Partaj judiciar. Sentința nr. 9393/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9393/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 25-11-2014 în dosarul nr. 12033/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9393/2014
Ședința publică din data de 25 Noiembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. R. R.
GREFIER: M. T.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamantul SORTUȘ I., împotriva pârâților M. R. ș.a., având ca obiect partaj judiciar.
Cauza s-a judecat în fond la data de 04.11.2014 concluziile părților prezente fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța a amânat pronunțarea pentru data de 11.11.2014 pentru a da părților posibilitatea de a formula concluzii scrise, încheierea de amânare a pronunțării făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamantul SORTUȘ I. a chemat în judecată pe pârâții M. R., SORTUȘ A., R. R., SORTUȘ N. jr., C. D., SORTUȘ I., P. F., SORTUȘ D., SORTUȘ P. R. și SORTUȘ C. G., solicitând instanței ca, prin sentința ce o va pronunța, să constate că, în baza partajului amiabil intervenit între coproprietarii înscriși în Titlul de proprietate nr. 59.209/05.04.1998 eliberat de C. județeană Bistrița-Năsăud, terenurile identificate prin . 5 din ridul „Rât", 1.600 m.p., între vecinii - drum exploatare și M. I., . 5 din ridul „Rât", 2.500 m.p., între vecinii - canal, F. E., drum exploatare, P. N., . 198/1, 160 m.p., între vecinii - M. I., Leach C., Sortuș I., Biserica Ortodoxă, toate situate pe raza localității Livezile, i-au revenit reclamantului Sortuș I.; să dispună intabularea în cartea funciară a dreptului său de proprietate asupra terenurilor menționate, potrivit expertizei ce se va efectua în cauză.
În motivare arată că, prin Titlul de proprietate nr. 59.209/05.04.1998 eliberat de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Bistrița-Năsăud, reclamantului Sortuș I., pârâtelor M. R. și Sortuș C. (în Titlul de proprietate - Sortuș C.) și defuncților Sortuș N. (decedat la 18.03.2000; ai cărui moștenitori sunt: pârâta Sortuș A. - soție supraviețuitoare și pârâții R. R., Sortuș N. jr., C. D., Sortuș I. și P. F. - fii) și Sortuș P. (decedat în anul 2012; ai cărui moștenitori sunt pârâții Sortuș D. soție supraviețuitoare și Sortuș P. R. - fiu) li s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra a 2 ha 9600 m.p. teren situat pe raza localității Livezile.
Intre beneficiarii reconstituirii dreptului de proprietate a intervenit un partaj amiabil - recunoscut și de moștenitorii coproprietarilor decedați - în baza căruia terenurile în discuție, respectiv 1.600 m.p. - . nr. 5, și 2.500 m.p. - . nr. 5 160 m.p. - . nr. 198/1, din ridul „Rât" și intravilan, i-au revenit reclamantului Sortuș I..
In drept a invocat prev. art. 730 C. civ. vechi, art. 20 din Legea nr. 7/1996.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-16), a solicitat interogatoriul pârâților și expertiza tehnică topografică.
În data de 04.02.2013, numitul C. G. a formulat cerere de intervenție în interes propriu, prin care a solicitat admiterea în principiu a acestei cereri iar, pe fond să se constate validitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la 8 octombrie 2012 între intervenient C. G. - promitent cumpărător și reclamantul Sortuș I. - promitent vânzător, cu privire la 1.100 m.p. din parcela nr. 5, . de proprietate nr. 59.209/05.01.1998, cu prețul de 7.000 lei, achitat integral - și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să se dispună dezlipirea porțiunii de teren în discuție (1100 m.p.) și intabularea în cartea funciară a dreptului său de proprietate, potrivit expertizei ce se va efectua în cauză.
În motivare, cu privire la suprafața de 1.100 m.p. din terenul în suprafață totală de 2.500 m.p. identificat în Titlul de proprietate nr. 59.209/05.01.1998 prin . . al acțiunii introductive, arată că între intervenient C. G. și reclamantul Sortuș I. s-a încheiat convenția constatată prin înscrisul sub semnătură privată întitulat „Contract de vânzare-cumpărare", datat 8 octombrie 2012, anexat.
Amplasamentul porțiunii de teren obiect al acestui antecontract este cel conturat cu roșu pe extrasul din planul de punere în posesie anexat, vizat de Primarul comunei Livezile și semnat de părțile contractante.
Termenul stabilit pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică este „cel târziu la data de 20.10.2012", expirat fără ca reclamantul să-și îndeplinească obligația de perfectare a înstrăinării.
In drept a invocat prev. art. 49 și urm. C. pr. civ.; art. 20 din Legea nr. 7/1996.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 33-35), a solicitat interogatoriul reclamantului și expertiza tehnică topografică.
În ședința publică din data de 05.02.2013, instanța a admis, în principiu, cererea de intervenție formulată în cauză de C. G..
