Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 502/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 502/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 29-01-2014 în dosarul nr. 4472/190/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 502/2014
Ședința publică din data de 29 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: JÎRGHIUȚĂ A., judecător
GREFIER: M. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civilă formulată de reclamantul R. N. împotriva pârâților R. F., C. C. V., ș.a., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Cauza s-a judecat în fond la data de 22.01.2014, concluziile reprezentantului reclamantului fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea hotărârii pentru data de 29.01.2014, încheierea de ședință respectivă făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile, constată:
P. cererea înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, extinsă la termenul din 06.02.2013 și modificată la data de 04.12.2013, reclamantul R. N. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții R. F., M. S., M. T., M. I., M. M., M. M. și T. I., să se constate că pârâta de rang 1, mama reclamantului, a dobândit un drept de proprietate asupra imobilului teren fânaț, în suprafață de aprox._ mp, situat în extravilanul comunei Bistrița Bîrgăului, . numit „F. Pripoarelor”, având ca vecinătăți: sud – P. G., est – T. F. și B. V., nord – B. D., R. N., vest – F. S., prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor; să se constate validitatea convenției de vânzare – cumpărare încheiate între reclamant și pârâta de rang 1 prin care aceasta din urmă, în calitate de vânzătoare, a înstrăinat, la data de 23.04.2009, imobilul teren menționat mai sus, pentru prețul de 1.500 lei, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic; să se constate că reclamantul a edificat pe terenul descris în petitul 1 – imobilul casă de locuit din lemn, compus din 5 încăperi, hol, beci și anexe gospodărești – grajd, șură, magazie, fânar și saivan și să se dispună înscrierea în CF a dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamant asupra imobilelor indicate, în CF individual.
În motivare se arată că terenul în litigiu, identificat în petitul 1, a fost în stăpânirea bunicilor reclamantului care l-au dobândit anterior anilor 1940 și l-au folosit în mod pașnic, public, netulburat și sub nume de proprietar până în 1964, când l-au transmis mamei acestuia, numitei R. F., cu titlu de zestre. Aceasta l-a preluat în posesie și l-a folosit în aceleași condiții până în anul 2009, îndeplinind astfel condițiile necesare dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiunea de lungă durată, prin joncțiunea posesiilor. Terenul este bine delimitat față de proprietățile învecinate, neexistând niciodată litigii.
La data de 23.04.2009, pârâta R. F. a înstrăinat reclamantului acest teren, fiind încheiată o convenție de vânzare – cumpărare în acest sens. În anul 2009 a luat în posesie și terenul descris în petitul 1, cele două terenuri fiind învecinate, folosindu-l în aceleași condiții, adică pașnic, public, netulburat și sub nume de proprietar, fiind în prezent cunoscut în întreaga localitate ca și proprietar al terenului. Întreaga suprafață de teren este bine delimitată față de proprietățile învecinate, neexistând niciodată litigii.
Pe acest teren reclamantul a edificat construcția casă de locuit din lemn, compusă din 5 încăperi, hol, beci, și anexe gospodărești – grajd, șură, magazie, fânar și saivan.
În drept s-au invocat prevederile art. 1478 și urm. cod civil austriac, art. 1294 și urm. Cod civil și Legea 115/1938.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 6-7).
P. scriptul depus la dosarul cauzei la termenul din 27.03.2013, pârâta R. F. a arătat că este de acord cu acțiunea formulată de reclamantă și cu concluziile raportului de expertiză tehnică din dosar.
Deși au fost legal citați, pârâții R. F., M. S., M. T., M. I., M. M., M. M. și T. I. nu au formulat întâmpinare.
P. acțiunea civilă inițială reclamantul a solicitat constatarea dobândirii de către pârâtul C. C. V. a dreptului de proprietate prin moștenire asupra terenului în suprafață de 2700 mp, constatarea valabilității convenției de vânzare-cumpărare încheiate între reclamant și acest pârât, având ca obiect suprafața de 2700 mp, și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic. La data de 22.01.2014 reclamantul a depus la dosar o cerere de renunțare la judecata pretențiilor formulate în contradictoriu cu pârâtul C. C. V.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Terenul în suprafață de_ mp înscris în CF 61 Mureșenii Bârgăului, nr. top. 1357, 1357/a și 1359/2 este proprietatea tabulară a pârâților M. S., M. T., căs. P., M. I., căs. R., M. M., căs. P., M. M. și T. I..
Potrivit art. 1492 din Codul civil austriac, pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, pe lângă capacitatea persoanei și existența în circulație a bunului, mai trebuie ca cineva să aibă în posesiune efectivă bunul sau dreptul ce urmează a fi dobândit în acest mod, ca posesiunea să fie legitimă, de bună credință și neviciată și să fie continuată tot timpul cerut de lege. Termenul ordinar pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este de 30 de ani, astfel cum prevăd dispozițiile art. 1478 din Codul civil austriac. Raportat la aceste dispoziții legale, instanța reține că pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este necesară îndeplinirea următoarelor condiții: exercitarea unei posesii asupra bunului pentru o perioadă de 30 de ani, posesia să fie legitimă, neviciată, iar posesorul să fie de bună credință.
