Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 701/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 701/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 24-09-2013 în dosarul nr. 613/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 701/2013
Ședința publică din 24.09.2013
Completul compus din:
Președinte: B. Brădosu
Grefier: E. S.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant . – F. A. și pe pârâtele S. M., P. S., I. V., C. E. și H. S., având ca obiect emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă avocat M. U. pentru reclamantă și martora P. R., lipsă fiind pârâții
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
S-a luat declarație martorei, consemnată pe filă separată atașată la dosar.
Avocat M. U. învederează că reclamanta s-a mai judecat cu pârâtele din cauza de față însă cu privire la alte suprafețe de teren, sens în care depune la dosar Sentința civilă nr. 964/2012 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul respectiv. Mai depune un Certificat emis de Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariale - INFONOT, precizând că nu mai are cereri de formulat sau probe de administrat.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în fond:
Avocat M. U. solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamanta . – F. A. a chemat în judecată pe pârâtele P. S., H. S., I. V., C. E. și S. M., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că pârâtele sunt moștenitoare acceptante ale succesiunii după defunctul Hodîrnău V., că între reclamantă și pârâte au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare, înregistrate sub nr.28/02.10.2009, 29/02.10.2009, 32/07.10.2009, 33/07.10.2009, 30/02.07.2009 și că a efectuat plata prețului negociat. A solicitat să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de teren de 0,5611 ha. cuprinsă în carte funciară_ J.,_ J.,_ J. și cuprinsă în titlul de proprietate nr._/2114/29.05.2006. Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că între ea și pârâta S. M. a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare - cumpărare înregistrată în evidențele societății sub nr. 28/02.10.2009, prin care pârâta și-a manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren de 0,_ ha.
Între reclamantă și pârâta P. S. a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare - cumpărare înregistrată în evidențele societății sub nr. 29/02.10.2009, prin care pârâta și-a manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren de 0,_ ha.
Între reclamantă și pârâta I. V. a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare - cumpărare înregistrată în evidențele societății sub nr. 32/07.10.2009, prin care pârâta și-a manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren de 0,_ ha.
Între reclamantă și pârâta C. E. a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare - cumpărare înregistrată în evidențele societății sub nr. 33/07.10.2009, prin care pârâta și-a manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren de 0,_ ha.
Între reclamantă și pârâta Hodîrnău S. a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare - cumpărare înregistrată în evidențele societății sub nr. 30/02.10.2009, prin care pârâta și-a manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren de 0,14 ha.
Suprafața de teren este identificată conform numerelor topografice 1971/8/61, 1891/323 și 1971/8/8 cuprinse în cărțile funciare_ J.,_ J.,_ J. și menționate în titlul de proprietate nr._/2114/29.05.2006, eliberat pe numele lui Hodîrnău C. V., antecesorul pârâtelor.
Se arată că a rămas de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită vârstei și lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâtele au refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul de vânzare - cumpărare în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul dat prin semnarea contractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Pârâtele au depus întâmpinări prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată de reclamantă.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Astfel cum rezultă din extrasele de carte funciară_ J.,_ J.,_ J. numitul Hodîrnău C. V., este proprietarul tabular, în cotă de 1/1, cu titlu de reconstituire, dobândit prin lege, a imobilului având număr cadastral_._ și_, arabil, în suprafață de 5611 mp, reprezentând parcelele 1971/8/61, 1891/323 și 1971/8/8, din titlul de proprietate nr._/2114/29.05.2006, emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate A..
Potrivit certificatului de deces, depus de reclamantă la dosarul cauzei (f.31), numitul Hodîrnău V. a decedat la data de 08.06.2003.
Având în vedere actele de stare civilă anexate cererii de chemare în judecată (f. 14-31), instanța constată că pârâtele sunt moștenitoare ale proprietarului tabular Hodîrnău V..
Prin 5 acte sub semnătură privată, pârâtele, în calitate de moștenitoare ale defunctului Hodîrnău V., s-au obligat să vândă reclamantei terenul cu numere topografice 1971/8/61, 1891/323 și 1971/8/8 din titlul de proprietate nr._/2114/29.05.2006.
Din cuprinsul contractelor rezultă că la data încheierii acestora terenul a fost predat reclamantei, iar prin borderourile nr.1423/02.10.2009, 1422/02.10.2009, 1431/19.10.2009, 1430/19.10.2009 și 1421/02.10.2009, semnate de către pârâte, se probează faptul că acestora li s-a achitat prețul terenului stipulat în contracte.
Cu privire la contractele de care se prevalează reclamanta, instanța reține că, în lipsa formei autentice, acestea au natura juridică a unor antecontracte de vânzare cumpărare, care nu determină un transfer de proprietate, ci antrenează pentru pârâte doar o obligație de a face, aceea de a încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
Examinând cuprinsul contractelor, se constată că acestea stabilesc toate elementele necesare vânzării propriu-zise, fiind identificată suprafața de teren înstrăinată și prețul vânzării, preț care a fost achitat.
Potrivit art. art.969 alin.1 si art. 970 alin.1 Cod civil, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante si trebuie executate cu bună-credință. De asemenea, conform art.1073 Cod civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, art. 1077 cod civil stabilind că, în cazul neîndeplinirii obligației de a face, creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului.
Totodată, instanța reține că, potrivit art. 5 alin.2, Titlul X din Legea 247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea ce și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În consecință, având în vedere materialul probator administrat în cauză, instanța constată că antecontractele de vânzare-cumpărare sub semnătură privată sunt valabil încheiate și că prețul a fost achitat integral, astfel că va admite acțiunea așa cum a fost formulată, prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului identificat mai sus, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . F. A., cu sediul în J., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții:
S. M., domiciliat în Mediaș, ., .;
P. S., domiciliată în Oradea, ., ., .;
I. V., domiciliată în Piatra N., ., nr.214A, jud. N.;
C. E., domiciliată în Piatra N., ., ., jud. N.;
H. S., domiciliată în com. J., ., jud. A., și în consecință:
Constată că între reclamantă, în calitate de cumpărător, și pârâte, (moștenitoare ale proprietarului tabular H. V.), s-au încheiat valabil contractele de vânzare - cumpărare sub semnătură privată înregistrate sub nr.28/02.10.2009, 29/02.10.2009, 32/07.10.2009, 33/07.10.2009, 30/02.07.2009 referitoare la următoarele suprafețe de teren înscrise în titlul de proprietate nr._/2114/29.05.2006:
- CF_ J., nr. cadastral_, respectiv ..1971/8/61, în suprafață de 1404 mp;
- CF nr._ J., nr. cadastral_, respectiv ..1891/323, în suprafață de 1400 mp;
- CF nr._ J., nr. cadastral_, respectiv .. 1971/8/8, în suprafață de 2807 mp, prețul fiind achitat integral, iar reclamanta se află în posesie.
Obligă pârâtele să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea definitivă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă, împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 24.09.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. Brădosu E. S.
Red.B.B.
Tehnored.ES
26.09.2013/8 ex.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