Legal citați, pârâții au formulat întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii introdusă de reclamantul Sortuș I., așa cum a fost formulată în scris.
Este real că între coproprietari, respectiv între pârâți ori antecesorii lor și reclamant, a intervenit un partaj voluntar încă în momentul emiterii Titlului de proprietate nr._/05.04.1998, partaj în baza căruia din acel moment, pârâtului Sortuș I. i-au revenit in proprietate exclusivă terenurile situate în ridul „Rât", în suprafață de: 1.600 m.p. identificați prin . 5; 2.500 m.p. identificați prin tăria 27/2, ..p. identificați prin . 198/1.
De circa 14 ani reclamantul folosește integral și exclusiv terenurile respective, astfel că pârâții sunt de acord cu intabularea lor pe numele său, așa cum a solicitat în scris.
Pârâții au precizat că sunt de acord și cu efectuarea unei expertize topo extrajudiciare, dacă se impune.
În data de 08.10.2013, reclamantul a depus la dosar completare de acțiune prin care a solicitat instanței să constate că masa succesorală rămasă după def. S. N., decedat la 11 august 1939, cuprinde cota de 1/4 parte din casa de locuit înscrisă în CF 21 Livezile, nr. top. 235, vocație succesorală având S. M., în calitate de tată (ascendent privilegiat), pentru cota de 1/4 părți și defunctul S. (Șortuș) R., în calitate de soră (colateral privilegiat), pentru cota de 3/4 părți; să constate că masa succesorală rămasă după def. S. M., decedat la 9 octombrie 1943, cuprinde cota de 9/16 părți din casa menționată mai sus (1/2 părți cota tabulară și 1/16 părți moștenire după S. N.), vocație succesorală având def. Șortuș R., fiică, unică moștenitoare; să constate că masa succesorală rămasă după def. Șortuș R., decedată la 12.07.1989, cuprinde casa de locuit în discuție (1/4 =4/16) părți cota sa tabulară, 3/16 părți moștenire după S. N. și 9/16 părți după S. M.), vocație succesorală având reclamantul Șortuș I., fiu, pentru cota de 1/4 parte și pârâții M. R., nepoată de fiu predecedat, pentru cota de 1/4 parte, def. Sortuș N. (dec. în 18.03.2000), fiu, pentru cota de 1/4 parte, def. Sortuș P. (dec. în 2012) împreună cu pârâta Sortuș C. G., nepoți de fiu predecedat, pentru cota de 1/4 parte împreună; să constate că, în temeiul legii - art. 22 din Legea nr. 18/1991 rep. și art. 8 din D.L. nr. 42/1990 reclamantul Șortuș I., pârâta M. R., def. Șortuș N. (dec. în 2000), def. Șortuș P. și pârâta Sortuș C. G. au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 336 m.p. aferent casei de locuit, anexelor gospodărești și curții (cc) aparținând imobilului de la nr. administrativ 369 Livezile; să constate că, în baza partajului voluntar intervenit între coproprietari, imobilul casă de locuit și teren în suprafață de 336 m.p. i-a revenit reclamantului; să dispună înscrierea în cartea funciară a dreptului său de proprietate asupra imobilelor în discuție - potrivit expertizei ce se va efectua în cauză, menținându-și capetele de cerere din acțiunea inițială.
În motivare, arată că, în urma identificărilor și măsurătorilor efectuate de Tenie B. M. în vederea întocmirii raportului de expertiză extrajudiciară încuviințat în cauză, s-a constatat că terenul aferent imobilului situat în Livezile, la nr. administrativ 369, aflat în posesia reclamantului, astfel cum este împrejmuit de zeci de ani, are suprafața totală de 496 m.p., din care: 160 m.p. arabil, colorat cu galben pe schița anexată, este înscris în TP nr._/05.05.1998, unde se identifică prin . . 336 m.p. curți construcții, colorat cu roșu pe schiță, nu este înscris în titlul de proprietate.
Pe porțiunea de 336 m.p. se află situată casa de locuit (CI) cu nr. administrativ 369 și o anexă.
Întreg terenul în suprafață de 496 m.p. și casa de locuit sunt înscrise în CF 21 Livezile, nr. top. 234, 235, unde proprietari tabulari figurează S. M., asupra cotei de 1/2 părți, cu titlu de cumpărare; S. N. și S. R., în părți egale, asupra celeilalte cote de 1/2 părți, cu titlu de moștenire.
Potrivit arborelui genealogic și actelor de stare civilă anexate, S. N. și S. R. sunt fiii lui S. M., iar S. R. este aceeași cu Șortuș R. menționată în TP.
Precizează că S. N. a decedat la data de 11.08.1939, fiind necăsătorit și fără descendenți; S. M. (M., Mihaly) a decedat la 9.10.1943; iar S. R. căs. Sortuș a decedat la 12.07.1989.
Întrucât terenul a fost cooperativizat, în componența maselor succesorale în discuție se are în vedere doar casa de locuit.
