Rezoluţiune contract. Sentința nr. 3542/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3542/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 07-05-2014 în dosarul nr. 14182/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3542/2014
Ședința publică din data de 07 Mai 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: JÎRGHIUȚĂ A., judecător
GREFIER: M. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamantul M. BISTRIȚA PRIN PRIMAR, împotriva pârâtei . având ca obiect rezoluțiune contract vânzare-cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul reclamantului, cj.Turți L. G. și reprezentantul pârâtei, av.C. O..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, constatând că la s-au depus la data de 20.03.2014, prin fax, precizare a cererii reconvenționale de către pârâtă, care s-a comunicat și prin poștă la data de 21.03.2014.
La data de 05.05.2014, s-a depus la dosar de către reclamant ordinul de plată nr.189 în original și o copie a extrasului de cont din data de 24.04.2014 prin care face dovada plății taxei judiciare de timbru și timbru judiciar de 5 lei.
Instanța, din oficiu, invocă excepția necompetenței materiale a Judecătoriei Bistrița și pune în discuția părților excepția invocată.
Reprezentantul reclamantului și reprezentantul pârâtei lasă la aprecierea instanței cu privire la excepția invocată de instanță.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamantul M. BISTRIȚA PRIN PRIMAR a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârât . să dispună rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare nr. 4576/02.11.2011, autentificat de Biroul Notarilor Publici Asociați „B." și rectificat cu încheierea nr.11/19.03.2012 și încheierea nr.13/12.04.2012; să dispună rectificarea înscrisurilor din cartea funciară și reînscrierea dreptului de proprietate în favoarea municipiului Bistrița.
În motivare arată că, prin Hotărârea nr.186/26.10.2011 a Consiliului local al municipiului Bistrița s-a aprobat vânzarea terenului în suprafață de 1.169 mp, proprietatea privată a municipiului Bistrița, situat în municipiul Bistrița, ., identificat în CF Bistrița nr._ nr. cadastral_, în favoarea S.C. „M. G." S.R.L. Bistrița, teren aferent complexului hotelier și de agrement, proprietatea acesteia.
Prețul de vânzare al terenului aprobat este în sumă de 142.618 euro, (122 EURO/mp), respectiv 616.765 lei, calculat la cursul valutar de 4,3246 Iei/euro, din data de 25.10.2011, la care se adaugă TVA, conform procesului-verbal nr.80.262/25.10.2011 al Comisiei de negociere a prețurilor de vânzare a terenurilor constituită prin hotărâre a Consiliului local. Acesta putea fi achitat integral la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau în 12 rate lunare cu avans de minim 10%.
Contractul de vânzare-cumpărare s-a încheiat în formă autentică la Biroul Notarilor Publici Asociați „B.", sub încheierea de autentificare nr.4576/02.11.2011 cu rectificările ulterioare, respectiv, încheierea de rectificare nr.11/19.03.2012 și nr.13/12.04.2012.
Potrivit pct. 3 din contractul de vânzare-cumpărare rectificat prin încheierea nr.11/19.03.2012 la data semnării contractului cumpărătoarea a achitat 10% din suma datorată, respectiv suma de 14.261,80 EUR+T.V.A, reprezentând 61.946,12 RON, urmând ca diferența de preț în sumă de 128.356,20 EUR+T.V.A să fie achitată, în 12 rate lunare egale a câte 10.696,35 EUR+T.V.A fiecare.
Conform încheierii de rectificare nr.13/12.04.2012 s-a dispus rectificarea contractului de vânzare-cumpărare în sensul completării acestuia la punctul 2, fraza a III-a cu următoarea clauză: „Ratele vor fi achitate până în data de 25 a fiecărei luni, prima rată fiind scadentă la data de 25 noiembrie 2011 respectiv ultima rată fiind scadentă la data de 25 octombrie 2012, iar în caz de întârziere la plată se vor calcula penalități de 0,3% pe zi de întârziere."
Până la această dată cumpărătoarea a achitat doar suma de 290.155,67 lei aferentă unui număr de 5 rate din 12 rate stabilite conform prevederilor Hotărârii nr.186/26.10.2011 a Consiliului local al municipiului Bistrița și încheierii de rectificare nr.13/12.04.2012 la contractul de vânzare-cumpărare.
