Situaţie juridică minor. Încheierea nr. 7068/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 7068/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 24-09-2014 în dosarul nr. 5789/190/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
ÎNCHEIEREA CIVILĂ Nr. 7068/2014
Ședința Camerei de Consiliu din data de 24 Septembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. I. F.
GREFIER: S. E.
Pe rol fiind judecarea cauzei privind pe petenții S. I. C. și S. L. A., în contradictoriu cu intimata S. A.- M., având ca obiect situație juridică minor - autorizare încheiere acte.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă pentru petenți, de av.M. A. și martorul Ș. G. A..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Întrebat fiind de către instanță care este teza probatorie propusă pentru audierea martorului, reprezentantul petenților, av.M. A., arată că prin audierea martorului se dorește a se clarifica situația privind procurarea fondurilor necesare încheierii tranzacției, respectiv, martorul este mătușa minorului și ea a virat contravaloarea imobilului care face obiectul tranzacției, în contul petenților. Imobilul este proprietatea petenților, părinții minorului, acesta va intra în patrimoniul minorului, a fost audiat și acesta, și-a exprimat acordul, de asemenea a fost audiat și curatorul special, bunica minorului. Nu insistă în audierea acestuia, lasă la aprecierea instanței.
Instanța, după deliberare, apreciază ca nefiind util cauzei audierea martorului Ș. G. A. și revine asupra probei testimoniale încuviințate în cauză.
Reprezentantul petenților, av.M. A., arată că nu are alte cereri de formulat.
Instanța deschide dezbaterile asupra fondului cauzei.
Reprezentantul petenților, av.M. A., având cuvântul asupra fondului cauzei, solicită admiterea cererii formulate, autorizarea încheierii de către minorul Ș. H. I. a contractului de vânzare-cumpărare cu petenții, privind imobilul casă de locuit din Bistrița, . C și terenul aferent în suprafață de 1027 mp și validarea numirii curatorului special Ș. A. M., în vederea asistării minorului în fața notarului public pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la imobilele arătate. Arată că prețul imobilelor obiect al tranzacției a fost achitat de către mătușa minorului, numita Ș. G. A., cu titlu de gratitudine pentru nepotul preferat, tranzacția care se va efectua fiind exclusiv în interesul superior al minorului. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile, constată:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, petenții S. I. C. și S. L. A. au solicitat, în contradictoriu cu intimata S. A.- M., să se dispună autorizarea încheierii de către minorul S. H. I., în calitate de cumpărător, a contractului de vânzare cumpărare cu reclamanții, în calitate de vânzători, privind imobilul casa de locuit situată în municipiul Bistrița, ., jud. Bistrița-Năsăud, și terenul aferent imobilului, în suprafață de 1027 mp înscris în CF vechi nr._ Bistrița, nr. cadastral_ (CF nou_ Bistrița) dobândit în proprietate cu titlu de cumpărare, precum și imobilul teren, în suprafață de 510 mp, situat în municipiul Bistrița, județul BN, înscris în CF vechi_, nr. cadastral 6881 (CF nou_), dobândit în proprietate cu titlu de cumpărare; și validarea numitei S. A. M. în calitate de curator pentru minorul S. H. I. în vederea asistării acestuia în fata notarului public, la semnarea contractelor de vânzare cumpărare în care acesta va avea calitatea de cumpărător, iar reclamnații vânzători, privind imobilul casă de locuit situată în municipiul Bistrița, ., jud. Bistrița-Năsăud și terenul aferent imobilului, în suprafață de 1027 mp înscris în CF vechi nr._ Bistrița, nr. cadastral_ (CF nou_ Bistrița) dobândit în proprietate cu titlu de cumpărare, precum și imobilul teren, în suprafață de 510 mp, situate în municipiul Bistrița, județul BN, înscris în CF vechi_, nr. cadastral 6881 (CF nou_), dobândit în proprietate cu titlu de cumpărare.