Regulile devoluțiunii succesorale legale justifică admiterea petitelor 1, 2 și 3 de la pct. I din prezenta completare de acțiune.
Mai arată că, aceiași moștenitori ai def. Șortuș R. sunt menționați și în TP nr._/1998, ca beneficiari ai reconstituirii dreptului de proprietate după această defunctă (Șortuș C. din TP fiind aceeași cu pârâta Sortuș C.-G.).
Partajul voluntar dintre beneficiarii reconstituirii dreptului de proprietate recunoscut de pârâți, a vizat întreg terenul aferent imobilului de la nr. administrativ 369 Livezile (cc și grădină), precum și casa de locuit existentă pe acest teren - care figurează în registrul agricol la poziția reclamantului.
In ceea ce privește terenul în suprafață de 336 m.p., categoria de folosință curți construcții, dreptul de proprietate asupra acestuia a fost dobândit ope legis, de către proprietarii casei de locuit, în baza art. 22 din Legea nr. 18/1991 (devenit art. 23 din Legea 18/1991 rep.) și art. 8 din D.L. nr. 42/1990 - potrivit cărora: „sunt și rămân în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moștenitorilor acestora, indiferent de ocupația sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii"; „terenul aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deținătorilor; acestea pot fi înstrăinate și lăsate moștenire".
Întrucât pentru astfel de terenuri reconstituirea a intervenit ca efect al aplicării CL. nr. 42/1990, efectul lor fiind menținut de art. 23 din Legea nr. 18/1991 rep., beneficiarii nu trebuie să recurgă la procedura specială de reconstituire a dreptului de proprietate.
În asemenea situații, titlul de proprietate are doar efect constatator și recognitiv.
Din conținutul extrasului de CF nr. 21 Livezile se observă că terenul identificat prin nr. top. 234, 235, figurează ca fiind, și anterior cooperativizării, curți construcții cu grădină, cu suprafața tabulară de 392 + 180, respectiv 572 m.p. (care este chiar mai mare decât cea de 496 m.p. cât are în prezent imobilul de la nr. administrativ 369 Livezile).
Față de cele arătate, apreciază că întreaga acțiune este întemeiată, astfel că solicită admiterea ei.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 108-114), a solicitat interogatoriul pârâților și eventual declarații de martori.
În data de 09.10.2013, reclamantul a depus la dosar extindere de acțiune prin care a solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârâtă, a COMISIEI LOCALE PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR LIVEZILE, având în vedere petitul nr. 4 din completarea de acțiune, privind dobândirea dreptului de proprietate, în temeiul legii, asupra terenului în suprafață de 336 mp – curți construcții – aferent imobilului situat în Livezile la nr. administrativ 369.
În data de 20.05.2014, reclamantul a depus la dosar extindere de acțiune prin care a solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârâți, a numiților H. T. și H. A. - proprietari CF_ (CF vechi 421) Livezile - persoane cu domiciliul necunoscut, solicitând citarea lor prin publicitate, conform art.95 C.pr.civ. vechi.
În motivare arată că, printre imobilele ce constituie obiect al acțiunii este și terenul în suprafață de 1.600 m.p. situat în intravilanul extins al localității Livezile, identificat prin parcela 5 din ._/1998.
Cu date de carte funciară, potrivit expertizei efectuate în cauză, acest teren se identifică prin parte din nr. top. 4448/2/2/2 înscris în CF_ Livezile, unde proprietari tabulari figurează H. T. și H. A. - persoane cu domiciliul necunoscut.
Prin întâmpinare depusă în data de 14.08.2014, pârâții M. R., Șortuș A., R. R., Șortuș N. jr., C. D., Șortuș I., Pâcurar F., Șortuș D., Șortuș Pentru-R. și Șortuș C.-G. au arătat că au primit completarea de acțiune formulată de reclamantul Șortuș I. - având ca obiect: imobilul situat în Livezile, la nr. administrativ 369 - compus din casă de locuit și teren în suprafață totală de 499 m.p., împrejmuit cu gard, între vecinii - drum, Leach Cruceau, M. loan, Biserica Ortodoxă; terenul în suprafață de 1600 m.p., identificat în TP_/05.05.1998 prin . 5 și vecinătățile, drum exploatare și M. I.; terenul în suprafață de 2.500 m.p., identificat în TP menționat prin . 5, ridul Rât.
Arată că imobilele menționate mai sus sunt identificate corect în raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de d-na Tenie B. N. M., pe care de asemenea l-au primit.
Pârâții sunt de acord cu acest raport de expertiză și cu admiterea cererilor formulate de reclamant.
În data de 20.10.2014, reclamantul a formulat extindere de acțiune prin care a solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârâți, a numiților D. M., K. T. și T. K., persoane cu domiciliul necunoscut, proprietari tabulari ai terenului înscris în CF 236 Livezile, nr. top. 4419.
