Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 19-12-2014 în dosarul nr. 6010/190/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2014
Ședința publică din data de 19 Decembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. R. R.
GREFIER: M. T.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamanții B. D. A. ș.a., împotriva pârâtului R. V., având ca obiect emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
Cauza s-a judecat în fond la data de 02.12.2014 concluziile părților prezente fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța a amânat pronunțarea pentru data de 09.12.2014 pentru a da părților posibilitatea de a formula concluzii scrise, încheierea de amânare a pronunțării făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamanții B. D. A. și B. L. L. au solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul R. V., să dispună majorarea nr.top.24/2 și 25 din C.F. nr. 1584 / a P. Bârgăului, de la suprafața scriptică de 889 mp. la cea faptică de 1086 mp; să dispună validarea Antecontractului de vânzare - cumpărare sub semnătura privata încheiat la data de 30 aug. 2013, între pârâtul R. V. în calitate de promitent vânzător pe de o parte și reclamanți în calitate de promitenți cumpărători pe de altă parte, având ca obiect imobilul teren cu suprafața de 1086 mp., de natură arabil, situat în intravilanul loc. P. Bârgăului, intre vecinii Corea R., R. N. și T. V., identificat în C.F. nr. 1584/a, nr.top.24/2 și 25, și să pronunțe o sentință care să țină loc de act autentic, apt de intabulare; să dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamanților în Cartea Funciara, asupra imobilului teren cu suprafața de 1086 mp, ca bun comun dobândit în timpul căsătoriei prin cumpărare; cu cheltuieli de judecata în caz de opoziție.
În motivare arată că pârâtul R. V. este proprietar asupra imobilului teren cu suprafața de 889 mp., identificat în C.F. nr.1584 cu nr.top.24/2 și 25.
Prin Antecontractul de vânzare - cumpărare sub semnătura privata încheiat la data de 30 aug. 2013, pârâtul R. V. a înstrăinat reclamanților terenul cu suprafața de 1086 mp., de natura arabil, situat în intravilanul loc. P. Bârgăului, intre vecinii C. R., R. N. și Ture V., identificat în C.F. nr.1584 P. Bârgăului.
După cum se poate observa, obiectul antecontractului reprezintă un lot de teren cu suprafața de 1086 mp., deci 197 mp mai mult decât terenul înscris în c.f Având în vedere ca pârâtul reclamant nu a depus diligențe în sensul majorării nr. top. și autentificării antecontractului de vânzare-cumpărare având ca obiect întreaga suprafața, respectiv 1086 mp., reclamanții au promovat prezenta acțiune civila.
Menționează că nr. top. 24/2 și 25, având suprafața scriptica de 889 mp, dețin, în realitate, 1086 mp, situație de fapt rezultată în urma măsurătorilor efectuate de un expert topograf. Reclamanții precizează că sunt în posesia terenului cumpărat, imobilul este bine delimitat, vecinătățile fiind pașnice.
In drept, au invocat prevederile art. 914, art. 1669 și art. 885 din C.civ.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-8), au solicitat interogatoriul pârâtului, expertiza topografică extrajudiciară.
În data de 02.12.2014, s-a depus la dosarul cauzei un înscris prin care pârâtul arată că este de acord cu admiterea acțiunii formulate și cu raportul de expertiză extrajudiciară.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele :
Conform înscrierilor din CF 1584/a P. Bârgăului (f. 5-6), pârâtul R. V. este proprietarul terenului înscris sub nr.top. 24/2, 25, curte și grădină, în suprafață de 889 mp.
La data de 30.08.2013, printr-un antecontract sub semnătură privată (f. 7), pârâtul R. V. a vândut reclamanților B. D. A. și B. L. L. terenul arabil intravilan în suprafața de 1086 mp, situat în P. Bârgăului, între vecinii C. R., R. N. și T. V., în schimbul prețului de 5.000 lei, achitat integral, părțile convenind încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică la data de 30 septembrie 2013.
Având în vedere refuzul pârâtului de a încheia contractul menționat, reclamanții s-au adresat instanței în vederea pronunțării unei hotărâri care să țină loc de contract.
