Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 306/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 306/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 01-04-2013 în dosarul nr. 238/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - JUDEȚUL A.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.306/2013
Ședința publică din data de 01.04.2013
Completul compus din:
Președinte: C. F.
Grefier: S. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . F. A. în contradictoriu cu pârâtul Ț. N., pentru emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză a răspuns avocat R. P. M. în substituirea avocatului M. U. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâtul.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care arată că pârâtul a depus întâmpinare, din care instanța înmânează mandatarului reclamantei un exemplar.
Avocatul reclamantei depune împuternicire avocațială, dovada achitării taxei de timbru în sumă de 136,75 lei și timbru judiciar de 0,15 lei, certificat de atestare fiscală și copia certificatului de deces al proprietarului tabular.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închisă probațiunea și acordă cuvântul în fond:
Avocat R. P. M. în substituirea avocatului M. U. pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamanta . F. A. a chemat în judecată pe pârâtul Ț. N., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că între reclamantă și pârât, moștenitor al defunctului Ț. N. I., a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare înregistrată sub nr.5506/29.07.2012, că a efectuat plata prețului negociat conform borderoului nr.1593/29.07.2011; să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de 0,1325 ha identificată topo-cadastral conform lucrării de specialitate efectuată în dosar nr.634/28.01.2013 al BCPI B.; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare înregistrată în evidențele societății sub nr.5506/2007, prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la efectuarea plății prețului; că rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâtul a refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, dat prin semnarea contractului încheiat sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform extrasului CF nr._ J., asupra imobilului înscris sub nr. cadastral_, respectiv ..1471/6 din titlul de proprietate_/2162/29.05.2006, în suprafață de 1325 ha situat în extravilanul localității J., este proprietar tabular Ț. N. I., în cotă de 1/1 părți, cu titlu reconstituire, dobândit prin lege (fila 10-11).
Reclamanta a depus la dosar actul sub semnătură privată intitulat „Contract de vânzare cumpărare”, încheiat la data de 29.07.2012, înregistrat sub nr.5506, din care se reține că pârâtul a vândut reclamantei suprafața de 0,1325 ha teren agricol, dovada achitării prețului integral, precum și acte de stare civilă (filele 5-8 și 21-22).
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță însă a depus întâmpinare în apărarea sa prin care a recunoscut vânzarea, fiind de acord cu admiterea acțiunii (fila 17).
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, se va constata că antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, iar în baza art.27 alin.1 din Legea nr.7/1996 care prevede că dacă cel care se obligă a elibera act apt pentru transferul proprietății și întabulare în cartea funciară nu își îndeplinește obligația, instanța poate pronunța o sentință care să țină loc de act apt pentru întabulare, acțiunea formulată se apreciază ca întemeiată și urmează a fi admisă.
În baza art.20 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
În baza art.274 Cod procedură civilă în cauză nu se vor acorda cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . F. A., cu sediul în J., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâtul Ț. N., domiciliat în ., și în consecință:
Constată că între reclamantă în calitate de cumpărător și pârât în calitate de vânzător s-a încheiat valabil la data de 29.07.2012 un contract de vânzare - cumpărare sub semnătură privată înregistrat sub nr.5506, referitor la imobilul înscris în CF_ J., sub nr. cadastral_, ..1471/6 din TP nr._/2162/29.05.2006, în suprafață de 0,1325 ha, prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâtul să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și irevocabilă împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 01.04.2013.
Președinte, Grefier,
C. FoleaSimona M.
Red.CF
Tehnored.SM
4ex/02.04.2013
| ← Suspendare provizorie. Sentința nr. 804/2013. Judecătoria BLAJ | Plângere contravenţională. Sentința nr. 27/2013. Judecătoria BLAJ → |
|---|