În data de 21.10.2014, reclamantul a depus la dosar precizare prin care a arătat că suprafața reală a terenului cu privire la care solicită să se constate că a dobândit dreptul de proprietate ope legis este, potrivit raportului de expertiză, de 339 mp, în loc de 336 mp, cum a menționat în completarea de acțiune.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 280-303).
În data de 04.11.2014, reclamantul a depus la dosar concluzii prin care a solicitat admiterea acțiunii introductive completată și extinsă; admiterea cererii de intervenție formulată de intervenientul C. G.; și drept urmare, să se constate că masa succesorală rămasă după def. S. N., decedat la 11 august 1939, cuprinde cota de 1/4 parte din casa de locuit înscrisă în CF 21 Livezile, nr. top. 235, vocație succesorală având numitul S. M., în calitate de tată (ascendent privilegiat) pentru cota de 1/4 parte și S. R. căs. Șortuș, în calitate de soră, (colateral privilegiat), pentru cota de 3/4 părți; să se constate că masa succesorală rămasă după def. S. M., decedat la 9 octombrie 1943, cuprinde cota de 9/16 părți din casa menționată (1/2 părți cota tabulară și 1/16 părți moștenire după S. N.), vocație succesorală având Sortuș R. (dec. în 12.07.1989) pentru cota de 1/1 parte, în calitate de fiică, unică moștenitoare; să se constate că masa succesorală rămasă după def. Șortuș R., decedată la 12.07.1989, cuprinde casa de locuit în discuție (4/16 părți cota tabulară, 3/16 părți moștenire după def. S. N. și 9/16 părți moștenire după def. S. M.), vocație succesorală având reclamantul Șortuș I., pentru cota de 1/4 parte, pârâta M. R., nepoată de fiu predecedat, pentru cota de 1/4 parte, Șortuș N. (dec. în 18.03.2000), fiu, pentru cota de 1/4 parte; pârâta Șortuș C. G. împreună cu numitul Șortuș P. (dec. în 31.03.2012), nepoți de fiu predecedat, pentru cota de 1/4 părți împreună (câte 1/8 parte fiecare); să se constate că, în temeiul legii (ope legis) - art. 23 din Legea nr. 18/1991 rep., rap. la art. 8 din DL nr. 42/1990 - reclamantul Sortuș I., împreună cu pârâtele M. R. și Șortuș C.-G. și respectiv cu numiții Șortuș N. (dec. în 2000) și Șortuș P. (dec. în 2012) au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 339 m.p. înscris în CF 21 Livezile, nr.top. nou 234/2 și nr.top. 235, categoria de folosință curți construcții - aferent casei de locuit înscrise în CF 21 Livezile, anexei gospodărești și curții; să se constate că, în baza partajului voluntar intervenit între coproprietari (Șortuș loan, M. R., Șortuș C.-G., Sortuș N. și Șortuș P.), recunoscut de toți pârâții, reclamantului Șortuș I. i-au revenit în proprietate exclusivă terenul în suprafață de 339 m.p. identificat prin nr. top. nou 234/2 și nr. top. 235 și construcțiile existente pe acest teren (casa de locuit și anexele gospodărești) - CF 21 Livezile; terenul în suprafață de 160 m.p. identificat în TP nr._/1990 prin . . în CF 21 Livezile, nr.top. nou 234/1; terenul în suprafață de 1.600 m.p. identificat în TP nr._/1998 prin parcela 5 din . în CF_ Livezile, nr. top. 4448/2/2/2 (nr. top. nou 4448/2/2/2/1); terenul în suprafață de 2.500 m.p. identificat în TP menționat prin . în CF 236 Livezile, nr. top. 4419 (nr. top. nou 4419/1); să se dispună dezlipirea porțiunii în suprafață de 1.100 m.p. - identificată în raportul de expertiză și completarea la raportul efectuate în cauză, prin . 5/2 din . respectiv cu nr. top. nou 4419/1/2 din CF 236 Livezile; să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la 8 octombrie 2012 între reclamantul Șortuș I. - promitent vânzător și intervenientul C. G. - promitent cumpărător, cu privire la terenul în suprafață de 1.100 m.p., menționat la pct. II; și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare; să se dispună intabularea succesivă în cartea funciară a drepturilor de proprietate asupra imobilelor în discuție, potrivit raportului de expertiză și a completării la raport întocmite în cauză de Tenie B. N. M.; fără cheltuieli de judecată.
În data de 17.11.2014, reclamantul a depus la dosar un nou set de concluzii prin care a reiterat integral petitele expuse în concluziile anterioare, cu motivarea că, în discuție sunt trei imobile situate pe raza localității Livezile, respectiv imobilul situat în intravilan la nr. adm. 369, împrejmuit cu gard de plasă – compusă din casă de locuit (o cameră și o bucătărie), anexă și teren în suprafață de 499 mp; terenul în suprafață de 1.600 mp, situat în intravilanul extins al localității Livezile, rid „Rât; și terenul în suprafață de 2.500 mp, situat în extravilanul localității Livezile, rid „Rât”.