Așa cum relevă declarațiile martorilor audiați în cauză (filele 54, 72 și 73), suprafața de_ mp înscrisă în CF 61 Mureșenii Bârgăului, identificată de expert prin expertiza efectuată în cauză, a fost folosită, încă din timpul celui de-al doilea război mondial, de numitul R. I., tatăl soțului pârâtei R. F.. Acesta a folosit terenul până în urmă cu aproximativ 50 de ani, când a transmis posesia asupra terenului pârâtei și soțului acesteia. Atât numitul R. I. cât și pârâta R. F. au folosit terenul menționat în mod pașnic, netulburat și sub nume de proprietari, posesia acestora asupra terenului fiind utilă, publică, pașnică, neîntreruptă și sub nume de proprietari, buna-credință a acestora fiind prezumată. Astfel, instanța constată că sunt îndeplinite condițiile art. l452 și urm. C.civ. austriac privitoare la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, urmând a constata că pârâta R. F. a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra terenului în suprafață de_ mp, înscris în CF 61 Mureșenii Bârgăului, nr. top. 1357, 1357/a, 1359/2.
La data de 23.04.2009, între reclamant și pârâta R. F. a intervenit contractul de vânzare- cumpărare sub semnătură privată prin care pârâta, în calitate de promitentă-vânzătoare, s-a obligat să transmită reclamantului, în calitate de promitent cumpărător, dreptul de proprietate asupra terenului menționat anterior.
Având în vedere că actul juridic nu îndeplinește forma autentică prevăzută de art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii 247/2005 (aplicabil raportat la data încheierii convenției), ca o condiție ad validitaem pentru înstrăinarea terenurilor, instanța, în temeiul art. 5 alin. 2 din același act normativ, va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Declarațiile martorilor Gâvan G., Prașca V. și B. I. relevă faptul că pe terenul în suprafață de14997 mp înscris în CF 61 Mureșenii Bârgăului reclamantul a edificat o casă de locuit și anexe gospodărești, instanța urmând, în temeiul art. 492 din Codul civil, să constate dobândirea de către reclamant a dreptului de proprietate prin accesiune asupra acestor construcții.
Având în vedere considerentele expuse, în temeiul art. 20 și art. 22 din Legea 7/1996 rep, aplicabile raportat la disp. art. 76 din Legea nr. 71/2011, dispune ieșirea din indiviziune și întabularea dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamant în cartea funciară, conform raportului de expertiză întocmit în cauză de expert B. G. O..
La data de 22.01.2014 reclamantul a depus la dosar o cerere de renunțare la judecata pretențiilor formulate în contradictoriu cu pârâtul C. C. V., astfel că, în temeiul disp. art. 246 din Codul de procedură civilă, instanța va lua act de această renunțare la judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată și precizată de reclamantul R. N., cu domiciliul în . Colibița, ., jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții R. F., cu domiciliul în . Colibița, ., jud. Bistrița-Năsăud, M. S., M. T., căs. P., M. I., căs. R., M. M., căs. P., M. M. și T. I., toți având domiciliul necunoscut.
Constată că pârâta R. F. a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra terenului în suprafață de_ mp, înscris în CF 61 Mureșenii Bârgăului, nr. top. 1357, 1357/a, 1359/2.
Constată valabilitatea convenției de vânzare – cumpărare încheiată între reclamant, în calitate de promitent cumpărător, și pârâta R. F., în calitate de promitent vânzător, la data de 23.04.2009, prin care pârâta s-a obligat să transmită reclamantului dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de_ mp înscris în CF 61 Mureșenii Bârgăului, nr. top. 1357, 1357/a, 1359/2., prezenta hotărâre ținând loc de act autentic.
Constată dobândirea de către reclamant a dreptului de proprietate, prin accesiune, asupra imobilelor construcții edificate pe terenul în suprafață de_ mp înscris în CF 61 Mureșenii Bârgăului, constând în casă în câmp compusă din 4 camere, bucătărie și hol la parter și beci la demisol, anexă gospodărească compusă din grajd, șură, fânar, magazie și anexă gospodărească compusă din saivan.
Dispune ieșirea din indiviziune și întabularea dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamant în cartea funciară, conform raportului de expertiză întocmit în cauză de expert B. G. O..
Ia act de renunțarea reclamantului la judecată în ceea ce privește cererea de constatare a dobândirii unui drept de proprietate asupra terenului în suprafață de 2.700 mp de către pârâtul C. C. V., cu domiciliul în . Colibița, ., jud. Bistrița-Năsăud, și la cererea de constatare a valabilității convenției încheiate între reclamant și pârâtul C. C. V., ambele formulate în contradictoriu cu pârâtul C. C. V..
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 29.01.2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Jîrghiuță A. M. L.
RED/DACT
JA/R.
10.03.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8806/2014.... | Investire cu formulă executorie. Încheierea nr. 2014/2014.... → |
|---|