În motivare se arată că reclamanții au convenit să vândă fiului lor, S. H. I., imobilul casă de locuit situată în municipiul Bistrița, ., jud. Bistrița-Năsăud și terenul aferent imobilului, în suprafață de 1027 mp înscris în CF vechi nr._ Bistrița, nr. cadastral_ (CF nou_ Bistrița) dobândit în proprietate cu titlu de cumpărare, precum și imobilul teren, în suprafață de 510 mp, situat în municipiul Bistrița, județul BN, înscris în CF vechi_, nr. cadastral 6881 (CF nou_), dobândit în proprietate cu titlu de cumpărare.
În acest sens, S. G. A., născută la data de 22.10.1969 în Bistrița, cu domiciliul în Bistrița, Aleea Basmului, ., .-Năsăud, mătușa fiului petenților, este procuratoarea de fonduri pentru achiziționarea imobilului sus menționat pe numele fiului celor doi.
Conform art. 501 alin. (1) Cod civil, „(1) Părinții au dreptul și îndatorirea de a administra bunurile copilului lor minor, precum și de a-l reprezenta în actele juridice civile ori de a-i încuviința aceste acte, după caz". În cauză, petenții, părinții minorului, sunt cei care au îndatorirea de a-l asista pe minor cu ocazia încheierii actelor juridice, dar având în vedere contrarietatea de interese dintre petenți, ca reprezentanți legali, și minorul, este necesară numirea unui curator special pentru a-l asista pe minor în vederea încheierii unui act juridic translativ de proprietate.
În acest sens, art. 502 alin. (1) cod civil prevede: „Drepturile și îndatoririle părinților cu privire la bunurile copilului sunt aceleași cu cele ale tutorelui, dispozițiile care reglementează tutela fiind aplicabile în mod corespunzător".
Astfel, având în vedere considerentele de fapt și de drept mai sus expuse, în cauză se impune numirea unui curator special pentru minorul S. H. I., pentru a-l asista pe acesta în fața notarului public cu ocazia încheierii unui contract de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul: casă de locuit situată în municipiul Bistrița, ., jud. Bistrița-Năsăud și terenul aferent imobilului, în suprafață de 1027 mp înscris în CF vechi nr._ Bistrița, nr. cadastral_ (CF nou_ Bistrița) dobândit în proprietate cu titlu de cumpărare, precum și imobilul teren, în suprafață de 510 mp, situat în municipiul Bistrița, județul BN, înscris în CF vechi_, nr. cadastral 6881 (CF nou_), dobândit în proprietate cu titlu de cumpărare.
Conform art. 180 alin. (1) Cod civil, „poate fi numită curator orice persoană fizică având deplină capacitate de exercițiu și care este în măsură să îndeplinească această sarcină". Numita S. A.-M. a fost desemnată prin dispoziția nr. 637/30.05.2014 a primarului Municipiului Bistrița pentru a-l reprezenta pe minor în fața notarului public, care este de acord să îndeplinească această sarcină.
În ceea ce privește cererea de autorizare a încheierii de către minor a unui contract de vânzare-cumpărare, art. 145 Cod civil prevede că „instanța de tutelă acordă tutorelui autorizarea numai dacă actul răspunde unei nevoi sau prezintă un folos neîndoielnic pentru minor".
În drept s-au invocat prevederile art. 145, art. 180 alin. (1) Cod civil.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-10, 20-29).
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Conform actelor de stare civilă depuse la dosar, minorul Ș. H.-I., născut la data de 21 decembrie 1999 este fiul petenților Ș. I.-C. și Ș. L. A..
În ceea ce privește drepturile patrimoniale ale minorilor, art. 502 Cod Civil prevede că: (1)„Drepturile și îndatoririle părinților cu privire la bunurile copilului sunt aceleași cu cele ale tutorelui, dispozițiile care reglementează tutela fiind aplicabile în mod corespunzător”.