În ceea ce îl privește pe primul, potrivit expertizei efectuate în cauză, acesta se identifică în CF 21 Livezile, nr. top. 234, având suprafața de 392 mp, grădină în intravilan, nr. top. 235, din care 180 mp sunt ocupați de casa de locuit și curte. Proprietari tabulari figurează S. M., pentru cota de ½ parte, S. N. și S. R., în părți egale, pentru cealaltă cotă de ½.
Din arborele genealogic și actele de stare civilă existente la dosar se evidențiază că S. M. este tatăl, iar S. N. și S. R. sunt fiii, întabularea cotei de ½ în favoarea acestora din urmă fiind cu titlu de moștenire după mama lor, S. I..
Astfel, se observă că imobilul a aparținut unei singure familii încă din anul 1908 și că acesta, identificat în nr. top. 234, 235, în suprafață totală de 572 mp, a constituit și atunci teren aferent casei de locuit, curții și grădinii din jurul acesteia. Imobilul a fost dobândit de S. R., căsătorită Șortuș, cu titlu de moștenire, fiind proprietară la data cooperativizării. De la aceasta au fost preluate la CAP și terenurile înscrise în Titlul de proprietate_/1998, reconstituie în favoarea moștenitorilor M. R., Șortuș N., Șortuș P., Șortuș C. G. și Șortuș I..
Din suprafața de 499 mp aferentă imobilului de la nr. adm. 369 Livezile, în titlul de proprietate menționat este înscrisă doar porțiunea de 160 mp, identificată prin . . de folosință arabil, nu și diferența de 339 mp, categoria de folosință curți construcții – pe care se află casa de locuit veche, din planșa fotografică anexată expertizei, înscrisă în CF 21 Livezile. Pentru cauză de moarte, drepturile reale asupra imobilelor se transmiteau și sub incidența Decretului-lege 115/1938, fără înscrierea în Cartea Funciară (art. 26).
Prin urmare, la 01.01.1990, casa de locuit în discuție constituia coproprietatea lui Șortuș I., a pârâților M. R. și Șortuș C. G., a lui Șortuș N., decedat în anul 2000 - antecesorul pârâților de ordin 2-7, și Șortuș P., decedat în anul 2012 - antecesorul pârâților de ordin 8-9, iar terenul în suprafață de 499 mp era aferent acestuia, curții și grădinii.
Potrivit art. 23 alin. 1 din Legea 18/1991, „sunt și rămân în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moștenitorilor acestora, indiferent de ocupația sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii”, acest articol prevăzând că „Terenul aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deținătorilor; acestea pot fi înstrăinate și lăsate moștenire”.
În ceea ce privește întinderea dreptului de proprietate, sunt de observat dispozițiile alin. 2 din art. 23 al Legii 18/1991, potrivit cărora „Suprafețele de terenuri aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădină din jurul acestora sunt acelea evidențiate ca atare în actele de proprietate, în cartea funciară, în registrul agricol sau în alte documente funciare, la data intrării în cooperativa agricolă de producție”.
În speță, chiar și din extrasul CF 21 Livezile rezultă că în perioada anterioară cooperativizării, terenul identificat prin nr. top. 234, 235 din CF 21 Livezile era evidențiat în CF ca aferente casei de locuit în discuție, curții și grădinii acesteia, iar terenul în suprafață de 339 mp, neînscris în Titlul de proprietate, se identifică prin nr. top. 235, parte din 234. Porțiunea de 160 mp, înscrisă în titlul de proprietate, se identifică prin nr. top. nou 234/1.
Întrucât dreptul de proprietate asupra unor asemenea terenuri se dobândește în temeiul legii, beneficiarii nu trebuie să recurgă la procedura specială de reconstituire a dreptului de proprietate, iar în situația în care un asemenea teren a fost înscris într-un titlu de proprietate, acesta nu are decât efect constatator și recognitiv.
În ceea ce privește terenul în suprafață de 1.600 mp, situat în extravilanul extins al localității Livezile, acesta se identifică în Titlul de proprietate_/1998 prin . 5, fiind reconstituit în proprietatea moștenitorilor defuncților Șortuș R.. Cu date de CF se identifică prin nr. top. 4448/2/272.
În ceea ce privește terenul în suprafață de 2.500 mp, situat în extravilan, este înscris în titlul de proprietate menționat, unde se identifică prin . în CF 236 Livezile, nr. top. 4419, unde, în perioada ulterioară anului 1928, n-au mai fost efectuate operațiuni funciare.
Cu privire la toate cele trei imobile în discuție, inclusiv prin întâmpinările depuse la dosar pentru termenul din 09.04.2013, respectiv 23.09.2014, pârâții au recunoscut în mod expres atât existența partajului voluntar, cât și faptul că, în temeiul acestuia, toate cele trei i-au revenit reclamantului, în proprietatea exclusivă. În plus, Primăria Livezile și-a exprimat acordul cu privire la conținutul raportului de expertiză, ceea ce înseamnă și cu privire la propunerile de întabulare.