În momentul de față debitul a ajuns la suma totală de 715.152,98 lei din care rate în sumă de 420.408, 19 lei iar penalități de întârziere în sumă de 294.744,79 lei așa cum rezultă din Tabelul privind situația debitelor restante întocmit la data de 27.11.2012.
Precizează că pentru plata sumelor restante pârâta a fost notificată prin adresele nr.31.570/19.04.2012, nr.46.060/14.06.2012, nr.64.104/27.08.2012, ale Direcției Patrimoniu, din cadrul Primăriei municipiului Bistrița, comunicându-i-se situația restanțelor la datele respective. De asemenea, prin aceste notificări s-a adus la cunoștință și faptul că în cazul neachitării debitului restant, se va solicita instanței să dispună recuperarea debitului și rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare.
Conform prevederilor art. 701 ind. 1 Cod procedură civilă, s-a încercat soluționarea litigiului prin conciliere directă. În acest sens pârâta a fost invitată prin adresa nr.72.414/26.09.2012 la sediul Direcției Patrimoniu în data de 15.10.2012, ora 14,00 pentru clarificarea situației contractului și a debitelor restante față de bugetul local. Prin adresa nr.991/08.10.2012 înregistrată la Primăria municipiului Bistrița sub nr.76.677/10.10.2012, S.C M. G. S.R.L Bistrița comunică imposibilitatea obiectivă a reprezentanților legali de a participa la concilierea stabilită și solicită stabilirea unei noi întâlniri. Membrii comisiei de conciliere au luat act de această solicitare și au propus o nouă întâlnire pentru data de 05.11.2012 ora 13,00.
În data de 05.11.2012 ora 13,00 din partea S.C M. G. S.R.L Bistrița a fost prezentă doamna Ș. R., administrator al societății care, așa cum rezultă din procesul-verbal de conciliere nr. 83.418/05.11.2012, s-a angajat să plătească debitul restant în termen de 15 zile, respectiv până la data de 20.11.2012
Până la această dată societatea a achitat doar suma de 117.233,17 lei, respectiv diferență rată ianuarie 2012, rată februarie 2012 și rată martie 2012, rămânând astfel 7 rate restante și penalitățile înregistrate.
Neîndeplinirea de către cumpărătoare a obligației principale, aceea de plată a prețului, îl îndreptățește să solicite rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare nr.4576/02.11.2011 cu rectificările ulterioare, respectiv, încheierea de rectificare nr.11/19.03.2012 și nr.13/12.04.2012, raportat la prevederile art. 1724 din Noul cod civil potrivit căruia: "Când cumpărătorul nu a plătit, vânzătorul este îndreptățit să obțină fie executarea silită a obligației de plată, fie rezoluțiunea vânzării, precum și, în ambele situații, daune-interese, dacă este cazul".
Având în vedere că în acest contract de vânzare-cumpărare nu au fost stipulate clauze contractuale derogatorii de la prevederile art. 1516 din Codul civil, consideră că este în prezența unui caz de rezoluțiune judiciară și apreciem că sunt îndeplinite condițiile pentru admisibilitatea rezoluțiunii judiciare, respectiv: a) neexecutarea obligației asumate de către cealaltă parte a contractului sinalagmatic; b) neexecutarea să fie imputabilă părții care nu și-a executat obligația; c) debitorul obligației neexecutate să fi fost pus în întârziere.
În drept a invocat prev. art. 112 și urm., art. 701A1 din C.pr.civ., art.1516, art.1724 din Noul C-od civil.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 6-20).
În data de 03.04.2012, reclamantul a depus la dosar precizare de acțiune prin care a solicitat instanței să dispună rectificarea înscrisurilor din cartea funciară, în sensul: radierii mențiunilor de sub B2, B3 și B4 din CF nr._ și reînscrierea dreptului de proprietate în favoarea municipiului Bistrița asupra nr. cadastral_; radierii mențiunilor de sub B9 din CF nr._, nr. cadastral_; radierii mențiunilor de sub B8 și B9 din CF nr._ nr. cadastral_.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 27-31).
Legal citată, pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii privind rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare, ca nelegală și neîntemeiată.