Iar art. 144 Cod civil prevede că: (2) Tutorele nu poate, fără avizul consiliului de familie și autorizarea instanței de tutelă, să facă acte de înstrăinare, împărțeală, ipotecare ori de grevare cu alte sarcini reale a bunurilor minorului, să renunțe la drepturile patrimoniale ale acestuia, precum și să încheie în mod valabil orice alte acte ce depășesc dreptul de administrare.
Petenții intenționează să vândă minorului Ș. H.-I., născut la data de 21 decembrie 1999, imobilul casă de locuit și terenul în suprafață de 1027 mp., înscris în cartea funciară nr._ Bistrița, având număr cadastral_, nr. top. 4555/3/1/1/a/4/3/1, 4555/3/1/1/a/4/4/4/1, 4555/3/1/1/a/3/4/1 și imobilul teren, în suprafață 510 mp., înscris în CF_ Bistrița, nr. cad. 6881, la prețul de 10.000 lei, fondurile fiind procurate, conform susținerilor acestora, de la mătușa minorului, Ș. G. A..
Contractul de vânzare cumpărare este un contract sinalagmatic, ce dă naștere la drepturi și obligații în sarcina ambelor părți, reprezentând un act de dispoziție, atât din partea vânzătorului (cu privire la bunul vândut), cât și din partea cumpărătorului (cu privire la preț). Astfel, pentru încheierea, în mod valabil a unui contract de vânzare-cumpărare de către un minor, este nevoie de autorizarea instanței de tutelă, în vederea ocrotirii drepturilor minorului, cu capacitate de exercițiu restrânsă.
În acest sens, art. 145 (1) Cod Civil, dispune că „instanța de tutelă acordă tutorelui autorizarea numai dacă actul răspunde unei nevoi sau prezintă un folos neîndoielnic pentru minor”.
În cauza pendinte, instanța apreciază că încheierea contractului de vânzare cumpărare, în condițiile arătate, prezintă un folos neîndoielnic pentru minor, prețul imobilelor fiind unul situat sub valorile orientative, stabilite pentru anul 2014 prin Raportul de evaluare privind fondul imobiliar, efectuat la cererea Camerei Notarilor Publici Cluj, aspect atestat prin adresa emisă de notarul public V. Marsineta (fila 24) .
Pentru considerentele expuse, instanța va admite cererea petenților și va autoriza încheierea de către minorul Ș. H. I., născut la data de 21 decembrie 1999, a unui contract de vânzare-cumpărare, prin care acesta să cumpere imobilul casă de locuit și terenul în suprafață de 1027 mp., înscris în cartea funciară nr._ Bistrița, având număr cadastral_, nr. top. 4555/3/1/1/a/4/3/1, 4555/3/1/1/a/4/4/4/1, 4555/3/1/1/a/3/4/1 și imobilul teren, în suprafață 510 mp., înscris în CF_ Bistrița, nr. cad. 6881, de la numiții Ș. I. C. și Ș. L. A., cu prețul de 100.000 lei.
În ceea ce privește cererea petenților de numirea a unui curator pentru a îl asista pe minor, în fața notarului public, cu ocazia încheierii acestui contract, instanța reține că în conformitate cu prevederile art. 502 Cod civil, legislația în vigoare a prevăzut posibilitatea numirii unui curator pentru minor, în situațiile prevăzute de art. 150 Cod civil, adică în situația în care între minor și tutore (sau părinte) există interese contrare sau când acesta din urmă, din cauza bolii sau din alte motive, este împiedicat să îndeplinească un anumit act în numele minorului pe care îl reprezintă sau îl asistă.
Astfel, având în vedere faptul că imobilele ce fac obiectul vânzării sunt proprietatea părinților minorului, există interese contrare între aceștia la încheierea contractului de vânzare cumpărare (vânzătorul fiind interesat să obțină un preț cât mai mare iar cumpărătorul un preț cât mai mic), impunându-se în cauză numirea unui curator special, pentru minorul Ș. H. I., pentru a-l asista pe acesta în fața notarului public cu ocazia încheierii contractului de vânzare având ca obiect imobilele descrise mai sus.