În ceea ce privește cererea de intervenție formulată de C. G., este întemeiată, astfel că reclamantul este de acord cu admiterea ei.
A fost încheiat contractul de vânzare – cumpărare din 08.10.2012 care îndeplinește toate condițiile de valabilitate ale unui antecontract, iar termenul convenit pentru încheierea actului în formă autentică – 20.10.2012 – a expirat de multă vreme. Obiectul antecontractului l-a constituit porțiunea de teren în suprafață de 1.100 mp din . 5, respectiv 5/2, situată înspre canal.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform extrasului CF nr. 21 Livezile (f. 102), imobilul casa de locuit înscris sub nr. top. 235, este coproprietatea numitului S. M., în cotă de ½, și a numiților S. N. și S. R., în părți egale asupra cotei de ½.
Din adresa nr. 189/09.10.2012 (f. 112) emisă de Consiliul local al comunei Livezile, reiese că actul nr. 17/11.08.1939 a stat la baza înregistrării în registrele de stare civilă ale comunei a decesului numitului S. N..
Ținând seama de aspectele menționate mai sus, instanța, văzând și disp. art. 111 C.pr.civ., va constata că masa succesorală rămasă după defunctul S. N., decedat la 11 august 1939, cuprinde cota de 1/4 din casa de locuit înscrisă în CF 21 Livezile, nr. top. 235, iar, raportat la dispozițiile art. 672 și 673 C.civ., vocația succesorală revine numitului S. M., în calitate de tată, în cotă de 1/4 și S. R. (căs. Șortuș), în calitate de soră, în cotă de 3/4.
Din adresa nr. 190/09.10.2012 (f. 110), emisă de Consiliul local al comunei Livezile, reiese că în registrele de stare civilă ale comunei a fost înregistrat decesului numitului S. M., cu actul nr. 23/09.10.1943.
Prin urmare, instanța, văzând și disp. art. 111 C.pr.civ., va constata că masa succesorală rămasă după def. S. M., decedat la 9 octombrie 1943, cuprinde cota de 9/16 din casa menționată (1/2 cota tabulară plus 1/16 - moștenire după S. N.), iar, raportat la dispozițiile art. 669 C.civ., vocația succesorală revine numitei Sortuș R., în cotă de 1/1, în calitate de fiică, unică moștenitoare.
Conform certificatului de deces . nr._ din 12.07.1989 (f. 16, 114), numita Sortuș R., născută S., a decedat la data de 12.07.1989.
Prin urmare, instanța, văzând și disp. art. 111 C.pr.civ., va constata că masa succesorală rămasă după def. Șortuș R., decedată la 12.07.1989, cuprinde casa de locuit înscrisă în CF nr. 21 Livezile, nr.top. 235 (4/16 cota tabulară, 3/16 moștenire după def. S. N. și 9/16 moștenire după def. S. M.), iar, raportat la dispozițiile art. 669 C.civ., vocația succesorală revine reclamantului Șortuș I., fiu, în cotă de 1/4, pârâtei M. R., nepoată de fiu predecedat, în cotă de 1/4, numitului Șortuș N. (dec. în 18.03.2000), fiu, în cotă de 1/4, pârâtei Șortuș C. G. împreună cu numitul Șortuș P. (dec. în 31.03.2012), nepoți de fiu predecedat, în cotă de 1/4 împreună (câte 1/8 fiecare), situația moștenitorilor fiind descrisă grafic în arborele genealogic depus la fila 6.
În favoarea acelorași persoane, moștenitori ai defunctei Sortuș R., a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 2 ha 9600 mp, prin Titlul de proprietate nr._/05.01.1998 (f. 5). Se impune precizarea că în acest titlu de proprietate, pârâta Șortuș C. G. este menționată în mod greșit ca fiind Sortuș C..
Conform măsurătorilor și identificărilor topo efectuate în vederea întocmirii raportului de expertiză topografică încuviințat în cauză (f. 188-215, 272-276), expertul Tenie B. M. a stabilit că terenul aferent casei de locuit înscrise în CF 21 Livezile, are suprafața de 499 mp, însă doar o parte din acesta, respectiv 160 mp se regăsesc în Titlul de proprietate nr._/05.01.1998, identificat prin parcela 198/1, .>
Pentru diferența de teren, în suprafață de 339 mp, reclamantul a solicitat constatarea dobândirii dreptului de proprietate ope legis, raportat la prevederile art. 23 din Legea nr. 18/1991.
Potrivit normei evocate, „sunt și rămân în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moștenitorilor acestora, indiferent de ocupația sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii”.
Art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 prevede că „terenul aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deținătorilor; acestea pot fi înstrăinate și lăsate moștenire”.