În motivare arată că, calculul sumelor este eronat întrucât presupusele penalități de întârziere se datorează doar după data de 12.04.2012, iar până la data prezentei a achitat către M. Bistrița prețul contractual, prin plată voluntară (conform OP nr. 1627/02.11.2011; OP nr. 1628/02.11.2011; OP nr. 13/04.12.2012; OP nr. 370/09.04.2012; OP nr. 515/29.05.2012; OP nr. 1228/23.11.2012; OP nr. 516/29.05.2012; OP nr. 1198/16.11.2012; OP nr. 732/29.05.2013; OP nr. 726/28.05.1013 și respectiv, OP nr. 828/10.06.2013).
Prin adresa nr. 529 din 12 iunie 2013 (înregistrată la Primăria Municipiului Bistrița sub nr._ din 12.06.2013 - anexa nr. 2), a înștiințat despre achitarea integrală a prețului contractual.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 40-52).
Prin răspunsul la întâmpinare depus în data de 13.11.2013, reclamantul arată că dintr-o eroare de tehnoredactare, în cuprinsul contractului de vânzare-cumpărare nu au fost redactate aceste clauze privind modalitatea de plată și cuantumul penalităților pentru întârzierea la plata ratelor. Aceste omisiuni au fost însă corectate prin încheierile de rectificare nr.11/19.03.2012 și nr. 13/12.04.2012 despre care a făcut vorbire în cuprinsul acțiunii introductive, rectificări însușite de către pârâtă.
Astfel, consideră că nu poate fi vorba de o altă interpretare a actelor, în sensul celor prezentate de pârâtă, întrucât hotărârea Consiliului local al municipiului Bistrița a fost adusă la cunoștința societății, hotărârea a fost însușită de aceasta prin adoptarea Hotărârii A. nr.9/2011, fiind astfel de acord cu prețul vânzării, modalitatea de plată și penalitățile de întârziere de 0,3% pe zi de întârziere pentru neplata ratelor la scadență.
În ceea ce privește susținerea pârâtei privind plata integrală a prețului contractual precizează faptul că, în prezent, societatea-pârâtă figurează în evidențele Direcției Patrimoniu cu un debit în sumă de 537.269,18 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Pârâta a formulat în data de 13.11.2013 note scrise/cerere reconvențională, precizată în data de 20.03.2014, prin care a solicitat, pe cale de excepție, anularea cererii introductive privind rezoluțiune contract ca netimbrată; în situația în care se va constata faptul că se impune admiterea cererii de rezoluțiune a contractului solicită admiterea cererii reconvenționale impunându-se obligarea corelativă a reclamantei la restituirea către societatea pârâtă a întregului preț achitat, în cuantum de 788.986,02 lei (reprezentând avans 10%, 12 rate și diferențe de curs valutar).
De asemenea, a invocat excepția nelegalei timbrări a cererii introductive.
Analizând actele și lucrările dosarului, din prisma excepției invocate, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 2 pct. 1 lit. a din codul de procedură civilă tribunalul judecă în primă instanță cererile în materie comercială evaluabile în bani în valoare de peste 100.000 lei.
Cererea de chemare în judecată formulată de reclamantă este o cerere evaluabilă în bani, valoarea pretențiilor reclamantei fiind de 616.765 lei, astfel că, raportat la această valoare și la dispozițiile legale mai sus menționate instanța, constată că instanța competentă a soluționa cererea este tribunalul, motiv pentru care va admite excepția necompetenței materiale a Judecătoriei Bistrița și va declina competența de soluționare a cererii de chemare în judecată formulate de reclamantă în favoarea Tribunalului Bistrița-Năsăud.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția necompetenței materiale a Judecătoriei Bistrița invocată din oficiu.
Declină competența de soluționare a cererii de chemare în judecată formulate de reclamantul M. BISTRIȚA, cu sediul în Bistrița, Piața Centrală, nr. 6, jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâta ., cu sediul în municipiul Bistrița, ..1-4, jud. Bistrița-Năsăud, în favoarea Tribunalului Bistrița-Năsăud.
Fără cale de atac.
Pronunțată în ședință publică, azi, 07.05.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
JÎRGHIUȚĂ A. M. L.
RED/DACT
JA/M.
24.06.14
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8701/2014.... | Reexaminare anulare cerere. Încheierea nr. 2826/2014.... → |
|---|
