a obligațiilor, precum și în temeiul art. 1669 Cod civil care a preluat dispozițiile art.5 din Titlul X din Legea nr.247/2005, va pronunța o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Conform notei de constatare întocmită de Primăria Bistrița Bârgăului și declarațiilor martorilor B. A. și B. M. de la f.72 și f.73, reclamantul S. V. și intervenienta Somașan P. au edificat o construcție având parter și mansardă pe terenul cumpărat de reclamantul S. V. conform contractului de vânzare de la f.14., în consecință, în considerarea art.480 și art.492 din Codul civil de la 1864, instanța va constata că reclamantul și intervenienta au dobândit proprietatea asupra construcției prin edificare, intervenienta dobândind un drept de superficie asupra terenului proprietatea reclamantului S. V..
În cauză a fost întocmită o documentație tehnică pentru identificarea imobilelor de către expert O. B. G., depusă la f.52-59, lucrare admisă conform proceselor verbale de recepție emise de OCPI de la f.61-64.
Prin urmare, având în vedere dispozițiile art.20 și următoarele din Legea nr.7/1996, instanța urmează să dispună intabularea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al reclamanților asupra terenurilor identificate mai sus prin cumpărare, dreptul de proprietate al reclamantului S. V. și intervenienta S. P. asupra casei de locuit prin edificare, în indiviziune în cota de 1/2 fiecare, precum și a dreptului de superficie al intervenientei asupra terenului aferent casei de locuit edificate, conform raportului de expertiză întocmit de expert O. B. G..
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții S. V., domiciliat în comuna Bistrița Bârgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, și S.-C. I., domiciliat în Bistrița, ., jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții S. M. T., domiciliată în com.Bistrița Bârgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, S. G. STELUȚA A., domiciliată în comuna Bistrița Bârgăului, . jud. Bistrița-Năsăud, și M. V. Z., domiciliat în Bistrița Bârgăului nr.1088 A, jud. Bistrița-Năsăud.
Admite acțiunea de intervenție în interes propriu formulată de intervenienta S. P., cu domiciliul ales în com.Bistrița Bârgăului ., jud. Bistrița-Năsăud, și, în consecință:
Validează convenția de vânzare-cumpărare încheiată sub semnătură privată la data de 12.11.2005, prin care reclamantul S. V. a dobândit prin cumpărare de la numitul S. H. și de la pârâți dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 553 mp, pentru prețul de 44.160.000 lei vechi, iar reclamantul S. C. I. a dobândit de la aceleași persoane dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 552 mp pentru prețul de 44.240.000 lei, terenuri situate în intravilanul comune Bistrița Bârgăului și înscrise în cartea funciară nr._ Bistrița Bârgăului, provenită din cf.vechi 843, nr.top 1498/a/4 și pronunță o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Constată că reclamantul S. V. și intervenienta S. P. au dobândit prin edificare dreptul de proprietate asupra unei construcții – casă de locuit în regim P+M, compusă, la parter, din living, bucătărie, hol,casa scării, dormitor, baie, cămară, și, la mansardă, din 4 dormitoare, baie, hol, balcon, construcție amplasată pe terenul în suprafață de 553 mp identificat mai sus proprietatea reclamantului S. V..
Constată că intervenienta a dobândit un drept de superficie asupra terenului aferent acestei case de locuit .
Dispune intabularea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al reclamanților asupra terenurilor identificate mai sus prin cumpărare, dreptul de proprietate al reclamantului S. V. și intervenienta S. P. asupra casei de locuit prin edificare, în indiviziune în cota de 1/2 fiecare, precum și a dreptului de superficie al intervenientei asupra terenului aferent casei de locuit edificate, conform raportului de expertiză întocmit de expert O. B. G..
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 17.01.2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. M. MarianaSalvan E.
RED/DACT
CMM/M.
11.02.14
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8609/2014.... | Modificare act constitutiv persoană juridică. Încheierea nr.... → |
|---|