În speță, terenul în suprafață de 339 mp, este înscris, conform concluziilor raportului de expertiză, în CF 21 Livezile, și, așa cum reiese din foaia de avere, este aferent casei de locuit înscrise în aceeași carte funciară, situate în Livezile, la nr. adm. 369, ce s-a regăsit în masa succesorală a defunctei Sortuș R..
Văzând prevederile art. 23 din Legea nr. 18/1991, instanța va constata că reclamantul Sortuș I., împreună cu pârâtele M. R. și Șortuș C.-G. și numiții Șortuș N. (dec. în 2000) și Șortuș P. (dec. în 2012), în calitate de coproprietari, la data aplicării Legii nr. 18/1991, asupra casei din Livezile, nr. 369, au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 339 mp înscris în CF 21 Livezile, nr.top. nou 234/2 și nr.top. 235, categoria de folosință curți construcții - aferent casei de locuit înscrise în CF 21 Livezile.
Deoarece, conform art. 728 C.civ., nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune, instanța, ținând seama de prevederile art. 673^9 C.pr.civ. și de acordul părților (f. 40), va dispune ieșirea din indiviziune, conform partajului voluntar intervenit între coproprietari, prin atribuirea către reclamantul Șortuș I., în proprietate exclusivă a:
- terenului în suprafață de 339 mp identificat prin nr. top. nou 234/2 și nr. top. 235 și construcțiilor existente pe acest teren (casa de locuit și anexele gospodărești) înscrise în CF 21 Livezile;
- terenului în suprafață de 160 mp identificat în Titlul de proprietate nr._/1998 prin . . în CF 21 Livezile, nr.top. nou 234/1;
- terenului în suprafață de 1.600 mp identificat în Titlul de proprietate nr._/1998 prin parcela 5 din . în CF_ Livezile, nr. top. nou 4448/2/2/2/1;
- terenului în suprafață de 2.500 mp identificat în Titlul de proprietate menționat prin . în CF 236 Livezile, nr. top. nou 4419/1.
La data de 08.10.2012, printr-un înscris sub semnătură privată (f. 33-34), reclamantul Sortuș I. a înstrăinat intervenientului C. G. terenul în suprafață de 1100 mp, parte din terenul în suprafață de 2.500 mp identificat în Titlul de proprietate nr._/1998, parcela 5, . prețul de 7.000 lei, achitat integral.
Conform raportului de expertiză întocmit în cauză, terenul în suprafață de 2.500 mp menționat anterior se identifică în CF 236 Livezile, sub o parte din nr.top. 4419, cu suprafața totală de 5773 mp. În vederea înscrierii în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra terenului ce a făcut obiectul vânzării, instanța va dispune dezmembrarea acestei parcele conform propunerii expertului Tenie B. M., prin formarea a două parcele cu nr. top. nou 4419/1 și nr. top. nou 4419/2 (f. 273), urmând ca .. nou 4419/1, în suprafață de 2.500 mp să fie dezmembrată în continuare prin formarea a două parcele, având nr. top. nou 4419/1/1, în suprafață de 1.400 mp, și nr. top. nou 4419/1/2, în suprafață de 1.100 mp.
Convenția, deși nulă absolut ca act apt să strămute dreptul de proprietate asupra terenului, datorită lipsei formei autentice, prevăzute imperativ de art. 2 alin. (1) din Titlul X al Legii nr. 247/2005, va fi avută în vedere de instanță, în baza principiului conversiunii actelor juridice, ca și promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, aptă de a fi perfectată pe calea acțiunii în executarea silită atipică a obligației de a încheia un contract de vânzare-cumpărare autentificat de un notar public, conform dispozițiilor art. 1073 și 1077 din C.civ., art. 27 din Legea nr. 7/1996 și art. 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, prezenta hotărâre urmând să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În considerarea aspectelor de fapt și drept expuse anterior, instanța va admite cererea principală și cererea de intervenție în interes propriu și, văzând dispozițiile art. 885 alin. (1) și art. 888 NCC, instanța va dispune înscrierea în cartea funciară a drepturilor de proprietate ale reclamantului asupra parcelelor cu nr. top. nou 234/2 și nr. top. 235, nr.top. nou 234/1, nr. top. nou 4448/2/2/2/1 și nr. top. nou 4419/1/1 și intervenientului asupra parcelei cu nr. top. nou 4419/1/2, potrivit raportului de expertiză și a completării la raport întocmite în cauză de expertul Tenie B. M..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată și precizată de reclamantul ȘORTUȘ I., domiciliat în localitatea Livezile, nr. 369, județul Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții P. F. - domiciliată în localitatea Livezile, nr. 552, județul Bistrița-Năsăud, C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR LIVEZILE, cu sediul în Livezile, jud. Bistrița-Năsăud, SORTUȘ A. - domiciliată în localitatea Livezile, ., județul Bistrița-Năsăud, M. R. - domiciliată în localitatea Livezile, nr. 304, județul Bistrița-Năsăud, R. R. - domiciliată în municipiul Bistrița, .. 18, ., județul Bistrița-Năsăud, SORTUȘ N. jr. - domiciliat în localitatea Livezile, nr. 447A, județul Bistrița-Năsăud, SORTUȘ I. - domiciliată în localitatea Livezile, nr. 447, județul Bistrița-Năsăud, SORTUȘ D. - domiciliată în municipiul Bistrița, ., .-Năsăud, SORTUȘ P. R. - domiciliat în municipiul Bistrița, ., ., județul Bistrița-Năsăud, SORTUȘ C. G. - domiciliată în municipiul Bistrița, ., ., județul Bistrița-Năsăud, C. D. - domiciliată în localitatea Livezile, nr. 77A (.-Năsăud, H. T. și H. A., proprietari CF_ (CF vechi 421) Livezile, persoane cu domiciliul necunoscut, citate prin publicitate, conform art. 95 C.pr.civ., D. M., K. T. și T. K., proprietari în CF 236 Livezile, persoane cu domiciliul necunoscut, citate prin publicitate.