În cauză s-a încuviințat efectuarea unei expertize tehnice topografice extrajudiciare (f. 27-36), măsurătorile expertului Ț. N. V. confirmând faptul că terenul în litigiu este amplasat în intravilanul localității P. Bârgăului și este înscris în CF 1584/a P. Bârgăului, nr.top. 24/2, 25, în suprafață scriptică de 889 mp, cu vecini T. V. la N, C. R. la E, drum comunal la SV și R. N. la V. Deoarece suprafața rezultată din măsurători a parcelei cu nr.top. 24/2, 25 este de 1086 mp, expertul a propus rectificarea corespunzătoare a înscrierii referitoare la suprafața acesteia.
Conform art. 109 alin. (2), raportat la art. 107 și art. 108 din Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, modificarea în plus a suprafeței imobilelor înscrise în cartea funciară cu peste la 10%, în cazul imobilelor situate în intravilan, și cu peste 5% în cazul imobilelor situate în extravilan, se poate realiza în temeiul unei hotărâri judecătorești definitive, în baza documentației cadastrale.
Potrivit art. 914 NCC, proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia.
Raportat la aspectele menționate anterior și văzând concluziile raportului de expertiză întocmit de expertul Ț. N. V., susținute de planul de amplasament și delimitare a imobilului (f. 23) recepționat de OCPI Bistrița-Năsăud cu nr. 1006/2014 (f. 22), instanța va dispune majorarea suprafeței nr.top. 24/2, 25 din CF nr. 1584/a P. Bârgăului de la suprafața de 889 mp la 1086 mp, conform raportului de expertiză tehnică topografică încuviințat în cauză.
Conform art. 1669 alin. (1) NCC, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
Analizând actul încheiat de părți la data de 30.08.2013, prin prisma condițiilor de validitate prevăzute de art. 1179 NCC, raportat la probele administrate în cauză, instanța va constata validitatea acestuia, prezenta hotărâre ținând loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În considerarea aspectelor de fapt și de drept expuse anterior, văzând prevederile art. 896 alin. (1) NCC, potrivit căruia „în cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu își execută obligațiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se va putea cere instanței judecătorești să dispună înscrierea”, instanța va admite acțiunea și va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților asupra parcelei cu nr.top. 24/2, 25 din CF nr. 1584/a P. Bârgăului, teren arabil în suprafață de 1086 mp, cu titlu de cumpărare, conform raportului de expertiză tehnică topografică efectuat de expertul Ț. N. V..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanții B. D. A., CNP_, și B. L. L., CNP_, ambii domiciliați în loc. P. Bârgăului, nr. 416, ., jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâtul R. V., CNP_, domiciliat în loc. P. Bârgăului, nr. 492. jud. Bistrița-Năsăud.
Dispune majorarea suprafeței nr.top. 24/2, 25 din CF nr. 1584/a P. Bârgăului de la suprafața de 889 mp la 1086 mp, conform raportului de expertiză tehnică topografică efectuat de expertul Ț. N. V..
Constată că între reclamanții B. D. A. și B. L. L., în calitate de promitenți-cumpărători, și pârâtul R. V., în calitate de promitent-vânzător, a intervenit antecontractul de vânzare cumpărare din data de 30.08.2013, având ca obiect terenul în suprafață de 1086 mp, situat în localitatea P. Bârgăului, identificat mai sus, prezenta hotărâre ținând loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților asupra parcelei cu nr.top. 24/2, 25 din CF nr. 1584/a P. Bârgăului, teren arabil în suprafață de 1086 mp, conform raportului de expertiză tehnică topografică efectuat de expertul Ț. N. V..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea putând fi depusă la Judecătoria Bistrița.
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.12.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. R. R. M. T.
RED/DACT CRR/M. 15.03.2015 5 exp.
| ← Succesiune. Sentința nr. 9213/2014. Judecătoria BISTRIŢA | Autorizarea intrării în încăperi. Art. 384 ind.1 al. 2... → |
|---|