Conform art. 180(1) Cod civil „Poate fi numită curator orice persoană fizică având deplină capacitate de exercițiu și care este în măsură să îndeplinească această sarcină”.
Iar art. 182 din același act normativ reglementează procedura de instituire a curatorului:
(1)”Curatela se poate institui la cererea celui care urmează a fi reprezentat, a soțului său, a rudelor sau a celor prevăzuți la art. 111. (2) Curatela nu se poate institui decât cu consimțământul celui reprezentat, în afară de cazurile în care consimțământul nu poate fi dat. (3)Numirea curatorului se face de instanța de tutelă, cu acordul celui desemnat, printr-o încheiere care se comunică în scris curatorului și se afișează la sediul instanței de tutelă, precum și la primăria de la domiciliul celui reprezentat”.
Cererea de instituire a curatelei a fost formulată de părinții minorului, iar acesta din urmă, prezent în fața instanței a arătat că este de acord cu numirea unui curator special. De asemenea numita Ș. A. M. s-a prezentat în fața instanței la termenul din data de 09.07.2014 și a arătat că este de acord să ducă la îndeplinire această sarcină, aceasta având capacitate de exercițiu deplină, astfel încât instanța apreciază că îndeplinește condițiile prevăzute de art.180 Cod civil, pentru a fi numit curator special al minorului.
Pentru argumentele înfățișate, instanța va admite cererea petenților și va autoriza încheierea de către minorul Ș. H. I., născut la data de 21 decembrie 1999, a unui contract de vânzare-cumpărare, prin care acesta să cumpere imobilul casă de locuit și terenul în suprafață de 1027 mp., înscris în cartea funciară nr._ Bistrița, având număr cadastral_, nr. top. 4555/3/1/1/a/4/3/1, 4555/3/1/1/a/4/4/4/1, 4555/3/1/1/a/3/4/1 și imobilul teren, în suprafață 510 mp., înscris în CF_ Bistrița, nr. cad. 6881, de la numiții Ș. I. C. și Ș. L. A., cu prețul de 100.000 lei și totodată va numi curator special pentru minorul Ș. H. I., pentru a îl asista pe acesta în fața notarului public, în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare mai sus amintit, pe numita Ș. A. M., având CNP_.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DISPUNE:
Admite cererea având ca obiect „autorizare act minor - curatelă”, formulată de petenții Ș. I. C. și Ș. L. A., ambii având domiciliul în Bistrița, ., jud. Bistrița-Năsăud, și, în consecință:
Autorizează încheierea de către minorul Ș. H. I., născut la data de 21 decembrie 1999, a unui contract de vânzare-cumpărare, prin care acesta să cumpere imobilul casă de locuit și terenul în suprafață de 1027 mp., înscris în cartea funciară nr._ Bistrița, având număr cadastral_, nr. top. 4555/3/1/1/a/4/3/1, 4555/3/1/1/a/4/4/4/1, 4555/3/1/1/a/3/4/1 și imobilul teren, în suprafață 510 mp., înscris în CF_ Bistrița, nr. cad. 6881, de la numiții Ș. I. C. și Ș. L. A., cu prețul de 100.000 lei.
Numește curator special pentru minorul Ș. H. I., pentru a îl asista pe acesta în fața Notarului Public, în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare mai sus amintit, pe numita Ș. A. M., având CNP_.
Cu drept de apel, în termen de 30 de zile de la comunicarea încheierii.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 24 septembrie 2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. I. F. S. E.
RED/DACT
M./R.
06.10.2014
5ex.
| ← Pensie întreţinere. Sentința nr. 5429/2014. Judecătoria BISTRIŢA | Consfiinţire acord mediere. Sentința nr. 8943/2014.... → |
|---|