Admite cererea de intervenție în interes propriu formulată de intervenientul C. G., domiciliat în localitatea Livezile, nr. 372, județul Bistrița-Năsăud.
Constată că masa succesorală rămasă după defunctul S. N., decedat la 11 august 1939, cuprinde cota de 1/4 din casa de locuit înscrisă în CF 21 Livezile, nr. top. 235, vocație succesorală având numitul S. M., în calitate de tată, în cotă de 1/4 și S. R. (căs. Șortuș), în calitate de soră, în cotă de 3/4.
Constată că masa succesorală rămasă după def. S. M., decedat la 9 octombrie 1943, cuprinde cota de 9/16 din casa menționată (1/2 cota tabulară plus 1/16 - moștenire după S. N.), vocație succesorală având Sortuș R. (dec. în 12.07.1989) în cotă de 1/1, în calitate de fiică, unică moștenitoare.
Constată că masa succesorală rămasă după def. Șortuș R., decedată la 12.07.1989, cuprinde casa de locuit în discuție (4/16 cota tabulară, 3/16 moștenire după def. S. N. și 9/16 moștenire după def. S. M.), vocație succesorală având reclamantul Șortuș I., în cotă de 1/4, pârâta M. R., nepoată de fiu predecedat, în cotă de 1/4, Șortuș N. (dec. în 18.03.2000), fiu, în cotă de 1/4, pârâta Șortuș C. G. împreună cu numitul Șortuș P. (dec. în 31.03.2012), nepoți de fiu predecedat, în cotă de 1/4 împreună (câte 1/8 fiecare).
Constată că reclamantul Sortuș I., împreună cu pârâtele M. R. și Șortuș C.-G. și numiții Șortuș N. (dec. în 2000) și Șortuș P. (dec. în 2012) au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 339 mp înscris în CF 21 Livezile, nr.top. nou 234/2 și nr.top. 235, categoria de folosință curți construcții - aferent casei de locuit înscrise în CF 21 Livezile, în temeiul art. 23 din Legea nr. 18/1991.
Constată că în baza partajului voluntar intervenit între coproprietari, reclamantului Șortuș I. i-au revenit în proprietate exclusivă:
- terenul în suprafață de 339 mp identificat prin nr. top. nou 234/2 și nr. top. 235 și construcțiile existente pe acest teren (casa de locuit și anexele gospodărești) înscrise în CF 21 Livezile;
- terenul în suprafață de 160 mp identificat în TP nr._/1998 prin . . în CF 21 Livezile, nr.top. nou 234/1;
- terenul în suprafață de 1.600 mp identificat în TP nr._/1998 prin parcela 5 din . în CF_ Livezile, nr. top. nou 4448/2/2/2/1;
- terenul în suprafață de 2.500 mp identificat în TP menționat prin parcela 5 din . în CF 236 Livezile, nr. top. nou 4419/1;
Dispune dezmembrarea nr. top. 4419/1 din CF 236 Livezile prin formarea a două parcele, având nr. top. nou 4419/1/1, în suprafață de 1400 mp, și nr. top. nou 4419/1/2, în suprafață de 1.100 mp.
Constată încheierea la 8 octombrie 2012 a unui contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, între reclamantul Șortuș I., în calitate de vânzător, și intervenientul C. G., în calitate de cumpărător, având ca obiect terenul în suprafață de 1.100 mp, nr. top. nou 4419/1/2, prezenta hotărâre urmând să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune înscrierea în cartea funciară a drepturilor de proprietate ale reclamantului și intervenientului asupra imobilelor în litigiu, potrivit raportului de expertiză și a completării la raport întocmite în cauză de expertul Tenie B. M..
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 25.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. R. R. M. T.
RED/DACT: CRR/M./R. 15.02.2015 20 exp.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1982/2014.... | Modificare act constitutiv persoană juridică. Încheierea nr.... → |
|---|
